二零二五年度上海二手房交易合同风险防范范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度上海二手房交易合同风险防范范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.交易标的3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况4.交易价格4.1价格确定方式4.2价格调整条款5.付款方式5.1付款期限5.2付款方式5.3逾期付款处理6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.房屋验收7.1验收标准7.2验收时间7.3验收程序8.房屋过户8.1过户手续8.2过户费用8.3过户时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的处理13.其他约定13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同附件14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义：本合同所指的“二手房”系指在中华人民共和国境内，已取得房屋所有权证书，并由甲方（卖方）合法拥有的住宅或其他非住宅性质的房屋。1.2术语解释：1.2.1“甲方”指房屋的所有权人，即卖方；1.2.2“乙方”指购买该房屋的买方；1.2.3“交易价格”指乙方购买甲方房屋所支付的总金额；1.2.4“房屋交付”指甲方将房屋及附属设施完整无缺地移交给乙方；1.2.5“房屋过户”指甲方将房屋的所有权依法转移给乙方；1.2.6“违约责任”指合同一方未履行合同约定的义务而应承担的责任；1.2.7“争议解决”指在合同履行过程中，双方因合同条款产生的纠纷的解决方式；1.2.8“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.合同双方2.1甲方信息：2.1.1甲方全称：__________________2.1.2甲方地址：__________________2.1.3甲方联系方式：__________________2.2乙方信息：2.2.1乙方全称：__________________2.2.2乙方地址：__________________2.2.3乙方联系方式：__________________3.交易标的3.1房屋基本情况：3.1.1房屋坐落地址：__________________3.1.2房屋产权证号：__________________3.1.3房屋结构：__________________3.1.4房屋面积：__________________3.1.5房屋用途：__________________3.1.6房屋配套设施：__________________3.2房屋权属情况：3.2.1房屋所有权清晰，无任何权属争议；3.2.2房屋不存在任何抵押、查封、限制转让等情况；3.2.3房屋不存在租赁合同或借用合同等第三方权益。4.交易价格4.1价格确定方式：本合同约定的交易价格为人民币__________________元整，双方无异议。4.2价格调整条款：在合同履行期间，如遇政策调整导致交易价格发生变化的，双方应协商解决，协商不成时，可按原交易价格执行。5.付款方式5.1付款期限：乙方应在合同约定的付款期限内支付全部交易价格。5.2付款方式：

a.首付款：在合同签订后，乙方应支付首付款人民币__________________元整；

b.尾款：房屋过户后，乙方应支付剩余交易价格人民币__________________元整。5.3逾期付款处理：5.3.1若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的万分之五作为违约金。6.房屋交付6.1交付时间：甲方应在本合同约定的房屋交付期限内将房屋交付给乙方。6.2交付条件：6.2.1甲方应确保房屋交付时，房屋结构安全、设施齐全；6.2.2甲方应将房屋附属设施交付给乙方，并确保其正常使用；6.2.3甲方应向乙方提供房屋产权证书、房屋登记簿等相关文件。7.房屋验收7.1验收标准：乙方在房屋交付后应及时进行验收，验收标准应符合《房屋建筑工程质量验收规范》的要求。7.2验收时间：乙方应在房屋交付之日起________天内完成验收。7.3验收程序：7.3.1乙方在验收前应通知甲方；7.3.2验收时，甲方应配合乙方进行；7.3.3验收后，乙方应在验收报告中注明存在问题，并及时与甲方协商解决。8.房屋过户8.1过户手续：8.1.1甲方应在乙方支付首付款后________日内，协助乙方办理房屋过户手续；8.1.2乙方应在甲方提供相关材料后________日内，配合甲方办理房屋过户手续；8.1.3房屋过户手续包括但不限于：房屋产权转移登记、税费缴纳等。8.2过户费用：8.2.1房屋过户涉及的税费，除国家规定的费用外，双方各自承担；8.2.2双方应按实际发生的费用，在过户手续办理完毕后________日内结清费用。8.3过户时间：8.3.1房屋过户应在乙方支付全部交易价格后的________日内完成。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1甲方未能按时交付房屋；9.1.2乙方未能按时支付房款；9.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同交易价格的________%计算；9.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。9.3违约赔偿：9.3.1违约方支付的违约金或赔偿金应在违约行为发生后________日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序：争议解决应遵循公正、公平、公开的原则，按法定程序进行。11.合同解除11.1解除条件：任何一方违反合同约定，致使合同无法履行或履行无意义的，另一方有权解除合同；11.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并说明解除理由；11.3解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同；12.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。