2024甲乙双方关于购买房产之买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙双方关于购买房产之买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3房产的定义第二条：房产买卖的基本情况2.1房产的名称、位置及面积2.2房产的现状及使用情况2.3房产的产权及使用权第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证及办理手续第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间及条件4.2房产过户手续及费用4.3房产交付后的责任承担第五条：房产质量及维修5.1房产质量保证5.2维修责任及费用5.3维修期限及方式第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金的计算及支付方式第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同终止后的责任承担第九条：合同的效力9.1合同的成立及生效9.2合同的期限9.3合同的继承及转让第十条：其他约定10.1房产交易过程中的税费10.2房产交付后的物业管理10.3双方的其他权利和义务第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方的身份证明复印件11.3付款凭证及收据第十二条：合同的签署及生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效时间12.3合同的保管及份数第十三条：合同的修订及补充13.1合同的修订条件及程序13.2合同的补充协议及生效第十四条：合同的争议解释14.1合同条款的解释顺序14.2合同的争议解决机构及程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××，住所为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××，住所为：××省××市××区××路××号。1.3房产的定义本合同所指房产位于××省××市××区××路××号，房产证号为××××××××××，房产为住宅性质，建筑面积为××平方米，共有××套房间。第二条：房产买卖的基本情况2.1房产的名称、位置及面积房产的名称为：×××，位于××省××市××区××路××号，建筑面积为××平方米。2.2房产的现状及使用情况房产现状为：完好，无明显瑕疵。房产使用情况为：居住。2.3房产的产权及使用权房产的产权归甲方所有，甲方将房产出售给乙方，乙方购买后拥有房产的使用权。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格房产的购买价格为人民币××万元整（大写：人民币××万××仟××佰××拾×元整）。3.2支付方式及期限乙方采取银行转账方式向甲方支付购房款，分三次支付：第一次支付人民币××万元整，作为定金，合同签订之日起三个工作日内支付；第二次支付人民币××万元整，在房产过户前支付；第三次支付人民币××万元整，在房产过户完成后支付。3.3支付凭证及办理手续乙方支付购房款后，甲方出具相应的收款凭证。双方共同前往房产登记部门办理房产过户手续，乙方支付过户费用。第四条：房产交付及过户4.1房产交付时间及条件甲方应在房产过户手续办理完成后，将房产交付给乙方。交付条件为：房产所有权转移登记至乙方名下。4.2房产过户手续及费用双方应共同前往房产登记部门办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房产交付后的责任承担房产交付后，甲方不再承担任何与房产相关的问题和责任，一切问题和责任由乙方承担。第五条：房产质量及维修5.1房产质量保证甲方保证房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任及费用房产交付后，乙方负责房产的日常维护和维修。因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.3维修期限及方式甲方承诺在房产交付后三年内，对于因房屋质量问题导致的维修，甲方负责承担维修费用。维修方式为甲方指派专业维修人员或乙方指定的专业维修人员进行。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方如未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的1%。6.2乙方违约责任乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的1%。6.3违约金的计算及支付方式违约金计算方式为：违约金=购房款×1%。违约金通过银行转账方式支付。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更的条件及程序任何一方提出合同变更的要求，需书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件及程序在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方有权提出解除合同。解除合同需书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面解除协议。8.3合同终止后的责任承担合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续，并互相承担合同终止前的责任和义务。第九条：合同的效力9.1合同的成立及生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房产过户手续办理完成后生效。9.2合同的期限本合同的有效期限为房产过户手续办理完成后。9.3合同的继承及转让本合同在有效期限内，如甲方发生继承或转让情形，甲方应通知乙方，并按照本合同的约定办理相关手续。第十条：其他约定10.1房产交易过程中的税费房产交易过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定，由双方各自承担。10.2房产交付后的物业管理房产交付后，物业管理费由乙方承担。10.3双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，诚信履行合同义务，尊重对方合法权益，共同维护房产的正常使用和交易安全。第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方的身份证明复印件11.3付款凭证及收据第十二条：合同的签署及生效12.1合同签署的时间和地点本合同于××年××月××日，在××省××市××区××路××号签署。12.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房产过户手续办理完成后生效。12.3合同的保管及份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的修订及补充13.1合同的修订条件及程序本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修订或补充，经双方协商一致后，可签订书面修订协议或补充协议。13.2合同的补充协议及生效补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的争议解释14.1合同条款的解释顺序本合同条款如发生争议，应参照合同本身的约定进行解释。