2024年顶级物业管理战略合作框架合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年顶级物业管理战略合作框架合同版B版本合同目录一览第一条合作协议的定义和解释1.1定义1.2解释第二条合作范围2.1物业管理服务2.2维修和维护服务2.3安全和服务人员管理2.4其他相关服务第三条合作期限3.1开始日期3.2结束日期第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务第五条服务费用和支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3费用调整机制第六条服务质量保证6.1服务标准6.2质量监控和评估6.3改进措施第七条沟通协调机制7.1沟通渠道7.2决策程序7.3争议解决第八条保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3例外情况第九条合同的变更和终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的处理第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约解决方式第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条合同的生效、修改和解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条一般条款13.1通知13.2完整协议13.3第三方受益人13.4可分割性13.5继受主体第十四条附录14.1附录A：服务项目列表14.2附录B：服务费用明细表14.3附录C：物业信息资料第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义和解释1.1定义1.2解释（1）甲方：指拥有物业所有权或使用权的一方。（2）乙方：指承担物业管理服务的公司。（3）物业：指甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地及其附属设施。（4）物业管理：指乙方按照本合同的约定，对物业进行日常维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。（5）服务期限：指本合同约定的乙方提供物业管理服务的起始和终止时间。第二条合作范围2.1物业管理服务乙方负责对物业进行全面的物业管理，包括但不仅限于物业设施的维修保养、环境卫生、绿化养护、公共区域的管理等工作。2.2维修和维护服务乙方负责对物业的设施、设备进行定期的检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。2.3安全和服务人员管理乙方负责物业的安全保卫工作，建立健全的安全管理制度，配备足够的安全人员，确保物业的安全。2.4其他相关服务乙方还应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等。第三条合作期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年。3.2结束日期合作期限届满，双方如需继续合作，可签订新的合作协议。第四条双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方应按照本合同的约定，支付乙方物业管理服务费用。（2）甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化的建议和意见。（3）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无故拖欠物业管理服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同的约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、卫生和舒适。（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。（3）乙方应按照约定的服务标准和服务内容，提供高质量的服务，确保物业的正常运行和使用。第五条服务费用和支付方式5.1服务费用乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月____元，具体收费标准见附录A。5.2支付方式甲方应按照本合同约定的时间，通过银行转账等方式，将物业管理服务费用支付给乙方。5.3费用调整机制如因市场行情变化等原因，导致物业管理服务费用需要调整的，双方可协商一致后进行调整。第六条服务质量保证6.1服务标准乙方应按照约定的服务标准和服务内容，提供高质量的物业管理服务。6.2质量监控和评估乙方应建立健全的质量监控和评估体系，对物业管理服务质量进行持续监控和改进。6.3改进措施乙方应对物业管理服务中存在的问题及时进行改进，提高服务质量。第七条沟通协调机制7.1沟通渠道甲乙双方应通过定期会议、书面报告等方式，保持密切沟通和联系。7.2决策程序对于涉及物业管理的重大事项，甲乙双方应共同协商决定。7.3争议解决如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息（1）本合同的内容和签订过程。（2）甲乙双方的业务秘密、商业秘密和技术秘密。（3）其他双方约定需要保密的信息。8.2保密义务双方对获得的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3例外情况法律、法规、政府命令等要求披露的，或者为了保护公共利益、他人合法权益等需要的，不受本保密条款的限制。第九条合同的变更和终止9.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）合作期限届满，双方未签订新的合作协议的。（2）双方协商一致解除本合同的。（3）一方严重违反本合同，另一方有权解除本合同。9.3终止后的处理本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关交接手续，确保物业的平稳过渡。第十条违约责任10.1违约行为（1）甲方未按照约定支付物业管理服务费用的。（2）乙方未按照约定提供物业管理服务的。（3）其他违反本合同约定的行为。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。10.3违约解决方式（1）要求违约方支付违约金。（2）要求违约方赔偿因违约造成的损失。（3）要求违约方按合同约定承担其他违约责任。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和解除12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2修改条件本合同的修改，需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3解除条件本合同的解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条一般条款13.1通知甲乙双方应以书面形式通知对方关于本合同的一切事项。13.2完整协议本合同及其附件构成双方之间关于本协议事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。13.3第三方受益人本合同中提到的第三方受益人，对本合同的履行享有相应的权益。13.4可分割性如本合同的任何条款在任何情况下被认定为无效或不可执行，其他条款仍具有完全的法律效力。13.5继受主体本合同的继受主体，应继续承担本合同的义务和责任。第十四条附录14.1附录A：服务项目列表14.2附录B：服务费用明细表14.3附录C：物业信息资料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：服务项目列表A.1物业设施的维修保养A.2环境卫生和清洁服务A.3绿化养护和管理A.4公共区域的管理和维护A.5安全保卫和巡逻A.6物业咨询和投诉处理A.7社区活动组织和策划附件B：服务费用明细表B.1物业管理服务费用的计算基础B.2物业管理服务费用的计算方式B.3物业管理服务费用的支付时间和方式B.4物业管理服务费用的调整机制附件C：物业信息资料C.1物业的基本情况和历史沿革C.2物业的设施和设备情况C.3物业的住户和商户信息C.4物业的安全和环境评估报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金和赔偿因违约造成的损失。示例说明：如果甲方在约定的支付时间内未支付物业管理服务费用，乙方可以暂停提供服务，并书面通知甲方支付违约金和赔偿损失。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并要求乙方支付违约金和赔偿因违约造成的损失。示例说明：如果乙方未能按照约定的服务标准和服务内容提供物业管理服务，甲方可以要求乙方立即进行改进，并书面通知甲方支付违约金和赔偿损失。3.甲乙双方未按照约定履行沟通和协调义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲乙双方未能按照约定的沟通渠道和决策程序进行沟通协调，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或使用权的一方。2.乙方：指承担物业管理服