2024年物业费用构成及计算合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业费用构成及计算合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系方式1.4法定代表人或授权代表2.物业服务范围2.1服务区域2.2服务内容2.3服务标准3.物业费用构成3.1基础物业费3.2公共设施维护费3.3公共区域清洁费3.4保安服务费3.5电梯运行维护费3.6水电费分摊3.7环境绿化费3.8公共设备更新费4.物业费用收取方式4.1收费周期4.2收费标准4.3付款方式4.4逾期付款处理5.物业费用调整机制5.1调整条件5.2调整程序5.3通知方式6.物业服务合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3续约条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1服务项目清单10.2费用明细表10.3其他附件11.合同份数11.1合同副本数量11.2副本效力12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同保管13.1合同保管责任13.2合同保管方式14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知条款14.3法律适用及争议解决条款第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：__________物业管理公司乙方：__________业主委员会1.2双方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3联系方式甲方联系方式：__________乙方联系方式：__________1.4法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：__________乙方法定代表人或授权代表：__________第二条物业服务范围2.1服务区域本合同约定的服务区域为：__________2.2服务内容（1）物业管理服务；（2）公共设施设备的运行、维护和管理；（3）公共区域的清洁和绿化；（4）安全保卫服务；（5）其他约定的服务内容。2.3服务标准甲方应按照国家相关标准和行业规范提供物业服务，确保服务质量达到合同约定的标准。第三条物业费用构成3.1基础物业费基础物业费按建筑面积计算，收费标准为每平方米__________元。3.2公共设施维护费公共设施维护费包括电梯、供水、供电、供气、供暖等设施的维护费用，按实际使用量分摊。3.3公共区域清洁费公共区域清洁费包括公共区域的日常清洁、垃圾清运等费用，按建筑面积计算，收费标准为每平方米__________元。3.4保安服务费保安服务费包括门卫、巡逻、监控等安全保卫服务费用，按建筑面积计算，收费标准为每平方米__________元。3.5电梯运行维护费电梯运行维护费包括电梯的日常运行、维修、保养等费用，按实际使用量分摊。3.6水电费分摊水电费按实际使用量分摊，收费标准按当地政府规定执行。3.7环境绿化费环境绿化费包括绿化带的养护、修剪、施肥等费用，按建筑面积计算，收费标准为每平方米__________元。3.8公共设备更新费公共设备更新费用于公共设备的更新、改造和维修，按实际发生费用分摊。第四条物业费用收取方式4.1收费周期物业费用按季度收取。4.2收费标准各项物业费用的收费标准详见附件《费用明细表》。4.3付款方式乙方应于每个收费周期开始前，将应缴费用支付至甲方指定账户。4.4逾期付款处理如乙方逾期付款，应按日向甲方支付__________%的滞纳金。第五条物业费用调整机制5.1调整条件（1）物价上涨；（2）公共设施设备更新；（3）其他合理原因。5.2调整程序（1）甲方提出调整方案；（2）乙方进行意见反馈；（3）双方协商一致后，签订补充协议。5.3通知方式甲方应在调整物业费用前__________天以书面形式通知乙方。第六条物业服务合同期限6.1合同起始日期本合同自__________年__________月__________日起生效。6.2合同终止日期本合同有效期为__________年，自合同生效之日起计算。6.3续约条件本合同期满前，双方如无异议，可续签合同。第七条违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定提供服务；（2）乙方未按约定支付物业费用；（3）其他违反本合同约定的行为。7.2违约责任承担（1）甲方未按约定提供服务，应向乙方支付违约金__________元；（2）乙方未按约定支付物业费用，应向甲方支付违约金__________元；（3）其他违约行为，双方应协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为__________仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》和《仲裁规则》的规定进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方在收到解除通知后__________日内作出书面答复；（3）双方未能就解除事宜达成一致，可向人民法院提起诉讼。