二零二五年度住宅小区消防设施管理房地产物业管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区消防设施管理房地产物业管理服务协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.协议标的及范围2.1住宅小区名称2.2消防设施管理范围2.3物业管理服务范围3.服务内容及要求3.1消防设施日常检查3.2消防设施维护保养3.3消防安全宣传教育3.4应急预案及演练3.5消防设施更新改造4.服务期限4.1协议生效日期4.2协议终止条件4.3协议续签5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2费用支付时间5.3付款方式5.4费用调整6.质量保证6.1服务质量标准6.2质量保证期限6.3质量保证措施7.违约责任7.1双方违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除与终止12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：服务内容明细表14.2附件二：消防设施清单14.3附件三：费用支付明细表14.4附件四：应急预案14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5双方授权代表甲方授权代表：乙方授权代表：赵六2.协议标的及范围2.1住宅小区名称花园小区2.2消防设施管理范围包括但不限于：消防水池、消防泵房、消防水箱、消防通道、消防器材、消防报警系统等。2.3物业管理服务范围包括但不限于：小区内公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、车辆管理、物业维修等。3.服务内容及要求3.1消防设施日常检查乙方应每日对消防设施进行检查，确保设施完好、运行正常。3.2消防设施维护保养乙方应每月对消防设施进行一次全面维护保养，确保设施处于最佳工作状态。3.3消防安全宣传教育乙方应每季度至少组织一次消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。3.4应急预案及演练乙方应制定详细的应急预案，并每年至少组织一次消防演练。3.5消防设施更新改造乙方应根据消防设施的实际使用情况和年限，提出更新改造计划，经甲方同意后实施。4.服务期限4.1协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。4.2协议终止条件任何一方违约，经另一方书面通知后，本协议可终止。4.3协议续签本协议期满前，双方可协商续签。5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准乙方提供的服务费用按年度计算，具体标准详见附件三。5.2费用支付时间乙方应在每年1月1日前向甲方提交上一年度的服务费用结算单，甲方应在收到结算单后15日内支付费用。5.3付款方式费用支付采用银行转账方式，具体账户信息详见附件三。5.4费用调整如遇国家政策调整、物价上涨等客观因素，经双方协商一致，可调整服务费用。6.质量保证6.1服务质量标准乙方提供的服务质量应符合国家相关法律法规和行业标准。6.2质量保证期限本协议履行期间，乙方应保证服务质量，如因乙方原因导致服务质量不合格，乙方应承担相应责任。6.3质量保证措施乙方应建立健全服务质量管理体系，确保服务质量达到规定标准。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议解决机构为仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。9.保密条款9.1保密信息范围本合同涉及的商业秘密、技术秘密和其他应当保密的信息。9.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年。10.合同解除10.1合同解除条件发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律法规变化导致本合同无法继续履行。10.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前30日以书面形式通知对方。10.3合同解除后的处理（1）已支付的费用不予退还；（2）未支付的费用应按实际发生支付；（3）双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面提出变更要求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3合同解除与终止本合同解除或终止后，任何一方不得要求对方承担本合同项下的任何义务。12.其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取一切必要的补救措施。12.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于服务内容明细表、消防设施清单、费用支付明细表、应急预案等。12.3合同份数本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点：市区路号。13.3签署人甲方代表签字：____________乙方代表签字：____________14.合同附件清单14.1附件一：服务内容明细表14.2附件二：消防设施清单14.3附件三：费用支付明细表14.4附件四：应急预案14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的独立法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入原因（1）合同履行过程中需要专业评估、鉴定或咨询；（2）合同争议解决需要专业仲裁或调解；（3）合同履行需要第三方提供技术支持或服务；（4）法律法规要求或合同约定需要第三方介入。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订书面合作协议。16.2第三方职责第三方应根据合作协议，履行其职责，包括但不限于：（1）提供专业评估、鉴定或咨询服务；（2）参与合同争议解决；（3）提供技术支持或服务；（4）执行法律法规要求或合同约定。