2025年度物流仓储园区物业管理承包经营协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物流仓储园区物业管理承包经营协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2承包经营方2.3园区信息3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.2仓储服务内容3.3公共区域管理4.承包经营权限4.1经营范围4.2营业许可4.3市场拓展5.服务标准与规范5.1物业管理服务标准5.2仓储服务标准5.3安全管理规范6.费用及支付6.1物业管理服务费用6.2仓储服务费用6.3费用支付方式6.4逾期支付处理7.物业维修与维护7.1维修责任7.2维修流程7.3维修费用8.安全责任8.1安全管理制度8.2安全事故处理8.3责任追究9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同期限与终止10.1合同期限10.2终止条件10.3终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3解除程序13.合同附件13.1附件一：园区设施清单13.2附件二：服务标准详细说明13.3附件三：费用明细表14.其他条款14.1通知方式14.2合同生效14.3法律适用14.4合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指本合同中提供物业管理服务的乙方；1.1.2“承包经营方”指本合同中承包园区经营业务的甲方；1.1.3“园区”指本合同中约定的物流仓储园区；1.1.4“物业管理服务”指乙方根据本合同约定，对园区进行的日常管理、维护、安全保卫等工作；1.1.5“仓储服务”指甲方根据本合同约定，在园区内提供的仓储、配送、装卸等服务；1.2解释1.2.1本合同中涉及的专业术语，如无特别说明，均按照行业通用定义解释；1.2.2本合同中未定义的术语，按照其通常含义解释。2.双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：_________________2.1.2注册地址：_________________2.1.3法定代表人：_________________2.1.4联系方式：_________________2.2承包经营方2.2.1名称：_________________2.2.2注册地址：_________________2.2.3法定代表人：_________________2.2.4联系方式：_________________2.3园区信息2.3.1园区名称：_________________2.3.2园区地址：_________________2.3.3园区占地面积：_________________2.3.4园区建筑面积：_________________3.物业管理范围3.1物业管理服务内容3.1.1对园区内建筑物、构筑物、公共设施进行日常维护保养；3.1.2负责园区内绿化、环境卫生、清洁工作；3.1.3负责园区内公共区域的安全保卫工作；3.1.4负责园区内消防设施的检查、维护与管理；3.2仓储服务内容3.2.1提供仓储场所及仓储设施；3.2.2提供货物入库、出库、搬运等服务；3.2.3负责仓储场所的消防、安全、卫生等工作；3.3公共区域管理3.3.1负责园区内道路、停车场、绿化带的维护与管理；3.3.2负责园区内公共设施、设备的维修与更换；3.3.3负责园区内秩序维护，确保园区内秩序良好。4.承包经营权限4.1经营范围4.1.1甲方可在园区内开展仓储、配送、装卸等业务；4.1.2甲方可根据市场情况，拓展其他相关业务；4.2营业许可4.2.1甲方应取得相关行业管理部门核发的合法营业许可；4.2.2甲方应将营业许可证副本提交乙方备案；4.3市场拓展4.3.1甲方在市场拓展过程中，应遵守国家法律法规，不得损害园区内其他经营者的合法权益。5.服务标准与规范5.1物业管理服务标准5.1.1乙方应按照国家相关标准，提供优质的物业管理服务；5.1.2乙方应定期对园区内设施进行检查、维修，确保设施正常运行；5.2仓储服务标准5.2.1甲方应按照国家标准，提供安全、高效的仓储服务；5.2.2甲方应确保仓储货物安全，防止货物损失、损坏；5.3安全管理规范5.3.1乙方应建立健全安全管理制度，确保园区内安全；5.3.2甲方应遵守乙方制定的安全管理制度，确保自身业务安全。6.费用及支付6.1物业管理服务费用6.1.1乙方应按照合同约定，向甲方收取物业管理服务费用；6.1.2物业管理服务费用包括但不限于：设施设备维护费、绿化费、清洁费、安保费等；6.2仓储服务费用6.2.1甲方应按照合同约定，向乙方支付仓储服务费用；6.2.2仓储服务费用包括但不限于：仓储费、装卸费、配送费等；6.3费用支付方式6.3.1物业管理服务费用及仓储服务费用，双方应按照合同约定的时间节点进行支付；6.3.2双方可协商确定其他支付方式；6.4逾期支付处理6.4.1任何一方逾期支付费用，应向对方支付逾期付款违约金；6.4.2违约金比例为：逾期付款金额的千分之五，每日计收。7.物业维修与维护7.1维修责任7.1.1乙方负责园区内设施设备的日常维护与保养；7.1.2乙方应按照合同约定，对园区内设施设备进行定期检查、维修；7.2维修流程7.2.1乙方发现设施设备损坏，应及时上报甲方；7.2.2甲方应在接到乙方报告后，及时安排维修；7.3维修费用7.3.1日常维护保养费用由乙方承担；7.3.2因甲方原因造成的设施设备损坏，维修费用由甲方承担；7.3.3因不可抗力等原因造成的设施设备损坏，维修费用由双方协商确定。