2024年长租公寓运营管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年长租公寓运营管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3长租公寓的定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：乙方服务内容3.1公寓租赁服务3.2物业管理服务3.3维修保养服务3.4咨询服务第四条：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五条：押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间第六条：乙方权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：甲方权利和义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条：违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××市×××路×××号。1.2乙方名称：×××长租公寓管理有限公司，住所：×××市×××路×××号。1.3长租公寓：指由乙方提供管理服务的，用于出租的住宅物业，包括但不限于公寓房间、公共区域、配套设施等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2026年12月31日。第三条：乙方服务内容3.1公寓租赁服务：乙方负责长租公寓的租赁工作，包括房屋租赁、合同签订、租金收取等。3.2物业管理服务：乙方负责长租公寓的日常物业管理，包括公共区域清洁、绿化维护、安全保卫等。3.3维修保养服务：乙方负责长租公寓的设施设备维修保养，确保设施设备正常运行。3.4咨询服务：乙方为甲方提供关于长租公寓租赁和物业管理方面的咨询服务。第四条：租金及支付方式4.1租金标准：根据不同公寓房型，租金标准为每月人民币X元/平方米。4.2租金支付方式：甲方可以通过银行转账、、支付等方式支付租金。4.3租金支付时间：甲方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。第五条：押金及退还5.1押金金额：甲方应支付乙方一个月租金作为押金。5.2押金退还条件：合同终止后，乙方在确认甲方无违约行为后，应在7个工作日内退还押金。5.3押金退还时间：合同终止后，乙方应在确认甲方无违约行为后7个工作日内退还押金。第六条：乙方权利和义务6.1乙方的权利：乙方有权按照合同约定收取租金，并要求甲方履行合同约定的义务。6.2乙方的义务：乙方应按照合同约定提供管理服务，保障甲方租赁权益，确保长租公寓的安全、整洁和正常运行。第七条：甲方权利和义务7.1甲方的权利：甲方有权按照合同约定租赁长租公寓，并享受乙方提供的服务。7.2甲方的义务：甲方应按照合同约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。第八条：违约责任8.1乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。若乙方严重违约，导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付租金的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付租金，并承担相应的违约责任。若甲方严重违约，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第九条：争议解决9.1争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。9.3争议解决时效：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应在本争议发生之日起6个月内提出解决请求，否则视为放弃争议解决权利。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：在合同履行期间，甲乙双方可以根据实际情况，通过协商一致的方式变更合同内容。任何一方提出变更请求的，应当以书面形式提交给对方，经对方确认后生效。10.2合同解除条件：在合同履行期间，有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同：（1）甲方支付的租金不足以覆盖乙方物业管理的成本及合理利润，乙方在合理期限内未能与甲方协商调整租金的；（2）甲方明确表示不再续租的；（3）乙方明确表示不再提供租赁服务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规、政策变化导致合同无法履行的。第十一条：合同的终止11.1合同终止条件：本合同履行期满，或者甲乙双方根据合同约定解除合同的，合同终止。11.2合同终止后的处理：合同终止后，乙方应在合同终止之日起7个工作日内退还甲方押金（如有），并按照合同约定处理未付款项、结算费用等。第十二条：保密条款12.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限：甲乙双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后5年内失效。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1合同的签订地点：本合同于中华人民共和国×××省×××市×××路×××号签订。14.2合同的签订日期：本合同于2024年1月1日签订。14.3附件列表：附件1：公寓租赁清单附件2：物业管理服务内容清单附件3：维修保养服务内容清单附件4：租金支付明细表附件5：押金退还流程说明第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外，根据本合同约定介入本合同项下业务或服务的其他个人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形（1）中介服务：如房地产经纪公司、租赁平台等；（2）维修保养服务：如设施设备供应商、专业维修团队等；（3）法律咨询及争议解决：如律师事务所、专业调解机构等；（4）其他双方约定的情形。第三条：第三方介入的程序3.1甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的具体业务范围、权限、责任等；3.2甲乙双方应确保第三方遵守相关法律法规及本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益；3.3甲乙双方应监督第三方履行其合同义务，确保服务质量符合双方约定标准。第四条：第三方的责任及限额4.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务，并承担相应的责任；4.2第三方介入的业务范围，应在合同中明确，不得超出约定范围；4.3第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任；4.4甲方乙方的损失由第三方引起的，甲方乙方有权向第三方追偿；4.5第三方对甲方乙方承担的责任，不超出其与甲乙双方签订合同约定的范围和限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方乙方之间不存在任何劳动合同、代理关系或其他法律关系；5.2第三方提供的服务，不代表甲方乙方，其行为后果由第三方自行承担；5.3甲方乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方乙方之间的合同履行。第六条：甲方乙方的权利义务6.1甲方乙方应确保第三方的介入不违反国家法律法规及本合同的约定；6.2甲方乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的协助和配合；6.3甲方乙方对第三方提供的服务有异议的，有权要求第三方改正，并要求甲方承担相应责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的情形消失，或甲乙双方协议终止第三方介入；7.2第三方未能按照约定提供服务，或服务质量不符合双方约定标准；7.3第三方介入导致甲方乙方损失，经甲乙双方协商一致，解除与第三方的合同。第八条：违约责任8.1第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合双方约定标准的，甲方乙方有权要求第三方改正，并要求第三方承担相应违约责任；8.2甲方乙方未按照约定协助第三方履行其合同义务，导致第三方未能提供服务的，甲方乙方应承担相应违约责任。第九条：争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他条款10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的附件，包括甲乙双方与第三方签订的所有合同及相关文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公寓租赁清单详细列出甲方租赁给乙方所有的公寓房型、面积、配套设施等信息。附件2：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，如公共区域清洁、绿化维护、安全保卫等。附件3：维修保养服务内容清单详细列出乙方应提供的维修保养服务内容，如设施设备供应商、专业维修团队等。附件4：租金支付明细表详细列出租金支付的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件5：押金退还流程说明详细说明押金退还的流程，包括退还条件、退还时间等。附件6：第三方服务合同样本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付租金；2.乙方未按照约定提供租赁服务或物业管理服务；3.乙方未按照约定提供维修保养服务；4.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合双方约定标准；5.甲方乙方未按照约定协助第三方履行其合同义务。责任认定：1.甲方未按照约定时间支付租金的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付租金，并承担相应违约责任；2.乙方未按照约定提供租赁服务或物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应违约责任；3.乙方未按照约定提供维修保养服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应违约责任；4.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合双方约定标准的，甲方乙方有权要求第三方在规定时间内改正，并要求甲方承担相应违约责任；5.甲方乙方未按照约定协助第三方履行其合同义务的，甲方乙方应承担相应违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付租金，乙方可以要求甲方在规定时间内支付租金，并按照逾期付款的天数计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，承担租赁公寓的权利和义务。2.乙方：指本合同的另一方，承担提供管理服务的义务。3.长租公寓：指由乙方提供管理服务的，用于出租的住宅物业。4.物业管理服务：指乙方负责长租公寓的日常物业管理，包括公共区域清洁、绿化维护、安全保卫等。5.维修保养服务：指乙方负责长租公寓的设施设备维修保养，确保设施设备正常运行。6.租金：指甲方支付给乙方