2025年度高端住宅项目房地产分销服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端住宅项目房地产分销服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展，房地产市场竞争日益激烈。为提高甲方在高端住宅项目销售方面的竞争力，甲方委托乙方提供房地产分销服务。本合同旨在明确双方的权利义务，确保双方在合作过程中能够充分发挥各自优势，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业属于房地产分销领域，包括但不限于市场调研、营销策划、渠道拓展、客户服务等。3.2关键词解释1.高端住宅项目：指位于城市核心区域、配套设施齐全、设计风格独特、品质优良、价格较高的住宅项目。2.房地产分销服务：指乙方根据甲方需求，在授权范围内，通过多种渠道对高端住宅项目进行推广、销售及售后服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的房地产分销服务。2.甲方应按约定支付乙方服务费用。3.甲方应提供真实、准确的项目信息，确保乙方在分销过程中所提供的信息准确无误。4.甲方应配合乙方开展各项分销活动，共同提高项目知名度。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据甲方需求，制定合理的分销方案，并确保方案的有效实施。2.乙方应按照约定的时间、地点和方式，完成分销任务。4.乙方应遵守国家法律法规，保证分销活动的合规性。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方指定的项目所在地。5.3合同履行方式1.开展线上、线下营销活动，提高项目知名度。2.拓展销售渠道，与房地产中介、电商平台等合作。3.提供专业的客户服务，解答客户疑问。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的期限届满。2.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在规定期限内仍未纠正违约行为的。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序1.任何一方终止本合同，应提前30日以书面形式通知对方。2.双方协商一致，签订终止协议。6.4终止后果1.合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的各项义务。2.双方应相互清算，结清各项费用。3.合同终止后，本合同不再具有法律效力。七、费用与支付7.1费用构成本合同中的费用构成如下：1.分销服务费：根据乙方提供的服务内容和质量，以及甲方项目销售业绩，按比例收取分销服务费。2.市场推广费：包括广告费、宣传资料制作费、线上推广费等。3.人员费用：乙方派出专业团队进行分销服务，包括人员工资、福利等。4.管理费用：乙方在分销过程中产生的管理费用。7.2支付方式1.分期支付：根据乙方提供的分销服务进度和甲方项目销售业绩，分期支付分销服务费。2.一次性支付：在合同签订后，甲方一次性支付全部分销服务费。7.3支付时间1.分销服务费：每季度末支付上一季度分销服务费的50%，剩余50%在项目销售达到约定比例后支付。2.市场推广费：在市场推广活动结束后10个工作日内支付。3.人员费用：按月支付，每月末支付当月人员费用。4.管理费用：在管理费用产生后10个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方开具的正规发票后，及时支付相应费用。2.甲方支付的款项应专款专用，不得挪作他用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。2.若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。3.若甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按时完成分销服务，应向甲方支付违约金，违约金为应完成服务费用的千分之五。2.若乙方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。3.若乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额应通过银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方项目的技术参数、设计图纸、营销策略等商业秘密。2.乙方在分销过程中获取的甲方客户信息。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露保密内容给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。3.在不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同。4.不可抗力事件结束后，双方应及时恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致项目无法正常销售。2.政府行为：政府出台新政策，限制房地产销售。3.社会异常事件：罢工导致项目无法正常施工。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可申请第三方调解。2.若调解不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.若一方需转让本合同，应提前30日以书面形式通知对方。12.2不得转让的情形1.合同中的保密条款。2.甲方项目的独家销售权。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。2.乙方在分销过程中获取的客户信息，甲方保留在合同终止后继续使用的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方分销方案、营销策略的最终决定权。