2025年度学区二手房买卖合同（含合同附件）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度学区二手房买卖合同（含合同附件）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋产权状况3.1房屋产权证书3.2房屋抵押情况3.3房屋租赁情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间及节点5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.产权过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户程序7.履约责任及违约责任7.1履约责任7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋抵押情况说明11.3附件三：房屋租赁情况说明12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式及送达12.3合同变更及解除13.合同签署日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：（甲方全称）甲方地址：（甲方详细地址）甲方联系电话：（甲方联系电话）1.2乙方基本信息乙方名称：（乙方全称）乙方地址：（乙方详细地址）乙方联系电话：（乙方联系电话）2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋所在城市：（城市名称）房屋所在区县：（区县名称）房屋具体地址：（详细地址）2.2房屋面积房屋建筑面积：（平方米）房屋使用面积：（平方米）2.3房屋结构房屋结构类型：（如砖混结构、框架结构等）2.4房屋用途房屋用途：（如住宅、商用等）3.房屋产权状况3.1房屋产权证书房屋产权证书编号：（产权证编号）房屋产权证书领取日期：（领取日期）3.2房屋抵押情况房屋是否抵押：（是/否）如抵押，抵押权人：（抵押权人名称）抵押权人联系电话：（抵押权人联系电话）3.3房屋租赁情况房屋是否出租：（是/否）如出租，承租人：（承租人名称）承租人联系电话：（承租人联系电话）4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价：（人民币大写）房屋交易总价：（人民币小写）4.2支付方式首付款：（人民币大写）首付款：（人民币小写）首付款支付时间：（具体日期）尾款支付方式：（如分期付款、一次性付款等）4.3付款时间及节点首付款支付时间：（具体日期）尾款支付时间：（具体日期）5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：（具体日期）5.2房屋验收标准房屋验收标准：（根据国家标准、行业标准或双方约定）5.3验收程序验收程序：（具体验收步骤）6.产权过户手续6.1过户时间产权过户时间：（具体日期）6.2过户费用过户费用：（人民币大写）过户费用：（人民币小写）6.3过户程序过户程序：（具体过户步骤）7.履约责任及违约责任7.1履约责任甲方责任：（具体履约内容）乙方责任：（具体履约内容）7.2违约责任甲方违约责任：（具体违约责任）乙方违约责任：（具体违约责任）8.争议解决方式8.1争议解决原则双方在履行合同过程中发生争议，应本着友好协商的原则解决。8.2争议解决途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方违约导致合同目的无法实现；（3）发生不可抗力事件，且事件持续超过三个月；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。对方收到通知后，应在七日内回复是否同意解除。如双方同意解除，应在收到对方回复后的七日内办理合同解除手续。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋抵押情况说明11.3附件三：房屋租赁情况说明12.其他约定事项12.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2通知方式及送达本合同中通知应以书面形式发送，通过挂号邮寄、快递或直接送达对方住所。送达日期以实际收到日期为准。12.3合同变更及解除合同的任何变更或解除均需书面形式，并经双方签字（或盖章）后方可生效。13.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为：（具体日期）14.合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方介入的具体事项和范围。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因提供的服务或履行职责而产生的任何直接或间接损失，其责任限额由甲乙双方与第三方另行协商确定，并在书面协议中明确。4.第三方权利义务4.1第三方在合同履行过程中的权利：（1）根据合同约定，向甲乙双方收取合理的服务费用；（2）在合同约定的范围内，独立开展服务活动；（3）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助。4.2第三方在合同履行过程中的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规，保护甲乙双方的合法权益；（3）对在履行职责过程中获取的甲乙双方信息予以保密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方在合同履行过程中，对甲方承担相应的责任，甲方对第三方的行为承担责任。5.2第三方与乙方的关系：第三方在合同履行过程中，对乙方承担相应的责任，乙方对第三方的行为承担责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方在合同履行过程中，对甲乙双方均承担相应的责任，甲乙双方共同对第三方的行为承担责任。6.第三方介入时的额外条款及说明（1）明确第三方介入的具体事项和范围；（2）第三方在介入过程中的权利义务；（3）第三方责任限额；（4）第三方介入的费用及支付方式。6.2第三方介入的费用及支付方式：第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在书面协议中明确。支付方式可以是预付、分期支付或按服务完成情况支付。（1）第三方在合同履行过程中，如有违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任；（2）第三方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，必要时可要求第三方退还部分或全部费用；（3）第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，共同确保合同履行顺利进行。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对本合同进行必要的变更，变更内容应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式予以确认。