二零二五年度医院物业管理合同7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度医院物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理收费标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用缴纳时间4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主方责任4.3第三方责任5.物业管理维护与保养5.1物业设施维护保养5.2绿化养护5.3清洁卫生6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任6.3应急处理7.物业管理服务期限7.1合同生效时间7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同附件10.1合同附件一：物业管理服务内容明细10.2合同附件二：物业管理收费标准10.3合同附件三：物业管理服务期限明细11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续13.其他约定13.1通知送达13.2不可抗力13.3合同份数14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：医院地址：省市区路号乙方：物业管理公司地址：省市区路号1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系电话：138xxxx5555乙方法定代表人：联系电话：139xxxx66661.3合同签订日期200X年X月X日2.合同标的2.1物业管理范围乙方对甲方所属的医院大楼、附属设施及绿化区域进行物业管理。2.2物业管理内容2.2.1室内外清洁卫生2.2.2绿化养护2.2.3公共设施维修保养2.2.4安全巡查2.2.5疏通排水系统2.2.6应急预案执行2.3物业管理服务标准乙方按照国家标准和行业规范，提供符合甲方需求的物业管理服务。3.物业管理费用3.1物业管理收费标准物业管理费用为每平方米每月X元，具体费用以甲方实际使用面积计算。3.2物业管理费用支付方式甲方应于每月X日前向乙方支付当月物业管理费用。3.3物业管理费用缴纳时间物业管理费用缴纳时间为每月X日至X日。4.物业管理责任4.1物业管理方责任乙方应确保物业管理服务的质量和效率，对因乙方原因造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2业主方责任甲方应配合乙方进行物业管理，及时支付物业管理费用，并对乙方提出的合理建议给予支持。4.3第三方责任对于第三方原因造成甲方损失的，甲方应向第三方追究责任，乙方协助甲方进行索赔。5.物业管理维护与保养5.1物业设施维护保养乙方负责对甲方物业设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的正常使用。5.2绿化养护乙方负责对甲方绿化区域进行日常养护，保持绿化景观的整洁美观。5.3清洁卫生乙方负责甲方物业范围内的清洁卫生工作，确保环境卫生。6.物业安全管理6.1安全管理制度乙方建立健全安全管理规章制度，确保甲方物业范围内的安全。6.2安全责任乙方对甲方物业范围内的安全负总责，对因乙方安全管理不善造成的损失，乙方应承担赔偿责任。6.3应急处理乙方制定应急预案，对突发事件进行及时处理，确保甲方物业范围内的安全。8.违约责任8.1违约行为8.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方损失。8.1.2甲方未按合同约定支付物业管理费用。8.1.3任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分物业管理费用的一倍。8.2.2甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应支付物业管理费用总额的10%。8.2.3双方违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。8.3违约责任追究违约责任追究由合同双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式合同双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决程序9.2.1双方协商不成，可提交合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2.2诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分摊。10.合同附件10.1合同附件一：物业管理服务内容明细10.2合同附件二：物业管理收费标准10.3合同附件三：物业管理服务期限明细11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同双方协商一致，且不违反法律法规。11.1.2因不可抗力等原因导致合同无法履行。11.2合同解除条件11.2.1合同双方协商一致。11.2.2因不可抗力等原因导致合同无法履行。11.3合同变更与解除程序11.3.1合同变更需书面通知对方，并经双方签字确认。11.3.2合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。12.合同生效与备案12.1合同生效条件合同双方签字盖章后生效。12.2合同备案手续合同签订后，乙方应在一个月内将合同报所在地物业管理部门备案。13.其他约定13.1通知送达双方约定以书面形式发送通知，通知自发送之日起视为送达。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.合同签署14.1合同签署日期200X年X月X日14.2合同签署人签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量和效率，保障甲乙双方的合法权益，以及解决合同履行过程中的特定问题。16.第三方介入条件16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致。16.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够满足合同要求。16.3第三方介入需符合法律法规和行业规范。17.第三方责权利17.1责任第三方在介入过程中，应遵守合同约定，履行相应的责任，对因第三方原因造成的损失，第三方应承担赔偿责任。17.2权利第三方有权获取合同履行所需的信息，有权参与合同履行过程中的相关活动，有权要求甲乙双方提供必要的协助。17.3利益第三方有权获得合同约定的报酬，有权享受合同履行过程中产生的利益。18.第三方介入程序18.1第三方介入需签订书面协议，明确第三方介入的具体内容、期限、费用等。18.2第三方介入协议需经甲乙双方签字盖章后生效。19.甲乙双方额外条款19.1第三方介入后，甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行职责。19.2甲乙双方应将第三方介入情况及时通知对方，并协商解决可能出现的争议。19.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，共同监督第三方的工作。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的目的、范围和可能承担的风险等因素综合确定。20.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在介入过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的赔偿。20.3责任限额的调整责任限额可根据合同履行情况进行调整，但需经甲乙双方协商一致。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系基于合同约定，甲方应承担第三方介入期间因第三方原因造成的损失。