2.甲方保留对乙方派驻团队的考核权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原有条款具有替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，共同推进项目销售。2.双方应定期召开会议，沟通分销过程中的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、现场会议等方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，完成协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度高端住宅项目房地产分销服务的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件：1.2025年度高端住宅项目房地产分销服务方案2.甲方项目简介3.双方协商的其他附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度高端住宅项目房地产分销服务方案2.甲方项目简介3.双方协商的其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时支付费用。违反保密条款。违反合同约定，导致合同无法继续履行。b.乙方违约：未按时完成分销服务。违反保密条款。违反合同约定，导致合同无法继续履行。2.违约行为的认定：a.甲方违约的认定：甲方未按时支付费用，经乙方催告后仍不支付的。甲方泄露乙方获取的客户信息，经乙方证明的。甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内纠正的。b.乙方违约的认定：乙方未按时完成分销服务，经甲方催告后仍不完成的。乙方泄露甲方项目信息，经甲方证明的。乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内纠正的。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律。2.房地产管理法：调整房地产的开发、交易、管理等方面的法律。3.保密条款：约定双方在合同履行过程中对特定信息保密的条款。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：因一方违约而向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应催告甲方支付，甲方逾期未支付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时完成分销服务。3.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可申请第三方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并尽力减轻不可抗力事件的影响，合同履行期限相应顺延。5.问题：保密内容泄露。解决办法：泄露方应承担相应的法律责任，并采取补救措施。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方职责：a.第三方作为分销顾问，负责提供市场分析、营销策略建议等。b.第三方协助乙方进行渠道拓展，包括与房地产中介、电商平台等合作。6.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用。b.第三方有权要求甲方提供必要的信息和数据。7.第三方义务：a.第三方应按照合同约定，履行分销顾问职责。b.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。8.第三方责任：a.第三方因违反合同约定导致甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。b.第三方因自身原因导致分销服务失败的，应退还甲方部分服务费用。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：a.乙方有权要求甲方提供真实、准确的项目信息。b.乙方有权要求甲方按照约定支付费用。c.乙方有权要求甲方提供必要的场地和条件。2.乙方的利益条款：a.甲方应在项目销售达到约定比例后，一次性支付剩余的分销服务费。b.甲方应给予乙方一定的市场推广费用补贴。c.乙方在合同终止后，有权继续使用甲方提供的市场推广资料。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。b.甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。c.甲方不得将乙方的服务内容泄露给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可对乙方提供的服务进行监督和考核。b.甲方可要求乙方按照合同约定，提供优质的服务。c.甲方可要求乙方提供详细的分销报告。2.甲方的利益条款：a.甲方有权在项目销售达到约定比例后，提前终止合同。b.甲方有权要求乙方退还部分已支付的服务费用。c.甲方有权要求乙方提供额外的市场推广支持。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时完成分销服务的，应向甲方支付违约金。b.乙方泄露甲方项目信息的，应承担相应的法律责任。c.乙方不得将甲方的项目信息泄露给第三方。全文完。