房地产项目开发与合作协议

房地产项目开发与合作协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章项目概述1.1项目名称：房地产项目开发与合作协议1.2项目性质：甲方作为项目开发商，乙方作为合作方，共同进行房地产项目的开发与合作。1.3项目地点：__________1.4项目规模：__________第二章合作原则2.1合作宗旨：甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，共同进行房地产项目的开发与合作。2.2合作方式：甲乙双方按照约定的投资比例，共同出资、共同经营、共享利益、共担风险。2.3合作期限：自本协议生效之日起至项目竣工交付之日止。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1甲方负责项目的整体策划、设计、施工、销售及售后服务等工作。3.1.2甲方负责协调与部门、相关单位的关系，办理项目审批、土地使用、规划许可等相关手续。3.1.3甲方负责按照约定的投资比例，向乙方支付投资回报。3.2乙方权利与义务：3.2.1乙方负责按照约定的投资比例，向甲方支付投资款。3.2.2乙方有权参与项目的决策与管理，对项目的经营状况享有知情权。3.2.3乙方有权按照约定的投资比例，分享项目利润。第四章资金管理4.1投资额度：甲乙双方按照约定的投资比例，共同出资。4.2资金拨付：甲方按照项目进度，向乙方拨付投资款。4.3资金使用：甲乙双方共同监督项目资金的使用，保证资金安全、合规。4.4资金回收：项目竣工交付后，甲乙双方按照约定的投资比例，共同回收投资款。第五章项目管理5.1项目决策：甲乙双方共同组成项目决策委员会，对项目重大事项进行决策。5.2项目管理：甲方负责项目的日常管理，乙方有权对项目的经营状况进行监督。5.3项目进度：甲方应按照约定的进度，完成项目开发。5.4项目质量：甲方应保证项目质量符合国家标准及相关规定。第六章利润分配与风险承担6.1利润分配：6.1.1项目利润扣除项目成本、税金及其他相关费用后，为可分配利润。6.1.2甲乙双方按照约定的投资比例，对可分配利润进行分配。6.1.3利润分配方案由甲乙双方协商确定，并在每个财务年度结束后进行。6.2风险承担：6.2.1甲乙双方按照约定的投资比例，共同承担项目的投资风险。6.2.2甲方作为项目开发商，对项目的实施过程中产生的质量、安全等问题承担责任。6.2.3乙方作为合作方，对项目的投资风险承担责任。第七章保密条款7.1保密义务：7.1.1甲乙双方在合作过程中，可能接触到对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息。7.1.2甲乙双方应对对方的保密信息予以保密，不得向第三方披露。7.1.3甲乙双方应对本协议的内容予以保密，不得向第三方泄露。7.2保密期限：7.2.1保密期限自本协议生效之日起，至协议终止或履行完毕之日止。7.2.2保密期限届满后，甲乙双方仍应对对方的保密信息予以保密。第八章违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定进度完成项目开发，应向乙方支付违约金，违约金为项目投资总额的__%。8.1.2甲方未按照约定质量完成项目开发，应承担修复费用，并向乙方支付违约金，违约金为项目投资总额的__%。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定拨付投资款，应向甲方支付违约金，违约金为投资款总额的__%。8.2.2乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金，违约金为项目投资总额的__%。第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议期间：9.2.1争议期间，甲乙双方应继续履行本协议的其他条款，除非争议涉及本协议的核心条款。9.2.2争议解决后，甲乙双方应按照解决结果继续履行本协议。第十章协议终止与解除10.1协议终止：10.1.1协议履行完毕，甲乙双方达成一致，可以终止本协议。10.1.2法律法规发生变化，导致本协议无法继续履行，可以终止本协议。10.2协议解除：10.2.1一方违反本协议，导致协议无法继续履行，另一方有权解除本协议。10.2.2一方发生重大违约行为，对方有权解除本协议。10.3协议终止或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，保证项目的正常进行。第十一章项目变更11.1项目变更条件：11.1.1因法律法规、政策等原因，需要对项目进行变更。11.1.2因市场环境变化，甲乙双方协商一致，可以对项目进行变更。11.2项目变更程序：11.2.1甲方提出项目变更方案，提交乙方审核。11.2.2乙方应在收到变更方案后__个工作日内，作出审核决定。11.2.3项目变更方案经乙方审核同意后，甲乙双方应签订项目变更协议。11.3项目变更对投资的影响：11.3.1项目变更可能导致投资额度的调整。11.3.2项目变更可能导致投资回报率的调整。第十二章项目验收与交付12.1验收条件：12.1.1项目按照设计文件和施工图纸完成。12.1.2项目质量符合国家标准及相关规定。12.2验收程序：12.2.1甲方应按约定时间向乙方提交项目验收申请。12.2.2乙方应在收到验收申请后__个工作日内，组织验收。12.2.3验收合格后，甲乙双方签订项目验收报告。12.3项目交付：12.3.1项目验收合格后，甲方应按照约定时间将项目交付给乙方。12.3.2乙方接收项目后，应按照约定时间支付项目尾款。第十三章项目售后服务13.1售后服务内容：13.1.1甲方应提供项目设施的正常运行、维护保养等服务。13.1.2甲方应提供项目质量问题的修复服务。13.2售后服务期限：13.2.1售后服务期限为项目交付后__年。13.2.2售后服务期限届满后，甲方可根据乙方需求提供有偿服务。13.3售后服务费用：13.3.1售后服务费用由乙方承担。13.3.2售后服务费用按照实际发生计算。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿条件：14.1.1一方违反本协议，导致对方损失。14.1.2违约方无法证明其违约行为不存在。14.2违约赔偿范围：14.2.1违约赔偿范围包括直接经济损失和间接经济损失。14.2.2违约赔偿金额由双方协商确定，或按照法律规定计算。14.3违约赔偿程序：14.3.1受损失方应在发觉违约行为后__个工作日内，向违约方提出赔偿要求。14.3.2违约方应在收到赔偿要求后__个工作日内，作出赔偿决定。第十五章其他条款15.1法律适用：15.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。15.1.2本协议的签订地、履行地均为中华人民共和国境内。15.2通知：15.2.1甲乙双方之间的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。15.2.2通知送达后，视为