二零二五年度房地产项目销售代理及土地储备合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目销售代理及土地储备合作合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拟在（填写项目名称）项目进行房地产开发，乙方具备丰富的房地产销售代理经验和土地储备合作能力，为充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，达成如下合作意向。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在房地产项目销售代理及土地储备合作过程中的权利、义务、责任和风险，确保项目顺利进行，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产项目：指甲方在（填写项目名称）项目范围内的房地产开发项目；（2）销售代理：指乙方受甲方委托，对房地产项目进行销售代理活动；（3）土地储备：指甲方在项目范围内进行土地储备活动；（4）合作收益：指甲方与乙方在项目合作过程中所获得的收益。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中承担房地产开发、销售代理及土地储备合作的主体；（2）乙方：指本合同中承担房地产项目销售代理及土地储备合作代理的主体；（3）合作期限：指本合同约定的甲方与乙方合作的时间范围；（4）违约责任：指本合同中因一方违约而应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，完成房地产项目销售代理及土地储备合作任务；（2）甲方有权对乙方在合作过程中的工作进行监督和指导；（3）甲方应按照合同约定，支付乙方销售代理费用及土地储备合作收益；（4）甲方应按照合同约定，提供必要的项目资料和协助乙方完成销售代理及土地储备合作任务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，支付销售代理费用及土地储备合作收益；（2）乙方应按照合同约定，完成房地产项目销售代理及土地储备合作任务；（3）乙方应按照甲方要求，提供必要的销售代理及土地储备合作服务；（4）乙方应按照甲方要求，保守项目商业秘密，不得泄露给任何第三方。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为（填写合作期限，如：一年）。5.2合同履行地点：本合同履行地点为（填写项目所在地）。5.3合同履行方式：（1）甲方负责项目开发、销售代理及土地储备工作；（2）乙方负责项目销售代理及土地储备合作工作；（3）双方应按照合同约定，共同推进项目进展。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合作期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前（填写提前通知期限，如：一个月）书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定，结算合作收益和费用；（2）合同终止后，双方应按照法律规定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：（1）销售代理费用：根据项目销售业绩，按比例支付给乙方的销售代理费用；（2）土地储备合作费用：乙方在土地储备过程中发生的费用，包括但不限于土地购置费、前期开发费等；（3）其他费用：根据合同约定，双方可能产生的其他费用。7.2支付方式：（1）销售代理费用：甲方应按月或按季度支付给乙方；（2）土地储备合作费用：甲方应按项目进度支付给乙方；（3）其他费用：根据合同约定，以约定的方式支付。7.3支付时间：（1）销售代理费用：甲方应在每月或每季度结束后（填写具体日期）支付给乙方；（2）土地储备合作费用：甲方应在项目进度达到约定的节点后（填写具体日期）支付给乙方；（3）其他费用：按照合同约定的时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应在支付期限内将款项支付至乙方指定的账户；（2）乙方应在收到款项后（填写具体日期）出具相应的发票或收据；（3）如因乙方原因导致甲方未能按时收到发票或收据，甲方有权暂缓支付相应款项。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的（填写具体比例）；（2）甲方未按合同约定提供项目资料或协助乙方完成销售代理及土地储备合作任务的，应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定完成销售代理及土地储备合作任务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同约定费用的一定比例；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额和计算方式，双方应在合同中明确约定；（2）赔偿金额的支付方式，双方应在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容：（1）项目开发计划、销售策略、市场分析等；（2）合作双方的市场地位、客户信息、合作伙伴等；（3）其他双方认为属于商业秘密的信息。9.2保密期限：本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后（填写具体年限）。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露；（2）任何一方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：（1）地震导致项目无法正常施工；（2）政府政策调整导致项目审批受阻；（3）罢工导致项目进度延误。