2025年度高端住宅项目房地产分销服务合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息1.4合同生效条件1.5合同履行期限1.6合同解除条件1.7合同争议解决方式第二章项目概述2.1项目基本情况2.2项目开发公司2.3项目地理位置2.4项目规划及设计2.5项目配套设施2.6项目销售目标第三章分销服务内容3.1分销服务范围3.2分销渠道策略3.3推广宣传方案3.4销售渠道建设3.5售后服务保障3.6分销业绩考核指标第四章分销服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4退款及扣款规定4.5费用结算期限4.6费用审计要求第五章保密条款5.1保密信息范围5.2保密义务5.3保密期限5.4违约责任5.5保密例外第六章知识产权6.1知识产权归属6.2侵权责任6.3授权使用6.4专利保护6.5商标保护第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更程序7.4合同解除程序7.5合同解除后的处理第八章违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算方法8.4损害赔偿8.5违约责任免除第九章不可抗力9.1不可抗力事件范围9.2不可抗力通知义务9.3不可抗力影响评估9.4不可抗力解除合同条件9.5不可抗力合同终止后的处理第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理10.4合同终止的效力第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达生效时间11.4送达方式变更11.5送达地址变更第十二章附件12.1项目资料12.2分销渠道资料12.3推广宣传资料12.4合同附件清单第十三章其他约定13.1合同适用法律13.2合同份数13.3合同签字盖章13.4合同附件13.5合同生效日期第十四章合同附件14.1项目规划图14.2分销渠道明细14.3推广宣传方案14.4服务费用明细14.5保密协议14.6其他附件合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明确甲乙双方在2025年度高端住宅项目房地产分销服务中的权利、义务和责任，确保项目的顺利销售。1.3合同双方基本信息甲方：名称：________________法定代表人：_____________地址：________________联系电话：_____________乙方：名称：________________法定代表人：_____________地址：________________联系电话：_____________1.4合同生效条件1.4.1双方签署本合同；1.4.2双方完成合同约定的备案手续；1.4.3本合同经双方签字盖章后生效。1.5合同履行期限本合同自生效之日起至2025年度高端住宅项目销售完毕之日止。1.6合同解除条件1.6.1甲方因国家政策调整、市场变化等原因导致项目无法继续开发；1.6.2乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在规定期限内仍未改正；1.6.3双方协商一致，决定解除合同。1.7合同争议解决方式若双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章项目概述2.1项目基本情况2.1.1项目名称：________________2.1.2项目地址：________________2.1.3项目开发公司：________________2.2项目开发公司2.2.1开发公司名称：________________2.2.2法定代表人：_____________2.2.3联系电话：_____________2.3项目地理位置2.3.1交通便利程度：________________2.3.2周边配套设施：________________2.4项目规划及设计2.4.1项目规划：________________2.4.2项目设计：________________2.5项目配套设施2.5.1配套设施名称：________________2.5.2配套设施功能：________________2.6项目销售目标2.6.1销售目标：________________2.6.2销售期限：________________第三章分销服务内容3.1分销服务范围3.1.1市场调研与分析3.1.2分销渠道拓展3.1.3推广宣传3.1.4销售支持3.1.5售后服务3.2分销渠道策略3.2.1线上渠道：________________3.2.2线下渠道：________________3.3推广宣传方案3.3.1宣传渠道：________________3.3.2宣传内容：________________3.3.3宣传时间：________________3.4销售渠道建设3.4.1销售团队组建3.4.2销售人员培训3.4.3销售渠道维护3.5售后服务保障3.5.1售后服务内容：________________3.5.2售后服务流程：________________3.5.3售后服务责任3.6分销业绩考核指标3.6.1销售业绩：________________3.6.2市场占有率：________________3.6.3客户满意度：________________第四章分销服务费用4.1费用构成4.1.1分销服务费4.1.2推广宣传费4.1.3培训费4.1.4其他费用4.2费用支付方式4.2.1预付款4.2.2按月支付4.2.3按销售业绩支付4.3费用调整机制4.3.1调整依据4.3.2调整程序4.3.3调整通知4.4退款及扣款规定4.4.1退款条件4.4.2扣款条件4.4.3退款及扣款程序4.5费用结算期限4.5.1结算时间4.5.2结算方式4.5.3结算通知4.6费用审计要求4.6.1审计机构4.6.2审计内容4.6.3审计报告第五章保密条款5.1保密信息范围5.1.1项目信息5.1.2分销策略5.1.3费用信息5.2保密义务5.2.1未经对方同意，不得泄露保密信息；5.2.2保密期限为合同终止后五年。5.3保密期限5.3.1自合同生效之日起至合同终止后五年。5.4违约责任5.4.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；5.4.2违约方应支付违约金，违约金金额为保密信息价值的一倍。