二零二五年度房地产项目绿色建筑设计与运营合作开发协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目绿色建筑设计与运营合作开发协议合同编号_________一、合同主体甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国政府大力倡导绿色建筑，推动建筑行业可持续发展，甲方拟在_______地区投资建设绿色建筑项目。为充分发挥甲乙双方在绿色建筑设计与运营领域的专业优势，实现资源共享、优势互补，经双方友好协商，特签订本协议，共同推进本项目的绿色建筑设计与运营工作。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《绿色建筑评价标准》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中涉及的专业属于绿色建筑设计与运营领域，包括但不限于绿色建筑设计、绿色建筑施工、绿色建筑运营、绿色建筑材料等方面。3.2关键词解释（1）绿色建筑：指在建筑全寿命周期内，节约资源、保护环境、提高建筑舒适性和健康性，实现可持续发展要求的建筑。（2）绿色建筑设计：指在建筑规划、设计阶段，充分考虑环境保护、资源节约、能源利用、建筑节能等方面的要求，实现绿色建筑目标的设计。（3）绿色建筑运营：指在建筑投入使用后，对建筑进行节能减排、资源循环利用、环境监测等方面的管理活动。（4）绿色建筑材料：指在生产、使用过程中，具有环保、节能、安全、健康等特性的建筑材料。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照协议约定，提供高质量的绿色建筑设计、施工和运营服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和验收；（3）甲方应按照协议约定，按时支付乙方服务费用；（4）甲方应配合乙方进行现场调查、协调等工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照协议约定，在甲方提供的项目范围内，进行绿色建筑设计、施工和运营工作；（2）乙方应按照甲方要求，提供符合绿色建筑标准的工程设计方案、施工方案和运营方案；（3）乙方应确保所提供的服务质量，并对服务质量承担责任；（4）乙方应配合甲方进行项目进度、成本、质量等方面的管理工作。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。合同期满后，如双方同意续签，则续签期限为_______年。5.2合同履行地点本协议项下的绿色建筑项目地点为_______。5.3合同履行方式乙方应根据甲方要求，在项目地点进行绿色建筑设计、施工和运营工作，并接受甲方监督、检查和验收。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）协议约定的履行期限届满；（2）协议约定的终止事由出现；（3）协议解除或终止的其他情形。6.3终止程序协议终止前，双方应就终止事项进行协商，达成一致意见后方可终止。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）协议终止后，双方应按照协议约定，妥善处理未了事宜；（2）终止协议后，双方不得就本协议项下的任何争议向对方提出索赔或主张权利。七、费用与支付7.1费用构成（1）设计费用：包括初步设计、施工图设计、深化设计等阶段的费用；（2）施工费用：包括施工过程中所需的人工、材料、设备等费用；（3）运营费用：包括项目运营期间所需的能源、维护、管理等费用；（4）其他费用：包括合同约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）设计费用：甲方应在乙方提交设计成果后，按照设计阶段和比例支付设计费用；（2）施工费用：甲方应在乙方提交施工图设计后，按照工程进度和比例支付施工费用；（3）运营费用：甲方应在项目运营开始后，按照运营计划支付运营费用；（4）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）设计费用：甲方应在乙方提交设计成果后_______个工作日内支付；（2）施工费用：甲方应在乙方提交施工图设计后，按照工程进度和合同约定的支付节点支付；（3）运营费用：甲方应在项目运营开始后，按照运营计划每季度支付一次；（4）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付乙方费用时，应按照国家有关税收政策规定，依法纳税；（2）甲方支付乙方费用时，应将费用支付至乙方指定的银行账户；（3）甲方支付乙方费用后，乙方应向甲方出具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付_______%的违约金；（2）甲方未按约定提供项目资料或配合乙方工作的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定完成设计、施工或运营工作的，应向甲方支付_______%的违约金；（2）乙方提供的设计、施工或运营成果不符合绿色建筑标准的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失承担赔偿责任，赔偿金额以双方协商确定或法院判决为准。