第十条合同附件10.1服务项目清单附件一《服务项目清单》为本合同的重要组成部分，详细列明了甲方应提供的服务项目。10.2费用明细表附件二《费用明细表》为本合同的重要组成部分，详细列明了各项物业费用的收费标准。10.3其他附件其他与本合同相关的附件，经双方协商一致后，可作为本合同的组成部分。第十一条合同份数11.1合同副本数量本合同一式__________份，甲、乙双方各执__________份。11.2副本效力各份合同副本具有同等法律效力。第十二条合同签署12.1签署日期本合同自__________年__________月__________日签署。12.2签署地点本合同在__________签署。12.3签署人甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________第十三条合同保管13.1合同保管责任本合同由甲、乙双方各自妥善保管，确保合同内容的完整性和安全性。13.2合同保管方式（1）将合同存放在安全的地方；（2）将合同扫描成电子文档进行备份；（3）将合同复印件存放在保险柜中。第十四条其他约定14.1不可抗力条款如因不可抗力（包括自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行，双方互不承担责任。14.2通知条款（1）本合同项下的通知，应以书面形式发送；（2）通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址；（3）通知自送达之日起生效。14.3法律适用及争议解决条款本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。附加部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲、乙双方同意，参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的目的是为了提高服务质量、降低成本、解决争议或实现其他合法目的。16.第三方介入的同意（1）提供专业服务，如法律咨询、审计、评估等；（2）执行合同约定的工作，如物业维修、设备安装等；（3）调解或仲裁争议；（4）其他经甲、乙双方同意的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲、乙双方应就第三方的资质、能力、责任和费用等进行充分协商。17.2第三方介入后，甲、乙双方应与第三方签订补充协议，明确各自的权利和义务。18.第三方责任18.1第三方在介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。18.2第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失的，应承担赔偿责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：（1）根据第三方提供的专业服务或执行的工作内容，由甲、乙双方协商确定；（2）如无特殊约定，第三方责任限额为本合同总金额的__________%。19.2第三方责任限额的赔偿：（1）第三方在责任限额范围内承担赔偿责任；（2）超过责任限额部分的损失，由甲、乙双方按合同约定承担。20.第三方与其他各方的权利和义务20.1第三方与甲方的权利和义务：（1）甲方应向第三方支付约定的服务费用；（2）甲方应提供必要的协助和便利，确保第三方履行职责；（3）甲方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。20.2第三方与乙方的权利和义务：（1）乙方应向第三方支付约定的服务费用；（2）乙方应提供必要的协助和便利，确保第三方履行职责；（3）乙方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。20.3第三方与甲、乙双方的权利和义务：（1）第三方应按照合同约定和甲、乙双方的要求履行职责；（2）第三方应保护甲、乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失赔偿责任。21.第三方变更和退出21.1第三方变更：（1）如第三方因故需要变更，应提前__________天通知甲、乙双方；（2）甲、乙双方应同意第三方的变更；（3）第三方变更后，应与甲、乙双方签订新的补充协议。21.2第三方退出：（1）如第三方因故退出，应提前__________天通知甲、乙双方；（2）甲、乙双方应协商解决第三方退出后的相关事宜；（3）第三方退出后，甲、乙双方应继续履行本合同约定的义务。22.第三方介入的费用22.1第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方提供服务的报酬；（2）第三方履行职责所需的材料、设备、工具等费用；（3）第三方履行职责过程中产生的其他费用。22.2第三方介入的费用由甲、乙双方按合同约定分摊。23.第三方介入的期限23.1第三方介入的期限由甲、乙双方在补充协议中约定。24.第三方介入的终止24.1第三方介入的终止条件：（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）合同约定的第三方介入目的已实现；（3）甲、乙双方协商一致终止第三方介入。