5.5保密例外5.5.1法律法规要求披露的信息；5.5.2已为公众所知悉的信息。第六章知识产权6.1知识产权归属6.1.1本合同中涉及的所有知识产权归甲方所有；6.1.2乙方在使用过程中产生的知识产权归乙方所有。6.2侵权责任6.2.1若乙方侵犯甲方知识产权，应承担侵权责任，赔偿甲方因此遭受的损失；6.2.2若甲方侵犯乙方知识产权，应承担侵权责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.3授权使用6.3.1乙方在合同有效期内，有权在甲方授权范围内使用甲方知识产权；6.3.2乙方在使用过程中，不得侵犯甲方或其他第三方的知识产权。6.4专利保护6.4.1甲方应对其专利进行保护，防止他人侵权；6.4.2乙方在使用过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯他人专利。6.5商标保护6.5.1甲方应对其商标进行保护，防止他人侵权；6.5.2乙方在使用过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯他人商标。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致；7.1.2符合法律法规及政策要求。7.2合同解除条件7.2.1甲方因国家政策调整、市场变化等原因导致项目无法继续开发；7.2.2乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在规定期限内仍未改正；7.2.3双方协商一致，决定解除合同。7.3合同变更程序7.3.1双方签署变更协议；7.3.2变更协议经双方签字盖章后生效。7.4合同解除程序7.4.1双方协商一致，签署解除协议；7.4.2解除协议经双方签字盖章后生效。7.5合同解除后的处理7.5.1乙方应退还甲方已支付的费用；7.5.2甲方应退还乙方已支付的费用；7.5.3双方应相互提供必要的协助，以完成合同解除后的相关工作。第八章违约责任8.1违约行为定义8.1.1甲方违约行为包括但不限于：未按合同约定支付费用、未按时提供项目资料、未履行合同约定的保密义务等。8.1.2乙方违约行为包括但不限于：未按合同约定完成分销服务、泄露甲方商业秘密、未履行合同约定的售后服务等。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按合同总金额的10%计算。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金按合同总金额的10%计算。8.3违约金计算方法8.3.1违约金以实际损失为基础，结合违约行为的严重程度和影响进行计算。8.4损害赔偿8.4.1若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。8.5违约责任免除8.5.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减轻损失。第九章不可抗力9.1不可抗力事件范围9.1.1自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件。9.2不可抗力通知义务9.2.1发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方。9.3不可抗力影响评估9.3.1受影响方应评估不可抗力事件对合同履行的影响。9.4不可抗力解除合同条件9.4.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.5不可抗力合同终止后的处理9.5.1合同终止后，双方应相互协助处理善后事宜。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同履行完毕；10.1.2合同解除；10.1.3合同因不可抗力而终止。10.2合同终止程序10.2.1双方协商一致；10.2.2签署终止协议。10.3合同终止后的处理10.3.1双方应相互协助处理善后事宜；10.3.2合同终止后，双方应相互退还已收取的费用。10.4合同终止的效力10.4.1合同终止后，本合同中的保密条款和知识产权条款继续有效。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1书面通知；11.1.2电子邮件通知。11.2送达地址11.2.1甲方送达地址：________________11.2.2乙方送达地址：________________11.3送达生效时间11.3.1书面通知自送达之日起生效；11.3.2电子邮件通知自发送之日起生效。11.4送达方式变更11.4.1双方可随时书面通知对方变更送达方式。11.5送达地址变更11.5.1双方可随时书面通知对方变更送达地址。第十二章附件12.1项目资料12.1.1项目规划图；12.1.2项目设计图；12.1.3项目配套设施图。12.2分销渠道资料12.2.1分销渠道明细；12.2.2分销渠道合作协议。12.3推广宣传资料12.3.1宣传方案；12.3.2宣传物料。12.4合同附件清单第十三章其他约定13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3合同签字盖章本合同经甲乙双方签字盖章后生效。13.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件14.1项目规划图14.2分销渠道明细14.3推广宣传方案14.4服务费用明细14.5保密协议14.6其他附件甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款说明：甲方保留对项目开发、设计、定价等重大决策的最终决定权。1.2项目调整条款说明：若项目在开发过程中发生调整，甲方有权根据市场变化和实际情况调整项目规划，乙方应予以配合。1.3费用调整条款说明：若项目调整导致分销服务费用发生变化，双方应重新协商并签订补充协议。