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限为_______年，自协议签订之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会事件；（3）政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议约定的义务；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议约定的义务。10.4不可抗力实例本协议约定的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对绿色建筑项目的设计、施工、运营等方面的最终决策权；（2）乙方保留对绿色建筑项目的技术秘密、商业秘密的知识产权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整，双方应协商一致，对合同内容进行修改；（2）如遇不可抗力事件，双方有权暂停合同履行，并协商解决由此产生的损失。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何一方要求修改或补充本协议内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本协议具有同等法律效力，与本协议一并构成本合同的组成部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议约定的范围内，相互协助，共同推进绿色建筑项目的实施。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况；（2）双方应相互提供必要的资料和信息；（3）双方应共同解决项目实施过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于绿色建筑项目绿色建筑设计与运营合作开发的全额协议，双方不得以任何形式修改、补充或替代本协议。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本协议约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：_______乙方（盖章）：代表（签字）：日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.绿色建筑评价标准相关文件4.设计方案、施工方案、运营方案等5.保密协议6.支付凭证7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明材料9.协议补充协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定甲方未履行支付义务，应支付违约金。未按约定提供项目资料或配合乙方工作：认定甲方未履行配合义务，应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及认定：未按时完成设计、施工或运营工作：认定乙方未履行合同义务，应支付违约金。提供的设计、施工或运营成果不符合绿色建筑标准：认定乙方未履行质量保证义务，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.绿色建筑：指在建筑全寿命周期内，节约资源、保护环境、提高建筑舒适性和健康性，实现可持续发展要求的建筑。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱。5.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误解决办法：双方应加强沟通，明确责任，共同制定解决方案，确保项目按期完成。2.问题：费用支付争议解决办法：双方应按照合同约定，及时支付费用，如发生争议，可通过协商或仲裁解决。3.问题：设计、施工或运营质量不符合要求解决办法：乙方应立即整改，确保符合绿色建筑标准，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：保密信息泄露解决办法：双方应加强保密意识，采取有效措施，防止保密信息泄露，如发生泄露，应立即采取措施并追究责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：双方应按照合同约定，协商解决由此产生的损失，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体加入（1）在协议中明确第三方的加入目的和预期贡献，如提供专业技术支持、资金注入等。（2）第三方应具备相应的资质和经验，能够为绿色建筑项目提供必要的服务。2.第三方责任（1）第三方应按照协议约定，履行其在绿色建筑项目中的责任和义务。（2）第三方对自身提供的服务质量承担责任，如出现质量问题，应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利（1）第三方有权获得合同约定的报酬和利润分成。（2）第三方有权参与项目决策，对项目进展提出意见和建议。4.第三方义务（1）第三方应遵守国家相关法律法规和行业规范。（2）第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的项目资料和条件。