二零二五年度房地产养老社区开发合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产养老社区开发合作协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（养老社区运营方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，共同开发建设房地产养老社区，以满足我国老龄化社会对养老服务的需求。2.2目的：通过本合同的签订，明确双方在房地产养老社区开发过程中的权利、义务和责任，确保项目的顺利实施，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产养老社区：指为老年人提供居住、生活、医疗、娱乐等全方位服务的社区；2.开发：指对房地产养老社区进行规划设计、建设、销售等全过程；3.运营：指对房地产养老社区进行日常管理、服务、维护等工作。3.2关键词解释：1.合作：指双方在房地产养老社区开发过程中，共同投入资源、分享收益、承担风险；2.养老服务：指为老年人提供的生活照料、医疗保健、精神慰藉等服务；3.社区配套：指为满足老年人生活需求而建设的配套设施，如医疗中心、文化活动中心、健身中心等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.享有房地产养老社区的开发权、使用权、收益权；2.负责房地产养老社区的规划设计、建设、销售等全过程；3.按合同约定，向乙方支付开发费用及运营费用；4.按合同约定，提供相关资料和信息，协助乙方开展运营工作。4.2乙方的权利和义务：1.享有房地产养老社区的运营权、收益权；2.负责房地产养老社区的日常管理、服务、维护等工作；3.按合同约定，向甲方支付运营费用；4.按合同约定，向甲方提供运营报告及相关资料。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：房地产养老社区所在地。5.3合同履行方式：1.甲方负责房地产养老社区的规划设计、建设、销售等全过程；2.乙方负责房地产养老社区的日常管理、服务、维护等工作；3.双方按照合同约定，共同推进房地产养老社区的开发和运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同约定的有效期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.一方违约，另一方提出解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应当及时通知对方，并提供相关证明；3.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定，妥善处理房地产养老社区的相关事宜；2.双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.开发费用：包括土地购置费、规划设计费、建筑工程费、配套设施建设费等；2.运营费用：包括人员工资、物业管理费、设备维护费、水电费等；3.税费：按照国家相关法律法规规定，应由甲方承担的税费；4.其他费用：合同约定应由双方共同承担的其他费用。7.2支付方式1.开发费用：甲方应按照合同约定的时间和比例，通过银行转账方式支付给乙方；2.运营费用：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方开具正式发票，甲方在收到发票后应及时支付；3.税费：甲方应按照国家相关法律法规规定，及时足额缴纳相关税费；4.其他费用：双方按照约定的方式和时间支付。7.3支付时间1.开发费用：首次支付应在合同签订后____个工作日内完成；2.运营费用：每月或每季度支付一次，具体时间由双方协商确定；3.税费：按照国家相关法律法规规定的时间和方式缴纳；4.其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.双方应严格按照合同约定的支付时间和方式履行支付义务；2.任何一方未按时足额支付费用，应向对方支付____%的违约金；3.甲方有权要求乙方提供相关费用的详细清单和凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付开发费用，应向乙方支付____%的违约金；2.甲方未按合同约定提供土地或配套设施，应承担相应的赔偿责任；3.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付运营费用，应向甲方支付____%的违约金；2.乙方未按合同约定提供养老服务，应承担相应的赔偿责任；3.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按照合同约定比例计算，由违约方支付给守约方；2.赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定；3.赔偿方式：违约方应以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密；2.本合同内容及其相关资料；3.双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露、篡改或损坏；3.本保密条款不因本合同的终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决；3.因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件；3.政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决；2.仲裁或诉讼地点：____；3.仲裁或诉讼适用法律：____。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.