2024年物业管理服务委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理服务委托合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业的定义第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的约定第三条物业管理服务费用3.1服务费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整的约定第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的条件和服务4.2甲方对物业的使用和管理4.3甲方违反合同的后果第五条乙方义务与责任5.1乙方应提供的服务和管理5.2乙方对物业的管理和维护5.3乙方违反合同的后果第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理第七条违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条合同的生效、履行和解除9.1合同的生效条件9.2合同的履行期限9.3合同解除的条件和程序第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的承担10.3保密信息的例外情况第十一条知识产权保护11.1知识产权的保护范围11.2侵犯知识产权的责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的处理第十三条通知与送达13.1通知的方式和程序13.2送达的效力第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，住所：_____________。1.2乙方名称：_____________，住所：_____________。1.3合同所称物业：指位于_____________的建筑物及其附属设施和周边配套设施。第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务项目包括但不限于：(1)物业的日常维修、保养和管理；(2)物业的安全保卫工作；(3)物业的环境卫生清洁工作；(4)物业的绿化工作；(5)为甲方提供相关的咨询服务。2.2服务标准和质量要求按照《物业管理条例》和行业标准执行，同时应符合甲方提出的特殊要求。2.3服务时间：自合同签订之日起至_____________年_____________月_____________日止。第三条物业管理服务费用3.1服务费用计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算，具体金额如下：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元。3.2费用支付时间为每月_____________日，支付方式为银行转账。3.3费用调整：合同期内，如遇政策调整或市场变化，经双方协商一致可对服务费用进行调整。第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的条件和服务：(1)按照合同约定支付服务费用；(2)协助乙方进行物业管理工作；(3)遵守物业管理制度和规定；(4)不得在物业内进行违法活动。4.2甲方对物业的使用和管理应遵守国家法律法规及物业管理相关规定，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.3甲方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第五条乙方义务与责任5.1乙方应提供的服务和管理：(1)按照合同约定提供物业管理服务；(2)保障物业的安全、整洁和正常使用；(3)定期对物业设施进行检查、维修、保养；(4)建立健全物业管理制度，确保服务质量。5.2乙方对物业的管理和维护应按照合同约定和国家法律法规执行，确保物业的安全、整洁和正常使用。5.3乙方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：(1)合同变更需经双方协商一致；(2)变更内容应签订书面协议，作为合同的附件；(3)变更协议自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止的条件和程序：(1)合同期满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)合同终止前，乙方应将物业管理情况向甲方进行全面移交。6.3合同终止后的相关处理：(1)乙方应在合同终止后_____________日内搬离物业；(2)乙方应按照合同约定向甲方支付违约金；(3)双方应对合同终止后的遗留问题协商解决。第八条违约责任8.1甲方违约的责任：(1)甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的_____________%；(2)甲方未按约定提供物业相关条件的，应承担乙方因此造成的损失；(3)甲方在物业内进行违法活动的，应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约的责任：(1)乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的_____________%；(2)乙方未按约定标准提供服务的，应承担甲方因此造成的损失；(3)乙方在物业内发生安全事故的，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效：双方在争议发生之日起_____________日内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。10.2保密责任的承担：双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露或使用保密信息。10.3保密信息的例外情况：法律要求披露的、双方同意披露的、保密信息已为公众所知的情况除外。第十一条知识产权保护11.1知识产权的保护范围：双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。11.2侵犯知识产权的责任：一方发现对方侵犯其知识产权的，有权要求对方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。双方根据事件的影响，协商决定是否延长合同履行期限或部分免除责任。第十三条通知与送达13.1通知的方式和程序：双方通过书面形式进行通知，通知发送至对方指定的联系方式。