8.安全责任8.1安全管理制度8.1.1乙方应建立健全园区安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、交通安全等；8.1.2甲方应遵守乙方制定的安全管理制度，确保自身业务安全；8.2安全事故处理8.2.1发生安全事故时，甲方应立即采取应急措施，防止事故扩大；8.2.2甲方应在事故发生后24小时内向乙方报告事故情况；8.2.3乙方应协助甲方进行事故调查和处理；8.3责任追究8.3.1因甲方违反安全管理制度导致的事故，甲方应承担全部责任；8.3.2因乙方未履行安全管理职责导致的事故，乙方应承担全部责任；8.3.3双方均应按照国家相关法律法规承担相应的法律责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按合同约定履行义务；9.1.2任何一方违反合同约定的保密义务；9.1.3任何一方因不可抗力导致合同无法履行；9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定；9.3违约赔偿9.3.1因违约行为给对方造成的损失，违约方应全额赔偿；9.3.2赔偿金额的确定，应依据实际情况和损失程度。10.合同期限与终止10.1合同期限10.1.1本合同有效期为自双方签字盖章之日起至2024年12月31日止；10.1.2合同期满前，双方可协商续签合同；10.2终止条件10.2.1合同期满自动终止；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3发生合同约定的解除条件；10.3终止程序10.3.1合同期满或终止，双方应相互通知对方；10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议；11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院；11.3争议解决程序11.3.1双方应按照法律程序进行争议解决。12.合同变更与解除12.1变更条件12.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更；12.1.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗；12.2解除条件12.2.1发生合同约定的解除条件；12.2.2双方协商一致解除合同；12.3解除程序12.3.1双方应按照合同约定或法律法规规定进行合同解除。13.合同附件13.1附件一：园区设施清单13.2附件二：服务标准详细说明13.3附件三：费用明细表14.其他条款14.1通知方式14.1.1双方之间的通知应以书面形式进行；14.1.2通知应通过约定的联系方式送达；14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.3法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律；14.4合同份数14.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方指本合同中涉及的除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，提高服务质量，保障合同目标的实现。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入的具体程序如下：2.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项；2.3.2甲乙双方共同与第三方签订合作协议，明确合作内容、期限、费用等；2.3.3第三方根据合作协议履行职责，甲乙双方予以配合。3.第三方职责与权利3.1第三方应按照合作协议，独立、客观、公正地履行职责，对甲乙双方负责。3.2.1获取与合同履行相关的必要信息；3.2.2参与合同履行的相关会议和活动；3.2.3对合同履行过程中发现的问题提出建议或解决方案。4.第三方义务与责任4.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，履行合作协议约定的义务。4.2第三方应对其履行职责过程中的行为承担相应的法律责任。4.3第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的赔偿责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合同总金额的10%。5.2第三方责任限额的计算方法如下：5.2.1以合同总金额为基础；5.2.2乘以约定的百分比；5.2.3得出第三方责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为合作协议关系，与合同关系相独立。6.2第三方对甲乙双方的责任仅限于合作协议约定的范围，不涉及合同其他条款。6.3第三方与其他各方的关系如下：6.3.1第三方与甲方的关系：合作协议关系；6.3.2第三方与乙方的关系：合作协议关系；6.3.3第三方与合同其他相关方的关系：无直接合同关系，但需按照合作协议履行相应义务。7.第三方变更与退出7.1第三方变更需经甲乙双方书面同意，并签订变更协议。7.2第三方退出需提前通知甲乙双方，并按照合作协议约定办理相关手续。7.3第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。