经双方同意，甲方可以将本合同约定的开发权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方在合同履行期间，因故无法继续履行开发义务；2.乙方在合同履行期间，因故无法继续履行运营义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房地产养老社区的开发权、使用权、收益权；2.乙方保留对房地产养老社区的运营权、收益权；3.双方均保留对合同内容的解释权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房地产养老社区进行必要调整和改进的权利；2.乙方保留在合同履行期间，对运营服务进行优化和提升的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对合同内容进行修改或补充，应书面通知对方；2.双方应就修改或补充的内容达成一致意见，并签署书面文件。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充的内容不影响本合同的完整性。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进房地产养老社区的开发和运营；2.双方应提供必要的信息和资料，以支持对方的业务开展。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况；2.双方应通过书面或口头方式，及时告知对方重要事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产养老社区开发合作的全部协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行；2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（养老社区运营方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用许可证复印件2.规划设计文件3.建设工程合同4.设备采购合同5.人员招聘及培训计划6.运营管理方案7.财务报表及审计报告8.合同附件及补充协议9.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付开发费用；甲方未按合同约定提供土地或配套设施；乙方未按时支付运营费用；乙方未按合同约定提供养老服务。2.违约行为认定：违约行为发生后，另一方应及时书面通知违约方；违约方应在接到通知后____个工作日内纠正违约行为；如违约方未在规定时间内纠正，另一方有权采取法律措施。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金额。3.保密条款：指双方就保密内容达成的保密协议。4.仲裁：指双方将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指双方将争议提交人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，双方对项目进度产生分歧。解决办法：定期召开会议，沟通项目进展情况，共同制定解决方案。2.问题：一方违约，另一方难以证明。解决办法：双方应在合同中约定违约行为的证据收集和提供方式。3.问题：合同条款不够明确，导致双方理解不同。解决办法：在合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商解决，必要时可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同履行过程中，双方利益冲突。解决办法：双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，协商解决利益冲突。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：____________________2.第三方合同主体地址：____________________3.第三方合同主体联系人：__________________4.第三方合同主体联系电话：________________第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供专业的养老服务；第三方应确保提供的服务符合国家相关标准和规范；第三方应对其提供服务过程中产生的风险承担责任。第三方的权利：第三方有权根据合同约定，收取服务费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的支持和配合；第三方有权在合同约定的范围内，对服务内容进行调整。第三方的义务：第三方应按照合同约定，按时提供优质的服务；第三方应保护甲方和乙方的商业秘密；第三方应遵守国家相关法律法规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方享有对房地产养老社区运营的最终决策权；乙方有权根据市场情况，调整运营策略和服务内容；乙方有权获得合同约定的运营收益。2.乙方的利益条款：甲方应保障乙方的利益不受第三方干扰；甲方应提供必要的运营支持，包括资金、人员和技术；甲方应与乙方共同应对市场风险。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自调整合同约定的运营收益分配比例；甲方不得干涉乙方的正常运营活动；甲方不得单方面终止合同，如需终止，应提前____个月通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可监督乙方的运营活动，确保项目按照合同约定进行；甲方可根据市场情况，对房地产养老社区的设计和建设提出建议；甲方可优先获得乙方的运营数据，用于项目评估和改进。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定，确保房地产养老社区的建设质量；乙方应保障甲方的投资回报，不得损害甲方利益；甲方有权在合同约定的范围内，对房地产养老社区进行必要的调整。