2024年版：物业买卖附加条款详细准则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：物业买卖附加条款详细准则本合同目录一览1.物业买卖概述1.1物业描述1.2买卖双方信息1.3交易价格与支付方式1.4交付与过户时间2.物业状况确认2.1物业现状2.2物业权利与义务2.3物业查验与验收3.附加条款3.1装修与改造3.1.1装修限制3.1.2改造申请程序3.2共有设施与服务3.2.1共有设施使用规定3.2.2物业服务内容与标准3.3物业管理3.3.1物业管理费3.3.2物业维修与保养3.4交易税费3.4.1税费承担方3.4.2税费支付方式4.违约责任4.1买卖双方违约情形4.2违约责任判定与赔偿5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点与法院6.其他事项6.1合同修改与补充6.2合同解除条件6.3合同生效条件7.附件7.1物业相关文件7.2买卖双方身份证明7.3交易支付凭证8.签署日期与地点8.1签署日期8.2签署地点9.买卖双方签字9.1卖方签字9.2买方签字10.见证人签字10.1见证人签字11.附加条款说明11.1条款生效日期11.2条款修改与废止条件12.补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议签署日期与地点13.物业买卖主合同13.1主合同内容摘要13.2主合同签署日期与地点14.附录14.1物业现状图片14.2相关法律法规第一部分：合同如下：1.物业买卖概述1.1物业描述1.1.1本物业位于____（地址），为一____（物业类型，如住宅、商业等）物业，现有建筑面积为____平方米。1.1.2物业所有权证号/土地使用权证号为____。1.2买卖双方信息甲方姓名/名称：____甲方地址：____甲方联系方式：____乙方姓名/名称：____乙方地址：____乙方联系方式：____1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格为人民币____元（大写：____元整）。1.3.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整），定金在物业过户手续完成后退还乙方。1.3.3剩余房款人民币____元（大写：____元整），乙方应于交付物业时一次性支付给甲方。1.3.4支付方式：____（现金、转账、支票等）。1.4交付与过户时间1.4.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将物业交付给乙方。1.4.2物业过户手续应在本合同签订之日起____日内完成。2.物业状况确认2.1物业现状2.1.1甲方保证本物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务等法律问题。2.1.2甲方保证本物业不存在任何结构问题、漏水、渗漏等影响使用的问题。2.2物业权利与义务2.2.1甲方应保证其对物业的完全所有权，无任何权利瑕疵。2.2.2乙方自交付之日起享有物业使用权，并应遵守相关法律法规及物业管理制度。2.3物业查验与验收2.3.1乙方应于物业交付时对物业进行查验，如有问题，应在交付之日起____日内向甲方提出书面异议。2.3.2甲方应在收到异议后的____日内对问题进行解决。3.附加条款3.1装修与改造3.1.1乙方如需进行装修或改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。3.1.2装修或改造不得改变物业的结构，不得损害物业的安全和使用功能。3.2共有设施与服务3.2.1物业内的共有设施（如电梯、楼梯、公共走廊等）的使用应遵守相关管理规定。3.2.2甲方应提供____（物业服务内容，如清洁、安保等）服务，并达到____（服务质量标准）3.3物业管理3.3.1物业管理费为人民币____元/月，由乙方支付。3.3.2物业的维修与保养由甲方负责，费用由甲方承担。3.4交易税费3.4.1交易过程中产生的一切税费，按照相关法律法规规定由____方承担。3.4.2税费支付方式为：____（现金、转账、支票等）。4.违约责任4.1买卖双方违约情形4.1.1如甲方未能按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整）。4.1.2如乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币____元（大写：____元整）。4.2违约责任判定与赔偿4.2.1违约金的支付不影响乙方根据本合同要求甲方承担的其他责任。4.2.2如因违约造成对方损失的，应按实际损失赔偿。5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他事项6.1合同修改与补充6.1.1本合同的修改和补充必须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。6.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除条件6.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2.28.附件8.1物业相关文件8.1.1房产证复印件8.1.2土地使用权证复印件8.1.3物业现状照片8.2买卖双方身份证明8.2.1甲方身份证复印件8.2.2乙方身份证复印件8.3交易支付凭证8.3.1定金支付凭证8.3.2房款支付凭证9.签署日期与地点9.1签署日期：____年____月____日9.2签署地点：____10.买卖双方签字10.1甲方签字：____10.2乙方签字：____11.见证人签字11.1见证人签字：____12.附加条款说明12.1条款生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2条款修改与废止条件：本合同的修改和废止必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.补充协议13.1补充协议内容：____13.2补充协议签署日期与地点：____14.