13.其他约定13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或履行无意义的，双方互不承担责任；13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律；13.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1签署时间：本合同于二零二五年________月________日签署；14.2签署地点：__________________;14.3合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方介入：指在房屋交易过程中，除甲乙双方之外的第三方机构或个人提供的服务或参与的行为，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方机构：指经国家相关部门批准设立并具有相应资质的中介机构、评估机构、鉴定机构等。1.3第三方个人：指具备相关专业知识或技能的个人，如律师、鉴定师等。2.第三方介入的必要性2.1.1房屋交易涉及较大金额，甲乙双方对交易细节存在分歧；2.1.2房屋存在权属争议或潜在风险；2.1.3甲乙双方对房屋市场行情、政策法规了解有限。3.第三方介入的职责与义务3.1第三方机构应遵守国家法律法规，遵循职业道德，维护甲乙双方的合法权益；3.2第三方机构应提供真实、准确、全面的信息，不得隐瞒或提供虚假信息；3.3第三方机构应公正、公平地处理甲乙双方的纠纷，不得偏袒任何一方。4.第三方介入的合同条款4.1.1第三方介入的原因及目的；4.1.2第三方介入的具体职责与义务；4.1.3第三方介入的费用及支付方式；4.1.4第三方介入的时间安排；4.1.5第三方介入的违约责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用的________倍。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方应向甲方提供真实、准确、全面的信息，甲方有权要求第三方提供相关证明材料；6.1.2甲方有权对第三方的服务进行监督，并提出合理的要求和建议。6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方应向乙方提供真实、准确、全面的信息，乙方有权要求第三方提供相关证明材料；6.2.2乙方有权对第三方的服务进行监督，并提出合理的要求和建议。6.3第三方与甲乙双方的共同责任：6.3.1第三方在履行职责过程中，若因第三方过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；6.3.2甲乙双方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作，共同维护交易安全。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更第三方介入的，双方应协商一致，并签订补充协议；7.2第三方介入的解除：如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定的比例分担；8.2第三方介入的费用应在合同签订后________日内支付。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决：如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件1.1要求：提供房屋产权证书的正本复印件，需加盖甲方公章或签字确认。1.2说明：证明甲方对房屋拥有合法的所有权。2.房屋登记簿复印件2.1要求：提供房屋登记簿的正本复印件，需加盖甲方公章或签字确认。2.2说明：证明房屋的权属状况和登记信息。3.房屋买卖合同复印件3.1要求：提供房屋买卖合同的正本复印件，需加盖甲乙双方公章或签字确认。3.2说明：证明甲乙双方之间的房屋买卖关系。4.房屋交易税费缴纳凭证复印件4.1要求：提供房屋交易税费缴纳凭证的正本复印件，需加盖税务机关公章。4.2说明：证明交易过程中产生的税费已缴纳。5.房屋验收报告5.1要求：提供房屋验收报告的正本复印件，需加盖验收机构公章或签字确认。5.2说明：证明房屋交付时符合约定的质量标准。6.房屋过户手续办理凭证复印件6.1要求：提供房屋过户手续办理凭证的正本复印件，需加盖不动产登记机构公章。6.2说明：证明房屋所有权已成功转移至乙方。7.甲方身份证复印件7.1要求：提供甲方身份证的正本复印件，需加盖甲方公章或签字确认。7.2说明：证明甲方身份的真实性。8.乙方身份证复印件8.1要求：提供乙方身份证的正本复印件，需加盖乙方公章或签字确认。8.2说明：证明乙方身份的真实性。9.房屋评估报告9.1要求：提供房屋评估报告的正本复印件，需加盖评估机构公章。9.2说明：证明房屋交易价格的合理性。10.合同补充协议10.1要求：提供合同补充协议的正本复印件，需加盖甲乙双方公章或签字确认。10.2说明：对合同条款的补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。1.2责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按合同交易价格的________%计算。1.3示例：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金人民币________元。2.乙方违约行为及责任认定：2.1违约行为：乙方未按约定时间支付房款。2.2责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同交易价格的________%计算。2.3示例：若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金人民币________元。3.第三方违约行为及责任认定：3.1违约行为：第三方未按约定提供真实、准确、全面的信息。3.2责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其收取的费用的________倍。3.3示例：若第三方未按约定提供真实、准确、全面的信息，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿人民币________元。