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自调整合同约定的开发费用支付时间；乙方不得将运营权转让给第三方，未经甲方同意；乙方不得损害甲方在房地产养老社区开发中的利益。全文完。二零二五年度房地产养老社区开发合作协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同适用法律二、项目背景1.项目概况2.项目地点3.项目规模4.项目性质5.项目投资估算6.项目审批手续三、合作双方的权利与义务1.合作方一的权利与义务2.合作方二的权利与义务3.合作双方共同的权利与义务四、项目开发流程1.项目前期工作2.项目设计阶段3.项目施工阶段4.项目验收阶段5.项目运营阶段五、资金投入与分配1.投资总额2.投资方式3.投资比例4.资金投入时间节点5.资金分配方式六、项目收益分配1.收益来源2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配时间节点七、风险承担与责任划分1.风险类型2.风险承担主体3.责任划分原则4.责任追究方式八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约赔偿计算方法十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十二、其他约定1.保密条款2.通知与送达3.合同附件4.合同附件效力十三、合同附件1.项目合作协议2.投资协议3.设计合同4.施工合同5.运营管理合同6.其他相关协议十四、合同签署与生效1.合同签署2.合同生效3.合同备案4.合同存档合同编号2025年度房地产养老社区开发合作协议一、合同概述1.合同名称：《二零二五年度房地产养老社区开发合作协议》2.合同双方：合作方一：甲方合作方二：乙方3.合同签订日期：____年__月__日4.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效5.合同期限：自合同生效之日起至____年__月__日止6.合同目的：共同开发建设房地产养老社区，实现互利共赢7.合同适用法律：中华人民共和国相关法律法规二、项目背景1.项目概况：项目名称：房地产养老社区项目地点：____省____市____区2.项目地点：____市____区3.项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米4.项目性质：住宅、养老、商业综合体5.项目投资估算：总投资额为人民币____亿元6.项目审批手续：已取得相关政府部门批准三、合作双方的权利与义务1.合作方一的权利与义务：投资建设所需资金负责项目的设计、施工、验收等工作按合同约定分配项目收益2.合作方二的权利与义务：提供项目用地及土地使用权负责项目的整体规划及配套设施建设按合同约定分配项目收益3.合作双方共同的权利与义务：共同承担项目风险共同维护项目形象共同解决项目开发过程中遇到的问题四、项目开发流程1.项目前期工作：市场调研项目可行性研究设计方案确定2.项目设计阶段：设计方案评审设计图纸编制设计变更管理3.项目施工阶段：施工招标施工监理施工进度管理4.项目验收阶段：验收标准验收程序验收不合格的处理5.项目运营阶段：运营管理收益分配项目维护五、资金投入与分配1.投资总额：人民币____亿元2.投资方式：甲方以资金投入，乙方以土地使用权投入3.投资比例：甲方占____%，乙方占____%4.资金投入时间节点：根据项目进度分期投入5.资金分配方式：按项目收益比例分配六、项目收益分配1.收益来源：房地产养老社区的租金、销售收入等2.收益分配比例：甲方占____%，乙方占____%3.收益分配方式：按年度收益计算，每年分配一次4.收益分配时间节点：每年__月__日前七、风险承担与责任划分1.风险类型：市场风险、政策风险、施工风险、运营风险等2.风险承担主体：根据风险类型，由合作双方共同承担或各自承担3.责任划分原则：按照合同约定及法律法规规定4.责任追究方式：根据实际情况，采取经济赔偿、法律诉讼等方式八、合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行法律法规变化导致合同无法履行2.合同解除条件：一方严重违约因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致3.合同变更与解除程序：提出变更或解除合同书面申请双方协商确定变更或解除内容签署变更或解除协议4.合同变更与解除后的处理：完成项目剩余工作结算项目收益清理债权债务九、违约责任1.违约情形：未按合同约定履行资金投入义务未按合同约定履行项目开发义务违反合同约定的保密义务2.违约责任承担：支付违约金恢复或赔偿损失承担相应的法律责任3.违约赔偿方式：经济赔偿法律诉讼4.违约赔偿计算方法：按合同约定比例计算按实际损失计算十、争议解决1.争议解决方式：协商解决仲裁解决法院诉讼2.争议解决机构：仲裁委员会地方人民法院3.争议解决程序：提出争议解决申请争议解决机构受理争议解决机构裁决或判决4.争议解决费用：由败诉方承担双方协商分担十一、合同终止1.合同终止条件：合同期限届满双方协商一致因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止程序：提出合同终止申请双方确认合同终止完成项目剩余工作3.合同终止后的处理：结算项目收益清理债权债务签署合同终止协议十二、其他约定1.保密条款：双方对项目信息负有保密义务未经对方同意，不得向任何第三方泄露2.通知与送达：以书面形式通知对方送达地址为合同中约定的地址3.合同附件：本合同附件作为合同不可分割的一部分4.合同附件效力：合同附件与合同具有同等法律效力十三、合同附件1.项目合作协议2.投资协议3.设计合同4.施工合同5.运营管理合同6.其他相关协议十四、合同签署与生效1.