17.第三方责任17.1责任限额第三方的责任限额应根据合作协议约定，但不得超过本合同约定的甲乙双方各自的责任限额。17.2责任承担第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。如第三方责任与甲乙双方共同原因有关，则按责任比例承担。17.3责任免除如第三方因不可抗力等原因导致损失，且已尽合理注意义务，可免除其责任。18.第三方与其他各方的关系18.1与甲方的关系第三方与甲方的关系由合作协议约定，第三方应服从甲方的管理和监督。18.2与乙方的关系第三方与乙方的关系由合作协议约定，第三方应服从乙方的管理和监督。18.3与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系由本合同和合作协议共同约定，第三方应遵守本合同和合作协议的规定。19.第三方介入的合同变更19.1变更程序如第三方介入导致本合同内容需变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。19.2变更内容变更内容应包括但不限于：（1）第三方介入的具体事项；（2）第三方职责和权利；（3）第三方责任和赔偿；（4）第三方与其他各方的关系。20.第三方介入的合同解除20.1解除条件如第三方介入违反本合同或合作协议，甲乙双方可解除第三方介入协议。20.2解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除协议，并按协议约定处理相关事宜。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议解决机构为仲裁委员会。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表要求：详细列明乙方提供的服务内容及具体要求。包括但不限于消防设施检查、维护保养、应急预案等内容。每项服务应明确服务标准、频次、质量要求等。2.附件二：消防设施清单要求：列明住宅小区内所有消防设施的名称、型号、数量、安装位置等信息。包含消防水池、消防泵房、消防水箱、消防通道、消防器材等。3.附件三：费用支付明细表要求：详细列明乙方提供服务的费用构成，包括但不限于人员费用、设备费用、材料费用等。明确每项费用的计算方法、支付周期、支付方式等。4.附件四：应急预案要求：制定详细的消防设施故障、火灾等突发事件的应急预案。包括应急响应流程、人员职责、物资准备、演练计划等内容。5.附件五：其他相关文件要求：包括但不限于双方签订的保密协议、服务协议、变更协议等。其他与合同履行相关的文件，如法律法规、行业标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定时间完成消防设施检查、维护保养等任务。乙方未按约定标准提供服务，导致服务质量不合格。乙方泄露甲方商业秘密或其他保密信息。甲方未按约定时间支付服务费用。2.责任认定标准：乙方未按约定时间完成任务的，每延误一天，应向甲方支付相当于服务费用1%的违约金。乙方服务质量不合格的，应承担修复或更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方未按约定时间支付费用的，应向乙方支付相当于逾期付款金额1%的滞纳金。示例说明：若乙方未按约定时间完成消防设施检查，延误三天，则应向甲方支付相当于服务费用3%的违约金。若乙方提供的消防设施维护保养服务不合格，导致消防设备损坏，乙方应承担修复费用并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度住宅小区消防设施管理房地产物业管理服务协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式2.协议标的及范围2.1物业管理服务范围2.2消防设施管理范围3.服务内容及标准3.1物业管理服务内容3.2消防设施管理服务内容3.3服务标准及规范4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式4.2费用支付时间4.3支付方式及账户信息5.服务期限5.1服务起始时间5.2服务结束时间6.服务质量监督与考核6.1质量监督机制6.2考核方式及标准6.3考核结果处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.协议生效及终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3终止程序11.其他约定事项11.1法律适用11.2文件效力11.3通知方式12.协议附件12.1相关文件清单12.2服务内容明细表12.3费用明细表13.协议修订13.1修订程序13.2修订效力14.协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人或负责人：[甲方法定代表人或负责人姓名]乙方法定代表人或负责人：[乙方法定代表人或负责人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.协议标的及范围2.1物业管理服务范围乙方应按照甲方要求，对[住宅小区名称]小区内的公共区域、配套设施及业主共有部分进行日常物业管理服务。2.2消防设施管理范围乙方应负责对[住宅小区名称]小区内的消防设施进行日常巡查、维护、保养及应急处理。3.服务内容及标准3.1物业管理服务内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡查、车辆管理、投诉处理等。3.2消防设施管理服务内容包括但不限于：消防设施的日常巡查、维修、保养、更换、应急演练等。3.3服务标准及规范乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供符合质量标准的服务。4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方式服务费用按月计算，以实际服务面积及收费标准确定。4.2费用支付时间每月[具体日期]前，甲方应向乙方支付当月服务费用。4.3支付方式及账户信息支付方式：银行转账乙方账户信息：[乙方开户行、账号等]5.