二零二五年度个人房屋买卖合同物业管理责任划分2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度个人房屋买卖合同物业管理责任划分本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋结构4.物业管理责任4.1出卖人责任4.1.1出卖人义务4.1.2出卖人权利4.2买受人责任4.2.1买受人义务4.2.2买受人权利5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2费用支付方式5.3费用结算6.物业管理服务内容6.1基础服务6.2专项服务6.3其他服务7.物业管理合同期限7.1合同期限7.2合同续签8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定事项11.1通知与送达11.2合同附件11.3合同解释12.合同附件12.1房屋产权证明12.2物业管理服务协议12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同备案与登记第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1出卖人：指本合同中出售房屋的个人。1.1.2买受人：指本合同中购买房屋的个人。1.1.3房屋：指本合同中买卖的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施。1.1.4物业管理：指对房屋及其附属设施进行日常维护、管理和服务的行为。1.1.5物业管理费：指为维护、管理房屋及其附属设施而产生的费用。1.2术语解释1.2.1本合同中使用的术语如无特别说明，均按照其通常含义解释。2.合同双方2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系电话：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系电话：X3.房屋基本信息3.1房屋地址：X3.2房屋面积：X平方米3.3房屋结构：X4.物业管理责任4.1出卖人责任4.1.1出卖人义务4.1.1.1出卖人应保证房屋及附属设施符合国家规定的相关标准。4.1.1.2出卖人应在合同约定的期限内将房屋及附属设施交付给买受人。4.1.1.3出卖人应配合物业管理方对房屋及附属设施进行日常维护和管理。4.1.2出卖人权利4.1.2.1出卖人有权要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务。4.2买受人责任4.2.1买受人义务4.2.1.1买受人应在合同约定的期限内支付物业管理费。4.2.1.2买受人应遵守物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。4.2.2买受人权利4.2.2.1买受人有权要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务。5.物业管理费用5.1物业管理费标准：X元/平方米·年5.2费用支付方式：买受人应在合同约定的期限内以银行转账方式支付物业管理费。5.3费用结算：物业管理方应在每年结束后一个月内与买受人结算上一年度的物业管理费。6.物业管理服务内容6.1基础服务6.1.1清洁卫生6.1.2绿化养护6.1.3公共设施维修6.2专项服务6.2.1保安巡逻6.2.2消防安全6.3其他服务6.3.1停车管理6.3.2物业咨询7.物业管理合同期限7.1合同期限：自本合同签订之日起至X年月日止。7.2合同续签：本合同期满前，双方可协商续签。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未在合同约定的期限内交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的万分之五的违约金。8.1.2买受人未在合同约定的期限内支付物业管理费的，每逾期一日，应向物业管理方支付物业管理费总额的千分之五的违约金。8.1.3物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的，买受人有权要求物业管理方承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1出卖人、买受人或物业管理方违约的，应立即采取补救措施，并承担相应的违约责任。8.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起三十日内提出书面解决方案。9.2.2如双方在三十日内未能达成解决方案，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字或盖章后，合同即生效。10.1.2本合同自签订之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.其他约定事项11.1通知与送达11.1.1双方应通过书面形式相互通知，通知以信函、电报、传真、电子邮件等方式发送。11.1.2通知自发送之日起视为送达。11.2合同附件11.2.1本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。11.3合同解释11.3.1本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。12.合同附件12.1房屋产权证明12.2物业管理服务协议12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间：年月日13.2签署地点：市区街道13.3签署人13.3.1出卖人签字：13.3.2买受人签字：13.3.3物业管理方签字：14.合同备案与登记14.1本合同自签订之日起生效，双方应在本合同生效之日起三十日内向相关主管部门备案。14.2本合同一式肆份，双方各执贰份，物业管理方执壹份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或根据合同约定需要介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方另行协商确定，并在合同附件中明确。15.2.2第三方的责任限额应在合同签订前明确告知甲乙双方，并在合同中予以注明。15.3第三方责权利15.3.1第三方责任15.3.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。15.3.1.2第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任和经济责任。15.3.2第三方权利15.3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。15.3.