21.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系基于合同约定，乙方应承担第三方介入期间因第三方原因造成的损失。21.3第三方与合同其他方的划分第三方与合同其他方的划分参照上述甲乙方与第三方的划分原则。22.第三方介入的终止22.1第三方介入终止的条件当合同约定的目的达到、合同期限届满或合同解除时，第三方介入终止。22.2第三方介入终止的程序第三方介入终止需书面通知甲乙双方，并经双方确认。22.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、遗留问题处理等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共设施维修保养、安全巡查等。2.物业管理收费标准详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、支付方式、缴纳时间等。3.物业管理服务期限明细明确合同的有效期限，包括起始日期、终止条件、合同续签等条款。4.安全管理制度详细规定甲方物业范围内的安全管理制度，包括但不限于安全巡查、应急预案、安全培训等。5.争议解决程序明确合同双方在发生争议时，应采取的解决程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼。6.不可抗力事件清单列举可能影响合同履行的不可抗力事件，如自然灾害、战争、政府行为等。7.物业管理合同签订确认书甲乙双方签字确认的合同副本。8.第三方介入协议第三方介入期间，甲乙双方与第三方签订的协议。9.费用结算单详细记录物业管理费用的支付情况，包括付款日期、金额、付款方式等。10.违约金支付凭证违约方支付违约金的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方损失。示例：乙方未按时进行公共设施维修，导致甲方设施损坏，影响正常使用。1.2甲方未按合同约定支付物业管理费用。示例：甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方无法正常开展服务工作。1.3第三方未按合同约定履行职责，造成损失。示例：第三方在提供咨询服务时，因错误判断导致甲方遭受损失。2.违约责任认定标准：2.1违约行为的事实认定根据合同约定和相关证据，确定违约行为是否成立。2.2违约责任承担根据违约行为的严重程度和影响，确定违约方的责任承担。2.3违约责任赔偿根据合同约定和法律规定，确定违约方应承担的赔偿责任。示例：（1）若乙方未按时进行公共设施维修，导致甲方设施损坏，乙方应承担维修费用，并支付相应违约金。（2）若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权采取必要措施，如暂停服务，并要求甲方支付滞纳金。（3）若第三方在提供咨询服务时，因错误判断导致甲方遭受损失，第三方应承担相应赔偿责任。全文完。二零二四年度医院物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用标准3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用支付时间4.物业服务期限4.1服务期限4.2服务期限变更4.3服务期限终止5.物业管理责任与义务5.1物业管理责任5.2物业管理义务5.3违约责任6.物业设施设备维护与管理6.1物业设施设备维护6.2物业设施设备管理6.3设备更新与改造7.安全与应急管理7.1安全管理7.2应急管理7.3事故处理8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3物业维修费用承担9.物业服务合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效日期13.4合同终止日期14.合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细表14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：医院乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围包括但不限于医院内所有公共区域、配套设施、绿化带等。2.2物业管理内容（1）负责医院公共区域的环境卫生、绿化养护；（2）负责医院公共设施的维护保养；（3）负责医院停车场的管理；（4）负责医院的安全保卫工作；（5）负责医院公共区域的秩序维护；（6）负责医院节能减排工作；（7）其他物业管理事项。2.3物业管理服务标准（1）环境卫生：保持医院公共区域干净整洁，垃圾及时清运；（2）设施设备：确保公共设施正常运行，及时维修；（3）安全保卫：保障医院内部安全，预防盗窃、火灾等事故；（4）秩序维护：维护医院内部秩序，确保患者及员工权益；（5）节能减排：采取措施降低医院能源消耗，提高能源利用效率。第三条物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成（1）物业服务费；（2）公共设施设备维修费；（3）绿化养护费；（4）安全保卫费；（5）其他相关费用。3.2物业管理费用标准（1）物业服务费：每月每平方米1.5元；（2）公共设施设备维修费：按实际发生费用结算；（3）绿化养护费：每月2000元；（4）安全保卫费：每月5000元；（5）其他相关费用：按实际发生费用结算。3.3物业管理费用支付方式甲方应于每月15日前向乙方支付当月物业管理费用；3.4物业管理费用支付时间甲方应在每月15日前支付物业管理费用，逾期未支付的，乙方有权按每日万分之五收取滞纳金。第四条物业服务期限4.1服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。4.2服务期限变更如因国家政策调整、法律法规变更等原因导致本合同服务期限需要变更，双方应协商一致，签订补充协议。4.3服务期限终止（1）本合同服务期限届满，如双方无异议，合同自动终止；（2）如一方违约，另一方有权解除合同。第五条物业管理责任与义务5.1物业管理责任乙方应按照合同约定，对医院物业管理范围内的各项事务负责。5.2物业管理义务（1）严格遵守国家法律法规，执行物业管理服务标准；（2）维护医院公共秩序，保障患者及员工权益；（3）妥善处理物业管理范围内的事务；（4）接受甲方监督，及时整改存在问题。第六条物业设施设备维护与管理6.1物业设施设备维护乙方应定期对医院物业管理范围内的设施设备进行检查、维护，确保设施设备正常运行。6.2物业设施设备管理（1）建立设施设备档案，记录设备运行状况；（2）制定设备维护保养计划，落实维护保养工作；（3）对设备更新、改造提出建议，经甲方同意后实施。第七条安全与应急管理7.1安全管理乙方应建立健全医院安全管理制度，加强安全管理，确保医院内部安全。7.2应急管理（1）制定应急预案，明确应急响应流程；（2）定期组织应急演练，提高应急处置能力；（3）发生突发事件时，及时启动应急预案，保障医院内部安全。第八条物业使用与维护8.1物业使用规定（1）甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（2）甲方应遵守国家有关物业使用的法律法规，不得从事违法活动；（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动，共同维护物业环境。8.2物业维护责任（1）甲方负责自用部分的维修和维护；（2）乙方负责公共部分的维修和维护；（3）因甲方使用不当造成的物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。8.3物业维修费用承担（1）公共部分的维修费用由物业管理费用中列支；（2）自用部分的维修费用由甲方自行承担；（3）因紧急情况需要立即维修的，甲方应先行垫付，事后可向乙方提出报销。第九条物业服务合同变更与解除9.1合同变更（1）如遇国家政策调整或法律法规变更，影响合同履行，双方可协商变更合同内容；（2）经双方协商一致，可对合同内容进行变更。