房地产销售合同

房地产销售合同合同编号：__________甲方（以下简称“卖方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（以下简称“买方”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章定义与术语1.1本合同中所用术语的定义如下：1.1.1“房地产”指位于____________________的房地产，包括土地及地上建筑物。1.1.2“销售价格”指甲乙双方协商确定的房地产交易价格。1.1.3“交付日期”指甲方将房地产交付给乙方的日期。第二章合同主体2.1甲方为房地产的合法所有权人，具备出售该房地产的权利能力和行为能力。2.2乙方为具备购买房地产的合法资格的法人或者其他组织。第三章房地产描述3.1房地产位于____________________，占地面积为____________________平方米，土地性质为____________________，地上建筑物面积为____________________平方米，建筑结构为____________________，建筑年代为____________________。3.2房地产现状：甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律负担。第四章价格与支付4.1甲方与乙方协商确定的房地产销售价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2乙方支付方式如下：4.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。4.2.2剩余款项，乙方应在交付日期前____个工作日内支付给甲方。4.3乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应支付逾期款项的____%作为滞纳金。第五章交付与验收5.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房地产交付给乙方。5.2乙方应对房地产进行验收，确认房地产符合本合同约定的交付条件。5.3乙方验收合格后，应向甲方出具验收合格证明。5.4如乙方对房地产验收不合格，应在验收合格证明上注明不合格原因，并要求甲方在____个工作日内进行整改。甲方整改完毕后，乙方应重新进行验收。5.5乙方未按约定时间进行验收的，视为验收合格。第六章权属转移与登记6.1甲方应在交付日期前将房地产权属转移至乙方名下。6.2乙方应自交付日期起____个工作日内，向当地房地产管理部门申请房地产权属转移登记。6.3甲方应协助乙方办理房地产权属转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。6.4乙方在办理房地产权属转移登记过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等，由乙方承担。第七章保修与维修7.1甲方保证房地产在交付乙方后____年内，如出现非人为损坏的结构性问题，甲方应负责修复。7.2甲方提供的保修服务不包括以下情况：7.2.1因乙方使用不当造成的损坏。7.2.2因不可抗力因素造成的损坏。7.2.3正常磨损和消耗造成的损坏。7.3房地产在保修期内出现问题时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。7.4保修期结束后，房地产的维修责任由乙方承担。第八章违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.2甲方违反合同，未能按时交付房地产或提供虚假信息，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.3乙方违反合同，未能按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的____%作为违约金。第九章争议解决9.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方在争议解决过程中，应继续履行本合同未争议部分的约定。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产权属转移登记完毕之日终止。10.4本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。10.5本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规，不得从事任何违法经营活动。第十一章税费与费用11.1乙方应承担因购买房地产所产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。11.2甲方应承担因出售房地产所产生的所有费用，包括但不限于中介费、律师费等。11.3双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应负担的费用和税费。第十二章房地产使用与维护12.1乙方取得房地产后，应合理使用并妥善维护，不得擅自改变房地产的结构和使用性质。12.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用，并遵守物业管理区域内相关规章制度。12.3乙方在进行房地产装修、改造时，应遵守相关法律法规，并取得必要的批准文件。第十三章赔偿与保险13.1甲方保证房地产不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，否则应承担由此引起的一切责任和赔偿。13.2乙方应自行承担房地产使用过程中的安全责任，并办理相应的保险手续。第十四章合同的终止与解除14.1在合同履行期间，如发生以下情况之一，双方同意解除本合同：14.1.1双方协商一致解除合同。14.1.2不可抗力因素导致合同无法履行。14.1.3一方严重违约，导致合同无法继续履行。14.2合同解除后，双方应互不追究对方合同解除前的违约责任。第十五章一般条款15.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2本合同的全部或部分转让，应经另一方书面同意。15.3本合同未尽事宜，按照公平原则和商业惯例处理。15.4本合同的解释权归甲乙双方共同所有。签字部分：甲方（卖方）签字：____________________甲方（卖方）盖章：___