2024年购房付款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购房付款协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1购房付款协议1.2甲方（购房人）1.3乙方（开发商）1.4合同金额1.5付款方式1.6付款时间第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋类型2.4房屋产权第三条付款金额与比例3.1首付款金额3.2贷款金额3.3尾款金额3.4付款比例第四条付款时间及方式4.1首付款支付时间4.2贷款申请时间4.3尾款支付时间4.4付款方式及账户第五条贷款办理5.1贷款银行选择5.2贷款审批及发放5.3贷款利率及还款方式5.4贷款相关费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条适用法律12.1合同适用法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3第三方声明第十四条附件14.1房屋买卖合同14.2贷款合同14.3房屋平面图14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1购房付款协议本协议是甲方（购房人）与乙方（开发商）就甲方购买乙方开发的房屋事宜达成的付款协议。1.2甲方（购房人）甲方是指符合我国购房资格，同意购买乙方开发的房屋的个人或单位。1.3乙方（开发商）乙方是指具有房屋开发资质，同意出售房屋给甲方的房地产开发企业。1.4合同金额合同金额是指甲方购买乙方开发的房屋所需支付的总价款，包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。1.5付款方式付款方式是指甲方按照本协议约定的时间和方式向乙方支付合同金额的方式。1.6付款时间付款时间是指甲方按照本协议约定的时间节点向乙方支付合同金额的具体时间。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指乙方开发的房屋的具体地理位置，包括街道、门牌号等。2.2房屋面积房屋面积是指甲方购买的房屋的建筑面积，包括使用面积和公摊面积。2.3房屋类型房屋类型是指甲方购买的房屋的户型、建筑结构、楼层等特征。2.4房屋产权房屋产权是指乙方开发的房屋的产权性质，包括住宅、商业、办公等。第三条付款金额与比例3.1首付款金额首付款金额是指甲方在本协议签订后支付给乙方的房屋购买款项的一部分，占合同金额的百分之二十。3.2贷款金额贷款金额是指甲方通过银行贷款方式支付给乙方的房屋购买款项的一部分，占合同金额的百分之八十。3.3尾款金额尾款金额是指甲方在房屋交付后支付给乙方的剩余款项，占合同金额的百分之十。3.4付款比例付款比例是指甲方在本协议签订后按照约定的时间节点支付给乙方的房屋购买款项的比例。第四条付款时间及方式4.1首付款支付时间首付款支付时间为本协议签订之日起七个工作日内。4.2贷款申请时间贷款申请时间为首付款支付完毕后十个工作日内。4.3尾款支付时间尾款支付时间为房屋交付后七个工作日内。4.4付款方式及账户付款方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。第五条贷款办理5.1贷款银行选择甲方应在乙方提供的银行名单中选择一家银行办理贷款事宜。5.2贷款审批及发放甲方应按照选定的银行要求提供贷款所需材料，并协助银行完成贷款审批及发放手续。5.3贷款利率及还款方式贷款利率及还款方式按照选定的银行贷款政策执行。5.4贷款相关费用贷款相关费用包括贷款的手续费、评估费等，由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按照本协议约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金。6.2乙方违约乙方未按照本协议约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的每天房价的千分之五向甲方支付违约金。6.3违约赔偿方式违约金支付方式为本协议约定的付款方式。第八条争议解决8.1争议解决方式本协议履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本协议争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本协议在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同续约条件本协议终止后，如甲乙双方同意继续履行合同义务，可签订书面续约协议，并按照续约协议约定执行。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方应以书面形式发送通知，通知可采用邮寄、电子邮件等方式。11.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：____________________乙方：____________________甲乙双方同意，上述地址及联系方式为双方在本协议项下的送达地址及联系方式，除非甲乙双方书面更改，否则任何法律文件均应送达至上述地址。第十二条适用法律12.1合同适用法律本协议适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本协议条款的解释应遵循合同的字面意义，除非明确约定otherwise。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方声明，甲方为具备完全民事行为能力的自然人（或依法成立的组织），有权签订并履行本协议。13.2乙方声明乙方声明，乙方为合法成立并有效存在的房地产开发企业，具备房屋开发资质，有权签订并履行本协议。13.3第三方声明本协议不存在任何第三方权利人主张对本协议项下房屋的所有权或其他权利。第十四条附件14.1房屋买卖合同本协议附件一为《房屋买卖合同》，是本协议不可分割的一部分。