9.2合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同期满，如双方无异议，合同自动解除；（3）如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.3合同终止（1）合同解除后，双方应妥善处理遗留问题；（2）合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并办理相关手续。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的损失；（3）违约方应按照合同约定支付违约金。10.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决程序（1）提起诉讼前，双方应书面通知对方；（2）自收到书面通知之日起，双方应在30日内协商解决；（3）协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容（1）本合同内容；（2）医院内部管理信息；（3）乙方在履行合同过程中获取的甲方商业秘密。11.2保密期限本合同项下保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。11.3违约责任（1）任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。第十二条其他约定事项12.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定事项二如遇特殊情况，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项三本合同未尽事宜，可参照国家相关法律法规执行。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）本合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因违约或不可抗力而终止。13.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.4合同终止日期本合同服务期限届满之日为合同终止日期。第十四条合同附件14.1附件一：物业管理服务内容明细表14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1定义本合同中所指的第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、技术服务提供商等。1.2范围第三方的介入范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、监理、评估、技术服务、争议解决等方面。第二条第三方介入的程序2.1介入申请（1）甲乙双方任何一方如需第三方介入，应向另一方提出书面申请，说明介入的目的、第三方的基本信息及拟介入的具体事项。（2）另一方应在收到申请后七个工作日内给予答复，同意介入的，应书面通知第三方。2.2第三方选定（1）第三方由甲乙双方协商确定，如协商不成，可由双方共同委托的第三方机构推荐或通过公开招标等方式选定。（2）第三方选定后，甲乙双方应将第三方的基本信息及授权范围通知对方。第三条第三方的责任与权利3.1责任（1）第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2权利（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保其职责的履行。第四条第三方责任限额4.1责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方职责的重要性和可能造成的损失进行合理确定。（2）如合同未约定责任限额，第三方责任限额应不低于合同总金额的5%。4.2责任限额的调整（1）如因国家政策调整、法律法规变更等原因，第三方责任限额需要调整，甲乙双方可协商一致，签订补充协议。（2）任何一方要求调整第三方责任限额的，应提前三十日书面通知对方。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的关系由双方另行签订合同或协议约定。（2）甲方与第三方的合同或协议不影响本合同的履行。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的关系由双方另行签订合同或协议约定。（2）乙方与第三方的合同或协议不影响本合同的履行。5.3第三方与甲乙双方的共同责任（1）如第三方在履行职责过程中，因自身原因给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。（2）甲乙双方应共同承担因第三方原因造成的损失，并有权向第三方追偿。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更（1）第三方介入后，如需变更本合同内容，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应协商一致，解除合同。（2）合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定和补充协议的约定处理相关事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式（1）第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决；（2）协商不成，可由第三方介入的合同或协议约定的争议解决方式解决。7.2争议解决程序（1）争议发生后，甲乙双方应书面通知第三方；（2）自收到书面通知之日起，甲乙双方应在三十日内协商解决；（3）协商不成，任何一方可向争议解决机构提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表要求：详细列明乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全保卫等。说明：本明细表作为合同附件，用于明确乙方服务范围和标准。2.附件二：物业管理费用明细表要求：详细列明物业管理费用的构成，包括但不限于物业服务费、设施设备维修费、绿化养护费等。说明：本明细表作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和支付方式。3.附件三：物业管理服务标准要求：详细列明乙方应遵守的物业管理服务标准，包括但不限于环境卫生、设施设备运行、安全保卫等。说明：本服务标准作为合同附件，用于明确乙方服务质量和标准。4.附件四：安全管理制度要求：详细列明医院的安全管理制度，包括但不限于安全保卫措施、应急预案等。说明：本安全管理制度作为合同附件，用于明确医院的安全管理要求。5.附件五：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的具体协议内容，包括但不限于第三方职责、责任限额、争议解决等。说明：本协议作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。6.附件六：补充协议要求：详细列明合同履行过程中可能发生的补充协议内容，包括但不限于合同变更、解除等。说明：本补充协议作为合同附件，用于明确合同履行过程中的变更和补充事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：（1）未按时支付物业管理费用；（2）擅自改变物业用途；（3）违反安全管理制度，造成安全事故；（4）其他违反合同约定的行为。乙方违约行为：（1）未按时提供物业管理服务；（2）服务质量不符合合同约定；（3）违反安全管理制度，造成安全事故；（4）其他违反合同约定的行为。第三方违约行为：（1）未按时履行职责；（2）服务质量不符合合同约定；（3）违反安全管理制度，造成安全事故；（4）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）违约方应承担因其违约行为给对方造成的损失；（2）违约方应按照合同约定支付违约金；（3）违约方应承担因其违约行为给第三方造成的损失；（4）违约方应承担因其违约行为给国家、社会公共利益造成的损失。