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应本着友好协商的原则解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三方在本合同履行过程中，如有违约行为，甲乙双方可向人民法院提起诉讼，要求第三方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、房屋坐落信息页、附图等。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性和完整性。2.附件二：房屋抵押情况说明要求：如房屋存在抵押，需提供抵押权人的名称、抵押权人联系电话、抵押权设立时间、抵押权解除时间等信息。说明：此附件用于明确房屋是否存在抵押，以及抵押权的具体情况。3.附件三：房屋租赁情况说明要求：如房屋存在租赁，需提供承租人的名称、承租人联系电话、租赁期限、租金支付情况等信息。说明：此附件用于明确房屋是否存在租赁，以及租赁关系的具体情况。4.附件四：房屋交易价格确认书要求：双方确认房屋交易价格，并签字或盖章。说明：此附件用于证明双方对交易价格的共识。5.附件五：房屋交付清单要求：详细列出房屋交付时包含的物品清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等。说明：此附件用于明确房屋交付时物品的完整性。6.附件六：房屋验收报告要求：由专业机构出具房屋验收报告，包括房屋结构、设施设备、装修状况等。说明：此附件用于证明房屋验收的合格性。7.附件七：产权过户手续办理清单要求：列出产权过户过程中需要办理的手续清单，包括但不限于申请、审批、缴纳税费等。说明：此附件用于明确产权过户的具体流程。8.附件八：合同变更协议要求：如合同内容需要变更，需双方签署变更协议，并明确变更内容。说明：此附件用于证明合同变更的有效性。9.附件九：争议解决协议要求：如双方发生争议，需签署争议解决协议，明确争议解决方式。说明：此附件用于证明争议解决的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付房款；未按时办理产权过户手续；提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；乙方违约：未按时交付房屋；未按时支付房款；未按时办理产权过户手续。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算；未按时办理产权过户手续，应承担相应的过户费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任：未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋价值的千分之一计算；未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算；未按时办理产权过户手续，应承担相应的过户费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约示例说明：甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的千分之五。乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为每日房屋价值的千分之一。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含合同附件）1合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同双方基本信息二、标的物信息1.房屋基本情况2.房屋产权状况3.房屋配套设施三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格2.付款方式及时间3.付款条件及违约责任四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准及程序五、产权过户手续1.过户手续办理期限2.过户费用及承担3.过户手续办理责任六、税费承担1.税费种类及计算方式2.税费承担比例及时间3.税费支付方式及违约责任七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.其他违约责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后处理十、合同附件1.房屋产权证明2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料十一、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同变更及解除3.合同解除后处理十二、通知送达1.通知送达方式2.通知送达地址3.通知送达时间十三、合同附件清单1.房屋产权证明2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景本合同签订于2024年，鉴于买方有意购买卖方位于某学区内的二手房。2.合同目的明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易顺利进行。3.合同双方基本信息买方：（姓名）、（身份证号码）、（联系方式）卖方：（姓名）、（身份证号码）、（联系方式）二、标的物信息1.房屋基本情况房屋地址：（具体地址）房屋结构：（例如：砖混结构）房屋面积：（建筑面积）2.房屋产权状况房屋产权证号：（具体编号）房屋所有权人：（姓名）3.房屋配套设施供水、供电、供气情况供暖方式周边配套设施（如学校、医院、商场等）三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格总交易价格为人民币：（金额）元整。2.付款方式及时间买方应在合同签订后：（天数）日内支付定金人民币：（金额）元。剩余房款在房屋交付前：（天数）日内一次性支付。3.付款条件及违约责任买方未按时支付定金，视为放弃购房资格。卖方未按时交付房屋，应向买方支付：（金额）元违约金。四、房屋交付及验收1.房屋交付时间卖方应于合同约定的交付时间内将房屋交付给买方。2.房屋交付条件房屋应无任何权利瑕疵，且符合交付标准。3.房屋验收标准及程序买方应在房屋交付后：（天数）日内对房屋进行验收。验收合格，买方签署验收报告。五、产权过户手续1.过户手续办理期限卖方应在合同签订后：（天数）日内办理完毕房屋产权过户手续。2.过户费用及承担过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买卖双方按照相关规定各自承担。3.过户手续办理责任卖方负责办理房屋产权过户手续，买方提供必要的协助。六、税费承担1.税费种类及计算方式税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，按照国家相关法律法规及政策计算。2.税费承担比例及时间买方承担契税、个人所得税等税费。