服务期限5.1服务起始时间自[具体日期]起开始提供服务。5.2服务结束时间协议期满后，如双方无异议，可续签协议。6.服务质量监督与考核6.1质量监督机制甲方设立物业管理监督小组，负责对乙方提供的服务进行监督。6.2考核方式及标准乙方每月向甲方提交服务报告，甲方根据报告及现场检查结果进行考核。6.3考核结果处理如考核不合格，乙方应在[具体时间]内整改，如整改后仍不合格，甲方有权解除协议。7.违约责任7.1违约情形包括但不限于：未按约定提供服务、服务质量不合格、逾期支付费用等。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况及损失程度确定。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序提起诉讼前，双方应书面通知对方争议事项，并给予对方[具体期限]的协商解决时间。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议履行不能或履行成本增加，且双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。9.2不可抗力处理发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并协商解决后续事宜。10.协议生效及终止10.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2协议终止条件包括但不限于：协议期满、双方协商一致解除、违约解除、依法解除等。10.3终止程序协议终止前，双方应书面通知对方，并妥善处理未了事宜。11.其他约定事项11.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.2文件效力本协议及其附件构成完整的协议文件，具有同等法律效力。11.3通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并按照各自提供的联系方式发送。12.协议附件12.1相关文件清单包括但不限于：本协议、服务内容明细表、费用明细表、物业管理规定等。12.2服务内容明细表详细列出乙方提供的服务内容及对应的标准和费用。12.3费用明细表列明各项服务费用的具体金额及支付周期。13.协议修订13.1修订程序协议修订需经双方协商一致，并以书面形式修改协议内容。13.2修订效力修订后的协议内容具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。14.协议签署14.1签署日期[具体日期]14.2签署地点[具体地点]14.3签署人签字盖章甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]甲方盖章：[甲方公章]乙方盖章：[乙方公章]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、中介服务或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方需要第三方提供专业技术服务或管理服务；2.甲方或乙方需要第三方进行中介协调或纠纷调解；3.甲乙双方根据合同约定或实际需要，认为引入第三方有利于合同履行。15.3第三方选择与授权1.第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。2.第三方在介入本合同履行过程中，需获得甲乙双方的书面授权。16.第三方责任16.1责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。2.如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的责任。16.2责任划分1.第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及甲乙双方的要求。2.第三方责任与甲乙双方责任划分如下：a.第三方因自身原因造成的损失，由第三方承担；b.因甲乙双方原因导致的第三方损失，由甲乙双方按比例承担；c.因不可抗力导致的第三方损失，甲乙双方互不承担责任。17.第三方权利1.获得甲乙双方提供的必要资料和信息；2.依据合作协议，向甲乙双方收取合理的服务费用；3.在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方为服务接受方。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务合同关系，乙方为服务接受方。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合作关系，三方应共同遵守本合同及合作协议的约定。19.第三方变更与退出19.1第三方变更1.如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。2.变更后的第三方应继续履行原合作协议，并承担相应的责任。19.2第三方退出1.第三方在履行本合同过程中，如因故退出，应提前[具体期限]书面通知甲乙双方。2.第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方，或自行履行相关义务。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同及合作协议的约定，与第三方进行合作。20.2第三方介入后的争议解决1.第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权根据本合同第8条的规定，向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含双方基本信息、服务内容、费用、期限、违约责任等内容。说明：本附件为主要合同文件，明确了甲乙双方的权利和义务。2.消防设施管理服务内容明细表详细要求：列明消防设施的名称、数量、位置、维护保养计划等。说明：本附件作为协议的补充，具体说明了消防设施管理的具体内容。3.服务费用明细表详细要求：详细列出各项服务费用的计算方式、金额、支付周期等。说明：本附件作为协议的补充，明确了服务费用的构成和支付方式。4.第三方合作协议