2024年物业服务合同标的物业范围

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同标的物业范围本合同目录一览第一条物业概述1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模第二条物业服务范围2.1物业维护与管理2.2物业安全保障2.3物业环境维护2.4物业公共设施维护2.5物业绿化管理第三条物业服务内容3.1物业日常管理与维修3.2物业设备设施的维护与保养3.3物业公共区域的清洁与卫生3.4物业公共秩序的维护3.5物业消防安全管理第四条物业服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3服务期限的延长条件第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条物业服务人员的配备6.1物业服务人员的数量与资质6.2物业服务人员的培训与管理6.3物业服务人员的职责与权益第七条物业服务质量标准7.1物业服务的基本要求7.2物业服务的质量评估与监督7.3物业服务的改进与提升第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九条物业服务合同的违约责任9.1物业服务方的违约行为9.2物业服务方的违约责任9.3业主的违约行为9.4业主的违约责任第十条物业服务合同的争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁程序10.3诉讼管辖第十一条物业服务合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的条件11.3合同终止与解除后的权益处理第十二条物业服务合同的附则12.1合同的生效条件12.2合同的保管与复制12.3合同的修改与补充第十三条物业服务合同的附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务人员名单13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的解除与终止后的事宜14.3合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑面积平方米第二条物业服务范围2.1物业维护与管理物业公司应负责对物业管理区域内的房屋及附属设施进行维护、保养和管理，确保物业的正常使用。2.2物业安全保障物业公司应负责物业管理区域内的安全保障工作，包括公共区域的安全监控、门禁系统的维护和管理，以及配合公安部门做好物业区域内的治安管理工作。2.3物业环境维护物业公司应负责物业管理区域内的环境维护工作，包括公共区域的清洁卫生、绿化植物的养护、公共设施的维护和管理。2.4物业公共设施维护物业公司应负责物业管理区域内的公共设施的维护和管理，包括电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施等。2.5物业绿化管理物业公司应负责物业管理区域内的绿化植物的养护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。第三条物业服务内容3.1物业日常管理与维修物业公司应负责对物业管理区域内的房屋及附属设施进行日常管理和维修，确保物业的正常使用。3.2物业设备设施的维护与保养物业公司应负责对物业管理区域内的电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施等设备设施进行定期维护和保养，确保设备设施的安全运行。3.3物业公共区域的清洁与卫生物业公司应负责对物业管理区域内的公共区域进行清洁和卫生工作，保持公共区域的环境整洁和卫生。3.4物业公共秩序的维护物业公司应负责对物业管理区域内的公共秩序进行维护，包括车辆停放的管理、流动商贩的管理、噪音的控制等。3.5物业消防安全管理物业公司应负责对物业管理区域内的消防安全进行管理，包括消防设施的维护和管理、火灾应急预案的制定和演练等。第四条物业服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2029年12月31日4.3服务期限的延长条件：如双方同意续签合同，需在合同终止前六个月书面提出，并达成一致意见。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按平方米计算，收费标准为人民币元/平方米·月。5.2物业服务费用的支付方式：业主应按约定的时间支付物业服务费用，可通过银行转账、、支付等方式支付。5.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，物业公司可根据实际情况提出调整物业服务费用的申请，经双方协商一致后予以调整。第六条物业服务人员的配备6.1物业服务人员的数量与资质：物业公司应根据物业管理区域的大小和需求，配备足够数量的物业服务人员，并确保物业服务人员的资质符合相关法规要求。6.2物业服务人员的培训与管理：物业公司应定期对物业服务人员进行培训和管理，提高物业服务人员的服务质量和技能水平。6.3物业服务人员的职责与权益：物业服务人员应按照物业公司的规定和业主的需求，履行物业管理职责，并享有相应的权益。第八条物业服务合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等。8.2合同解除的条件与程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的权益处理等。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务，并处理合同解除后的相关事宜。第九条物业服务合同的违约责任9.1物业服务方的违约行为物业服务方未按照合同约定提供服务、未按照约定标准提供服务质量、未按照约定时间提供服务等情况视为违约。9.2物业服务方的违约责任物业服务方违约的，应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。9.3业主的违约行为业主未按照合同约定支付物业服务费用、未按照约定使用物业、未按照约定维护物业等情况视为违约。9.4业主的违约责任业主违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、接受物业管理方的合理要求等。第十条物业服务合同的争议解决10.1争议解决的方式（1）调解：向物业管理行业协会或其他相关专业机构申请调解；（2）仲裁：向约定的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向约定的法院提起诉讼。10.2仲裁程序双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼管辖双方同意选择市区人民法院作为诉讼管辖法院。