2024年长春市住宅购销协议书版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年长春市住宅购销协议书版本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构3.购销价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序5.质量保证5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限6.产权过户6.1过户所需材料6.2过户时间6.3过户费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1住宅使用管理10.2邻里关系10.3公共设施共享11.附件11.1住宅平面图11.2付款凭证11.3交付确认书12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体2.住宅基本情况2.2住宅面积：该住宅小区的房屋面积为平方米，具体房屋座落及面积详见附件一《住宅平面图》。2.3住宅户型：该住宅小区的房屋户型为，具体户型结构详见附件一《住宅平面图》。2.4住宅建筑结构：该住宅小区的房屋建筑结构为，具体建筑结构详见附件一《住宅平面图》。3.购销价格3.1住宅总价：该住宅小区的房屋总价为人民币元整（大写：人民币元整），该价格包括但不限于房屋建造成本、税费、利润等。3.2.1一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性支付全部房款。3.2.2分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划支付房款。3.2.3按揭付款：买受人应向出卖人指定的金融机构申请住房按揭贷款，并按照贷款合同的约定支付房款。3.3付款时间：买受人应按照本合同第3.2条的约定时间支付房款。4.交付及验收4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将符合本合同第2条约定的房屋交付给买受人。具体交付日期详见附件二《交付确认书》。4.2.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕。4.2.2房屋符合本合同第2条的约定，具备正常使用功能。4.2.3房屋及相关设施的维修责任按本合同第5条的约定执行。4.3验收程序：买受人应在出卖人交付房屋后个工作日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。买受人应对交付的房屋进行充分了解，并按照本合同第4.2条的约定进行验收。5.质量保证5.1住宅质量标准：出卖人保证其开发的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅质量保证书》等。5.2质量保修范围：出卖人应对其开发的房屋在保修期限内出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、管道设备、外墙装饰等。5.3质量保修期限：出卖人应对其开发的房屋提供年的质量保修期，自房屋交付之日起计算。6.产权过户6.1过户所需材料：买受人应按照我国法律规定，提供办理房屋过户登记所需的所有材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房合同、房产证等。6.2过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向房产登记机构申请办理房屋过户登记手续。6.3过户费用：买受人应承担办理房屋过户登记所需支付的费用，包括但不限于税费、登记费等。8.违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同第4.1条的约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的总价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金=逾期交付房屋部分的总价款×日违约金比率（日违约金比率为本合同第3.3条约定总价款的千分之一）。8.1.2出卖人未能按照本合同第5条的约定保证房屋质量的，应承担修复或者重新建造的义务，并按照修复或者重新建造的费用向买受人支付违约金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同第3.2条的约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款部分的总价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金=逾期支付房款部分的总价款×日违约金比率（日违约金比率为本合同第3.3条约定总价款的千分之一）。8.2.2买受人未能按照本合同第6.1条的约定提供过户材料的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担因此产生的一切损失。9.争议解决9.1协商解决：买受人、出卖人应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。10.其他约定10.1住宅使用管理：买受人应按照我国相关法律法规和住宅小区的物业管理规定，合理使用住宅，并遵守住宅小区的各项管理制度。10.2邻里关系：买受人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，共同维护住宅小区的居住环境。10.3公共设施共享：买受人应按照我国相关法律法规和住宅小区的物业管理规定，合理使用住宅小区的公共设施。11.附件11.1住宅平面图：详见附件一。11.2付款凭证：详见附件二。11.3交付确认书：详见附件三。12.签字盖章12.1出卖人签字：出卖人（盖章）：12.2买受人签字：买受人（盖章）：12.3见证人签字：见证人（盖章）：13.合同签订日期：本合同于年月日签订。14.合同编号：本合同编号为。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细要求和说明：该附件应包含房屋的详细平面布局，包括房间尺寸、家具摆放、门窗位置等。买受人应仔细阅读并理解附件中的平面图，以便对所购房屋的结构和布局有清晰的认识。附件二：付款凭证详细要求和说明：该附件应包括所有付款相关的凭证，如转账记录、现金收据等。买受人应保留好付款凭证，以便在需要时作为证据使用。附件三：交付确认书详细要求和说明：该附件应由出卖人在交付房屋时填写，确认房屋的交付状态和买受人的接收情况。买受人应在附件上签字确认，并保留一份副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定保证房屋质量。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款。4.买受人未能按照合同约定提供过户材料。责任认定标准：1.出卖人违约：逾期交付房屋部分的总价款×日违约金比率（千分之一）作为违约金。修复或者重新建造的费用作为违约金。2.买受人违约：逾期支付房款部分的总价款×日违约金比率（千分之一）作为违约金。因买受人未能提供过户材料导致合同解除的，买受人应承担因此产生的一切损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，具体金额根据逾期交付的房屋部分总价款和日违约金比率计算得出。例如，如果总价款为100万元，逾期交付10天，则违约金为100万元×10天×0.001=1000元。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即出卖人和买受人。2.住宅小区：指出卖人开发的位于长春市区路号的住宅小区。3.房屋：指买受人购买的位于住宅小区内的具体住宅。4.总价款：指买受人购买房屋应支付的全部费用，包括房屋建造成本、税费、利润等。5.付款方式：指买受人支付总价款的方式，包括一次性付款、分期付款和按揭付款。6.交付时间：指出卖人将房屋交付