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向（填写仲裁机构名称）申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方仍保留各自的权利，包括但不限于知识产权、商业秘密等；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让、许可或以其他方式处置其保留的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对房地产项目的最终决定权，包括但不限于项目开发、销售策略等；（2）乙方保留对其销售代理及土地储备合作成果的知识产权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行；（2）修改或补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：（1）修改或补充内容为本合同的一部分，具有同等法律效力；（2）修改或补充内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互协助，确保本合同的顺利履行；（2）双方应按照合同约定，提供必要的资料、信息和支持。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况；（2）双方应通过书面或口头方式，及时沟通和解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房地产项目销售代理及土地储备合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同项下的权利和义务；（2）本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目开发计划书4.销售策略及市场分析报告5.土地储备相关文件6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付费用的行为；乙方未按合同约定完成销售代理及土地储备合作任务的行为；任何一方泄露对方商业秘密的行为；任何一方未履行合同约定的协助与配合义务的行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准；如有争议，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。2.问题：乙方未按合同约定完成销售代理及土地储备合作任务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。3.问题：双方在合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力导致合同无法履行的问题。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的销售代理和土地储备服务；第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的合作条件和支持。4.第三方义务：第三方应保守甲方和乙方的商业秘密；第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方报告项目进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在项目销售过程中提供必要的宣传和支持；乙方有权要求甲方在土地储备过程中提供必要的协助。2.增加乙方的利益条款：乙方有权获得项目销售业绩的提成；乙方有权获得土地储备合作的收益分成。3.增加甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前（填写具体期限）通知乙方，并支付相应的违约金；甲方不得将项目销售代理权转让给第三方，未经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方的权利条款：甲方可对乙方的销售代理及土地储备工作进行监督；甲方可要求乙方提供项目销售和土地储备的详细报告。2.增加甲方的利益条款：甲方可获得项目销售和土地储备的全部收益；甲方可根据项目进展情况，调整销售策略和土地储备计划。3.增加乙方的违约及限制条款：乙方不得泄露甲方商业秘密，如违反，应承担相应的法律责任；乙方不得擅自变更合同内容，如违反，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度房地产项目销售代理及土地储备合作合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同目的与范围1.5合同履行期限第二章土地储备合作2.1土地储备项目概述2.2土地储备合作方式2.3土地储备项目进度安排2.4土地储备项目资金投入2.5土地储备项目收益分配第三章房地产项目销售代理3.1房地产项目概述3.2销售代理方式3.3销售代理期限3.4销售代理费用及支付方式3.5销售代理业绩考核第四章合作双方权利义务4.1合作双方的权利4.2合作双方的义务4.3违约责任4.4争议解决方式第五章土地储备项目实施5.1土地储备项目前期手续办理5.2土地储备项目施工管理5.3土地储备项目质量保证5.4土地储备项目进度控制5.5土地储备项目安全生产第六章房地产项目销售6.1房地产项目销售策略6.2房地产项目销售渠道6.3房地产项目销售价格6.4房地产项目销售进度6.5房地产项目销售售后服务第七章合作双方信息保密7.1信息保密原则7.2保密信息范围7.3保密信息使用7.4违反保密义务的责任第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序8.4合同变更与解除的效力第九章合同终止与清算9.1合同终止条件9.2合同清算程序9.3合同终止后的权利义务9.4合同终止后的财产处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算10.4违约纠纷解决第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件范围11.3不可抗力事件发生后的处理11.4不可抗力事件对合同的影响第十二章合同附件12.1附件一：土地储备项目详细资料12.2附件二：房地产项目详细资料12.3附件三：合作双方授权委托书12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效与终止的程序13.4合同生效与终止的效力第十四章其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署14.4合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产项目销售代理及土地储备合作合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息甲方（土地储备方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（销售代理方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________1.4合同目的与范围本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度内就土地储备和房地产项目销售代理的合作事宜达成一致，确保合作顺利进行。