3.示例说明示例一：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。示例二：乙方服务质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。示例三：第三方在履行职责过程中造成安全事故，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度医院物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称1.2物业管理单位地址1.3业主方名称1.4业主方地址2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费计费方式3.2物业管理费收费标准3.3物业管理费缴纳期限3.4物业管理费调整机制4.物业管理服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业管理责任5.1物业管理单位责任5.2业主方责任5.3第三方责任6.物业维修与保养6.1常规维修保养6.2应急维修6.3维修费用承担7.物业安全与秩序7.1安全管理制度7.2保安人员配备7.3安全事件处理8.物业绿化与环境卫生8.1绿化养护8.2环境卫生标准8.3环境卫生维护9.物业档案管理9.1档案管理要求9.2档案使用规定9.3档案保管责任10.物业合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同变更与补充14.3合同附件的法律效力14.4合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理单位名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理单位地址：市区路号1.3业主方名称：医院1.4业主方地址：市区路号第二条物业管理范围2.1物业管理区域：包括医院内的所有建筑物、附属设施及公共区域2.2物业管理服务内容：2.2.1建筑物及设施设备维修保养2.2.2绿化养护及环境卫生2.2.3安全巡逻及监控2.2.4日常清洁及垃圾处理2.2.5公共设施维护与管理2.3物业管理服务标准：2.3.1建筑物及设施设备保养达到国家相关标准2.3.2绿化覆盖率达到30%，无杂草，无病虫害2.3.3环境卫生保持干净整洁，无异味2.3.4安全巡逻每2小时一次，24小时监控覆盖2.3.5公共设施正常运行，及时修复损坏第三条物业管理费用3.1物业管理费计费方式：按建筑面积计算3.2物业管理费收费标准：每平方米每月元3.3物业管理费缴纳期限：每月1日至5日缴纳当月费用3.4物业管理费调整机制：根据物价部门规定及实际情况，每两年调整一次第四条物业管理服务期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2027年12月31日4.3合同续签条件：双方协商一致，提前一个月通知对方第五条物业管理责任5.1物业管理单位责任：5.1.1负责物业管理的全面工作，确保服务质量和标准5.1.2配备合格的专业人员，提供24小时服务5.1.3对物业管理范围内的设施设备进行定期检查、保养和维护5.2业主方责任：5.2.1配合物业管理单位的各项工作5.2.2维护物业管理区域内的公共秩序，不得妨碍他人正常使用5.2.3对损坏的公共设施及时修复或赔偿5.3第三方责任：第三方行为造成物业管理区域内的损失，由第三方承担相应责任第六条物业维修与保养6.1常规维修保养：6.1.1物业管理单位负责日常巡查，发现损坏及时维修6.1.2对设施设备进行定期检查、保养，确保正常运行6.2应急维修：6.2.1发生紧急情况时，物业管理单位应立即采取措施进行维修6.2.2业主方应配合物业管理单位进行应急维修6.3维修费用承担：6.3.1常规维修保养费用由物业管理费中列支6.3.2应急维修费用由责任方承担第七条物业安全与秩序7.1安全管理制度：7.1.1建立健全安全管理制度，明确各部门安全职责7.1.2定期进行安全培训，提高员工安全意识7.2保安人员配备：7.2.1配备专业保安人员，负责巡逻、监控和应急处置7.2.2保安人员需持证上岗，定期进行业务考核7.3安全事件处理：7.3.1发现安全隐患，立即上报并采取措施消除7.3.2发生安全事故，立即启动应急预案，妥善处理第八条物业绿化与环境卫生8.1绿化养护：8.1.1定期修剪树枝，保持树木形态美观8.1.2每周进行草地修剪，保持草坪整洁8.1.3每季度进行花卉更换，保持花坛色彩丰富8.2环境卫生标准：8.2.1公共区域无垃圾堆积，保持清洁8.2.2电梯、走廊等公共区域每天清洁两次8.2.3厕所保持无异味，设施完好8.3环境卫生维护：8.3.1定时清理垃圾，确保垃圾容器清洁8.3.2设置分类垃圾桶，引导正确投放垃圾8.3.3定期进行公共区域消毒，预防疾病传播第九条物业档案管理9.1档案管理要求：9.1.1档案资料应完整、准确、规范9.1.2档案资料应分类存放，便于查阅9.1.3档案资料应定期进行整理和归档9.2档案使用规定：9.2.1查阅档案需经物业管理单位同意9.2.2查阅档案需填写查阅登记表9.2.3查阅档案时不得随意涂改、损毁或带走档案9.3档案保管责任：9.3.1物业管理单位负责档案的保管和维护9.3.2确保档案资料的安全，防止丢失、损坏或泄露第十条物业合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1业主方严重违反合同约定10.1.2物业管理单位无法满足合同约定的服务质量10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件：10.2.1合同到期10.2.2双方协商一致10.3合同解除或终止的程序：10.3.1提前一个月以书面形式通知对方10.3.2双方协商解决合同解除或终止后的相关问题第十一条违约责任11.1违约行为定义：11.1.1未按时缴纳物业管理费11.1.2未按合同约定提供服务11.1.3故意损坏公共设施11.2违约责任承担：11.2.1未按时缴纳物业管理费的，按日收取滞纳金11.2.2未按合同约定提供服务的，物业管理单位应承担相应责任11.2.3故意损坏公共设施的，责任人应赔偿损失11.3违约纠纷解决方式：11.3.1双方协商解决11.3.2向物业管理相关机构投诉11.3.3通过法律途径解决第十二条争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方协商12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决机构：12.2.1市物业管理协会12.2.2市仲裁委员会12.2.3市人民法院12.3争议解决期限：12.3.1自争议发生之日起30日内解决第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：其他相关文件第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件：14.1.1双方签署合同14.1.2合同已报相关部门备案14.2合同变更与补充：14.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签署14.2.2合同补充需双方共同签署14.3合同附件的法律效力：14.3.1合同附件是合同不可分割的组成部分14.3.2具有同等法律效力14.4合同解除或终止后的处理：14.4.1合同解除或终止后，双方应结清所有费用14.4.2双方应妥善处理遗留问题第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、企业或组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监管机构、保险公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方履行合同义务，解决合同执行中的争议，提供专业服务或监管。15.3.1协商调解：第三方作为调解人，协助甲乙双方解决争议。15.3.2顾问服务：第三方提供专业意见或建议。15.3.3评估服务：第三方对物业管理服务或费用进行评估。