24.2第三方介入的终止程序：（1）甲、乙双方应通知第三方终止介入；（2）第三方应在接到终止通知后__________日内完成手头工作，并提交工作成果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务项目清单详细列明甲方应提供的服务项目，包括但不限于物业管理服务、公共设施设备的运行、维护和管理、公共区域的清洁和绿化、安全保卫服务等。要求：清单应包含每个服务项目的具体内容、服务标准、执行时间等信息。2.费用明细表列明各项物业费用的收费标准，包括基础物业费、公共设施维护费、公共区域清洁费、保安服务费、电梯运行维护费、水电费分摊、环境绿化费、公共设备更新费等。要求：明细表应包含费用项目、收费标准、计费周期、付款方式等信息。3.第三方介入协议明确第三方介入的具体内容、职责、权利和义务，以及费用分摊等。要求：协议应包含第三方的资质证明、服务内容、责任限额等信息。4.争议解决协议明确争议解决的方式、机构、程序和期限。要求：协议应包含争议解决的具体规则、费用承担等信息。5.合同履行记录记录合同履行过程中的重要事件、问题及解决方案。要求：记录应包含日期、事件、处理结果等信息。6.通知送达记录记录合同履行过程中甲、乙双方发出的通知及接收情况。要求：记录应包含通知内容、发送日期、接收日期、接收人等信息。7.其他附件根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件，如补充协议、变更协议等。要求：附件应包含文件名称、内容、签署日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供服务；乙方未按约定支付物业费用；第三方未按约定履行职责；甲、乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：甲方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；乙方未按约定支付物业费用，应承担违约责任，支付逾期付款的滞纳金；第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，赔偿甲、乙双方因此遭受的损失；甲、乙双方未按约定履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例：甲方未按时完成公共区域的清洁工作，导致公共区域环境卫生恶化，乙方因此遭受损失，甲方应承担赔偿责任；乙方未按约定支付物业费用，逾期付款30天，应支付甲方滞纳金__________元；第三方未按时完成设备维修工作，导致设备损坏，甲方和乙方因此遭受损失，第三方应承担赔偿责任；甲、乙双方未按约定续签合同，导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。全文完。2024年物业费用构成及计算合同1本合同目录一览1.物业服务内容概述1.1基础物业管理服务1.2专业化物业服务1.3专项服务内容2.物业费用构成2.1物业管理费2.1.1基础物业管理费2.1.2专项物业管理费2.2公用设施设备维护费2.3公共区域清洁费2.4公共区域绿化费2.5公共安全与消防费2.6公共秩序维护费3.物业费用计算方法3.1计算依据3.2计费标准3.3费用分摊4.物业服务费用缴纳4.1缴费期限4.2缴费方式4.3缴费责任5.物业服务费用结算5.1结算周期5.2结算方式5.3结算责任6.物业服务费用调整6.1调整依据6.2调整程序6.3调整通知7.物业服务费用争议解决7.1争议处理方式7.2争议处理机构7.3争议处理期限8.物业服务合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序9.物业服务合同违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密责任10.3保密期限11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式11.3争议解决地点12.合同生效与变更12.1生效条件12.2生效日期12.3变更程序13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条物业服务内容概述1.1基础物业管理服务1.1.1建筑物及配套设施的日常维护与管理；1.1.2公共区域的清洁、绿化和秩序维护；1.1.3公共设施的维修与保养；1.1.4安全保卫与消防管理；1.1.5业主投诉与建议的处理。1.2专业化物业服务1.2.1专项物业维修服务；1.2.2家政服务；1.2.3社区文化活动组织。1.3专项服务内容1.3.1电梯、消防设施的定期检测与维修；1.3.2停车场管理；1.3.3供水、供电、供气等公共设施的日常运行管理。第二条物业费用构成2.1物业管理费2.1.1基础物业管理费2.1.1.1住宅小区的物业管理费；2.1.1.2商业建筑的物业管理费；2.1.1.3办公楼的物业管理费。2.1.2专项物业管理费2.1.2.1公共区域清洁费；2.1.2.2公共区域绿化费；2.1.2.3公共设施设备维护费。2.2公用设施设备维护费2.2.1电梯、消防设施、供水供电设施等；2.2.2停车设施；2.2.3供电、供水、供气等公共设施的日常运行维护。2.3公共区域清洁费2.3.1公共区域绿化带、道路、停车场等的清洁；2.3.2公共卫生间、垃圾收集点的清洁。