1.5合同履行期限本合同自签订之日起至二零二五年十二月三十一日止。第二章土地储备合作2.1土地储备项目概述项目名称：_________________项目位置：_________________项目面积：_________________土地性质：_________________2.2土地储备合作方式（1）甲方提供土地储备所需资金；（2）乙方负责土地储备项目的具体操作；（3）甲方与乙方共同承担土地储备过程中的风险。2.3土地储备项目进度安排甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供土地储备项目的详细资料。2.4土地储备项目资金投入（1）首次投入：____元；（2）后续投入：根据土地储备项目进度，甲方应在每个季度末前向乙方支付相应资金。2.5土地储备项目收益分配甲方：____%乙方：____%第三章房地产项目销售代理3.1房地产项目概述项目名称：_________________项目位置：_________________项目面积：_________________项目类型：_________________3.2销售代理方式（1）线上线下同步推广；（2）举办项目推介会；（3）建立销售团队，负责客户接待和销售。3.3销售代理期限本合同约定的销售代理期限为____年。3.4销售代理费用及支付方式乙方销售代理费用为项目总销售额的____%，支付方式为：（1）合同签订后，乙方提交销售方案，甲方支付____%；（2）项目销售完成后，甲方支付剩余____%。3.5销售代理业绩考核（1）项目销售进度；（2）客户满意度；（3）销售团队管理。第四章合作双方权利义务4.1合作双方的权利甲方权利：（1）监督乙方按照合同约定履行土地储备和销售代理职责；（2）在项目完成后，按照约定比例分享收益。乙方权利：（1）按照合同约定收取销售代理费用；（2）获得甲方提供的土地储备项目资料。4.2合作双方的义务甲方义务：（1）按照合同约定提供土地储备项目资金；（2）配合乙方完成土地储备和销售代理工作。乙方义务：（1）按照合同约定完成土地储备和销售代理工作；（2）保守甲方商业秘密。4.3违约责任（1）任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____元。4.4争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第五章土地储备项目实施5.1土地储备项目前期手续办理甲方负责办理土地储备项目的前期手续，包括但不限于：（1）土地征收；（2）土地供应；（3）土地登记。5.2土地储备项目施工管理乙方负责土地储备项目的施工管理，包括但不限于：（1）施工队伍选择；（2）施工进度控制；（3）施工质量监督。5.3土地储备项目质量保证甲乙双方共同确保土地储备项目的质量，符合国家相关标准和规范。5.4土地储备项目进度控制甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方提供资金支持，确保土地储备项目按期完成。5.5土地储备项目安全生产甲乙双方共同确保土地储备项目的安全生产，遵守国家安全生产法律法规。第六章房地产项目销售6.1房地产项目销售策略乙方应根据房地产市场情况和项目特点，制定合理的销售策略。6.2房地产项目销售渠道乙方应利用多种销售渠道，包括但不限于：（1）线上平台；（2）线下门店；（3）合作推广。6.3房地产项目销售价格房地产项目销售价格由甲乙双方协商确定。6.4房地产项目销售进度乙方应定期向甲方报告项目销售进度，确保项目按期完成销售目标。6.5房地产项目销售售后服务乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于：（1）房屋交付；（2）物业维护；（3）客户投诉处理。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）任何一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后，对方有权解除合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致后，可以解除合同；（3）本合同约定的其他解除条件。8.3合同变更与解除的程序（1）提出变更或解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方应在接到通知后____个工作日内回复；（3）经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。8.4合同变更与解除的效力合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议执行。第九章合同终止与清算9.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）本合同约定的其他终止条件。9.2合同清算程序合同终止后，双方应进行清算，包括但不限于：（1）核对债权债务；（2）处理未了事项；（3）签订清算协议。9.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方的权利义务按照本合同约定和清算协议执行。9.4合同终止后的财产处理合同终止后，剩余财产按照本合同约定和清算协议处理。第十章违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方违反合同约定造成对方损失；（3）本合同约定的其他违约情形。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。10.3违约赔偿计算违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。