合同签署：甲方代表：____________________乙方代表：____________________2.合同生效：本合同自双方代表签字盖章之日起生效3.合同备案：本合同需报送相关政府部门备案4.合同存档：本合同一式____份，甲乙双方各执____份甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款：说明：甲方作为主导方，在项目开发过程中拥有最终决策权。内容：甲方有权决定项目的设计方案、施工方案、运营管理等重大事项。2.甲方投资保障条款：说明：为确保甲方投资的安全，增加投资保障条款。内容：甲方投入的资金应设立专户管理，任何支出需经甲方同意，并保留甲方对资金使用的监督权。3.甲方优先收益权条款：说明：甲方作为主导方，应享有优先收益权。内容：在项目收益分配时，甲方应优先获得固定比例的收益，具体比例由双方协商确定。4.甲方信息获取权条款：说明：甲方作为主导方，有权获取项目相关信息。内容：乙方应定期向甲方提供项目进展报告、财务报表等，甲方有权随时查阅相关资料。5.甲方合同解除权条款：说明：甲方在特定情况下有权解除合同。内容：若乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款：说明：乙方作为主导方，在项目开发过程中拥有最终决策权。内容：乙方有权决定项目的设计方案、施工方案、运营管理等重大事项。2.乙方土地使用权转让条款：说明：为确保乙方对土地使用的权益，增加土地使用权转让条款。内容：乙方有权将土地使用权转让给甲方或其他第三方，但需提前通知甲方。3.乙方收益保障条款：说明：为确保乙方收益，增加收益保障条款。内容：乙方在项目收益分配中享有固定比例的收益，具体比例由双方协商确定。4.乙方信息获取权条款：说明：乙方作为主导方，有权获取项目相关信息。内容：甲方应定期向乙方提供项目进展报告、财务报表等，乙方有权随时查阅相关资料。5.乙方合同解除权条款：说明：乙方在特定情况下有权解除合同。内容：若甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介条款：说明：为提高项目开发效率，引入第三方中介机构提供专业服务。内容：第三方中介机构应具备相关资质，并按照双方约定提供服务。2.第三方中介费用承担条款：说明：明确第三方中介费用的承担方。内容：第三方中介费用由甲方、乙方按约定比例分担。3.第三方中介保密条款：说明：为保护项目信息，第三方中介应遵守保密义务。内容：第三方中介不得泄露项目信息，否则承担相应的法律责任。4.第三方中介责任条款：说明：明确第三方中介的责任范围。内容：第三方中介应按照合同约定履行职责，若因第三方中介原因导致项目损失，由其承担相应责任。5.第三方中介更换条款：说明：为保障项目顺利进行，允许在特定情况下更换第三方中介。内容：若第三方中介无法履行职责或出现重大失误，双方可协商更换第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目合作协议2.投资协议3.设计合同4.施工合同5.运营管理合同6.第三方中介服务协议7.保密协议8.争议解决协议9.财务报表10.项目进展报告11.土地使用权证12.项目审批文件13.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行资金投入义务乙方未按合同约定履行项目开发义务双方未按合同约定分配项目收益违反合同约定的保密义务未按合同约定进行项目变更或解除一方严重违约导致合同无法履行2.违约行为的认定：根据合同条款及法律法规，由双方协商认定或由仲裁机构、法院判决三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱，作为对守约方损失的补偿。3.保密义务：指当事人对合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息负有保守秘密的义务。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.法院诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金投入不及时解决办法：设立专户管理，定期汇报资金使用情况，确保资金按期投入。2.问题：项目进度延误解决办法：加强项目管理，明确责任，定期召开项目进度会议，确保项目按期完成。3.问题：收益分配争议解决办法：设立收益分配委员会，由双方共同参与，按合同约定比例分配收益。4.问题：第三方中介服务质量问题解决办法：定期评估第三方中介服务质量，如有问题，及时更换或要求改进。五、所有应用场景：1.房地产养老社区开发项目2.甲方主导型合作项目3.乙方主导型合作项目4.第三方中介参与的合作项目5.需要保密信息的合作项目6.需要争议解决的长期合作项目全文完。二零二五年度房地产养老社区开发合作协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方2.2乙方2.3双方联系方式3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目总投资4.合作内容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作目标4.4合作原则5.投资及融资5.1投资额及分配5.2融资方式5.3融资期限5.4融资条件6.合作项目开发6.1开发规划6.2开发进度6.3开发成本6.4开发风险7.管理与运营7.1管理机构7.2运营模式7.3运营成本7.4运营收益8.产权及使用权8.1产权归属8.2使用权分配8.3产权变更9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用协议13.3附件三：规划设计方案14.其他14.1通知14.2不可抗力14.3法律适用14.4合同份数14.5合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“甲方”指房地产开发有限公司。1.1.2“乙方”指养老社区管理有限公司。