13.2送达的效力：通知自发送之日起_____________日内视为送达。第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议：合同附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同的解除和终止：合同解除或终止的，双方应按照合同约定处理遗留问题，并互相协助办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督或评估等活动。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：(1)第三方应具备相应的资质和能力；(2)第三方与甲乙双方无利益冲突；(3)第三方介入的事项属于合同约定的范围。2.2第三方介入的程序：(1)甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；(2)甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；(3)第三方按照协议约定进行介入活动。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入的事项属于甲乙双方合同约定的范围，第三方应按照约定履行相关义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入的事项超出了甲乙双方合同约定的范围，第三方应承担由此产生的额外责任，但甲乙双方对第三方的选择和委托行为负有监督责任。第四条第三方介入的监督和管理4.1甲乙双方应对第三方介入的活动进行监督和管理，确保第三方按照约定履行义务，并及时解决第三方介入过程中出现的问题。4.2甲乙双方有权对第三方的工作进行评估，并提出改进意见和建议。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方对甲乙双方负有保密义务，不得泄露在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息。5.2甲乙双方对第三方负有保密义务，不得泄露与第三方签订的协议内容和第三方提供的服务信息。5.3第三方应独立承担介入活动产生的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的事项属于甲乙双方合同约定的范围，第三方的责任限额应按照合同约定执行。6.2第三方介入的事项超出了甲乙双方合同约定的范围，第三方的责任限额应根据实际情况和协议约定确定。6.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：(1)合同约定的第三方介入期限届满；(2)甲乙双方协商一致终止第三方介入；(3)第三方因故不能继续履行介入义务。7.2第三方介入的终止程序：(1)甲乙双方与第三方协商一致，终止第三方介入；(2)第三方按照约定办理相关手续，将工作成果移交给甲乙双方；(3)甲乙双方与第三方解除相关协议，终止第三方介入。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决的方式：如甲乙双方与第三方在介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：甲乙双方与第三方发生争议的，应在争议发生之日起_____________日内协商解决；协商不成的，有权向人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1通知的方式和程序：甲乙双方与第三方之间的通知，通过书面形式进行，通知发送至对方指定的联系方式。9.2送达的效力：通知自发送之日起_____________日内视为送达。第十条其他条款10.1合同的附件和补充协议：合同附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。10.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同的解除和终止：合同解除或终止的，甲乙双方与第三方应按照约定处理遗留问题，并互相协助办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度和规定附件二：服务费用计算公式和标准附件三：物业设施维护保养计划附件四：绿化工作管理细则附件五：环境卫生清洁工作标准附件六：第三方介入协议模板附件七：保密协议附件八：知识产权保护协议附件九：不可抗力事件处理办法附件十：争议解决方式说明附件的详细要求和说明：附件一：物业管理制度和规定，详细列举了物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业的使用、保护、维修、安全等方面的规定。附件二：服务费用计算公式和标准，明确了服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算基数、费率等。附件三：物业设施维护保养计划，详细描述了物业设施的维护保养项目、周期、标准等。附件四：绿化工作管理细则，具体说明了绿化工作的内容、标准、要求等。附件五：环境卫生清洁工作标准，详细规定了环境卫生清洁工作的要求、标准、流程等。附件六：第三方介入协议模板，供甲乙双方与第三方签订协议时使用，明确了双方的权利义务。附件七：保密协议，规定了甲乙双方及第三方之间的保密义务和保密信息的内容。附件八：知识产权保护协议，明确了甲乙双方对知识产权的保护义务和范围。附件九：不可抗力事件处理办法，规定了不可抗力事件的定义、范围、处理程序等。附件十：争议解决方式说明，详细描述了争议解决的途径、程序、时效等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.甲方未按约定提供物业相关条件。3.甲方在物业内进行违法活动。4.乙方未按约定提供物业管理服务。5.乙方未按约定标准提供服务。6.乙方在物业内发生安全事故。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的_____________%。2.乙方违约责任：乙方应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的_____________%。3.第三方违约责任：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿损失等。简要示例说明：例如，甲方未按约定时间支付服务费用，构成违约。根据合同约定，甲方应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的5%。乙方可以要求甲方支付违约金