15.3.4监管服务：第三方对物业管理活动进行监督。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在介入过程中，因其行为导致甲乙双方或第三方自身权益受损，应承担相应的法律责任。16.2责任限额：第三方责任限额应根据其介入的具体情况和合同约定确定，具体如下：16.2.1顾问或评估服务：第三方责任限额不超过其服务费用的一倍。16.2.2中介服务：第三方责任限额不超过中介服务费用的一倍。16.2.3监管服务：第三方责任限额不超过监管服务费用的一倍。17.第三方权利义务17.1第三方权利：17.1.1获取甲乙双方提供的必要信息。17.1.2在其职责范围内，独立开展工作。17.1.3在介入过程中，享有合法权益的保护。17.2第三方义务：17.2.1遵守国家法律法规和本合同约定。17.2.2保守甲乙双方的商业秘密。17.2.3按照合同约定的时间和标准完成工作。17.2.4对其工作成果承担相应的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方受甲方委托或邀请，协助甲方履行合同义务，不构成甲方与第三方之间的劳动关系或雇佣关系。18.2第三方与乙方的关系：第三方受乙方委托或邀请，协助乙方履行合同义务，不构成乙方与第三方之间的劳动关系或雇佣关系。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方共同认可的第三方，其工作成果应服务于甲乙双方的利益，但第三方对甲乙双方均不承担直接责任。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的申请：甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，并说明介入的目的、方式和预期效果。19.2第三方介入的同意：对方应在收到申请后15日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。19.3第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。19.4第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙双方协商确定，最长不超过合同期限。19.5第三方介入的终止：第三方介入的终止条件包括合同到期、双方协商一致、第三方无法继续履行职责等情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求和说明：列出物业管理服务的具体项目，如清洁、绿化、安保、设施设备维护等。明确每个项目的服务标准、频率和责任人。包含服务费用及收费依据。2.附件二：物业管理费用明细表详细要求和说明：列出物业管理费用的构成，如公共区域清洁费、绿化维护费、安保人员工资等。明确费用的计费方式、计费标准及缴纳时间。包含物业服务合同中的收费标准及调整机制。3.附件三：物业管理合同补充协议详细要求和说明：记录双方在合同履行过程中达成的补充协议内容。包括但不限于服务范围调整、费用调整、违约责任等。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务。列出第三方介入的条件、程序和费用承担方式。5.附件五：物业管理服务质量标准详细要求和说明：规定物业管理服务的质量标准，如清洁、绿化、安保等。明确各项标准的执行方法和考核指标。6.附件六：物业管理费用调整记录详细要求和说明：记录物业管理费用调整的原因、时间和调整后的标准。包含物价部门的相关文件或证明。7.附件七：物业管理纠纷处理记录详细要求和说明：记录物业管理纠纷的处理过程、结果和责任方。包含双方协商、调解或诉讼的相关文件。8.附件八：物业管理年度报告详细要求和说明：包含对下一年度工作计划的展望。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时缴纳物业管理费1.2未按合同约定提供服务1.3故意损坏公共设施1.4未经许可擅自改变物业管理区域用途1.5未履行安全管理职责2.责任认定标准：2.1违约行为一经确认，责任方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：2.2.1支付违约金2.2.2修复损坏的设施2.2.3赔偿损失2.2.4负担第三方介入费用3.违约责任示例：3.1甲方未按时缴纳物业管理费，应向乙方支付每日万分之五的违约金。3.2乙方未按合同约定进行绿化养护，导致绿化面积减少，应赔偿甲方损失。3.3甲方擅自改变物业管理区域用途，造成公共设施损坏，应承担修复费用及赔偿责任。全文完。二零二四年度医院物业管理合同3本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围1.3合同签订时间2.甲乙双方的基本情况2.1甲方基本情况2.2乙方基本情况3.物业管理项目的概况3.1物业管理项目名称3.2物业管理项目地址3.3物业管理项目面积3.4物业管理项目性质4.物业管理服务内容及要求4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务要求5.物业管理费用的约定5.1物业管理费用计算方式5.2物业管理费用支付方式5.3物业管理费用调整机制6.物业管理期限及终止条件6.1物业管理期限6.2物业管理终止条件7.物业管理责任的划分7.1物业管理责任范围7.2甲乙双方责任划分8.物业管理设施设备的管理与维护8.1物业管理设施设备清单8.2物业管理设施设备维护责任8.3物业管理设施设备更新改造9.物业管理档案的管理与保管9.1物业管理档案的种类9.2物业管理档案的管理责任9.3物业管理档案的保管要求10.物业管理纠纷的处理10.1物业管理纠纷处理方式10.2物业管理纠纷处理期限11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同变更与解除12.3合同解除后的处理12.4合同附件12.5合同解释权13.合同签订及履行地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于甲方所拥有的位于[具体地址]的[具体物业名称]，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业管理服务。1.3合同签订时间本合同于二零二四年[具体日期]签订。第二条甲乙双方的基本情况2.1甲方基本情况甲方名称：[甲方全称]甲方地址：[甲方地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2乙方基本情况乙方名称：[乙方全称]乙方地址：[乙方地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第三条物业管理项目的概况3.1物业管理项目名称[具体物业名称]3.2物业管理项目地址[具体地址]3.3物业管理项目面积[具体面积]3.4物业管理项目性质[具体性质，如住宅小区、办公楼等]第四条物业管理服务内容及要求4.1物业管理服务内容包括但不限于：环境卫生、公共秩序、绿化养护、设施设备维护、停车管理、业主服务、安全防范等。4.2物业管理服务要求1.确保物业管理区域内环境卫生整洁；2.维护公共秩序，保障业主生命财产安全；3.定期进行绿化养护，保持绿化带美观；4.定期检查、维护设施设备，确保正常运行；5.合理安排停车管理，维护停车秩序；6.为业主提供及时、周到的服务；7.加强安全防范，确保物业管理区域安全。第五条物业管理费用的约定5.1物业管理费用计算方式物业管理费用按建筑面积[具体面积]计算，每月每平方米[具体费用]元。5.2物业管理费用支付方式业主应于每月[具体日期]前支付当月物业管理费用。5.3物业管理费用调整机制如遇物价上涨或成本增加等情况，经双方协商一致，可调整物业管理费用。第六条物业管理期限及终止条件6.1物业管理期限本合同期限为[具体期限，如三年]。6.2物业管理终止条件1.合同期限届满；2.甲方或乙方提前三十日书面通知对方终止合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。