4.其他违约行为及责任认定：4.1违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。4.2责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。4.3示例：若任何一方违反合同约定的其他义务，导致对方损失，违约方应赔偿人民币________元。全文完。二零二五年度上海二手房交易合同风险防范范本1合同目录第一章合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同签订目的第二章房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源现状描述第三章交易价格与支付方式3.1交易价格确定3.2支付方式及时间3.3付款条件及违约责任第四章交易税费承担4.1税费种类及计算4.2税费承担比例4.3税费支付时间第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付违约责任第六章房屋验收6.1验收标准及流程6.2验收人员及责任6.3验收异议处理第七章履约保证7.1履约保证金金额及用途7.2保证金退还条件及时间7.3保证金违约责任第八章违约责任8.1违约情形及责任8.2违约赔偿计算方式8.3违约纠纷解决方式第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：房屋交易税费清单第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除的程序第十四章其他约定14.1不可抗力条款14.2合同份数及效力14.3通知与送达14.4合同争议解决方式14.5合同签署日期合同编号202501第一章合同订立1.1合同双方基本信息甲方（出卖方）：姓名/名称：（此处填写甲方姓名或名称）身份证号/营业执照号：（此处填写甲方身份证号或营业执照号）住址/住所：（此处填写甲方住址或住所）联系电话：（此处填写甲方联系电话）乙方（买受方）：姓名/名称：（此处填写乙方姓名或名称）身份证号/营业执照号：（此处填写乙方身份证号或营业执照号）住址/住所：（此处填写乙方住址或住所）联系电话：（此处填写乙方联系电话）1.2合同签订时间与地点合同签订时间为：____年____月____日合同签订地点：（此处填写合同签订地点）1.3合同签订目的本合同旨在明确甲乙双方就上海二手房交易的权益和义务，保障交易安全，防范交易风险。第二章房源信息2.1房源基本情况房屋坐落：（此处填写房屋具体地址）房屋面积：（此处填写房屋建筑面积）房屋用途：（此处填写房屋用途）房屋结构：（此处填写房屋结构类型）2.2房源权属证明（此处列出权属证明文件清单）2.3房源现状描述房屋现状描述如下：（此处详细描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等）第三章交易价格与支付方式3.1交易价格确定房屋交易价格为人民币____元整。3.2支付方式及时间支付方式：____（一次性支付/分期支付）支付时间：（此处列出每次支付的具体时间）3.3付款条件及违约责任甲方收到乙方支付的款项后，应及时办理房屋过户手续。如甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付____元/日的违约金。第四章交易税费承担4.1税费种类及计算税费计算方式：（此处描述税费计算方法）4.2税费承担比例税费承担比例：甲方承担____%，乙方承担____%。4.3税费支付时间税费支付时间：（此处列出税费支付的具体时间）第五章房屋交付5.1房屋交付时间房屋交付时间为：____年____月____日。5.2房屋交付条件5.3房屋交付违约责任如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。第六章房屋验收6.1验收标准及流程验收标准：（此处列出验收标准）验收流程：（此处描述验收流程）6.2验收人员及责任验收人员：（此处列出验收人员）验收责任：（此处描述验收人员的责任）6.3验收异议处理如乙方对房屋验收有异议，应在____日内提出，甲方应在____日内答复。第七章履约保证7.1履约保证金金额及用途履约保证金金额为人民币____元，用于保证甲乙双方履行合同义务。7.2保证金退还条件及时间在甲乙双方履行合同义务后，保证金应在____日内无息退还。7.3保证金违约责任如甲方或乙方违约，保证金不予退还，并可由守约方用于赔偿损失。第八章违约责任8.1违约情形及责任（此处列出各种违约情形，如甲方或乙方未按时付款、未按时办理过户手续等，并明确相应的违约责任）8.2违约赔偿计算方式违约赔偿金额按实际损失计算，或按合同约定的违约金比例计算。8.3违约纠纷解决方式发生违约纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同解除9.1合同解除条件（此处列出合同解除的条件，如甲方或乙方严重违约、不可抗力等）9.2合同解除程序（此处描述合同解除的程序，包括通知、确认等）9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理已交付的款项和物品。第十章争议解决10.1争议解决方式发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁机构：（此处填写仲裁机构名称）10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。第十一章合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：房屋交易税费清单第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（此处列出合同终止的条件，如房屋过户登记完毕等）12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。第十三章合同变更与解除13.1合同变更条件（此处列出合同变更的条件，如房屋状况变化等）13.2合同解除条件（此处列出合同解除的条件，如双方协商一致等）13.3合同变更与解除的程序（此处描述合同变更与解除的程序，包括通知、确认等）第十四章其他约定14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.2合同份数及效力本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3通知与送达通知应以书面形式进行，自通知发出之日起____日内送达对方。