8.第三方介入与合同履行8.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同履行义务。8.2第三方介入过程中，甲乙双方应继续履行合同约定的权利和义务。8.3第三方介入的成果应纳入合同履行范围，甲乙双方应共同验收。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：园区设施清单详细要求：清单应包括园区内所有建筑物、构筑物、公共设施、设备的具体名称、规格、数量、使用状态等。说明：此清单作为合同附件，用于明确园区内设施设备情况，为后续维修、维护提供依据。2.附件二：服务标准详细说明详细要求：详细说明物业管理服务、仓储服务各项标准，包括服务质量、服务流程、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方提供服务的具体标准，确保服务质量。3.附件三：费用明细表详细要求：列出物业管理服务费用、仓储服务费用等各项费用的构成、计算方法、支付时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方费用支付的具体情况，确保费用透明。4.附件四：安全管理制度详细要求：包括消防安全、治安保卫、交通安全等方面的管理制度。说明：此附件作为合同附件，用于明确园区安全管理制度，保障园区安全。5.附件五：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的事项、职责、权利和义务，以及合作期限、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜，确保合作顺利进行。6.附件六：争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的相关事宜，确保争议得到及时、公正解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按合同约定履行义务；甲方未取得合法营业许可开展业务；乙方未按照服务标准提供服务；任何一方违反安全管理制度导致安全事故；任何一方未按约定支付费用；第三方违反合作协议导致合同履行受阻或造成损失。2.责任认定标准违约方应根据违约行为对对方造成的损失进行赔偿；违约金的具体数额由双方在合同中约定；违约责任认定应依据合同约定、法律法规和实际情况。3.违约责任示例甲方未取得合法营业许可开展业务，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；乙方未按照服务标准提供服务，导致服务质量下降，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金；第三方违反合作协议导致合同履行受阻，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。2024年度物流仓储园区物业管理承包经营协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方的定义1.2术语和定义2.物业管理承包经营的范围2.1物业管理服务内容2.2承包经营区域及设施3.服务期限和费用3.1服务期限3.2服务费用3.2.1费用构成3.2.2费用支付方式4.物业管理承包方的权利和义务4.1权利4.2义务5.物业管理服务标准5.1服务质量标准5.2服务效率标准6.安全与环境保护6.1安全管理制度6.2环境保护要求7.物业维修与养护7.1维修养护责任7.2维修养护计划8.业主权益保障8.1业主参与权8.2业主投诉处理9.财务与会计9.1财务管理9.2会计核算10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方的定义a.承包方：指本合同中承担物流仓储园区物业管理服务的乙方。b.业主方：指本合同中委托乙方进行物业管理的甲方。1.2术语和定义a.物业管理：指乙方根据本合同约定，对甲方委托的物流仓储园区进行日常管理、维护、保养、服务等活动。b.承包经营：指乙方在物业管理过程中，对园区内的设施、设备等进行经营性活动，包括但不限于出租、租赁、销售等。2.物业管理承包经营的范围2.1物业管理服务内容a.园区内的公共区域清洁、绿化、照明、排水、排污等设施设备的维护与管理。b.园区内消防、安全、保卫、交通等管理工作。c.园区内公共设施、设备的维修保养。d.园区内环境卫生、绿化、环境美化等工作。2.2承包经营区域及设施a.承包经营区域为甲方委托的物流仓储园区全部区域。b.承包经营设施包括但不限于仓库、办公楼、食堂、停车场等。3.服务期限和费用3.1服务期限a.本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。b.服务期限届满前，双方可协商续签本合同。3.2服务费用a.服务费用为人民币X万元/年。b.费用支付方式：甲方应于每年1月10日前支付乙方当年服务费用总额的50%，剩余50%于每年7月10日前支付。4.物业管理承包方的权利和义务4.1权利a.乙方有权在物业管理过程中，根据实际情况调整服务内容和方式。b.乙方有权对园区内的设施、设备进行必要的维修和养护。4.2义务a.乙方应按照合同约定，履行物业管理服务职责。b.乙方应确保园区内设施、设备的安全、完好，并按照规定进行保养和维护。5.物业管理服务标准5.1服务质量标准a.物业管理服务应达到国家相关标准。b.园区内公共设施、设备应保持正常运行，故障处理时间不超过24小时。