14.2贷款合同本协议附件二为《贷款合同》，是本协议不可分割的一部分。14.3房屋平面图本协议附件三为《房屋平面图》，是本协议不可分割的一部分。14.4其他相关文件本协议附件四为《其他相关文件》，是本协议不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、保险公司等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，确保甲方和乙方的合法权益不受损害。第二条第三方介入情形2.1中介机构介入中介机构负责协助甲方和乙方进行房屋买卖协商，提供交易信息，并收取中介费用。中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋价值意见。评估机构应保证评估结果的客观性、公正性和准确性。2.3贷款银行介入贷款银行负责为甲方提供购房贷款服务，包括贷款审批、发放和还款等。贷款银行应遵守国家贷款政策和利率规定，确保贷款手续的合法性和合规性。2.4保险公司介入保险公司负责为房屋提供保险服务，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。保险公司应按照保险合同约定，承担保险责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品承担相应的责任。除法定义务外，第三方对甲方和乙方不承担其他额外责任。3.2第三方赔偿责任如第三方未按照约定履行义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失、精神损失等。3.3第三方责任限额金额第三方承担的赔偿责任限额，按照第三方介入的具体情形，由甲方和乙方与第三方协商确定。如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或控制关系。4.2第三方与甲乙方的合同关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由各方签订的合同确定。第三方仅对甲方和乙方承担合同约定的义务和责任。4.3第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同，不改变甲方和乙方之间的权益划分。甲方和乙方之间的权利义务，按照本合同约定执行。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同履行过程。5.2第三方委托甲方和乙方可与第三方签订委托协议，明确各方的权利义务。5.3第三方监督甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定履行义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定或委托协议约定履行义务的，视为违约。6.2第三方违约处理甲方和乙方有权依据本合同及委托协议的约定，要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。6.3第三方违约与甲方乙方关系第三方违约不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。第七条第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行义务，甲方和乙方同意第三方退出本合同的，第三方可退出。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前书面通知甲方和乙方。甲方和乙方应根据实际情况，协商确定后续履行事宜。7.3第三方退出后的责任第三方退出本合同后，对甲方和乙方不承担任何责任。但第三方退出原因系违约导致的，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件二：《贷款合同》附件三：《房屋平面图》附件四：《其他相关文件》附件一《房屋买卖合同》的详细要求和说明：本附件是本合同的核心部分，详细约定了甲方购买乙方开发的房屋的具体条款，包括但不限于房屋的位置、面积、类型、产权、价格、付款方式、交付时间等。附件二《贷款合同》的详细要求和说明：本附件约定了甲方通过贷款银行支付给乙方的房屋购买款项的具体条款，包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款方式、贷款期限等。附件三《房屋平面图》的详细要求和说明：本附件提供了甲方购买的房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、布局等信息，以便甲方更好地了解房屋的具体情况。附件四《其他相关文件》的详细要求和说明：本附件包含了与本合同履行相关的其他文件，包括但不限于房屋的评估报告、中介费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照本合同约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金。如甲方未能按照约定购买房屋，导致合同无法继续履行的，甲方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付首付款，则甲方应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。如果甲方未能按照约定购买房屋，导致合同无法继续履行，甲方应向乙方支付合同金额的百分之十作为违约金。2.乙方违约乙方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的每天房价的千分之五向甲方支付违约金。如乙方未能按照约定提供房屋，导致合同无法继续履行的，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内交付房屋，则乙方应向甲方支付逾期交付房屋的每天房价的千分之五作为违约金。如果乙方未能按照约定提供房屋，导致合同无法继