2024房地产交易咨询与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产交易咨询与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产出售方）1.2乙方（房地产交易咨询与代理方）1.3甲方房产1.4乙方代理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条乙方义务3.1房地产交易咨询3.1.1市场调研3.1.2定价建议3.1.3交易流程指导3.2房地产代理3.2.1房源推广3.2.2客户接待3.2.3谈判协助3.2.4交易文件准备第四条甲方义务4.1提供房产信息4.2提供相关文件4.3配合乙方进行推广第五条费用及支付5.1乙方费用5.1.1咨询费5.1.2代理费5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六条合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条法律适用9.1合同签订地法律第十条其他条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3合同修改与补充第十一条附件11.1房产证复印件11.2甲方身份证明复印件11.3乙方资质证明复印件第十二条合同生效12.1合同签字盖章12.2甲方支付乙方的咨询费和代理费第十三条双方签字甲方（签字）：乙方（签字）：第十四条合同签订日期2024年月日第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产出售方）系指具有完全民事行为能力的房地产所有人，其姓名/名称、地址、联系方式如下：甲方姓名/名称：____________甲方地址：____________甲方联系方式：____________1.2乙方（房地产交易咨询与代理方）系指具备房地产经纪资质的公司/个人，其名称、地址、联系方式如下：乙方名称：____________乙方地址：____________乙方联系方式：____________1.3甲方房产系指甲方拥有的位于____________（地址）的房地产，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。房产证号：____________，土地使用权证号：____________。1.4乙方代理范围包括但不限于：为甲方提供房地产交易咨询服务，协助甲方寻找潜在买家/租户，推广甲方房产，协助甲方与买家/租户进行谈判，代为办理房地产交易相关手续等。第二条合同期限2.1合同开始日期为双方签字日期。2.2合同结束日期为____________（终止日期），或双方另有约定的其他终止日期。第三条乙方义务3.1房地产交易咨询3.1.1市场调研：乙方应根据甲方提供的房产信息，进行市场调研，向甲方提供市场行情、价格走势、竞争态势等分析报告。3.1.2定价建议：乙方应根据市场调研结果，为甲方提供房产定价建议，包括但不限于建议售价/租金、定价策略等。3.1.3交易流程指导：乙方应向甲方解释房地产交易流程，协助甲方了解交易过程中的相关法律法规，提供交易流程的指导和建议。3.2房地产代理3.2.1房源推广：乙方应通过其拥有的渠道和资源，对甲方的房产进行推广，包括但不限于在线房源发布、线下宣传、举办开放日等。3.2.2客户接待：乙方应对潜在买家/租户进行接待，了解其需求，为其提供房产相关信息，安排看房等。3.2.3谈判协助：乙方应协助甲方与买家/租户进行谈判，提供专业的谈判建议，协助甲方争取最优的交易条件。3.2.4交易文件准备：乙方应协助甲方准备房地产交易所需的各种文件，包括但不限于合同、产权证明、身份证明等。第四条甲方义务4.1提供房产信息：甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产的位置、面积、户型、设施、权属证明等。4.2提供相关文件：甲方应向乙方提供与房产相关的所有文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证件等。4.3配合乙方进行推广：甲方应积极配合乙方的推广活动，包括但不限于提供房产钥匙、协助看房、参加开放日等。第五条费用及支付5.1乙方费用5.1.1咨询费：甲方应支付乙方人民币【】元整（大写：【】元整），作为乙方提供房地产交易咨询服务的报酬。5.1.2代理费：甲方应支付乙方人民币【】元整（大写：【】元整），作为乙方提供房地产代理服务的报酬。5.2费用支付方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付上述费用。5.3费用支付时间：甲方应在本合同签订后【】日内支付咨询费和代理费。第六条合同解除6.1合同解除条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）甲方未履行本合同约定的义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；（3）乙方未履行本合同约定的义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行；（4）发生不可抗力，导致本合同无法履行。6.2合同解除程序：（1）双方协商一致解除本合同的，应签订解除协议，明确解除日期、解除后的权利义务等；（2）甲方未履行本合同约定的义务，乙方催告后仍未履行的，乙方有权解除本合同，并向甲方追讨已支付的费用；（3）乙方未履行本合同约定的义务，甲方催告后仍未履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的费用；（4）发生不可抗力，导致本合同无法履行的，双方应立即协商解除合同，并互相承担因此产生的损失。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）甲方未按本合同约定提供房产信息、相关文件或配合乙方进行推广的，乙方有权解除本第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或部分终止本合同，或根据实际情况调整本合同的履行期限和方式。10.3合同修改与补充：本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房产证复印件：甲方应在本合同签订后【】日内向乙方提供房产证的复印件。11.2甲方身份证明复印件：甲方应在本合同签订后【】日内向乙方提供身份证的复印件。11.3乙方资质证明复印件：乙方应在本合同签订后【】日内向甲方提供资质证明的复印件。