2024年物业公司关于物业项目转让的合同标的、属性及服务内容协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司关于物业项目转让的合同标的、属性及服务内容协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业项目定义第二条物业项目转让2.1转让标的内容2.2转让标的数量2.3转让价格及支付方式第三条物业项目属性3.1物业项目位置及面积3.2物业项目现状及使用情况3.3物业项目权属证明第四条服务内容4.1物业项目管理4.2物业项目维护及维修4.3物业项目安全保卫第五条合同期限5.1转让期限5.2服务期限第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影响及处理第十一条税收及费用11.1税费承担主体11.2其他相关费用第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条协助与配合13.1甲方协助事项13.2乙方协助事项第十四条其他条款14.1联系方式14.2合同修改及补充14.3合同解除或终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指_______（甲方全称），是一家在中国注册的合法企业，拥有合法的营业执照和资质，具备本次物业项目转让的资格。1.2乙方名称及定义乙方：指_______（乙方全称），是一家在中国注册的合法企业，拥有合法的营业执照和资质，具备承接本次物业项目转让的资格。1.3物业项目定义物业项目：指位于_______（项目地址）的_______（物业类型，如住宅、商业、办公楼等），其详细情况见附件一。第二条物业项目转让2.1转让标的内容转让标的：指甲方持有的物业项目所有权、使用权及相关权益。2.2转让标的数量转让标的数量：按照附件一中所列明的物业项目具体信息执行。2.3转让价格及支付方式转让价格：双方协商确定为人民币_______元（大写：____________________元整）。支付方式：乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付上述转让价格。支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。第三条物业项目属性3.1物业项目位置及面积物业项目位于_______（详细地址），总占地面积为_______平方米，总建筑面积为_______平方米。3.2物业项目现状及使用情况物业项目目前处于_______（使用状态，如闲置、在使用等），主要用途为_______（用途，如居住、商业办公等）。3.3物业项目权属证明甲方应向乙方提供物业项目的所有权证明及相关权属文件，以证明甲方对转让标的的合法所有权。第四条服务内容4.1物业项目管理甲方应保证乙方在转让后能顺利进行物业项目的管理，包括但不限于提供物业管理咨询、协助乙方与相关政府部门沟通等。4.2物业项目维护及维修甲方应保证在转让前，将物业项目的各项设施设备维护至正常运行状态，并在转让后提供一定期限的维修服务。4.3物业项目安全保卫甲方应确保物业项目在转让前的安全保卫工作到位，包括但不限于消防安全、安全防范设施的正常运行等。第五条合同期限5.1转让期限本合同的转让期限为_______年，自合同签订之日起计算。5.2服务期限甲方向乙方提供的物业项目管理、维护及维修服务期限为转让期限结束后的一年。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2合同变更条件合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同解除条件合同解除的条件及程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地为_______（具体地点），适用法律为中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、限制措施等）。10.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。第十一条税收及费用11.1税费承担主体双方应依法承担合同履行过程中产生的税费。11.2其他相关费用合同履行过程中产生的其他相关费用，按照双方约定或法律规定承担。第十二条合同的转让12.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2合同转让程序如需转让合同权利义务，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。转让程序应符合相关法律法规的规定。第十三条协助与配合13.1甲方协助事项甲方应协助乙方办理与物业项目转让相关的审批、登记等手续。13.2乙方协助事项乙方应按照合同约定，合理使用和管理物业项目，并履行合同约定的其他义务。第十四条其他条款14.1联系方式甲乙双方的联系人和联系方式如下：甲方联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______乙方联系人：_______联系电话：_______电子邮箱：_______14.2合同修改及补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同解除或终止后的事宜。包括但不限于物业项目的交接、权益的处理等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方：指本合同之外，与甲乙双方无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应遵守合同约定和法律法规的规定，并对自己的行为承担责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，应履行促成甲乙双方达成交易的目的，并按照约定收取佣金。2.2专业咨询方介入专业咨询方作为第三方，应提供专业意见或服务，包括但不限于法律、财务、技术等方面。2.3其他第三方介入其他第三方介入，包括但不限于融资方、担保方、监管方等，均应遵守本合同的约定。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据合同约定，获得其应得的权益，包括但不限于费用支付、利益分配等。3.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行相应义务，包括但不限于提供服务、协助办理手续等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额：指第三方因其行为导致甲乙双方损失时，第三方应承担的责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律法规的规定确定，并在合同中予以明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，基于合同约定和法律法规的规定，明确各自的权益和义务。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法采取措施。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出程序第三方退出应遵循合同约定和法律法规的规定，确保合同的顺利交接。第八条第三方介入的合同修改及补充8.1第三方介入的合同修改如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面修改协议。8.2第三方介入的合同补充如第三方介入需增加新的合同条款，甲乙双方应签订书面补充协议。第九条第三方介入的权益处理9.1第三方权益的确认第三方介入的权益，应根据合同约定和法律法规的规定予以确认。9.2第三方权益的变更第三方权益的变更，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2第三方违约责任的处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法采取措施。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方争议解决方式第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法采取措施。11.2第三方争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的其他条款12.1第三方保险第三方应根据合同约定，办理相应的保险手续，保障甲乙双方的权益。12.2第三方信息披露第三方应按照合同约定，及时向甲乙双方披露相关信息。12.3第三方培训与指导第三方应提供必要的培训与指导，确保甲乙双方了解合同内容和第三方服务。第十三条第三方介入的协助与配合13.1第三方协助事项第三方应协助甲乙双方履行合同约定的义务。13.2第三方配合事项第三方应配合甲乙双方处理与合同相关的事务。第十四条第三方介入的后续服务14.1第三方后续服务内容第三方应提供合同约定的后续服务，确保甲乙双方的权益。14.2第三方后续服务期限第三方后续服务期限应根据合同约定予以确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目转让合同本附件详细规定了物业项目的转让范围、转让价格、付款方式等具体转让条款。附件二：物业项目权属证明本附件提供了物业项目的所有权证明及相关权属文件，以证明甲方对转让标的的合法所有权。附件三：物业项目现状说明本附件详细描述了物业项目的现状及使用情况，包括设施设备状况、租赁合同等。附件四：物业管理服务协议本附件规定了乙方在转让后对物业项目进行管理的具体服务内容、服务标准等。附件五：维修服务协议本附件规定了甲方在转让后提供一定期限的维修服务具体条款。附件六：安全保卫服务协议本附件规定了甲方在转让前后的安全保卫工作内容和要求。附件七：第三方服务协议本附件详细规定了第三方（如中介方、专业咨询方等）的介入条件、权利义务、责任限额等。附件八：保险手续办理指南本附件提供了第三方应办理的保险手续指南，以保障甲乙双方的权益。附件九：培训与指导协议本附件规定了第三方应提供的培训与指导内容、期限等。附件十：后续服务协议本附件规定了第三方应提供的后续服务内容、期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付转让价格。2.乙方未按照约定时间、金额支付相关费用。3.甲方未按照约定提供物业项目的权属证明及相关文件。4.乙方未按照约定合理使用和管理物业项目。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或部分履行，对方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。3.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按照约定时间支付转让价格，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款所产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业项目：指位于_______（项目地址）的_______（