5.2服务效率标准a.乙方应在接到业主投诉后24小时内进行处理。b.乙方应确保园区内环境卫生、绿化、环境美化等工作达到合同约定标准。6.安全与环境保护6.1安全管理制度a.乙方应建立健全园区安全管理制度，确保园区内人员、财产和设施安全。b.乙方应定期对园区内消防、安全、保卫等设施进行检查和维护。6.2环境保护要求a.乙方应遵守国家环境保护法律法规，确保园区内环境质量。b.乙方应采取措施，减少园区内污染物的排放。8.业主权益保障8.1业主参与权a.业主有权参与园区管理决策，包括但不限于重大设施维修、改造、服务标准的制定等。b.业主可通过业主大会或业主委员会提出意见和建议，乙方应认真听取并妥善处理。8.2业主投诉处理a.业主对物业管理服务有投诉的，应向乙方提出，乙方应在接到投诉后3个工作日内予以答复。b.对于业主投诉，乙方应查明原因，及时采取措施予以解决，并告知业主处理结果。9.财务与会计9.1财务管理a.乙方应建立健全财务管理制度，确保财务管理规范、透明。b.乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于收支明细、资产负债表等。9.2会计核算a.乙方应按照国家会计准则进行会计核算，确保会计信息的真实、准确、完整。b.乙方应接受甲方或其委托的审计机构的审计，并配合提供相关资料。10.合同变更与解除10.1合同变更a.双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。b.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更无效。10.2合同解除i.一方严重违约，经另一方书面催告后30日内未予改正；ii.因不可抗力导致合同无法履行；iii.合同约定的其他解除条件。b.合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。11.违约责任11.1违约行为a.任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。b.违约行为包括但不限于未按时支付费用、未履行物业管理职责、未达到服务标准等。11.2违约责任承担a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。12.争议解决12.1争议解决方式a.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。b.协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序a.争议发生后，双方应立即停止争议行为，并尽快协商解决。b.协商期间，任何一方不得采取可能扩大争议的行为。13.合同生效及其他13.1合同生效条件a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同附件a.本合同附件包括但不限于物业管理服务标准、费用明细表等。b.附件与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。b.本合同自签订之日起至合同终止之日止，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为提供专业服务、咨询、评估、监督等目的而介入的独立第三方机构或个人。a.会计师事务所：负责对财务报表进行审计。b.律师事务所：提供法律咨询、争议解决服务。c.工程咨询公司：提供项目管理、技术评估服务。d.环保监测机构：负责环境监测和评估。e.安全评估机构：负责安全风险评估和安全管理。2.第三方的介入条件和程序2.1第三方的介入应当基于甲乙双方的一致同意，并明确介入的目的、范围和期限。2.2第三方的介入程序如下：a.甲乙双方共同确定第三方介入的必要性。b.双方协商确定第三方介入的具体事项和条件。c.双方签订第三方介入协议，明确第三方的责任和义务。d.第三方根据协议开展相关工作。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任：a.第三方应按照介入协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。b.第三方应对其提供的服务质量承担责任。c.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.2第三方的权利：a.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。b.第三方有权根据工作需要，对园区进行必要的检查和评估。c.第三方有权要求甲乙双方支付合理的费用。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：a.第三方对甲方负责，提供专业服务，甲方有权对第三方的服务质量进行监督。b.第三方的服务成果和报告应提交给甲方。4.2第三方与乙方的划分：a.第三方对乙方负责，提供专业服务，乙方有权对第三方的服务质量进行监督。b.第三方的服务成果和报告应提交给乙方。4.3第三方与合同其他方的划分：a.第三方不直接与其他合同方发生关系，其工作成果和责任仅限于甲乙双方。b.第三方的工作内容不应影响合同其他方的权益。5.第三方的责任限额a.第三方因提供的服务质量不符合约定而导致的损失。b.第三方因违反保密义务而导致的损失。c.第三方因自身过错导致的意外事故或损害。a.第三方的专业能力、经验和信誉。b.第三方提供服务的性质和风险。c.甲乙双方的经济能力。6.第三方介入的费用