第十一条物业服务合同的终止与解除11.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。11.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）物业服务方严重违约，无法继续履行合同；（2）业主单方面解除合同，但需提前三个月通知对方，并支付违约金；（3）法律规定或双方约定的其他解除条件。11.3合同终止与解除后的权益处理合同终止与解除后，双方应按照合同约定处理终止与解除后的相关事宜，包括但不限于物业服务费用的结算、物业的交接等。第十二条物业服务合同的附则12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的保管与复制双方均有权保管本合同及其附件，并可复制本合同。12.3合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条物业服务合同的附件13.1物业服务项目清单具体列明物业服务内容包括但不限于：物业管理、安保服务、清洁卫生、绿化维护等。13.2物业服务人员名单列明物业服务人员姓名、职务、联系方式等信息。13.3其他相关文件包括但不限于物业管理规章制度、物业服务标准、物业设施设备维护记录等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方在其他方面达成的一致意见，可作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.2合同的解除与终止后的事宜合同解除与终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，确保双方权益。14.3合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他单位或个人。第三方可以是业主、物业服务方、供应商、维修保养单位等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物业服务方委托的维修保养单位、专业咨询机构、保险公司、中介机构等。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙双方的权益甲乙双方应确保第三方的介入不损害自身的合法权益，并对第三方的行为进行监督和管理。2.2第三方的权益第三方在介入过程中应遵守合同约定，履行合同义务，并享有合同约定的权益。2.3第三方责任的限制第三方对甲乙方承担的责任限制应符合合同约定，且不应超出其介入范围和合同义务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方的资质和能力符合合同要求。3.2第三方合同的签订甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务，并保障甲乙双方的权益。3.3第三方合同的监督与管理甲乙双方应对第三方合同的履行进行监督和管理，确保第三方的服务质量和效果。3.4第三方违约的处理如第三方违约，甲乙双方应按照合同约定处理违约事宜，并可要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中对甲乙方承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、介入范围、合同义务等因素进行确定，并由甲乙双方在合同中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应协商一致，并在合同中进行修改。第五条第三方介入与合同变更5.1合同变更与第三方介入的关系如合同变更涉及第三方的权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并修改相关合同条款。5.2合同变更对第三方责任限额的影响合同变更如影响第三方责任限额，甲乙双方应重新明确第三方的责任限额。第六条第三方介入与合同解除6.1合同解除与第三方介入的关系合同解除如涉及第三方的权益，甲乙双方应与第三方协商一致，并处理相关合同解除事宜。6.2合同解除对第三方责任限额的影响合同解除不影响第三方对甲乙方已承担的责任，甲乙双方应按照合同约定处理第三方责任限额。第七条第三方介入与争议解决7.1第三方介入争议解决的方式如第三方介入引发争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方介入争议解决的管辖第三方介入争议解决的管辖应按照合同约定的争议解决方式进行确定。第八条第三方介入与保密条款8.1第三方介入的保密义务第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。8.2第三方介入保密条款的违反处理如第三方违反保密条款，甲乙双方应要求第三方承担违约责任，并可要求赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单：详细列明物业服务内容，包括物业管理、安保服务、清洁卫生、绿化维护等。2.物业服务人员名单：列明物业服务人员姓名、职务、联系方式等信息。3.物业管理规章制度：规定物业管理的各项制度，包括物业使用、车辆管理、公共秩序等。4.物业服务标准：规定物业服务的质量标准，包括服务态度、服务效率、服务质量等。5.物业设施设备维护记录：记录物业设施设备的维护保养情况，包括维护时间、保养内容、维护人员等。6.合同履行情况记录：记录合同履行过程中的各项情况，包括服务提供、费用支付、合同变更等。7.物业费用预算与结算：包括物业服务费用的预算和实际结算情况，以及费用调整的依据和程序。8.物业服务质量评估报告：对物业服务质量进行评估，包括服务满意度调查、服务问题处理等。9.物业服务合同变更协议：当合同变更时，需签订的书面变更协议。10.物业服务合同解除协议：当合同解除时，需签订的书面解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为：（1）未按约定提供服务：如物业服务方未能按照合同约定的时间、地点、质量等提供服务，视为违约。（2）服务质量不符合约定：如物业服务方提供的服务质量未达到合同约定的标准，视为违约。（3）擅自变更服务内容：如物业服务方未经业主同意擅自变更服务内容，视为违约。2.业主违约行为：（1）未按时支付物业服务费用：如业主未能按照合同约定的时间支付物业服务费用，视为违约。（2）擅自改变物业使用性质：如业主未经物业服务方同意擅自改变物业的使用性质，视为违约。（3）损坏物业设施设备：如业主故意或过失损坏物业内的公共设施设备，视为违约。3.违约责任认定标准：（1）违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的计算：违约金的计算方式应按照合同约定的违约金计算方法进行确定