10.4违约纠纷解决违约纠纷解决方式按照第四章第四款约定执行。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件范围不可抗力事件范围包括但不限于：（1）自然灾害；（2）战争；（3）政府行为；（4）其他不可抗力事件。11.3不可抗力事件发生后的处理（1）不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力事件造成的合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。11.4不可抗力事件对合同的影响不可抗力事件对合同的影响按照本合同约定和双方协商一致的原则处理。第十二章合同附件12.1附件一：土地储备项目详细资料12.2附件二：房地产项目详细资料12.3附件三：合作双方授权委托书12.4附件四：其他相关文件第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件按照第九章约定执行。13.3合同生效与终止的程序合同生效与终止的程序按照第八章约定执行。13.4合同生效与终止的效力合同生效后，双方应按照合同约定履行义务；合同终止后，双方的权利义务按照本合同约定和清算协议执行。第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.3合同签署本合同经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（土地储备方）签字：_________________日期：____年____月____日乙方（销售代理方）签字：_________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目主导权条款（1）甲方有权决定土地储备项目的具体实施方案；（2）甲方有权决定房地产项目的开发进度和销售策略；（3）甲方有权对乙方的工作进行监督和指导。1.2项目进度控制条款说明：甲方应制定详细的项目进度计划，并确保项目按计划推进。乙方应按照甲方的要求配合完成各项工作。1.3资金投入优先权条款说明：甲方在土地储备和房地产项目开发过程中，对资金投入享有优先权。乙方应配合甲方在必要时提供资金支持。1.4项目收益分配优先权条款说明：甲方在项目收益分配中享有优先权。在乙方完成销售代理工作并达到合同约定的业绩后，甲方应优先考虑乙方的收益分配。1.5项目变更决策权条款说明：如因市场变化或其他原因需对项目进行变更，甲方拥有最终决策权。乙方应无条件接受甲方的变更决定，并配合完成相关工作。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目主导权条款（1）乙方有权提出土地储备和房地产项目的开发方案；（2）乙方有权制定销售策略和推广计划；（3）乙方有权对甲方的工作进行监督和指导。2.2项目进度控制条款说明：乙方应制定详细的项目进度计划，并确保项目按计划推进。甲方应按照乙方的要求配合完成各项工作。2.3资金投入配合权条款说明：乙方在项目开发过程中，有权要求甲方按照合同约定提供资金支持。甲方应积极配合乙方的资金需求。2.4项目收益分配主导权条款说明：乙方在项目收益分配中享有主导权。在甲方完成土地储备和房地产项目开发后，乙方应优先考虑收益分配。2.5项目变更建议权条款说明：如因市场变化或其他原因需对项目进行变更，乙方有权提出建议。甲方应充分考虑乙方的建议，并共同决定项目变更方案。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：本合同约定引入第三方中介机构，负责协调甲乙双方的关系，监督合同履行，提供专业咨询等服务。3.2中介机构职责条款（1）协助甲乙双方签订合同；（2）监督合同履行情况；（3）协调甲乙双方解决合同履行过程中的争议；（4）提供专业咨询和服务。3.3中介机构费用条款（1）甲方承担____%；（2）乙方承担____%；（3）双方另有约定的，按照约定执行。3.4中介机构责任条款说明：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.5中介机构保密条款说明：中介机构应保守甲乙双方的商业秘密，未经双方同意，不得泄露任何商业信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：土地储备项目详细资料2.附件二：房地产项目详细资料3.附件三：合作双方授权委托书4.附件四：其他相关文件5.附件五：中介机构服务协议6.附件六：项目进度计划7.附件七：项目资金投入计划8.附件八：项目收益分配方案9.附件九：违约金计算标准10.附件十：争议解决机制二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地储备项目资金。认定：甲方未在约定时间内向乙方支付土地储备项目资金，经乙方书面通知后仍未支付。2.违约行为：乙方未按合同约定完成销售代理工作。认定：乙方未按合同约定完成销售代理工作，导致甲方无法实现销售目标。3.违约行为：任何一方未按合同约定履行保密义务。认定：任何一方泄露对方商业秘密，经对方书面通知后仍未采取措施制止。4.违约行为：任何一方未按合同约定履行项目变更决策权。认定：任何一方未按合同约定提出项目变更建议或未接受对方的项目变更决定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.保密义务：指合同一方对对方的商业秘密负有保密责任，未经对方同意不得泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：甲方应按合同约定提供资金支持，乙方应加强项目管理，确保项目按计划推进。2.问题：销售业绩未达标。解决办法：乙方应调整销售策略，加强市场推广，提高销售业绩。3.问题：合同争议。解决办法：双方应进行协商解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.土地储备项目合作。2.房地产项目销售代理。3.第三方中介机构服务。4.项目资金投入与收益分配。5.项目变更与争议解决。全文完。