2024版房产中介操作房屋买卖协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房产中介操作房屋买卖协议模板版本合同目录一览第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条房屋交易相关税费9.1税费种类9.2税费承担方9.3税费金额第十条中介服务费用10.1中介服务费用标准10.2中介服务费用的支付时间10.3中介服务费用的支付方式第十一条中介的责任与义务11.1中介的信息提供11.2中介的撮合服务11.3中介的保密义务第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定条款的解释顺序第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号：X1.1.4联系电话：X1.1.5地址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号：X1.2.4联系电话：X1.2.5地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋结构：X结构2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付房屋成交总价的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X元作为定金。3.2.2买受人应按照合同约定的付款时间，分批支付剩余的房屋成交总价。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内3.3.2首付款支付时间：定金支付后的X日内3.3.3尾款支付时间：房屋过户完成后X日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完成4.2.2房屋所有权证、土地使用权证等证件办理完成4.2.3房屋内部整洁，设施设备正常运行4.3过户时间：交付完成后X日内4.4过户费用：双方按照相关法律法规规定各自承担相应的过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修责任：出卖人对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。5.3保修期限：X年第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金。6.1.2出卖人未按合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。6.2买受人违约：6.2.1买受人未按合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金。6.2.2买受人未按合同约定履行过户手续的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决方式7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：8.1.1合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.1.2合同变更不得影响合同的履行，且不得违背国家法律法规。8.2合同解除：8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项，并承担相应的违约责任。8.2.3合同解除不影响双方的其他权利和责任。第九条房屋交易相关税费9.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。9.2税费承担方：按照相关法律法规规定，由买受人承担的税费，买受人应自行办理相关税费缴纳手续；由出卖人承担的税费，出卖人应自行办理相关税费缴纳手续。9.3税费金额：双方按照相关法律法规规定和实际缴纳的税费金额计算。第十条中介服务费用10.1中介服务费用标准：按照中介公司提供的服务内容，双方协商确定中介服务费用的标准。10.2中介服务费用的支付时间：买受人应在本合同签订之日起X日内，向中介支付约定的中介服务费用。10.3中介服务费用的支付方式：买受人可选择现金、转账等方式支付中介服务费用。第十一条中介的责任与义务11.1中介的信息提供：中介应如实向双方提供房屋及相关信息，并确保信息的真实性和准确性。11.2中介的撮合服务：中介应积极为双方提供撮合服务，协助双方完成房屋买卖交易。11.3中介的保密义务：中介应对在交易过程中获得的双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同约定的房屋交易完成，所有权利义务履行完毕。12.3合同解除条件：双方协商一致解除合同，或者发生法律法规规定的解除情形。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起X日内，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同复印件：本合同签订之日起X日内，出卖人应向买受人提供房屋买卖合同的复印件。13.3其他相关文件：包括但不限于房屋评估报告、房屋产权调查报告等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2约定条款的解释顺序：本合同及其附件的条款应当按照立法法、合同法等法律法规的规定进行解释，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋评估报告附件四：房屋产权调查报告附件五：契税发票附件六：个人所得税发票附件七：土地增值税发票附件八：印花税发票附件九：中介服务费用支付凭证附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋过户完成证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。说明：作为房屋所有权的证明文件，用于证实出卖人对于出售房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整地反映房屋买卖合同的正本内容。说明：作为房屋买卖双方权利义务的约定文件，用于指导双方履行合同义务。附件三：房屋评估报告要求：由具有资质的房地产评估机构出具，评估结果准确。附件四：房屋产权调查报告要求：清晰、完整地反映房屋产权调查的结果。说明：用于证实房屋的产权状况，包括是否存在抵押、查封等权利限制。附件五：契税发票要求：合法、有效，反映实际缴纳的契税金额。说明：作为买受人已缴纳契税的证明文件。附件六：个人所得税发票要求：合法、有效，反映实际缴纳的个人所得税金额。说明：作为买受人已缴纳个人所得税的证明文件。附件七：土地增值税发票要求：合法、有效，反映实际缴纳的土地增值税金额。说明：作为买受人已缴纳土地增值税的证明文件。附件八：印花税发票要求：合法、有效，反映实际缴纳的印花税金额。说明：作为买受人已缴纳印花税的证明文件。附件九：中介服务费用支付凭证要求：清晰、完整地反映中介服务费用的支付情况。说明：作为买受人已支付中介服务费用的证明文件。附件十：房屋交付确认书要求：由买卖双方签字或盖章确认，反映房屋实际交付的时间和状态。说明：用于确认房屋的实际交付情况，作为买受人接收房屋的证明文件。附件十一：房屋过户完成证明要求：由相关政府部门出具，反映房屋过户完成的证明。说明：用于证实房屋所有权已经转移至买受人名下。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋。2.出卖人未按合同约定履行质量保修责任。3.买受人未按合同约定时间支付房价款。4.买受人未按合同约定履行过户手续。5.中介未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的%向买受人支付违约金。2.出卖人未按合同约定履行质量保修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。3.买受人未按合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的%向出卖人支付违约金。4.买受人未按合同约定履行过户手续的，应承担相应的法律责任。5.中介未按合同约定提供服务的，应按照约定向买受人支付违约金或承担其他违约责任。示例说明：如果出卖人未按合同约定时间交付房屋，出卖人应按照逾期交付部分房价的10%向买受人支付违约金，即如果逾期交付100万元，则出卖人应支付给买受人10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，买受人购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，买受人出售房屋取得的所得