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2甲方支付乙方的咨询费和代理费后，本合同即视为完全履行。第十三条双方签字甲方（签字）：乙方（签字）：第十四条合同签订日期2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方系指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于买家/租户、金融机构、inspectorate机构、物业管理公司、其他中介机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的条件：（1）当甲方和乙方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方参与时，双方应书面同意第三方的介入。（2）第三方介入应不影响甲方和乙方之间的权利和义务。2.2第三方介入的程序：（1）甲方和乙方应就第三方的介入达成一致，并明确第三方的职责和权利。（2）第三方应签署保密协议，承诺对合同履行过程中获得的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。（3）第三方应按照甲方和乙方的要求，参与合同履行过程，提供相应服务。第三条第三方责任3.1第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任，与甲方和乙方无关。3.2第三方应按照甲方和乙方的要求，提供真实、准确的服务，并承担因服务质量导致的法律责任。3.3第三方与甲方和乙方之间的权利和义务，应以本合同为准，第三方不得提出超出本合同以外的任何要求。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任，除非法律有明确规定。4.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。如无特别约定，第三方应对因其过错导致的直接损失承担赔偿责任。4.3如果第三方是专业机构，如inspectorate机构或金融机构，甲方和乙方应要求其提供相应的专业保险，以保障其履行合同过程中的权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2甲方和乙方与第三方之间的合同履行，不应影响甲方和乙方之间的权利和义务。5.3如第三方未能履行其合同义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：（1）第三方完成其合同义务；（2）甲方和乙方书面同意终止第三方的介入；（3）法律规定或其他不可抗力原因导致第三方无法继续履行合同义务。6.2第三方介入的终止程序：（1）甲方和乙方应书面通知第三方终止介入；（2）第三方应在接到终止通知后【】日内停止履行合同义务；（3）甲方和乙方与第三方就终止后的权利义务进行结算。第七条第三方违约7.1如第三方未能履行其合同义务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。7.2甲方和乙方应按照本合同的约定，向第三方主张权利，并保留追究其违约责任的权利。第八条争议解决8.1如有争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1如本合同涉及第三方提供的文件、证明等，应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的终止不影响甲方和乙方根据本合同对第三方主张权利。第十三条双方签字甲方（签字）：乙方（签字）：第十四条合同签订日期2024年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证明复印件附件3：乙方资质证明复印件附件4：第三方专业机构资质证明复印件附件5：第三方金融机构许可证复印件附件6：inspectorate机构证书复印件附件7：物业管理公司资质证明复印件附件8：其他中介机构资质证明复印件附件9：第三方保险单复印件附件10：合同履行过程中的相关文件和通信记录附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损痕迹。2.甲方身份证明复印件应包括身份证、护照等有效身份证明文件。3.乙方资质证明复印件应包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。4.第三方专业机构资质证明复印件应包括相关行业资质证书、许可证等。5.第三方金融机构许可证复印件应包括金融许可证、经营许可证等。6.inspectorate机构证书复印件应包括inspectorate机构颁发的资质证书。7.物业管理公司资质证明复印件应包括物业管理资质证书、营业执照等。8.其他中介机构资质证明复印件应包括中介机构资质证书、营业执照等。9.第三方保险单复印件应包括保险合同、保单等，并确保保险有效期内。10.合同履行过程中的相关文件和通信记录应包括合同附件、往来邮件、短信、等通信记录。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定提供房产信息、相关文件或配合乙方进行推广。2.乙方未按合同约定提供房地产交易咨询、代理服务。3.第三方未按合同约定提供服务，或服务质量不符合合同要求。4.甲方和乙方未按合同约定支付费用。5.甲方和乙方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方和乙方应承担违约责任。2.违约行为导致甲方和乙方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约行为涉及第三方责任的，甲方和乙方有权向第三方追偿。4.违约方应按照甲方和乙方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果甲方未按合同约定提供房产信息，导致乙方无法正常推广房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.甲方（房地产出售方）：指拥有房地产所有权、使用权、收益权或处置权的个人或单位。3.乙方（房地产交易咨询与代理方）：指具备房地产经纪资质的公司或个人。4.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方。5.咨询费：指乙方为甲方提供房地产交易咨询服务所收取的费用。6.代理费：指乙方为甲方提供房地产代理服务所收取的费用。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括但不限于利润损失、修复费用、诉讼费用等。9.不可抗力：