第七条物业管理责任的划分7.1物业管理责任范围乙方负责物业管理区域内所有物业管理服务事项。7.2甲乙双方责任划分1.甲方负责提供物业管理所需的设施设备和场所；2.乙方负责物业管理服务的实施和日常管理；3.甲方应配合乙方开展物业管理服务，不得干涉乙方正常工作；4.双方应相互支持、配合，共同维护物业管理区域秩序。第八条物业管理设施设备的管理与维护8.1物业管理设施设备清单[列出所有设施设备名称及型号]8.2物业管理设施设备维护责任1.乙方负责对物业管理设施设备进行定期检查、保养和维护。2.设施设备出现故障，乙方应立即修复，确保设施设备正常运行。8.3物业管理设施设备更新改造1.乙方根据实际情况和设备使用年限，提出更新改造计划，经甲方同意后实施。2.更新改造费用由甲方承担，但乙方应提供合理的预算和使用方案。第九条物业管理档案的管理与保管9.1物业管理档案的种类包括业主档案、物业维修保养档案、财务档案、安全档案等。9.2物业管理档案的管理责任1.乙方负责建立、完善物业管理档案，确保档案的完整性和准确性。2.甲方有权查阅物业管理档案，乙方应提供便利。9.3物业管理档案的保管要求1.档案应存放在安全、干燥、通风的场所。2.档案应分类存放，便于查阅和管理。第十条物业管理纠纷的处理10.1物业管理纠纷处理方式1.双方应友好协商解决物业管理纠纷。2.协商不成的，可向物业管理区域所在地的居民委员会、街道办事处申请调解。3.调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.2物业管理纠纷处理期限1.调解应在接到纠纷报告之日起三十日内完成。2.法院审理期限按照相关法律法规规定执行。第十一条违约责任及争议解决11.1违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.2争议解决方式1.双方发生争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，可提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更与解除1.合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.合同的解除需符合本合同约定的解除条件，并以书面形式通知对方。12.3合同解除后的处理1.合同解除后，双方应按照约定处理尚未履行的义务。2.合同解除后，双方应妥善处理遗留问题。12.4合同附件本合同附件包括但不限于：1.物业管理服务清单2.物业管理设施设备清单3.物业管理费用预算4.其他双方约定的文件。12.5合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第十三条合同签订及履行地点本合同签订及履行地点为[具体地址]。第十四条合同附件清单1.物业管理服务清单2.物业管理设施设备清单3.物业管理费用预算4.物业管理档案清单5.双方约定的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念及适用范围15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或法律法规规定，介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入适用范围第三方介入适用于本合同履行过程中，需要专业服务、技术支持、资金注入、仲裁调解或其他形式协助的情况。第十六条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方选择1.甲乙双方协商确定第三方，并书面通知对方。2.第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任本合同约定的任务。16.2第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙双方应签订三方协议，明确各方权利义务。2.三方协议应与本合同具有同等法律效力。第十七条第三方责任限额的明确17.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额，是指第三方因履行本合同义务或因自身原因导致违约，对甲乙双方或第三方自身所应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定1.第三方责任限额由甲乙双方在签订三方协议时约定，并在协议中明确。2.责任限额应考虑第三方履行义务的性质、风险程度以及可能造成的损失等因素。第十八条第三方的责权利划分18.1第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利，以完成本合同约定的任务。2.第三方有权要求甲乙双方按照协议约定支付报酬。18.2第三方义务1.第三方应按照本合同约定和三方协议的要求，履行相关义务。2.第三方应确保其履行义务的行为不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。18.3第三方责任1.第三方因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任。2.第三方在履行义务过程中，造成甲乙双方或第三方自身损失的，应根据责任限额承担赔偿责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于三方协议，甲方应配合第三方履行合同义务，并有权要求第三方按照约定完成工作。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系同样基于三方协议，乙方应协助第三方履行合同义务，并有权监督第三方的工作质量。19.3第三方与其他业主的关系第三方在履行物业管理服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产权。第二十条第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。2.第三方应按照三方协议的要求，完成本合同约定的任务。20.2第三方介入后的合同变更1.如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。2.合同变更后，各方应按照变更后的合同履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务清单详细列明乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于环境卫生、公共秩序、绿化养护、设施设备维护、停车管理、业主服务等。要求：服务清单应具体、明确，便于双方监督和评估。2.物业管理设施设备清单列明物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量、使用状态等。要求：设施设备清单应全面，便于乙方进行维护和管理。3.物业管理费用预算包括物业管理费用的构成、计算方式、支付周期等。要求：费用预算应合理，便于双方监督和管理。4.物业管理档案清单列明物业管理档案的种类、数量、存放地点等。要求：档案清单应规范，便于查阅和管理。5.物业管理服务合同补充协议记录双方就合同内容进行的任何变更或补充。要求：补充协议应明确、具体，具有法律效力。6.三方协议当第三方介入时，记录甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。要求：三方协议应详细、明确，确保各方权益。7.业主大会决议记录物业管理区域内业主大会的决议内容。要求：决议应合法、合规，符合多数业主意愿。8.物业管理纠纷调解协议记录物业管理纠纷的调解结果。要求：调解协议应明确、具体，具有法律效力。9.物业管理合同解除协议记录物业管理合同解除的原因、程序和后果。要求：解除协议应合法、合规，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用。乙方未按约定提供物业管理服务。第三方未按三方协议履行义务。任何一方违反合同约定，导致对方损失。2.责任认定标准：甲方未按时支付物业管理费用，应承担违约责任，并支付滞纳金。