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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产经纪买卖协议样式版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条房地产描述2.1房地产概况2.2房地产位置2.3房地产权属第三条购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房地产交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房地产现状与瑕疵5.1现状描述5.2瑕疵披露第六条维修责任与保养6.1维修责任6.2保养责任第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3适用法律第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2变更方式10.3终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方权益12.1第三方权益描述12.2第三方权益保障第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款效力第十四条总体约定14.1合同的整体效力14.2各方的权利与义务14.3合同的补充与修改第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1定义为本合同之目的,下列词汇的含义如下:(1)房地产:指位于____省____市____区(县)____街道(镇、乡)____号房屋及其附属设施。(2)买方:指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,即本合同的购买方。(3)卖方:指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,即本合同的出售方。(4)交付:指卖方将房地产及相关权利和义务按照本合同约定转移给买方。(5)过户:指将房地产权属登记至买方名下的过程。1.2解释本合同中的名词、术语、专用名称和缩略语,如果在本合同中未定义或未作具体解释,应按照相关法律法规、政策规定和业界公认的标准进行解释。第二条房地产描述2.1房地产概况房地产位于____省____市____区(县)____街道(镇、乡)____号,房屋结构为____,建筑面积为____平方米,土地使用面积为____平方米,土地性质为____,建筑用途为____。2.2房地产位置房地产位于____(详细地址),临近____(交通线路、公共设施等),周边环境____。2.3房地产权属房地产的所有权归卖方所有,卖方拥有合法的权属证明,包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格本房地产的购买价格为人民币____元(大写:____元整),该价格包括但不限于房屋买卖价款、税费、手续费等。3.2支付方式买方应按照本合同约定,通过____(支付方式,如银行转账、现金等)支付购买价格。3.3支付时间买方应在本合同签订后____个工作日内,将全部购买价格支付给卖方。第四条房地产交付与过户4.1交付时间房地产的交付时间为买方支付全部购买价格后____个工作日内。4.2交付条件(1)房地产权属清晰,无任何抵押、查封等权利限制。(2)房地产现状与本合同约定一致。(3)卖方已按照本合同约定,将房地产相关权利和义务转移给买方。4.3过户手续双方应在本合同约定的交付时间之日起____个工作日内,共同办理房地产过户手续。4.4过户时间房地产过户至买方名下的时间,双方应在本合同约定的过户手续办理完毕后____个工作日内完成。第五条房地产现状与瑕疵5.1现状描述房地产现状包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。具体现状描述如下:(1)房屋结构:____(2)设施设备:____(3)装饰装修:____5.2瑕疵披露卖方已向买方披露房地产存在的瑕疵,包括但不限于:(1)____(2)____(3)____第六条维修责任与保养6.1维修责任卖方应保证房地产在交付时,各项设施设备正常运行,如有损坏或故障,卖方应承担维修责任。6.2保养责任买方应按照房地产的使用说明和保养要求,对房地产进行定期保养和维护。第八条违约责任8.1违约情形任何一方违反本合同的约定,均应承担违约责任。违约情形包括但不限于:(1)不履行或不完全履行本合同约定的义务。(2)延迟履行本合同约定的义务。(3)提供的信息不真实、不准确或不完整。(4)其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任,包括但不限于:(1)支付违约金:违约方应向守约方支付合同总金额的____%作为违约金。(2)赔偿损失:违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。(3)履行合同:违约方应尽快履行合同约定的义务,以减轻因违约造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2变更方式本合同的变更应由双方协商一致,并书面签署。10.3终止条件(1)双方履行完毕本合同约定的义务。(2)双方协商一致解除本合同。(3)依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等,应予以保密。11.2泄露后果如有泄露,泄露方应承担相应的法律责任。第十二条第三方权益12.1第三方权益描述如本合同涉及第三方权益,双方应确保本合同的履行不影响第三方的权益。12.2第三方权益保障如因本合同的履行导致第三方权益受损,双方应共同承担责任。第十三条附加条款13.1附加条款内容本合同附件为本合同的组成部分,与具有同等效力。13.2附加条款效力附加条款与本合同如有冲突,以附加条款为准。第十四条总体约定14.1合同的整体效力本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。14.2各方的权利与义务双方应严格履行本合同约定的权利与义务,确保本合同的履行。14.3合同的补充与修改本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,对本合同进行修改和补充。补充协议与本合同具有同等效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证复印件附件二:土地使用权证复印件附件三:房屋所有权转移登记申请书附件四:买卖双方身份证明复印件附件五:房屋现状说明书附件六:交易税费计算明细表附件七:付款凭证复印件附件八:交付确认书附件九:过户申请书附件十:过户证明复印件附件一:房产证复印件本附件应提交房产证的复印件,作为合同附件,以证明卖方对房地产的所有权。附件二:土地使用权证复印件本附件应提交土地使用权证的复印件,作为合同附件,以证明卖方对土地的使用权。附件三:房屋所有权转移登记申请书本附件由买卖双方共同填写,用于向房地产登记机构申请房屋所有权的转移登记。附件四:买卖双方身份证明复印件本附件应提交买卖双方的身份证复印件,用于身份核验和合同备案。附件五:房屋现状说明书本附件应详细描述房屋的现状,包括结构、设施设备、装饰装修等,作为合同附件,以证明房地产的实际状况。附件六:交易税费计算明细表本附件应详细列明交易过程中涉及的各项税费及其计算方式,以便买方了解并准备相关税费。附件七:付款凭证复印件本附件应提交买方支付购买价格的付款凭证复印件,作为合同附件,以证明付款的履行。附件八:交付确认书本附件由买卖双方共同填写,用于确认房地产的交付时间、地点和条件。附件九:过户申请书本附件由买卖双方共同填写,用于向房地产登记机构申请房地产过户。附件十:过户证明复印件本附件应提交房地产过户证明的复印件,作为合同附件,以证明房地产已过户至买方名下。说明二:违约行为及责任认定:1.不履行或不完全履行本合同约定的义务。2.延迟履行本合同约定的义务。3.提供虚假、不准确或不完整的information。4.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付合同总金额的____%作为违约金。2.赔偿损失:违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.履行合同:违约方应尽快履行合同约定的义务,以减轻因违约造成的损失。示例说明:若卖方未能在合同约定的时间内交付房地产,则构成违约。根据本合同第八条违约责任的规定,卖方应支付违约金并赔偿买方因延迟交付而产生的直接经济损失。说明三:法律名词及解释:1.房地产:指位于____省____市____区(县)____街道(镇、乡)____号房屋及其附属设施。2.买方:指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,即本合同的购买方。3.卖方:指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,即本合同的出售方。4.交付:指卖方将房地产及相关权利和义务按照本合同约定转移给买方。5.过户
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