14.4合同争议解决方式本合同争议解决方式为：____（协商、调解、仲裁、诉讼）甲方（出卖方）签字/盖章：____________日期：________________乙方（买受方）签字/盖章：____________日期：________________附件：（此处列出所有附件的名称和内容）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋权属清晰承诺甲方承诺房屋权属清晰，不存在任何未披露的债务、担保、抵押或其他权利限制。若因甲方隐瞒导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。1.2房屋状况说明甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。1.3交易资金监管为确保交易安全，甲方同意将交易资金存入双方认可的第三方监管机构，待房屋过户手续办理完毕后，再由监管机构将资金划转至甲方账户。1.4交易税费承担甲方同意承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。1.5房屋交付条件甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。若因甲方原因导致房屋不符合交付条件，甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1甲方履约保证金为保障乙方权益，甲方应在合同签订后支付一定金额的履约保证金。若甲方未按约定履行合同义务，乙方有权扣除保证金作为违约金。2.2房屋验收标准乙方有权对房屋进行验收，验收标准应符合国家标准及合同约定。若验收不合格，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。2.3交易资金监管乙方同意将交易资金存入双方认可的第三方监管机构，待房屋过户手续办理完毕后，再由监管机构将资金划转至甲方账户。2.4交易税费承担乙方同意承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。2.5房屋交付条件乙方应确保在房屋交付时，房屋符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。若因乙方原因导致房屋不符合交付条件，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用中介服务费用由甲方和乙方按约定比例承担，具体比例由中介机构与双方协商确定。3.2中介机构责任中介机构应保证其提供的服务真实、合法，并对交易过程中出现的任何问题承担相应的责任。3.3中介机构保密义务中介机构对甲方和乙方的个人信息、交易信息等负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介机构佣金支付中介机构佣金支付方式为：甲方和乙方在房屋过户手续办理完毕后，按照约定比例向中介机构支付佣金。3.5中介机构违约责任若中介机构未履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失，中介机构应承担相应的违约责任。3.6中介机构退出机制若中介机构在交易过程中出现严重违约行为，甲方和乙方有权解除中介服务协议，并要求中介机构承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同补充协议3.房屋交易税费清单4.履约保证金收据5.房屋验收报告6.中介服务协议（如有）7.交易资金监管协议（如有）8.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付房款未按时办理过户手续提供虚假房源信息房屋不符合交付条件2.乙方违约行为：未按时支付房款未按时办理过户手续验收房屋后拒绝接收未按时交付履约保证金3.违约行为认定：双方应依据合同约定及实际情况进行认定如有争议，可提交仲裁或诉讼解决三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.履约保证金：为保证合同履行，一方支付的作为履行合同保证的金钱。3.交易资金监管：指第三方机构对交易资金进行监管，确保资金安全。4.房屋过户：指房屋产权从一方转移至另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易资金安全无法保障。解决办法：采用交易资金监管机制，确保资金安全。2.问题：房屋不符合交付条件。解决办法：明确房屋交付条件，并在验收过程中严格把关。3.问题：双方对违约行为认定存在争议。解决办法：通过友好协商或仲裁、诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.适用于上海地区二手房交易。2.适用于买卖双方均为自然人的交易。3.适用于买卖双方均为法人的交易。4.适用于存在第三方中介机构的交易。5.适用于房屋权属清晰、交易双方信息完整的交易。全文完。二零二五年度上海二手房交易合同风险防范范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范二零二五年度上海二手房交易过程中的风险防范，明确甲乙双方的权利和义务，确保交易安全、顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产交易管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理过产权登记，且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。2.交易：指甲乙双方就二手房买卖达成一致，并签订本合同的行为。3.风险防范：指在交易过程中，甲乙双方采取的各种措施，以降低交易风险。3.2关键词解释1.产权：指房屋所有权及相关权利。2.抵押：指债务人将房屋作为抵押物，向债权人提供担保的行为。3.查封：指人民法院或仲裁机构依法对房屋采取的强制措施，限制房屋所有权人处分房屋的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方可要求乙方提供房屋的产权证明、抵押、查封等相关信息。