卖方承担增值税等税费。3.税费支付方式及违约责任买方应在房屋交付前支付相关税费。未按时支付税费，买方应向卖方支付：（金额）元违约金。七、违约责任1.买方违约责任买方未按时支付房款，应向卖方支付：（金额）元违约金。2.卖方违约责任卖方未按时交付房屋，应向买方支付：（金额）元违约金。3.其他违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。八、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。九、合同解除1.合同解除条件出现法律规定的合同解除情形或双方协商一致解除合同的，合同解除。2.合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由。双方应在接到解除合同通知后：（天数）日内确认解除。3.合同解除后处理合同解除后，双方应按照约定履行各自义务，并处理合同解除后的相关事宜。十、合同附件1.房屋产权证明房屋产权证复印件。2.房屋买卖合同附件双方协商一致的其他附件。3.其他相关证明材料与房屋买卖相关的其他证明材料。十一、合同生效及其他1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更及解除合同的变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。3.合同解除后处理合同解除后，双方应按照约定履行各自义务，并处理合同解除后的相关事宜。十二、通知送达1.通知送达方式a.邮寄b.传真c.电子邮件d.直接送达2.通知送达地址买方送达地址：（具体地址）卖方送达地址：（具体地址）3.通知送达时间通知自送达之日起生效。十三、合同附件清单1.房屋产权证明2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料十四、合同签署1.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同签署地点合同签署地点：（具体地点）3.合同签署人员买方代表：（姓名）、（身份证号码）卖方代表：（姓名）、（身份证号码）买方签字（或盖章）：_________日期：_________卖方签字（或盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款说明：若甲方在合同签订后发现有其他潜在买方对标的物有兴趣，甲方有权在通知乙方后：（天数）日内决定是否行使优先购买权。若甲方决定不行使，乙方有权要求甲方赔偿：（金额）元损失。2.甲方提供资料义务说明：甲方应保证所提供的房屋资料真实、完整，若因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。3.甲方房屋质量保证说明：甲方保证房屋在交付时不存在影响居住安全和正常使用的质量问题，若存在，甲方应在发现后：（天数）日内进行修复，并承担修复费用。4.甲方协助过户说明：甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明。5.甲方违约责任加重说明：若甲方违反合同约定，除承担基本违约责任外，还应支付乙方：（金额）元的违约金。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付能力保证说明：乙方应在合同签订前提供支付能力的证明，如银行流水、收入证明等，确保能够按时支付房款。2.乙方房屋使用限制说明：乙方承诺在取得房屋产权后，不得将房屋用于非法用途，并保证房屋的合理使用。3.乙方优先购买权条款说明：若乙方在合同签订后发现有其他潜在卖方对房屋有兴趣，乙方有权在通知甲方后：（天数）日内决定是否行使优先购买权。4.乙方违约责任加重说明：若乙方违反合同约定，除承担基本违约责任外，还应支付甲方：（金额）元的违约金。5.乙方房屋交付保证说明：乙方应保证在合同约定的交付时间内将房屋交付给甲方，如因乙方原因导致延迟交付，乙方应承担相应责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：中介服务费用由买卖双方按照中介机构提供的收费标准各自承担。2.中介保密义务说明：中介机构应保守买卖双方的商业秘密，未经授权不得向任何第三方透露。3.中介服务期限说明：中介服务期限自合同签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕为止。4.中介责任说明：中介机构在履行中介服务过程中，应尽合理注意义务，如因中介机构的过错导致买卖双方遭受损失，中介机构应承担相应责任。5.中介争议解决说明：中介机构与买卖双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.中介佣金支付说明：中介佣金支付时间及方式应在中介合同中约定，一般情况下，佣金在房屋产权过户手续办理完毕后支付。7.中介违约责任说明：中介机构违反中介合同约定，应承担违约责任，如赔偿买卖双方因中介机构违约而遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋买卖合同附件3.其他相关证明材料（如身份证、户口本、银行流水、收入证明等）4.中介合同（如有）5.争议解决协议（如有）6.房屋验收报告7.房屋交付确认书8.税费缴纳凭证9.房屋产权过户相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款。卖方未按时交付房屋。任何一方提供虚假资料。任何一方违反合同约定的交付条件。任何一方未履行合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应以书面形式通知对方，并由对方确认。违约行为的认定应以合同约定和法律规定为依据。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。3.争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.中介服务：指中介机构为买卖双方提供的信息服务、协调服务和法律咨询等服务。5.房屋验收：指买方在房屋交付时对房屋进行检查，确认房屋是否符合合同约定的标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：协商延期支付或提供担保。2.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：要求卖方支付违约金，并协商确定交付时间。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求卖方修复或赔偿损失。4.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决，或更换中介机构。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的房屋买卖。2.适用于通过中介机构进行的房屋买卖。3.适用于学区二手房的买卖。4.适用于房屋产权过户手续的办理。5.适用于房屋买卖合同中的违约责任和争议解决。全文完。