1.1.3“项目”指位于市区街道的房地产养老社区开发项目。1.1.4“合作期限”指自本合同生效之日起至年月日止。1.1.5“投资额”指甲方和乙方共同投入的总金额为人民币亿元。1.1.6“开发成本”指项目开发过程中发生的所有直接和间接费用。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1甲方2.1.1公司名称：房地产开发有限公司2.1.2注册地址：市区街道号2.1.3法定代表人：2.1.4联系电话：13856782.2乙方2.2.1公司名称：养老社区管理有限公司2.2.2注册地址：市区街道号2.2.3法定代表人：2.2.4联系电话：13956782.3双方联系方式2.3.1甲方联系人：2.3.2乙方联系人：赵六2.3.3联系电话：13656783.项目概述3.1项目名称3.1.1市区街道房地产养老社区3.2项目地点3.2.1市区街道3.3项目规模3.3.1总建筑面积：万平方米3.3.2容积率：%3.3.3绿化率：%3.4项目总投资3.4.1总投资额：人民币亿元4.合作内容4.1合作方式4.1.1甲方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设等前期工作。4.1.2乙方负责项目的运营管理、养老服务、社区活动等后期工作。4.2合作期限4.2.1合作期限为年，自合同生效之日起计算。4.3合作目标4.3.1实现项目投资回报率不低于%。4.3.2提供高品质的养老服务，满足老年人居住需求。4.4合作原则4.4.1诚实守信、公平互利、共同发展。5.投资及融资5.1投资额及分配5.1.1甲方投资额为人民币亿元，占项目总投资的%。5.1.2乙方投资额为人民币亿元，占项目总投资的%。5.2融资方式5.2.1甲方通过自筹资金和银行贷款等方式筹集投资资金。5.2.2乙方通过自筹资金和引入社会资本等方式筹集投资资金。5.3融资期限5.3.1甲方融资期限为年。5.3.2乙方融资期限为年。5.4融资条件5.4.1甲方融资条件：信用良好、还款能力较强。5.4.2乙方融资条件：信用良好、还款能力较强。8.产权及使用权8.1产权归属8.1.1项目土地使用权归甲方所有。8.1.2项目建筑物及其他附属设施产权归甲方和乙方共同所有，按投资比例分配。8.2使用权分配8.2.1甲方拥有项目土地的使用权，并负责土地的日常管理和维护。8.2.2乙方拥有项目建筑物及其他附属设施的使用权，并负责设施的运营和管理。8.3产权变更8.3.1未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置其在本项目中的产权。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合作过程中产生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前，双方应至少书面通知对方，要求进行协商。9.2.2争议解决过程中，双方应保持合作关系的稳定，继续履行合同义务。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务。10.1.2任何一方违反合同约定，导致项目无法按期完成或运营。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿10.3.1赔偿金额根据实际情况和损失程度确定。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并盖章。11.1.2甲方取得项目土地使用权。11.2合同生效日期11.2.1自合同签署之日起生效。11.3合同终止条件11.3.1合作期限届满。11.3.2双方协商一致解除合同。11.4合同终止日期11.4.1合同终止日期以实际终止事件发生之日为准。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方书面同意。12.2合同解除12.2.1合同解除需经双方书面同意。12.3合同解除条件12.3.1一方严重违约。12.3.2不可抗力事件导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用协议13.3附件三：规划设计方案14.其他14.1通知14.1.1任何通知应以书面形式发送至对方指定的联系人。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.3法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同份数14.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.5合同签署日期14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与项目开发、运营或提供专业服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、股东及其直系亲属。15.2第三方责任15.2.1第三方应根据其服务内容和提供的专业服务，承担相应的法律责任。15.2.2第三方的责任不因本合同的签订而免除或减少。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，享受相应的服务费用和其他合法权益。15.3.2第三方有权根据项目进展，要求甲乙双方提供必要的信息和资源。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.2.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人。16.2.2第三方提供的服务内容和方式。16.2.3第三方的责任和权利。16.2.4第三方的服务费用及支付方式。16.2.5第三方违约责任及解决方式。16.3第三方变更16.3.1如第三方需要更换，应提前通知甲乙双方，并取得书面同意。16.4第三方退出16.4.1第