（2）乙方有权要求甲方在项目实施过程中，对设计、施工、运营等方面进行监督和检查。2.乙方利益条款（1）乙方有权获得项目实施过程中的技术指导、培训和咨询。（2）乙方有权获得项目完成后，与绿色建筑相关的专利、商标等知识产权。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按约定提供项目资料或条件的，应承担相应的违约责任。（2）甲方在项目实施过程中，未履行监督和检查义务的，应承担相应的违约责任。（3）甲方不得擅自变更项目设计、施工、运营方案，如需变更，应征得乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供高质量的设计、施工和运营服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和验收。2.甲方的利益条款（1）甲方有权获得项目实施过程中的进度报告、质量报告等。（2）甲方有权获得项目完成后，与绿色建筑相关的专利、商标等知识产权。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按约定完成设计、施工或运营工作的，应承担相应的违约责任。（2）乙方提供的设计、施工或运营成果不符合绿色建筑标准的，应承担相应的违约责任。（3）乙方不得擅自变更项目设计、施工、运营方案，如需变更，应征得甲方同意。全文完。二零二五年度房地产项目绿色建筑设计与运营合作开发协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同原则第二章项目背景2.1项目概况2.2项目地理位置2.3项目规模2.4项目投资方2.5项目设计要求第三章合作双方的权利与义务3.1设计方权利3.2设计方义务3.3运营方权利3.4运营方义务3.5合作双方共同权利与义务第四章绿色建筑设计4.1设计标准4.2设计方案4.3设计周期4.4设计变更4.5设计费用4.6设计成果第五章运营管理5.1运营目标5.2运营方案5.3运营周期5.4运营费用5.5运营成果5.6运营变更第六章项目实施与进度6.1项目实施计划6.2项目进度安排6.3项目进度调整6.4项目风险控制6.5项目验收第七章质量管理7.1设计质量7.2运营质量7.3质量控制措施7.4质量责任7.5质量验收第八章费用管理8.1设计费用8.2运营费用8.3费用支付方式8.4费用结算8.5费用调整第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约解除合同第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决期限第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理11.4合同终止后的责任第十二章合同附件12.1附件一：绿色建筑设计方案12.2附件二：运营管理方案12.3附件三：项目实施计划12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效及修改13.1合同生效13.2合同修改13.3合同补充第十四章其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3适用法律14.4合同解释14.5合同份数合同编号2025101001_第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产项目绿色建筑设计与运营合作开发协议”。1.2合同双方甲方（设计方）：[设计方名称]乙方（运营方）：[运营方名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年[具体日期]。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为[具体期限]。1.5合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度房地产项目绿色建筑设计与运营合作开发中的权利、义务及责任。1.6合同原则本合同遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章项目背景2.1项目概况[项目名称]、[项目地点]的房地产项目，项目总建筑面积为[具体面积]，预计总投资为[具体金额]。2.2项目地理位置[项目详细地理位置描述]。2.3项目规模[项目规模描述，如：多层住宅、商业综合体等]。2.4项目投资方[项目投资方名称]。2.5项目设计要求[项目设计要求，如：绿色建筑标准、节能环保要求等]。第三章合作双方的权利与义务3.1设计方权利3.1.1按照合同约定进行绿色建筑设计。3.1.2要求甲方提供必要的设计资料和现场配合。3.1.3收取合同约定的设计费用。3.2设计方义务3.2.1按时完成设计任务。3.2.2保证设计质量，符合绿色建筑标准。3.2.3提供必要的技术支持和配合。3.3运营方权利3.3.1参与项目运营管理。3.3.2收取合同约定的运营费用。3.3.3对项目运营提出建议。3.4运营方义务3.4.1按时完成运营任务。3.4.2保证运营质量，符合绿色建筑运营标准。3.4.3对项目运营进行维护和管理。3.5合作双方共同权利与义务3.5.1共同维护项目的整体利益。3.5.2协商解决项目实施过程中的问题。3.5.3按合同约定分享项目收益。第四章绿色建筑设计4.1设计标准4.1.1设计方案应满足国家绿色建筑相关标准。