2024年度学区二手房买卖合同（含合同附件）2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（买受方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______其他相关方（如有）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_______的学区二手房一套，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.学区：指乙方子女就读的义务教育阶段学校周边区域，具体范围以当地教育行政部门公布为准。2.二手房：指甲方已取得房屋所有权证，未设定抵押、查封等权利限制的住宅房屋。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方（出卖方）和乙方（买受方）。2.房产：指甲方拥有的位于_______的学区二手房。3.买卖价格：指甲方同意出售该房产的价格。4.付款方式：指乙方支付购房款的途径和方法。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证所出售房产的真实性、合法性，并承担相应的法律责任。3.甲方应配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为_______个工作日。5.2合同履行地点房产交付地点：_______。5.3合同履行方式1.甲方应于合同生效后_______个工作日内将房产交付给乙方。2.乙方应于合同生效后_______个工作日内支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方未续签合同的；2.任何一方违约，经对方催告后_______个工作日内仍未履行合同义务的；3.因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序1.发生终止条件之一时，一方应及时通知另一方。2.双方应协商解决终止合同后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同终止后，未履行的部分不再履行。七、费用与支付7.1费用构成1.买卖价格：甲方同意出售该房产的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.中介服务费：若甲方通过中介机构进行房产出售，甲方应支付中介服务费，具体金额及支付方式另行协商确定。3.其他费用：包括但不限于税费、物业费、水电费等，具体费用明细将在合同附件中详细列出。7.2支付方式1.乙方支付购房款的方式为：_______（如现金、银行转账等）。2.乙方支付购房款时，应提供相关支付凭证，以供甲方核对。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后_______个工作日内支付首期购房款，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方应在办理房产过户手续前支付剩余购房款，具体支付时间双方另行协商确定。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的首期购房款后，应向乙方提供该房产的钥匙及相应的权属证明文件。2.甲方应在办理房产过户手续前，确保乙方已支付全部购房款。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.若甲方提供的房产存在虚假信息或权属瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.若乙方在合同履行期间擅自处置或破坏房产，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体计算方式为：_______。2.违约金支付方式为：_______（如现金、银行转账等）。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密等；2.本合同中涉及到的价格、费用等敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方在合同履行过程中，应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例1.地震；2.洪水；3.战争；4.政策调整。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向当地房地产管理部门申请调解；2.调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方签字确认。12.2不得转让的情形1.本合同涉及到的房产存在权属争议；2.本合同涉及到的房产存在查封、抵押等权利限制。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对学区二手房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对学区二手房进行必要维修和维护的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对学区二手房进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题，共同维护双方的合法权益。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通，及时反馈合同履行情况。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何补充协议、附件均应与本合同具有同等法律效力。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________乙方（买受方）：签字：________________日期：____年____月____日盖章：________________附件：1.学区二手房详细信息2.付款时间表3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.学区二手房详细信息2.付款时间表3.其他相关文件（如房产证、房屋评估报告、税费缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定交付房产：甲方未在合同规定的时间内交付房产，视为违约。房产信息虚假：甲方提供的房产信息与实际情况不符，视为违约。未履行维修义务：甲方未按合同约定对房产进行必要的维修，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：乙方未在合同规定的时间内支付购房款，视为违约。破坏房产：乙方在合同履行期间破坏房产，视为违约。三、法律名词及解释：1.学区：指义务教育阶段学校周边区域，具体范围以当地教育行政部门公布为准。2.二手房：已取得房屋所有权证，未设定抵押、查封等权利限制的住宅房屋。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，