2024年物业管理运营合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方住所及联系方式1.3合同签订时间2.物业管理项目概况2.1物业管理项目名称及地址2.2物业管理项目规模2.3物业管理项目类型3.物业管理服务内容及范围3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特殊物业管理服务4.物业管理服务期限及费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量要求5.2物业管理服务质量考核办法6.物业管理服务合同签订及生效6.1合同签订6.2合同生效7.物业管理费用调整7.1费用调整原因7.2费用调整程序7.3费用调整期限8.物业管理设施设备维护与管理8.1设施设备维护8.2设施设备管理8.3设施设备更新改造9.物业管理区域内的公共秩序维护9.1公共秩序维护原则9.2公共秩序维护措施9.3违法行为处理10.物业管理区域内公共设施的维护与管理10.1公共设施维护10.2公共设施管理10.3公共设施更新改造11.物业管理区域内绿化、环境卫生11.1绿化、环境卫生标准11.2绿化、环境卫生管理11.3绿化、环境卫生费用12.物业管理区域内消防安全12.1消防安全制度12.2消防安全设施12.3消防安全培训13.物业管理区域内安全防范13.1安全防范制度13.2安全防范设施13.3安全防范措施14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人（甲方：物业管理有限责任公司，法定代表人：）（乙方：业主委员会，法定代表人：）1.2双方住所及联系方式（甲方住所：市区路号，联系方式：0215678）（乙方住所：市区路号，联系方式：02187654321）1.3合同签订时间2024年1月1日2.物业管理项目概况2.1物业管理项目名称及地址小区，位于市区路号2.2物业管理项目规模总建筑面积为100,000平方米，共有住宅楼20栋，商铺50间2.3物业管理项目类型多层住宅及商业混合型物业管理项目3.物业管理服务内容及范围3.1基础物业管理服务包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共区域照明、公共设施维护、停车场管理、公共安全巡逻等3.2专项物业管理服务包括但不限于：家政服务、维修服务、租赁服务、社区文化活动组织等3.3特殊物业管理服务根据业主需求提供个性化服务，如：智能家居系统、健康管理服务等4.物业管理服务期限及费用4.1服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止4.2服务费用物业管理服务费用为每月每平方米0.5元，总费用为50,000元/月4.3费用支付方式乙方应于每月的5日前向甲方支付当月物业管理服务费用5.物业管理服务质量标准5.1物业管理服务质量要求甲方应按照国家标准和行业规范，提供优质的物业管理服务5.2物业管理服务质量考核办法乙方应定期对甲方提供的服务进行考核，考核结果作为服务费用调整的依据6.物业管理服务合同签订及生效6.1合同签订本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效6.2合同生效本合同自2024年1月1日起生效，有效期为五年7.物业管理费用调整7.1费用调整原因在服务内容、质量或市场行情发生变化时，可对物业管理服务费用进行调整7.2费用调整程序甲方提出费用调整方案，经乙方同意后，双方协商一致进行调整7.3费用调整期限费用调整应在服务期限到期前三个月内完成8.物业管理设施设备维护与管理8.1设施设备维护甲方负责对物业管理区域内所有设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行8.2设施设备管理甲方应建立健全设施设备管理制度，包括设备使用、维护、保养、更换等流程8.3设施设备更新改造甲方根据设施设备的使用年限和实际状况，提出更新改造计划，经乙方同意后实施9.物业管理区域内的公共秩序维护9.1公共秩序维护原则甲方应遵守国家法律法规，维护物业管理区域的公共秩序，保障业主合法权益9.2公共秩序维护措施甲方应设立安保队伍，负责巡逻、监控、应急处置等工作，确保公共秩序9.3违法行为处理甲方对物业管理区域内的违法行为进行制止，并报告相关管理部门依法处理10.物业管理区域内公共设施的维护与管理10.1公共设施维护甲方负责公共设施的日常维护，确保设施完好、功能正常10.2公共设施管理甲方应制定公共设施管理制度，明确设施的使用、维护、保养等规定10.3公共设施更新改造甲方根据公共设施的使用状况，提出更新改造计划，经乙方同意后实施11.物业管理区域内绿化、环境卫生11.1绿化、环境卫生标准甲方应按照国家相关标准，确保物业管理区域的绿化、环境卫生达到规定要求11.2绿化、环境卫生管理甲方应设立绿化、环境卫生管理团队，负责绿化养护、环境卫生清洁等工作11.3绿化、环境卫生费用绿化、环境卫生费用包含在物业管理服务费用中，由乙方支付12.物业管理区域内消防安全12.1消防安全制度甲方应建立健全消防安全制度，定期组织消防安全检查和演练12.2消防安全设施甲方负责维护和更新消防安全设施，确保其完好有效12.3消防安全培训甲方应对业主进行消防安全知识培训，提高业主的消防安全意识13.物业管理区域内安全防范13.1安全防范制度甲方应制定安全防范制度，包括门禁管理、监控管理、访客管理等13.2安全防范设施甲方应配置必要的安全防范设施，如：监控摄像头、门禁系统等13.3安全防范措施甲方应采取有效措施，防止盗窃、破坏等安全事件发生14.