2.4公共区域绿化费2.4.1绿化带的养护；2.4.2公共区域的绿化景观维护。2.5公共安全与消防费2.5.1安全保卫人员的工资；2.5.2消防设施的维护与检测。2.6公共秩序维护费2.6.1秩序维护人员的工资；2.6.2秩序维护设备的购置与维护。第三条物业费用计算方法3.1计算依据3.1.1国家及地方相关法律法规；3.1.2物业服务合同约定；3.1.3物业服务成本核算。3.2计费标准3.2.1物业管理费按建筑面积或套内建筑面积计收；3.2.2专项服务费用按实际发生计收。3.3费用分摊3.3.1物业管理费按业主拥有物业的比例分摊；3.3.2专项服务费用按实际使用情况分摊。第四条物业服务费用缴纳4.1缴费期限4.1.1物业管理费按月缴纳；4.1.2专项服务费用按合同约定缴纳。4.2缴费方式4.2.1通过银行转账；4.2.2通过物业管理中心收取；4.2.3其他约定的方式。4.3缴费责任4.3.1业主应按时缴纳物业服务费用；4.3.2逾期未缴纳的，应支付滞纳金。第五条物业服务费用结算5.1结算周期5.1.1物业管理费按月结算；5.1.2专项服务费用按合同约定结算。5.2结算方式5.2.1通过银行转账；5.2.2通过物业管理中心收取；5.2.3其他约定的方式。5.3结算责任5.3.1物业服务企业应及时结算费用；5.3.2业主应及时核对费用结算情况。第六条物业服务费用调整6.1调整依据6.1.1国家及地方相关法律法规；6.1.2物业服务合同约定；6.1.3物业服务成本变化。6.2调整程序6.2.1物业服务企业提出调整方案；6.2.2业主大会或业主委员会审议；6.2.3公告业主。6.3调整通知6.3.1物业服务企业应提前通知业主费用调整事宜；6.3.2通知方式包括公告、书面通知等。第七条物业服务费用争议解决7.1争议处理方式7.1.1业主与物业服务企业协商解决；7.1.2业主委员会调解；7.1.3仲裁或诉讼。7.2争议处理机构7.2.1业主委员会；7.2.2仲裁委员会；7.2.3人民法院。7.3争议处理期限7.3.1协商解决：自争议发生后30日内；7.3.2调解解决：自争议发生后60日内；7.3.3仲裁或诉讼：自争议发生后6个月内。第八条物业服务合同解除与终止8.1解除条件8.1.1合同约定的解除条件成就；8.1.2业主大会或业主委员会依法作出解除决定；8.1.3物业服务企业严重违约；8.1.4因不可抗力导致合同无法履行。8.2解除程序8.2.1发出解除通知；8.2.2收到解除通知后，合同即告解除；8.2.3解除通知应载明解除事由和解除日期。8.3终止条件8.3.1合同期限届满；8.3.2业主大会或业主委员会依法作出终止决定；8.3.3物业服务企业退出物业管理；8.3.4因不可抗力导致合同无法履行。8.4终止程序8.4.1发出终止通知；8.4.2收到终止通知后，合同即告终止；8.4.3终止通知应载明终止事由和终止日期。第九条物业服务合同违约责任9.1违约情形9.1.1物业服务企业未按约定提供服务；9.1.2物业服务企业违反收费标准；9.1.3物业服务企业泄露业主隐私；9.1.4业主未按约定支付物业服务费用。9.2违约责任9.2.1物业服务企业应承担违约责任，赔偿业主损失；9.2.2业主应承担违约责任，支付违约金；9.2.3违约金的计算标准按合同约定或法律法规规定执行。9.3违约处理9.3.1违约方应立即采取补救措施；9.3.2受损方有权要求违约方承担赔偿责任；9.3.3协商不成，可向争议处理机构申请处理。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1业主个人信息；10.1.2物业服务企业内部管理信息；10.1.3物业服务合同内容。10.2保密责任10.2.1物业服务企业和业主均应承担保密责任；10.2.2任何一方违反保密义务，应承担法律责任。10.3保密期限10.3.1自合同签订之日起至合同终止后三年内。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.1.1合同适用中华人民共和国法律；11.1.2物业服务企业所在地法律优先适用。11.2争议解决方式11.2.1业主与物业服务企业协商解决；11.2.2争议处理机构调解；11.2.3仲裁或诉讼。11.3争议解决地点11.3.1物业服务企业所在地；11.3.2业主与物业服务企业约定的其他地点。第十二条合同生效与变更12.1生效条件12.1.1双方签字或盖章；12.1.2合同内容符合法律法规；12.1.3合同已交付业主。12.2生效日期12.2.1合同签订之日；12.2.2业主确认并签署之日。12.3变更程序12.3.1双方协商一致；12.3.2以书面形式变更；12.3.3变更内容经双方签字或盖章后生效。第十三条合同解除与终止13.1解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就；13.1.2业主大会或业主委员会依法作出解除决定；13.1.3物业服务企业严重违约；13.1.4因不可抗力导致合同无法履行。13.2解除程序13.2.1发出解除通知；13.2.2收到解除通知后，合同即告解除；13.2.3解除通知应载明解除事由和解除日期。13.3终止条件13.3.1合同期限届满；13.3.2业主大会或业主委员会依法作出终止决定；13.3.3物业服务企业退出物业管理；13.3.4因不可抗力导致合同无法履行。