2.甲方可要求乙方在交易过程中，配合办理相关手续。3.甲方可要求乙方在合同约定的期限内，支付购房款。4.甲方可要求乙方在交易完成后，办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方应如实向甲方提供房屋的产权、抵押、查封等相关信息。2.乙方应配合甲方办理交易过程中的相关手续。3.乙方应在合同约定的期限内，将房屋交付给甲方。4.乙方应按照合同约定，承担房屋过户手续的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为上海市。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定支付购房款。2.乙方按照合同约定交付房屋。3.双方按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满。2.甲乙双方协商一致，解除本合同。3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.双方按照协议约定，办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲乙双方应按照协议约定，办理房屋过户手续。2.合同终止后，双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：指甲方同意出售的房屋价格，以人民币计价。2.交易税费：指根据国家及上海市相关政策，由甲方或乙方承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.服务费：指乙方提供中介服务所收取的费用。4.其他费用：指交易过程中可能产生的其他费用，如评估费、律师费等。7.2支付方式a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方约定的支付方式。a.房屋成交价的一定比例；b.固定金额；c.其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.甲方应在合同约定的交房日期前支付房屋成交价及交易税费。2.乙方应在合同约定的日期前收取服务费。7.4支付条款1.甲方支付房屋成交价及交易税费时，应提供合法有效的支付凭证。2.乙方收取服务费时，应向甲方开具合法有效的服务费发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定支付房屋成交价及交易税费的，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。2.甲方未按合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定收取服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。2.乙方未按合同约定提供中介服务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。2.违约金支付方式：银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及相关信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内，未经对方同意，不得使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为____天。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成，双方可向上海市房地产交易纠纷调解中心申请调解。2.调解不成，双方可向上海市仲裁委员会申请仲裁。3.仲裁或调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方同意，不得转让合同权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将合同权利和义务转让给第三人。12.2不得转让的情形1.甲方未按合同约定支付房屋成交价及交易税费的。2.乙方未按合同约定提供中介服务的。3.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对房屋的出售、出租等权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋的购买、使用等权利。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇房屋产权、交易政策等重大变化，双方均有权暂停或终止合同，并协商解决相关问题。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.修改和补充合同，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的合同内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的合同内容，与本合同有冲突的，以修改和补充的合同内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应积极协助对方办理交易过程中的相关手续。2.双方应相互配合，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家及上海市的相关法律法规，履行各自的义务。2.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决交易过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文本，任何与本合同相抵触的文件或约定，均以本合同为准。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.交易双方身份证明文件4.房屋抵押、查封等相关证明文件5.双方签订的补充协议6.交易过程中的相关费用清单7.交易双方签字盖章的合同副本8.交易过程中的沟通记录9.交易双方提供的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付房屋成交价及交易税费的，认定为甲方违约。未按合同约定办