4.1.2采用节能环保材料和设备。4.1.3优化建筑布局，提高能源利用效率。4.2设计方案4.2.1设计方案应包括建筑外观、结构、设备、景观等。4.2.2设计方案应经过双方共同确认。4.3设计周期4.3.1设计周期为[具体时间]，自合同签订之日起计算。4.4设计变更4.4.1设计变更需经双方协商一致。4.4.2设计变更后，设计周期和费用可相应调整。4.5设计费用4.5.1设计费用总额为[具体金额]。4.5.2设计费用支付方式为[具体方式]。4.6设计成果4.6.1设计成果包括但不限于设计图纸、说明书等。4.6.2设计成果应满足甲方和乙方的需求。第五章运营管理5.1运营目标5.1.1提高项目能源利用效率。5.1.2保证项目运营安全、稳定。5.1.3提升项目经济效益和社会效益。5.2运营方案5.2.1运营方案应包括运营组织、运营管理、运营服务等。5.2.2运营方案应经过双方共同确认。5.3运营周期5.3.1运营周期为[具体时间]，自项目交付之日起计算。5.4运营费用5.4.1运营费用总额为[具体金额]。5.4.2运营费用支付方式为[具体方式]。5.5运营成果5.5.1运营成果包括但不限于运营报告、服务记录等。5.5.2运营成果应满足甲方和乙方的需求。5.6运营变更5.6.1运营变更需经双方协商一致。5.6.2运营变更后，运营周期和费用可相应调整。第八章费用管理8.1设计费用8.1.1设计费用总额为[具体金额]，包括但不限于设计咨询费、图纸制作费、现场勘查费等。8.1.2设计费用支付方式为分期支付，具体支付节点和金额如下：设计合同签订后[具体天数]内支付设计费用的[具体百分比]；设计方案初步完成并经甲方确认后支付设计费用的[具体百分比]；设计图纸完成并经甲方确认后支付设计费用的[具体百分比]；设计验收合格后支付设计费用的[具体百分比]。8.2运营费用8.2.1运营费用总额为[具体金额]，包括但不限于运营管理费、设备维护费、人员工资等。8.2.2运营费用支付方式为按月支付，具体支付日期为每月[具体日期]。8.3费用支付方式8.3.1支付方式为银行转账，甲方应在约定的支付日期前将费用汇入乙方指定账户。8.4费用结算8.4.1双方应在每月[具体日期]前进行上月费用结算。8.4.2费用结算应以合同约定为准，如有争议，双方应友好协商解决。8.5费用调整8.5.1如因国家政策调整、市场变化等原因导致费用发生变动，双方应协商一致后调整费用。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按合同约定履行义务。9.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.2.2违约责任赔偿金额按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿应在违约行为发生之日起[具体天数]内支付。9.3.2如违约方逾期支付赔偿金，应按[具体利率]支付滞纳金。9.4违约解除合同9.4.1如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为[具体法院]。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应符合相关法律法规的规定。10.4争议解决期限10.4.1争议解决期限为自争议发生之日起[具体期限]。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同到期。11.1.2双方协商一致解除合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序11.2.1合同终止需双方书面确认。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应结清所有未了事项。11.4合同终止后的责任11.4.1合同终止后，双方应承担各自剩余义务。第十二章合同附件12.1附件一：绿色建筑设计方案12.2附件二：运营管理方案12.3附件三：项目实施计划12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效及修改13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改13.2.1本合同任何修改均需双方书面同意，并经双方签字盖章。13.3合同补充13.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十四章其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。14.1.2通知应以挂号信、快递或电子邮件等方式发送至对方指定地址。14.2不可抗力14.2.1如发生不可抗力事件，双方应协商解决。14.3适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同解释14.4.1本合同如有歧义，应按有利于维护守约方权益的原则解释。14.5合同份数14.5.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。合同方签字：甲方（设计方）：____________________乙方（运营方）：____________________签字日期：____________________签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权1.1.1甲方在项目决策中拥有最终决定权，包括但不限于设计方案、施工方案、资金使用等重大决策。