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲乙双方的关系15.4.1.1第三方是甲乙双方共同的合同当事人，其权利义务直接适用本合同的相关规定。15.4.1.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。15.5第三方介入的程序15.5.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的协议。15.5.2.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人。15.5.2.2第三方的职责范围和具体工作内容。15.5.2.3第三方的责任限额和服务费用。15.5.2.4第三方介入的时间和期限。15.5.2.5第三方与其他各方之间的责任划分。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入后的合同变更16.1.1第三方介入后，若需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。16.1.2变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入时的费用承担16.2.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。16.2.2若合同未明确费用承担，则由介入的第三方自行承担。16.3第三方介入时的争议解决16.3.1第三方介入后，若发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。16.3.2协商不成的，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式解决。16.4第三方介入时的保密义务16.4.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。16.4.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件，证明房屋产权清晰，无权属争议。说明：附件一为房屋产权证明，用于证明出卖人对房屋享有合法的处分权。2.物业管理服务协议详细要求：提供物业管理服务协议，明确物业管理方的服务内容、收费标准、服务期限等。说明：附件二为物业管理服务协议，用于规范物业管理方与买受人之间的服务关系。3.其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、税费缴纳凭证等。说明：附件三为其他相关文件，用于补充说明合同履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未在合同约定的期限内交付房屋。责任认定：每逾期一日，应向买受人支付房屋总价款的万分之五的违约金。示例：若合同约定房屋交付日期为2024年5月1日，但出卖人于2024年5月10日交付房屋，则出卖人应向买受人支付房屋总价款的万分之五乘以9天的违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未在合同约定的期限内支付物业管理费。责任认定：每逾期一日，应向物业管理方支付物业管理费总额的千分之五的违约金。示例：若合同约定物业管理费为每月1000元，买受人于2024年6月30日支付，则买受人应向物业管理方支付物业管理费总额的千分之五乘以一个月的违约金。3.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：买受人有权要求物业管理方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。示例：若物业管理方未按照约定进行房屋清洁服务，买受人可要求物业管理方赔偿因清洁服务不到位而造成的损失，并退还相应的清洁服务费用。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失。责任认定：第三方应承担相应的法律责任和经济责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。示例：若第三方评估机构在房屋评估过程中出现重大失误，导致评估结果与实际价值相差较大，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度个人房屋买卖合同物业管理责任划分1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3买卖双方的权利义务2.房屋交付与验收2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋验收标准与程序3.物业管理责任划分3.1物业公司责任3.2业主责任3.3物业服务范围与标准4.物业费用缴纳4.1物业费缴纳标准4.2缴费时间与方式4.3违约责任5.业主共有部分及设施设备管理5.1业主共有部分5.2设施设备管理5.3维修与养护6.物业纠纷处理6.1纠纷解决途径6.2纠纷处理期限6.3纠纷处理费用7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除与终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生后的处理9.3不可抗力责任的免除10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除与终止后的处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与方式11.3通知与送达的法律效力12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决期限12.3争议解决费用13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2房屋基本信息1.3买卖双方的权利义务2.房屋交付与验收2.1房屋交付时间：买受人应于2024年3月31日前收到房屋并完成交接手续。2.2房屋交付条件：房屋应具备法律规定的交付条件，包括但不限于房屋主体结构安全、设施设备正常运行、房屋内无他人居住等。2.3房屋验收标准与程序：买受人应在房屋交付后7日内进行验收，如发现质量问题，应在验收报告中列明，卖方应在收到报告后30日内进行修复。3.物业管理责任划分3.1物业公司责任：物业公司负责提供符合国家标准的物业管理服务，保障小区的安全、卫生、环境等。3.2业主责任：业主应遵守物业管理规定，配合物业公司进行日常管理，按时缴纳物业费用。3.3物业服务范围与标准：物业服务包括但不限于房屋及配套设施的维修、保洁、绿化、安全等，具体服务内容和标准详见附件。4.物业费用缴纳4.1物业费缴纳标准：物业费按月缴纳，标准为每平方米2元，由业主按期缴纳至物业公司指定的账户。4.2缴费时间与方式：物业费应在每月1日至10日内缴纳，可通过银行转账、支付等方式缴纳。