合同解除与终止14.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后30日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形14.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并办理相关手续14.3合同终止条件合同期满或双方协商一致，合同自行终止14.4合同终止程序合同终止后，双方应办理财产移交手续，并结清所有费用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：物业管理咨询、法律咨询、财务审计、工程监理、维修服务、安全评估等。16.第三方介入的审批程序16.1甲方介入甲方在引入第三方前，应书面通知乙方，并经乙方同意后方可引入。16.2乙方介入乙方在引入第三方前，应书面通知甲方，并经甲方同意后方可引入。17.第三方的责权利17.1责任第三方应根据本合同及其提供的服务的性质，对甲乙双方承担相应的责任。17.2权利第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和费用。17.3义务第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，履行其义务。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义责任限额是指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任，由第三方承担的最高限额。18.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在引入第三方时明确告知第三方。18.3超出责任限额的处理如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按约定的比例分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的责任划分，以合同约定为准，甲方对第三方的行为承担责任。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的责任划分，以合同约定为准，乙方对第三方的行为承担责任。19.3第三方与其他第三方的划分如涉及多个第三方，各第三方之间的责任划分，由各第三方自行协商解决。20.第三方介入的合同签订20.1合同签订第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。20.2合同备案第三方合同签订后，甲乙双方应将合同副本报送相关部门备案。21.第三方介入的变更与终止21.1变更第三方介入的变更，需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。21.2终止第三方介入的终止，需甲乙双方与第三方协商一致，并书面通知第三方。22.第三方的保密义务22.1保密内容第三方在履行合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息进行保密。22.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年内。23.第三方的违约责任23.1违约行为第三方在履行合同过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。23.2违约责任第三方违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、解除合同等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明甲方具有合法经营资格。2.乙方业主委员会章程要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明乙方具有合法的业主委员会身份。3.物业管理服务合同要求：清晰、完整，加盖双方公章。说明：证明甲乙双方已签订物业管理服务合同。4.设施设备清单要求：详细列出设施设备名称、型号、数量、状态等信息。说明：作为设施设备维护与管理的依据。5.物业管理服务费用明细要求：详细列出各项服务费用名称、标准、金额等信息。说明：作为费用支付依据。6.第三方服务合同要求：清晰、完整，加盖双方公章。说明：证明第三方已提供服务。7.消防安全检查报告要求：详细记录检查时间、检查项目、存在问题及整改措施。说明：证明物业管理区域消防安全状况。8.安全防范设施清单要求：详细列出安全防范设施名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：作为安全防范管理的依据。9.物业管理区域内绿化、环境卫生检查报告要求：详细记录检查时间、检查项目、存在问题及整改措施。说明：证明物业管理区域绿化、环境卫生状况。10.物业管理区域内公共秩序维护记录要求：详细记录维护时间、维护内容、处理结果等信息。说明：证明物业管理区域内公共秩序维护情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按照合同约定提供物业管理服务。乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用。第三方未按照合同约定履行服务义务。2.责任认定标准甲方违约：赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失。