如合同未作约定或约定不明确的，可参照相关法律法规、行业惯例及公平原则进行解释。14.2合同的争议解决机构及程序本合同争议的解决方式为：通过友好协商解决；协商不成的，提交××仲裁委员会仲裁；仲裁不成的，向××人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲方和乙方进行房产交易的中介机构；（2）对房产进行评估、鉴定的专业机构；（3）提供贷款、担保服务的金融机构；（4）负责房产交付后物业管理的物业公司；（5）其他与本合同履行相关的服务机构。第十六条：第三方介入后的合同履行16.1第三方职责第三方在合同履行过程中，应严格按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。16.2甲方和乙方的义务甲方和乙方在第三方介入后，应继续履行合同约定的义务，并按照甲乙双方的约定和第三方的要求，提供必要的配合和支持。16.3第三方义务第三方在介入合同履行过程中，应遵守法律法规，诚实守信，公正公平地履行其职责，并保守甲乙双方的商业秘密。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及合同约定确定。包括但不限于：（1）中介机构的责任限额：中介费用的一倍；（2）评估机构的责任限额：评估费用的三倍；（3）金融机构的责任限额：贷款金额的1%；（4）物业公司的责任限额：物业管理费用的三倍；（5）其他第三方的责任限额：按照合同约定和法律法规的规定确定。17.2第三方责任限额的支付第三方超出责任限额的部分，由甲方和乙方按照合同约定分担。如合同未作约定，则按照公平原则分担。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约的情形第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，包括但不限于：（1）未按约定时间完成相关服务；（2）服务不符合合同约定和法律法规的规定；（3）泄露甲乙双方的商业秘密；（4）其他违反合同约定的行为。18.2第三方违约的处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因违约造成的损失。第三方违约的处理，不影响甲方和乙方之间的合同履行。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更甲方和乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面解除协议。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违约责任第三方如未按约定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已收取的费用；（2）赔偿因违约造成的损失；（3）承担违约金等。20.2甲方和乙方的责任甲方和乙方如未按约定履行其义务，导致第三方不能正常履行其职责，应承担相应责任。第二十一条：争议解决21.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交××仲裁委员会仲裁；仲裁不成的，向××人民法院提起诉讼。21.2甲方、乙方与第三方之间的争议解决甲方、乙方与第三方之间的争议，参照本合同争议解决条款处理。第二十二条：合同的生效、修改和终止本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。如本合同的履行过程中，出现新的第三方介入情况，甲乙双方应按照本修正条款的约定处理。第二十三条：合同的份数和保管本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管及份数，按照本合同第十二条的约定处理。第二十四条：合同的修订和补充本修正条款的修订和补充，参照本合同第十三条的约定处理。第二十五条：合同的争议解释本修正条款的争议解释，参照本合同第十四条的约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件2：买卖双方的身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。身份证明上的信息应与实际身份情况一致。附件3：付款凭证及收据说明：付款凭证及收据应由甲方和乙方共同签署，注明付款金额、付款时间等详细信息。付款凭证及收据应真实、合法。附件4：房产交易过程中的税费清单说明：房产交易过程中的税费清单应详细列明各项税费的名称、金额等信息，并注明税费的承担方。附件5：房产过户手续办理完成的证明文件说明：房产过户手续办理完成的证明文件应由房产登记部门出具，注明过户完成的时间、过户后的所有权人等信息。附件6：中介服务协议说明：中介服务协议应详细列明中介服务的范围、内容、费用等信息，并注明中介服务的违约责任。附件7：评估报告说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应详细列明房产的评估价值、评估依据等信息。附件8：贷款合同说明：贷款合同应详细列明贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息，并注明贷款的违约责任。附件9：物业管理合同说明：物业管理合同应详细列明物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息，并注明物业公司的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产示例：甲方未能在合同约定的时间内将房产交付给乙方，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款示例：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，构成违约。3.第三方未按约定时间完成相关服务示例：中介机构未能在合同约定的时间内完成房产交易的中介服务，构成违约。4.第三方服务不符合合同约定和法律法规的规定示例：评估机构出具的评估报告存在重大错误，不符合合同约定和法律法规的规定，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=购房款×1%。2.损失赔偿计算：损失赔偿=因违约行为导致的实际损失。3.违约责任的承担：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于××省××市××区××路××号的住宅物业。2.购房款：指乙方购买房产所需支付的金额。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。4.违约：指甲方、乙方或第三方未履行合同约定的义务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。7.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。8.过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用。9.物业管理：指物业公司对房产进行日常维护、管理和服务的行为。10.物业公司：指负责房产交付后物业管理的企业或组织。1.房产：本合同所指的房产位于××省××市××区××路××号，是交易的对象。2.购房款：乙方购买房