1.2设计变更审批1.2.1任何设计变更需经甲方审批同意，乙方需提交变更申请及变更原因，甲方有权要求乙方提供必要的补充材料。1.3项目进度监督1.3.1甲方有权监督项目进度，如乙方未按计划完成工作，甲方有权要求乙方说明原因，并采取必要措施加快进度。1.4费用控制1.4.1甲方有权对项目费用进行控制，乙方需按照甲方的要求提交费用预算及报销单据。1.5项目验收1.5.1项目完工后，甲方有权组织验收，验收不合格的部分，乙方需负责整改直至合格。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目运营管理权2.1.1乙方在项目运营管理中拥有主导权，包括但不限于运营策略、人员配置、服务质量等。2.2设计方案调整权2.2.1乙方有权根据项目实际情况调整设计方案，但需确保设计方案符合绿色建筑标准。2.3项目进度控制2.3.1乙方需制定详细的运营计划，并确保项目按计划推进，如遇特殊情况需及时通知甲方。2.4费用使用监督2.4.1乙方有权使用运营费用，但需接受甲方监督，确保费用使用合理、透明。2.5项目运营效果评估2.5.1乙方需定期对项目运营效果进行评估，并将评估结果报告甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责协调甲方、乙方及项目相关方之间的沟通，确保项目顺利实施。3.2中介机构费用3.2.1中介机构费用由甲方和乙方按比例分担，具体费用由双方与中介机构协商确定。3.3中介机构保密义务3.3.1中介机构在项目实施过程中，对甲方、乙方及项目相关方的商业秘密负有保密义务。3.4中介机构违约责任3.4.1中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等。3.5中介机构责任限制3.5.1中介机构对项目实施过程中出现的任何问题，不承担直接责任，仅对自身职责范围内的行为负责。3.6中介机构合同解除3.6.1如中介机构无法履行合同义务，甲方和乙方有权解除与中介机构的合作关系。3.7中介机构合同变更3.7.1中介机构合同如有变更，需经甲方、乙方和中介机构三方协商一致，并签订书面变更协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：绿色建筑设计方案2.附件二：运营管理方案3.附件三：项目实施计划4.附件四：其他相关文件5.附件五：中介机构合同6.附件六：设计费用明细表7.附件七：运营费用明细表8.附件八：争议解决机制9.附件九：合同变更记录10.附件十：保密协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付设计费用。违约认定：甲方超过合同约定的支付期限未支付设计费用。2.违约行为：乙方未按合同约定完成设计工作。违约认定：乙方未在合同约定的时间内完成设计工作，且未提供合理解释。3.违约行为：甲方未按合同约定支付运营费用。违约认定：甲方超过合同约定的支付期限未支付运营费用。4.违约行为：乙方未按合同约定完成运营工作。违约认定：乙方未在合同约定的时间内完成运营工作，且未提供合理解释。5.违约行为：中介机构未履行合同义务。违约认定：中介机构未能按照合同约定协调各方关系，或违反保密义务。三、法律名词及解释：1.绿色建筑：指在建筑全生命周期内，节约资源、保护环境、提供健康适用、高效使用能源的建筑。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应向另一方当事人承担的民事责任。4.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：设计变更频繁，影响项目进度。解决办法：建立设计变更审批流程，确保变更合理且不影响项目进度。2.问题：运营费用使用不透明。解决办法：定期进行财务审计，确保费用使用符合合同约定。3.问题：中介机构协调不力。解决办法：明确中介机构职责，加强监督，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.房地产开发项目绿色建筑设计。2.房地产开发项目绿色建筑运营。3.房地产开发项目绿色建筑设计与运营合作开发。4.房地产开发项目第三方中介服务。5.房地产开发项目绿色建筑标准实施。全文完。二零二五年度房地产项目绿色建筑设计与运营合作开发协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.合同签订背景及目的2.1项目背景2.2合作目的3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.绿色建筑设计要求4.1绿色建筑设计标准4.2绿色建筑设计原则4.3绿色建筑设计内容5.绿色建筑运营管理5.1运营管理组织架构5.2运营管理制度5.3运营管理责任6.项目开发进度安排6.1项目开发阶段划分6.2各阶段时间节点6.3进度调整机制7.投资与资金管理7.1投资总额7.2投资分摊7.3资金管理8.权利与义务8.1双方权利8.2双方义务9.合作开发收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配时间10.