4.3违约责任：逾期缴纳物业费的，每逾期一日，应按应缴物业费的1%支付滞纳金。5.业主共有部分及设施设备管理5.1业主共有部分：小区内的道路、绿化、照明、消防设施等均属于业主共有部分。5.2设施设备管理：业主共有设施设备的维修、养护由物业公司负责，所需费用由业主共同承担。5.3维修与养护：物业公司应定期对业主共有设施设备进行检修和维护，确保其正常运行。6.物业纠纷处理6.1纠纷解决途径：双方发生纠纷时，应协商解决；协商不成的，可向物业管理委员会或相关行政部门申请调解。6.2纠纷处理期限：纠纷自提出之日起30日内，双方应尽力达成一致意见；协商或调解不成的，可向人民法院提起诉讼。6.3纠纷处理费用：纠纷处理过程中产生的费用，由责任方承担。7.合同解除与终止7.1.1卖方未按约定交付房屋；7.1.2买受人未按约定支付购房款；7.1.3合同约定的其他解除条件。7.2.1房屋被依法查封或抵押；7.2.2买受人或卖方丧失民事行为能力；7.2.3合同约定的其他终止条件。7.3解除与终止程序：合同解除或终止，双方应协商一致，签订解除或终止协议，并办理相关手续。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方逾期交付房屋超过30日的，买受人有权解除合同，并要求卖方支付违约金；8.1.2买方逾期支付购房款超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为实际损失的30%；8.2.2守约方有权要求违约方承担其他必要的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.3违约赔偿计算方法8.3.1实际损失计算：以守约方因违约所遭受的直接经济损失为基础，包括但不限于房屋贬值、租赁损失等；8.3.2违约金计算：按违约金的30%计算，但最高不超过实际损失的30%。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力发生后的处理9.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；9.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；9.2.3不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.3不可抗力责任的免除因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取必要措施减轻损失。10.合同生效与变更10.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理已履行部分。11.通知与送达11.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2送达地址与方式双方应在合同中约定各自的送达地址，未约定或约定不明确的，以各自的通讯地址为准。11.3通知与送达的法律效力通知自送达之日起生效，如因特殊情况导致通知未能及时送达，应及时采取补救措施。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决期限争议发生后，双方应在30日内达成和解协议；协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。13.合同附件13.1合同附件清单附件一：房屋买卖合同附件二：物业管理合同附件三：房屋交接清单13.2合同附件内容合同附件作为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，且其服务内容应符合国家相关法律法规的要求。2.第三方介入方式2.1第三方介入应在合同双方协商一致的情况下进行。2.2第三方介入的具体方式包括但不限于提供专业咨询、评估、鉴定、法律服务等。3.第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务过程中，因其过失导致合同一方或双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额应根据其服务内容、合同约定及实际损失情况确定，最高不超过合同标的额的10%。4.第三方权利义务4.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.2第三方应严格按照合同约定提供服务，确保服务质量符合国家标准和行业规范。4.3第三方在提供服务过程中，应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系为委托代理关系，第三方仅代表合同一方或双方提供专业服务。5.2第三方不得干预合同双方的正常权利义务，不得泄露合同内容。5.3第三方在提供服务过程中，如发现合同存在争议或违法情形，应及时通知合同双方。6.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明6.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用支付方式等。6.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并在合同中予以注明。6.3甲乙双方应在本合同中约定第三方责任限额，并在合同附件中明确列出。6.4甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的程序和时限，确保合同双方权益得到保障。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方协商一致后，应向第三方发出委托书，明确委托事项、服务内容、费用支付方式等。7.2第三方收到委托书后，应在约定的时间内完成相关服务，并向甲乙双方提交服务报告。7.3甲乙双方对第三方提交的服务报告有异议的，可要求第三方进行补充说明或重新提供服务。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由合同双方根据合同约定承担。8.2如合同未约定费用承担方式，则由提出委托的一方承担。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。10.第三方介入的终止10.1第三方介入结束后，甲乙双方应及时向第三方支付费用。10.2第三方应在收到费用后，向甲乙双方提交最终服务报告。10.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括买卖双方基本信息、房屋基本信息、买卖双方的权利义务、房屋交付与验收、物业管理责任划分等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方履行合同的基础。2.物业管理合同详细要求：包括物业管理公司责任、业主责任、物业服务范围与标准、物业费用