1.4甲方责任条款说明：甲方对项目的合规性、安全性、质量等承担主要责任，乙方在分销过程中应遵守相关法律法规。1.5甲方信息提供条款说明：甲方应及时向乙方提供项目相关信息，包括但不限于项目规划、设计、配套设施等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：乙方在分销过程中享有一定的主导权，包括分销策略、推广方案等。2.2乙方责任条款说明：乙方对分销服务的质量、效果承担主要责任，确保达成销售目标。2.3乙方提案权条款说明：乙方有权向甲方提出项目改进建议，甲方应予以考虑。2.4乙方权益保障条款说明：乙方在分销过程中享有的权益，如品牌使用权、销售提成等，甲方应予以保障。2.5乙方信息保密条款说明：乙方对甲方提供的项目信息负有保密义务，未经甲方同意不得泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：若引入第三方中介机构，双方应明确中介机构的职责、权利和义务。3.2中介费用条款说明：中介机构的费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。3.3中介责任条款说明：中介机构在项目分销过程中应遵守相关法律法规，对违反规定的行为承担相应责任。3.4中介沟通条款说明：甲方、乙方和中介机构应保持有效沟通，确保项目分销工作的顺利进行。3.5中介保密条款说明：中介机构对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，未经同意不得泄露。3.6中介考核条款说明：中介机构的业绩考核标准由甲方和乙方共同制定，考核结果作为支付中介费用的重要依据。3.7中介变更条款说明：若中介机构无法履行职责或出现重大违约行为，双方可协商更换中介机构。3.8中介合同解除条款说明：在满足合同解除条件的情况下，双方可协商解除与中介机构的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划图2.项目设计图3.项目配套设施图4.分销渠道明细5.分销渠道合作协议6.宣传方案7.宣传物料8.服务费用明细9.保密协议10.合同附件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按合同约定支付费用、未按时提供项目资料、未履行合同约定的保密义务等。乙方违约行为：未按合同约定完成分销服务、泄露甲方商业秘密、未履行合同约定的售后服务等。中介机构违约行为：违反合同约定，未能履行职责或出现重大违约行为。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款、法律法规和双方协商一致的意见。甲方和乙方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.知识产权：指专利权、商标权、著作权等权利。3.保密信息：指合同双方约定不得对外泄露的信息。4.违约金：指合同一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.损害赔偿：指合同一方违约给对方造成损失时，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供项目资料。解决办法：甲方应在合同约定的时间内提供项目资料，若因特殊情况无法按时提供，应及时通知乙方并说明原因。2.问题：乙方未按合同约定完成分销服务。解决办法：乙方应在合同约定的时间内完成分销服务，若因特殊情况，应及时通知甲方并说明原因。3.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：双方应协商更换中介机构，或要求中介机构改进工作。五、所有应用场景：1.甲方为主导时：适用于甲方拥有项目主导权，乙方作为分销服务提供商的情况。2.乙方为主导时：适用于乙方拥有分销主导权，甲方提供项目支持的情况。3.第三方中介介入时：适用于甲方和乙方共同引入第三方中介机构进行分销服务的情况。全文完。2025年度高端住宅项目房地产分销服务合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效时间及期限2.项目介绍2.1项目基本情况2.2项目位置及配套设施2.3项目销售目标3.分销服务内容3.1分销范围及对象3.2分销方式及渠道3.3分销目标及任务4.分销费用及支付4.1分销费用总额4.2分销费用构成4.3分销费用支付方式及时间5.责任与义务5.1项目方责任与义务5.2分销方责任与义务5.3第三方责任与义务6.分销业绩考核6.1分销业绩考核标准6.2分销业绩考核方法6.3分销业绩考核时间7.信息保密7.1信息保密原则7.2信息保密内容7.3违反保密义务的处理8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.法律适用10.1合同适用法律10.2合同争议适用法律11.合同附件11.1附件一：分销合作协议11.2附件二：分销费用明细表11.3附件三：分销业绩考核细则12.其他约定12.1本合同未尽事宜12.2其他约定事项13.合同签订及生效13.1合同签订程序13.2合同生效条件14.合同签署及附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息1.1.1项目方：甲方，全称为房地产开发有限公司，注册地为市区路号，法定代表人为，联系电话为。1.1.2分销方：乙方，全称为房地产分销有限公司，注册地为市区路号，法定代表人为，联系电话为。1.2合同签订时间及地点1.2.1签订时间：2025年3月15日1.2.2签订地点：市区路号房地产开发有限公司会议室1.3合同生效时间及期限1.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同期限为一年，自2025年3月15日起至2026年3月14日止。2.项目介绍2.1项目基本情况2.1.1项目名称：高端住宅项目2.1.2项目位置：市区路号2.1.3项目占地面积：平方米2.1.4项目总建筑面积：平方米2.2项目位置及配套设施2.2.1项目位于市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，包括医院、学校、购物中心等。