物业买卖主合同14.1主合同内容摘要：本合同主条款内容详见附件。14.2主合同签署日期与地点：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本物业买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、贷款机构、税务机关等。15.1.2第三方应为本合同的辅助执行方，协助甲方和乙方完成物业买卖的相关手续和服务。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务16.1.1第三方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的物业相关信息。16.1.2第三方应按照甲方和乙方的要求，协助完成物业买卖的相关手续。16.1.3第三方应遵守相关法律法规，维护甲方和乙方的合法权益。16.2第三方责任16.2.1第三方应对其提供的服务负责，如因服务质量导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方应对其介入过程中的信息保密，不得泄露甲方和乙方的个人信息及交易信息。16.2.3第三方应按照甲方和乙方的要求，承担必要的协助义务，如第三方未按约定履行协助义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义17.1.1本合同所述第三方责任限额指第三方在履行其义务过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额根据第三方的服务性质、服务范围、服务质量等因素确定，具体限额由甲方和乙方在补充协议中约定。17.3第三方责任限额的适用17.3.1在第三方责任限额内，第三方应对其过错导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任。17.3.2如损失超过第三方责任限额，第三方不承担超出部分的赔偿责任。18.第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方为委托与被委托关系，第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务。18.2第三方不具有本合同所述物业的所有权、使用权和处置权，不得干预甲方和乙方的交易决策。18.3甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用，如未支付服务费用，第三方有权拒绝提供服务。19.第三方介入的变更19.1如甲方和乙方同意，第三方可以变更其服务内容、服务方式和服务人员。19.2甲方和乙方应与第三方就变更事项签订书面补充协议，并报请相关政府部门备案。20.第三方退出20.2第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定新的第三方。21.第三方介入的争议解决21.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.附件22.1第三方服务协议复印件22.2第三方责任限额确认书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：物业现状照片附件4：甲方身份证复印件附件5：乙方身份证复印件附件6：定金支付凭证附件7：房款支付凭证附件8：物业相关文件附件9：买卖双方身份证明附件10：交易支付凭证附件11：物业服务协议复印件附件12：物业维修与保养协议复印件附件13：物业管理费支付凭证附件14：第三方服务协议复印件附件15：第三方责任限额确认书附件详细要求：1.房产证复印件：应清晰展示房产证的正反面，包括房产证号、所有权人信息、房产地址等。2.土地使用权证复印件：应清晰展示土地使用权证的正反面，包括土地使用权证号、使用权人信息、土地地址等。3.物业现状照片：应包括物业的外观、内部结构、设施设备等，以照片形式展示。4.甲方身份证复印件：应清晰展示甲方身份证的正反面，包括身份证号、持有人信息等。5.乙方身份证复印件：应清晰展示乙方身份证的正反面，包括身份证号、持有人信息等。6.定金支付凭证：应包括定金的支付金额、支付日期、支付方式等。7.房款支付凭证：应包括房款的支付金额、支付日期、支付方式等。8.物业相关文件：包括物业的管理规定、使用协议等。9.买卖双方身份证明：应包括买卖双方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。10.交易支付凭证：应包括交易的支付金额、支付日期、支付方式等。11.物业服务协议复印件：应清晰展示物业服务协议的正反面，包括协议的主要条款。12.物业维修与保养协议复印件：应清晰展示物业维修与保养协议的正反面，包括协议的主要条款。13.物业管理费支付凭证：应包括物业管理费的支付金额、支付日期、支付方式等。14.第三方服务协议复印件：应清晰展示第三方服务协议的正反面，包括协议的主要条款。15.第三方责任限额确认书：应清晰展示第三方责任限额确认书的正反面，包括责任限额的金额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按约定时间交付物业。2.乙方未能按约定时间支付房款。3.第三方未能按约定提供服务或未达到服务质量标准。4.甲方和乙方未能按约定履行合同义务。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据合同约定或实际损失确定。示例：如甲方未能按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金人民币10,000元。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的对方损失，损失金额根据实际损失确定。示例：如第三方未能按约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：违约方未履行合同义务，守约方有权解除合同。示例：如甲方未能按约定时间交付物业，乙方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同所述的物业，包括房产和土地使用权。2.甲方：指本合同所述的物