二零二五年度房地产项目销售代理及土地储备合作合同2本合同目录一览第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用第二条合同双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三条项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目性质3.4项目规模第四条合作内容4.1销售代理4.2土地储备4.3合作期限第五条合作目标及指标5.1销售目标5.2土地储备目标5.3其他合作目标第六条合作费用及支付方式6.1合作费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间第七条甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条合作期限及终止条件9.1合作期限9.2终止条件第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、变更及解除12.1合同生效12.2合同变更12.3合同解除第十三条合同的附件及补充协议13.1附件13.2补充协议第十四条其他约定事项14.1隐私保护14.2不可抗力14.3合同的签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用本合同在中华人民共和国境内履行，适用中华人民共和国法律。第二条合同双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：房地产开发有限公司法定代表人：注册地址：省市区路号营业执照号：2.2乙方基本信息乙方名称：房地产经纪有限公司法定代表人：注册地址：省市区路号营业执照号：第三条项目概况3.1项目名称城市综合体项目3.2项目位置省市区路号3.3项目性质住宅、商业、办公综合体3.4项目规模占地面积：平方米，总建筑面积：平方米第四条合作内容4.1销售代理乙方作为甲方的销售代理，负责本项目的销售工作。4.2土地储备甲方负责本项目的土地储备工作。4.3合作期限合作期限自合同签订之日起至年月日止。第五条合作目标及指标5.1销售目标本年度内实现销售额亿元。5.2土地储备目标本年度内完成土地储备面积平方米。5.3其他合作目标（1）提高项目知名度和美誉度；（2）确保项目按时交付；（3）实现甲方和乙方双赢。第六条合作费用及支付方式6.1合作费用总额销售代理费用：万元；土地储备费用：万元；其他费用：万元。6.2费用支付方式（1）销售代理费用：按季度支付，每个季度支付万元；（2）土地储备费用：按年度支付，每年支付万元；（3）其他费用：按实际发生支付。6.3费用支付时间（1）销售代理费用：每个季度首月支付；（2）土地储备费用：每年首月支付；（3）其他费用：实际发生后的30日内支付。第七条甲方权利和义务7.1甲方权利（1）监督乙方履行销售代理职责；（2）对乙方违反合同约定行为有权要求赔偿；（3）根据项目实际情况调整合作目标。7.2甲方义务（1）按约定支付销售代理费用；（2）配合乙方完成销售工作；（3）确保项目按时交付。第八条乙方权利和义务8.1乙方权利（1）根据甲方提供的信息和资料，开展销售代理工作；（2）要求甲方提供必要的支持，包括但不限于宣传材料、销售渠道等；（3）在合同约定的范围内，有权使用甲方提供的品牌和形象；（4）在合同到期后，有权要求甲方支付约定的销售代理费用。8.2乙方义务（1）按照甲方的要求，制定销售策略和计划；（2）确保销售行为的合法性和合规性；（3）及时向甲方报告销售进展和成果；（4）保守甲方的商业秘密和客户信息。第九条合作期限及终止条件9.1合作期限本合同合作期限为自年月日至年月日。9.2终止条件（1）合作期限届满，合同自然终止；（2）任何一方违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。第十条违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定支付销售代理费用；（2）乙方未按约定完成销售目标；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）因违约导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任；（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（4）违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构省市仲裁委员会。第十二条合同的生效、变更及解除12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.3合同解除合同解除需经双方书面同意，并签订书面解除协议。第十三条合同的附件及补充协议13.1附件本合同附件包括但不限于：（1）销售代理方案；（2）土地储备计划；（3）保密协议；（4）其他双方认为必要的文件。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1隐私保护双方对本合同涉及的商业秘密、客户信息等负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。14.3合同的签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八条（二）第三方介入8.2乙方义务（二）（2）第三方介入第九条（二）第三方协议9.1合作期限及终止条件（二）（2）第三方协议若引入第三方，双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务、责任范围及违约责任。第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条（二）第三方责任10.1违约情形（二）（4）第三方违约若第三方在履行合同过程中违约，导致甲方或乙方遭受损失，乙方应承担连带责任，并向甲方赔偿因此遭受的损失。10.2违约责任（二）（4）第三方责任第三方违约的，乙方应根据第三方协议的约定，向甲方赔偿损失。若乙方无法或不愿赔偿，甲方有权直接向第三方追偿。第十一条（二）第三方责任限额11.1争议解决（二）（2）第三方责任限额本合同中引入的第三方，其责任限额应根据第三方协议的约定执行。若第三方协议未约定责任限额，则第三方责任限额为本合同约定乙方应承担的责任限额。第十二条（二）第三方信息12.1合同的生效、变更及解除（二）（1）第三方信息乙方引入第三方时，应向甲方提供第三方的营业执照、资质证明等相关文件，确保第三方具备履行合同的能力。第十三条（二）第