13.4终止程序13.4.1发出终止通知；13.4.2收到终止通知后，合同即告终止；13.4.3终止通知应载明终止事由和终止日期。第十四条其他约定事项14.1通知方式14.1.1通过书面形式通知；14.1.2通过电话、短信、电子邮件等方式通知；14.1.3通知送达即视为收到。14.2合同附件14.2.1合同附件作为合同不可分割的组成部分；14.2.2附件内容与合同具有同等法律效力。14.3合同份数14.3.1合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物业服务合同中，除甲乙双方以外的其他参与者，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方介入可以是提供专业服务、进行评估、监督执行等。15.2第三方介入的条件15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以维护合同的履行；15.2.2合同中明确约定了第三方介入的情形和程序；15.2.3第三方的介入不违反法律法规和合同约定。16.第三方的责权利16.1责任16.1.1第三方应按照合同约定和法律法规要求，承担相应的责任；16.1.2第三方在执行任务过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2权利16.2.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。16.3利益16.3.1第三方通过提供专业服务，可以维护合同的有效执行；16.3.2第三方可以通过合同约定的方式，获得经济利益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方为甲方提供的服务，甲方应支付相应的费用；17.1.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的合法权益。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方为乙方提供服务，乙方应支付相应的费用；17.2.2第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的合法权益。17.3第三方与业主的关系17.3.1第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益；17.3.2第三方应向业主提供必要的服务信息，确保业主知情。18.第三方介入的程序18.1提出申请18.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，应向对方提出申请；18.1.2申请应载明介入的事由、目的、第三方的基本情况等。18.2选择第三方18.2.1甲乙双方共同选择第三方；18.2.2选择第三方时应考虑其专业能力、信誉等。18.3签订合同18.3.1甲乙双方与第三方签订合同，明确双方的权利和义务；18.3.2合同应包含服务内容、费用、责任等内容。19.第三方的责任限额19.1责任限额的约定19.1.1合同中应明确约定第三方的责任限额；19.1.2责任限额应根据第三方提供的服务内容和可能造成的损失确定。19.2超出责任限额的处理19.2.1若第三方造成的损失超出责任限额，甲乙双方应根据合同约定和法律法规承担相应的责任；19.2.2超出部分的责任应由责任方承担。19.3责任限额的调整19.3.1合同履行期间，若第三方提供的服务内容发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额；19.3.2调整后的责任限额应以书面形式通知第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、服务内容、费用构成、支付方式、违约责任等条款。说明：本附件为物业服务合同的主要文件，是甲乙双方履行合同的法律依据。2.物业服务费用明细表详细要求：详细列出各项费用的构成、计算依据、收费标准等。说明：本附件用于明确物业服务费用的构成和计算方式，便于业主了解和核对。3.物业服务企业资质证明详细要求：提供物业服务企业的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：本附件用于证明物业服务企业的合法性和专业性。4.物业服务项目清单详细要求：详细列出物业服务企业应提供的服务项目及标准。说明：本附件用于明确物业服务企业的服务内容和质量要求。5.物业服务费用调整通知详细要求：在物业服务费用调整时，通知业主调整原因、调整后的费用及调整日期。说明：本附件用于确保业主及时了解物业服务费用的调整情况。6.物业服务合同变更协议详细要求：在合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订变更协议。说明：本附件用于明确合同变更的条款和条件。7.物业服务合同解除协议详细要求：在合同解除时，双方应签订解除协议，明确解除原因、解除日期等。说明：本附件用于明确合同解除的条款和条件。8.物业服务合同终止协议详细要求：在合同终止时，双方应签订终止协议，明确终止原因、终止日期等。说明：本附件用于明确合同终止的条款和条件。9.物业服务费用结算报告详细要求：在物业服务费用结算时，提供详细的结算报告。