乙方未按约定提供物业管理服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方未按三方协议履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.示例说明：示例一：甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之一计算。示例二：乙方未按约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例三：第三方未按三方协议履行义务，导致物业管理服务质量下降，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度医院物业管理合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务范围3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同续约4.物业管理服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整5.物业管理服务质量要求5.1服务质量标准5.2质量监督5.3质量责任6.物业管理服务标准6.1物业维护保养6.2安全管理6.3环境卫生6.4设施设备管理7.物业管理服务人员7.1人员配备7.2人员培训7.3人员考核8.物业管理设施设备8.1设施设备维护保养8.2设施设备更新改造8.3设施设备安全9.物业管理合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更生效10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除生效13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止生效14.合同其他事项14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：医院乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：0，地址：市区路号乙方联系方式：电话：，地址：市区路号2.合同标的及范围2.1物业管理服务内容（1）物业共用部位的清洁、维护、保养；（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；（3）物业管理区域内绿化养护；（4）物业安全管理；（5）物业环境与秩序维护；（6）其他物业管理服务。2.2物业管理服务范围本合同约定的物业管理服务范围为甲方所有的物业，包括但不限于建筑物、场地、设施设备等。3.合同期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同期限本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。3.3合同续约本合同期满后，如双方均无异议，可协商一致签订续约合同。4.物业管理服务费用4.1服务费用标准本合同约定的物业管理服务费用为每月每平方米元，按实际使用面积计算。4.2费用支付方式甲方应于每月的日前，将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。4.3费用调整如国家政策调整物业管理服务收费标准，双方应按调整后的标准执行。5.物业管理服务质量要求5.1服务质量标准乙方应按照国家相关物业管理服务标准，提供符合甲方要求的物业管理服务。5.2质量监督甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，乙方应予以配合。5.3质量责任如因乙方原因导致物业管理服务质量不符合要求，乙方应承担相应的责任。6.物业管理服务标准6.1物业维护保养乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。6.2安全管理乙方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。6.3环境卫生乙方应保持物业管理区域内的环境卫生，定期清理垃圾。6.4设施设备管理乙方应定期对设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。7.物业管理服务人员7.1人员配备乙方应按照合同约定配备足够的物业管理服务人员。7.2人员培训乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训，提高其业务水平。7.3人员考核乙方应建立物业管理服务人员考核制度，确保人员素质。8.物业管理设施设备8.1设施设备维护保养乙方应建立设施设备维护保养计划，定期对设施设备进行检查、保养，确保其正常运行。8.2设施设备更新改造如设施设备达到使用年限或出现故障，乙方应按照甲方要求进行更新改造，并确保改造后的设施设备符合国家标准。8.3设施设备安全乙方应确保设施设备的安全运行，对可能存在的安全隐患进行排查和整改，并及时通知甲方。9.物业管理合同变更9.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更需经双方签字盖章后生效。9.3合同变更生效合同变更自双方签字盖章之日起生效，原有合同条款与本变更协议不一致的，以本变更协议为准。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方违反合同约定造成对方损失的；（3）一方未按合同约定支付物业管理服务费用的；（4）一方未按合同约定提供物业管理服务质量的。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决程序提交人民法院诉讼解决前，双方应先进行调解，调解不成的，再依法提起诉讼。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，合同解除自通知到达对方之日起生效。12.3合同解除生效合同解除后，双方应按照合同约定履行已发生的义务。13.合同终止13.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序合同终止需书面通知对方，合同终止自通知到达对方之日起生效。13.3合同终止生效合同终止后，双方应按照合同约定履行已发生的义务。14.合同其他事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、设施设备清单、人员配备名单等。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要对设施设备进行评估、鉴定；（2）合同履行过程中，需要对工程进行监理、监督；（3）合同履行过程中，需要对服务质量进行第三方认证；（4）合同履行过程中，需要进行法律咨询或调解；（5）其他经甲乙双方协商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方需提前一个月向对方书面提出引入第三方介入的请求；（2）对方同意后，双方共同选定合适的第三方；（3）第三方应具备相应的资质和条件，且其收费标准应符合国家规定；（4）第三方介入后，应按照双方的要求和约定履行职责。16.甲乙双方责任划分16.1第三方责任（1）第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业标准，按照合同约定履行职责；（2）第三方对介入过程中产生的相关费用承担相应责任；（3）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2甲乙双方责任（1）甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；（2）甲乙双方应承担第三方介入过程中产生的合理费用；（3）甲乙双方在第三方介入过程中，应保持沟通，共同解决问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、收费标准以及介入工作的风险等因素综合确定。