合作开发成本分摊10.1成本分摊原则10.2成本分摊内容10.3成本分摊方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.合同生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：绿色建筑设计研究院1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.4合同双方联系方式2.合同签订背景及目的2.1项目背景为响应国家绿色建筑发展战略，甲方拟在市区开发建设一栋绿色住宅项目。2.2合作目的甲乙双方本着互利共赢的原则，共同合作进行绿色建筑设计与运营，实现项目的可持续发展。3.项目概述3.1项目名称市绿色住宅项目3.2项目地点市区路3.3项目规模总建筑面积：100,000平方米3.4项目类型住宅、商业配套4.绿色建筑设计要求4.1绿色建筑设计标准4.2绿色建筑设计原则遵循节能、环保、健康、舒适的设计原则。4.3绿色建筑设计内容包括建筑节能、节水、节地、环保材料、室内空气质量、可再生能源利用等方面。5.绿色建筑运营管理5.1运营管理组织架构设立绿色建筑运营管理部，负责项目的日常运营管理工作。5.2运营管理制度制定并执行绿色建筑运营管理制度，确保项目绿色性能的持续优化。5.3运营管理责任甲方负责项目的整体运营管理，乙方提供技术支持与咨询服务。6.项目开发进度安排6.1项目开发阶段划分设计阶段、施工阶段、竣工阶段、运营阶段。6.2各阶段时间节点设计阶段：自合同签订之日起6个月内完成；施工阶段：自设计阶段完成后12个月内完成；竣工阶段：自施工阶段完成后6个月内完成；运营阶段：自竣工阶段完成后开始。6.3进度调整机制如遇不可抗力或其他特殊原因导致进度延误，双方应协商调整进度计划。8.权利与义务8.1双方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供绿色建筑设计服务，并对乙方的工作进行监督。乙方有权要求甲方按照合同约定支付设计费用，并保障乙方的知识产权。8.2双方义务甲方义务：（1）按期支付乙方设计费用；（2）提供项目所需的相关资料；（3）协助乙方进行现场勘查；（4）对乙方的设计方案进行评审；（5）保证项目施工符合绿色建筑标准。乙方义务：（1）按照甲方要求完成绿色建筑设计任务；（2）提供设计方案的技术支持；（3）对设计方案进行优化和改进；（4）对施工过程中的绿色建筑问题提供咨询；（5）保障设计成果的质量。9.合作开发收益分配9.1收益分配比例甲方和乙方按照投资比例进行收益分配，具体比例为甲方60%，乙方40%。9.2收益分配方式收益分配采取年度结算，每年进行一次收益分配，分配时间为次年3月31日前。9.3收益分配时间根据年度审计结果，在合同约定的收益分配时间内完成分配。10.合作开发成本分摊10.1成本分摊原则合作开发成本按照实际发生额分摊，双方按照投资比例分担。10.2成本分摊内容包括但不限于设计费用、施工费用、材料费用、管理费用等。10.3成本分摊方式每月底，双方根据项目实际发生的费用，按照投资比例计算各自应承担的成本。11.争议解决11.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件合同期限届满，且项目已按照约定完成，合同自然终止。13.违约责任13.1违约情形（1）一方未按合同约定支付设计费用；（2）一方未按合同约定提供设计服务；（3）一方未按合同约定履行其他义务。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.合同生效、变更与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。14.3合同终止程序合同终止时，双方应按约定进行清算，处理剩余事务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于设计咨询公司、项目管理公司、施工监理单位、融资机构、审计机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目设计、施工监理、资金管理、审计评估、法律咨询等。2.第三方介入的条件与程序2.1介入条件（1）甲乙双方一致同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务符合本合同的要求。2.2介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订相应服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行服务过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方与第三方在服务协议中约定；（2）责任限额不应超过服务协议总金额的20%。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方（1）甲方有权要求第三方按照服务协议履行职责；（2）甲方有权对第三方的服务进行监督和评估；（3）第三方应向甲方提供必要的工作报告和成果。4.2第三方与乙方（1）乙方有权要求第三方按照服务协议履行职责；（2）乙方有权对第三方的服务进行监督和评估；（3）第三方应向乙方提供必要的工作报告和成果。4.3第三方与甲乙双方（1）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益；（2）第三方应保