说明：本附件用于明确物业服务费用的结算情况和业主的缴费义务。10.物业服务纠纷处理记录详细要求：记录物业服务过程中发生的纠纷及其处理结果。说明：本附件用于备查物业服务过程中的纠纷处理情况。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约违约行为：未按约定提供服务，如延迟维修、服务质量不达标等。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，赔偿业主损失。示例：若物业服务企业未在约定的时间内完成维修，应向业主支付违约金。2.业主违约违约行为：未按时缴纳物业服务费用，如拖欠物业费、违规使用公共区域等。责任认定：业主应承担违约责任，支付违约金。示例：若业主拖欠物业费，物业服务企业可向业主收取滞纳金。3.第三方违约违约行为：第三方在提供服务过程中，未履行合同义务或造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方或业主的损失。示例：若第三方在评估过程中造成数据错误，应向甲乙双方或业主赔偿。4.合同解除违约违约行为：在合同解除过程中，一方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金。示例：若合同解除时，一方未按约定退还预付款，应向另一方支付违约金。5.合同终止违约违约行为：在合同终止过程中，一方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担违约责任，支付违约金。示例：若合同终止时，一方未按约定返还押金，应向另一方支付违约金。全文完。2024年物业费用构成及计算合同2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同期限1.4物业服务范围及标准2.1物业服务内容概述2.2物业服务具体项目2.3物业服务收费标准3.1物业管理费3.2物业专项维修资金3.3公共能耗费4.1公共能耗费包含项目4.2公共能耗费计算方法5.1业主公共收益5.2业主公共收益分配方式5.3业主公共收益使用范围6.1物业费缴纳方式6.2物业费缴纳时间6.3物业费缴纳违约责任7.1物业服务质量保证7.2物业服务违约责任8.1物业管理纠纷解决方式8.2物业管理争议解决程序9.1合同变更及解除9.2合同终止及后续处理10.1合同附件及补充协议10.2合同附件及补充协议效力11.1合同争议解决方式11.2合同争议解决机构12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.1合同备案及登记13.2合同备案及登记效力14.1合同解除条件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方（物业服务提供方）名称：_________________________1.2甲方注册地址：_______________________________________1.3甲方法定代表人：_________________________1.4甲方联系方式：电话：_________________________，邮箱：_________________________1.5乙方（物业服务接受方）名称：_________________________1.6乙方住所地址：_______________________________________1.7乙方法定代表人：_________________________1.8乙方联系方式：电话：_________________________，邮箱：_________________________第二条合同签订日期及生效日期2.1本合同签订日期：____年____月____日2.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第三条合同期限3.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。第四条物业服务范围及标准4.1物业服务范围：本合同约定的甲方提供物业服务的范围包括但不限于：4.1.1住宅小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护等；4.1.2公共设施的维护与管理；4.1.3公共安全防范及消防管理；4.1.4小区内公共设施的维修保养；4.1.5其他约定服务项目。4.2物业服务标准：甲方应按照国家及行业标准，以及本合同约定提供物业服务，具体标准如下：4.2.1清洁标准：保持小区内公共区域清洁，无杂物堆放，地面无污渍；4.2.2绿化标准：保持小区内绿化植被生长良好，定期修剪；4.2.3秩序维护标准：保持小区内公共秩序，确保居民人身财产安全；4.2.4公共设施维护标准：保持公共设施正常运行，及时修复损坏设施；4.2.5公共安全防范及消防管理标准：确保小区内公共安全，定期进行消防检查。第五条物业管理费5.1物业管理费计算方式：按建筑面积计算，收费标准为每平方米____元。5.2物业管理费缴纳：乙方应于每月____日前向甲方缴纳物业管理费。第六条物业专项维修资金6.1专项维修资金缴纳：乙方应按照国家及地方相关规定，缴纳物业专项维修资金。6.2专项维修资金使用：专项维修资金用于小区内公共设施的维修和更新改造。