17.2第三方责任限额的约定甲乙双方应在合同中明确约定第三方责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。17.3超过责任限额的处理（1）如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由第三方自行承担；（2）甲乙双方可要求第三方增加责任限额，并在第三方介入协议中予以明确。18.第三方介入协议18.1第三方介入协议的签订甲乙双方应与第三方签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。18.2第三方介入协议的内容（1）第三方介入的背景和目的；（2）第三方介入的范围和期限；（3）第三方介入的工作内容和标准；（4）第三方介入的费用和支付方式；（5）第三方责任限额；（6）争议解决方式；（7）协议生效条件和日期。19.合同变更19.1第三方介入导致合同变更第三方介入可能导致本合同部分内容发生变化，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行相应变更。19.2合同变更程序合同变更需经甲乙双方签字盖章后生效，并在第三方介入协议中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：详细列明物业管理服务的内容、范围、费用、质量要求、服务标准等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于明确物业管理服务的具体内容。2.设施设备清单详细要求：详细列明物业内的设施设备种类、数量、使用年限、维护保养情况等。说明：本附件用于明确物业内设施设备的基本信息，便于管理和维护。3.人员配备名单详细要求：列明物业管理服务人员的姓名、职务、职责、培训情况等。说明：本附件用于明确物业管理服务人员的构成和职责，确保服务质量。4.第三方介入协议详细要求：详细列明第三方介入的背景、目的、范围、期限、工作内容、费用、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方介入的相关事宜，确保第三方介入工作的顺利进行。5.违约责任认定标准详细要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件用于明确违约行为的认定标准，便于在违约事件发生时进行责任追究。6.合同变更协议详细要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本附件用于明确合同变更的具体事宜，确保合同变更的合法性和有效性。7.争议解决协议详细要求：详细列明争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件用于明确争议解决的途径，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按合同约定履行物业管理服务义务；（2）未按合同约定支付物业管理服务费用；（3）物业管理服务质量不符合合同约定；（4）设施设备维护保养不到位；（5）第三方介入过程中出现违约行为。2.责任认定标准（1）违约行为发生后，甲方或乙方应及时通知对方；（2）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（3）如违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（4）双方协商一致后，可对违约责任进行变更。示例说明：（1）若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因乙方违约行为造成的损失；（2）若第三方介入过程中出现违约行为，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因第三方违约行为造成的损失。全文完。二零二四年度医院物业管理合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人1.4双方联系方式2.合同标的2.1物业管理范围2.2物业管理项目2.3物业管理面积3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费支付时间5.物业管理服务内容5.1清洁服务5.2维修保养服务5.3安全保卫服务5.4绿化养护服务5.5公共设施维护服务5.6其他服务6.物业管理服务质量要求6.1服务标准6.2质量监控6.3质量投诉处理7.物业管理责任与义务7.1物业管理方的责任7.2医院的义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容12.合同签订与生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同变更13.4合同解释14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：医院乙方：物业管理公司1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.合同标的2.1物业管理范围甲方指定的医院区域，包括但不限于门诊楼、住院楼、行政楼、食堂、停车场等。2.2物业管理项目包括但不限于清洁、维修保养、安全保卫、绿化养护、公共设施维护等。2.3物业管理面积总计约X平方米。3.合同期限3.1合同开始日期2024年1月1日3.2合同结束日期2027年12月31日4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准根据甲方实际需求，乙方提供详细的收费标准，包括但不限于清洁、维修保养、安全保卫等各项服务费用。4.2物业管理费支付方式甲方应在每月的5日前，将物业管理费支付至乙方指定的银行账户。4.3物业管理费支付时间每月支付一次，具体支付时间为每月5日。5.物业管理服务内容5.1清洁服务包括但不限于公共区域、病房、卫生间、食堂等地的日常清洁工作。5.2维修保养服务包括但不限于设施设备、建筑物、绿化带的日常维修保养工作。5.3安全保卫服务包括但不限于门卫、巡逻、监控等安全保卫工作。5.4绿化养护服务包括但不限于植物浇水、修剪、施肥等绿化养护工作。5.5公共设施维护服务包括但不限于电梯、空调、照明等公共设施的定期检查、维修保养工作。5.6其他服务根据甲方需求，乙方提供其他相关服务。6.物业管理服务质量要求6.1服务标准乙方应根据甲方要求，制定详细的服务标准，确保服务质量。6.2质量监控乙方应定期对服务质量进行监控，发现问题及时整改。6.3质量投诉处理甲方对服务质量有异议，应及时向乙方提出投诉，乙方应在接到投诉后及时处理。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定标准。8.1.2甲方未按合同约定支付物业管理费。8.1.3双方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担8.2.2甲方未按约定支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按未支付物业管理费的%计算，每日支付。8.2.3双方违反合同其他义务的，应根据违约情况承担相应的违约责任。8.3违约赔偿8.3.1乙方因违约给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失。8.3.2甲方因违约给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后日内书面提出协商请求。9.2.2协商未果的，任何一方可在协商期满后日内向人民法院提起诉讼。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除程序10.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.3.2因不可抗力解除合同的，应提供相关证明材料。10.3.3因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。11.合同附件11.1合同附件清单本合同附件包括：1.物业管理服务标准