第七条公共能耗费7.1公共能耗费包含项目：水费、电费、燃气费等。7.2公共能耗费计算方法：按照实际使用量和收费标准进行计算。7.3公共能耗费缴纳：乙方应按月缴纳公共能耗费，具体缴费时间和方式由甲方另行通知。第八条物业服务内容概述8.1甲方应负责小区的日常管理，包括但不限于：8.1.1维护小区公共区域的清洁、绿化、照明等设施；8.1.2确保小区内公共设施的安全、正常使用；8.1.3维护小区的治安秩序，保障业主的人身和财产安全；8.1.4定期对小区内的公共设施进行检查、维修和更新。第九条物业服务具体项目9.1甲方提供的服务项目包括：9.1.1小区公共区域的清洁服务；9.1.2小区绿化维护服务；9.1.3小区安保服务；9.1.4小区设施设备维修服务；9.1.5小区活动组织服务；9.1.6其他业主需求服务。第十条物业服务收费标准10.1甲方提供的服务收费标准将根据国家规定和实际情况进行制定，具体收费标准将在合同附件中详细列明。第十一条公共能耗费11.1公共能耗费计算方式将依据实际消耗量和政府规定的收费标准进行计算。11.2公共能耗费缴纳方式为按月缴纳，缴费时间及方式由甲方另行通知。第十二条业主公共收益12.1业主公共收益的来源包括但不限于：物业管理费、公共设施设备收益等。12.2业主公共收益的分配方式将根据业主大会的决定进行。第十三条物业费缴纳方式13.1物业费缴纳方式包括但不限于银行转账、现场缴纳等，具体方式由甲方在合同附件中明确。第十四条物业费缴纳时间14.1物业费缴纳时间为每月的____日前，具体时间由甲方在合同附件中确定。第十五条物业服务质量保证15.1甲方保证提供的服务质量符合国家及行业标准，如有不符合规定的情况，甲方应承担相应的责任。第十六条物业服务违约责任16.1若甲方未履行合同约定的服务义务，应承担违约责任，包括但不限于：16.1.1退还部分或全部物业管理费；16.1.2赔偿业主因此遭受的损失；16.1.3承担相应的行政责任。第十七条物业管理纠纷解决方式17.1业主与甲方之间的物业管理纠纷，应通过协商解决。17.2协商不成，业主可向物业管理主管部门投诉或申请仲裁。第十八条合同变更及解除18.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。18.2合同的解除需符合法律规定和合同约定的条件。第十九条合同终止及后续处理19.1合同终止后，双方应按照约定处理遗留问题，包括但不限于：19.1.1物业服务交接；19.1.2专项维修资金的结余处理；19.1.3合同约定的其他事项。第二十条合同附件及补充协议20.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同争议解决方式21.1合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。第二十二条合同生效条件22.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十三条合同备案及登记23.1本合同签订后，双方应向相关主管部门备案及登记。第二十四条合同解除条件24.1合同解除条件包括但不限于：24.1.1甲方严重违约；24.1.2乙方严重违约；24.1.3合同约定的其他解除条件。第二十五条合同解除程序25.1合同解除程序如下：25.1.1提出解除合同的书面通知；25.1.2双方协商解除；25.1.3如协商不成，依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中可能介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物业服务合同的签订、履行、变更或解除；2.1.2物业服务质量的评估；2.1.3物业服务费用的审计；2.1.4物业服务纠纷的调解、仲裁或诉讼；2.1.5专项维修资金的监管和审计。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额不超过其收取的费用的两倍；3.1.2第三方在履行职责过程中因一般过失造成的损失，其责任限额不超过其收取的费用的五十倍；3.1.3第三方在履行职责过程中因不可抗力造成的损失，免除其责任。第四条第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据本合同约定，独立履行其职责；4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；4.1.3第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照本合同约定，客观、公正、独立地履行职责；4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.2.3第三方应及时向甲乙双方报告履行职责过程中发现的问题。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其职责范围内的事项由第三方负责，甲乙双方不得干涉。5.2第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方配合，应提前告知，并说明理由。5.3第三方介入后的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。第六条第三方介入的程序6.1第三方