2.2.2项目配套设施包括：平方米绿化面积、平方米地下停车场、平方米商业配套等。2.3项目销售目标2.3.1销售目标：在合同有效期内，实现销售金额亿元。3.分销服务内容3.1分销范围及对象3.1.1分销范围：市及周边地区3.1.2分销对象：有购房需求的个人及企业3.2分销方式及渠道3.2.1分销方式：线上线下相结合3.2.2线上渠道：房地产分销平台、房产APP等3.2.3线下渠道：房产展示中心、房地产分销网点等3.3分销目标及任务3.3.1分销目标：实现项目销售金额的%3.3.2分销任务：每月至少完成套房屋的销售。4.分销费用及支付4.1分销费用总额4.1.1分销费用总额为万元。4.2分销费用构成4.2.1佣金：根据实际销售业绩，按销售金额的%计算。4.2.2广告宣传费用：万元，用于线上线下广告投放。4.2.3差旅费用：万元，用于分销方人员出差及市场调研。4.3分销费用支付方式及时间4.3.1分销费用支付方式：按月支付，每月底前支付上一个月的销售佣金。4.3.2支付时间：每月25日前支付。5.责任与义务5.1项目方责任与义务5.1.1提供项目资料及销售政策。5.1.2配合分销方进行市场推广。5.1.3按时支付分销费用。5.2分销方责任与义务5.2.1负责项目的市场推广及销售。5.2.2按合同约定完成销售任务。5.2.3保守项目商业秘密。5.3第三方责任与义务5.3.1第三方提供的服务应满足合同要求。5.3.2第三方应承担其提供服务的相应责任。6.分销业绩考核6.1分销业绩考核标准6.1.1以实际销售金额为考核标准。6.1.2考核周期为每月。6.2分销业绩考核方法6.2.1项目方每月向分销方提供销售数据。6.2.2分销方根据销售数据计算业绩。6.3分销业绩考核时间6.3.1每月25日前完成上一个月的业绩考核。7.信息保密7.1信息保密原则7.1.1双方应对项目信息及合作过程中的商业秘密予以保密。7.2信息保密内容7.2.1项目名称、位置、销售政策等。7.2.2分销费用、佣金比例等。7.2.3合作过程中的其他商业秘密。7.3违反保密义务的处理7.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任。7.3.2给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方严重违约，经对方书面通知后，未在日内纠正或采取补救措施的。8.1.2项目方因国家政策调整、市场环境变化等原因，导致项目无法继续实施的。8.1.3分销方连续个月未达到约定的销售目标，且无法提供有效解决方案的。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方无续签意向的。8.2.2项目销售完毕，达到合同约定的销售目标。8.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.3合同解除及终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.2双方应按照合同约定进行结算，包括未结清的费用、佣金等。8.3.3合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余的财产和事务。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序9.2.1提交仲裁申请书，并附上相关证据材料。9.2.2仲裁委员会受理后，组成仲裁庭进行审理。9.2.3仲裁庭作出裁决，裁决为终局裁决。9.3争议解决机构9.3.1仲裁委员会。10.法律适用10.1合同适用法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议适用法律10.2.1合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。11.合同附件11.1附件一：分销合作协议11.1.1附件一详细列明了分销方的权利和义务，以及分销费用的计算方式。11.2附件二：分销费用明细表11.2.1附件二详细列明了分销费用的构成，包括广告宣传费用、差旅费用等。11.3附件三：分销业绩考核细则11.3.1附件三详细列明了分销业绩的考核标准、考核方法及考核时间。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2任何对合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。13.合同签订及生效13.1合同签订程序13.1.1双方代表在合同上签字盖章。13.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效条件13.2.1双方代表签字盖章。13.2.2合同内容符合法律法规的规定。14.合同签署及附件清单14.1合同签署14.1.1甲方代表：，签字盖章。14.1.2乙方代表：，签字盖章。14.2附件清单14.2.1附件一：分销合作协议14.2.2附件二：分销费用明细表14.2.3附件三：分销业绩考核细则第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定义8.1.1第三方是指在合同履行过程中，为项目推广、销售或服务提供协助的其他组织或个人，不包括甲乙双方及其直接关联方。8.1.2第三方可以是广告公司、营销策划公司、数据服务提供商、专业咨询机构等。8.2第三方介入情形8.2.1项目方认为有必要引入第三方以提升项目推广效果或服务质量。8.2.2乙方根据市场情况，建议引入第三方以优化分销策略或提高销售效率。8.3第三方责任限额8.3.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、预期风险和项目规模共同协商确定。8.3.2第三方的责任限额不得超过甲乙双方在本合同中约定的分销费用总额的%。8.4第三方介入程序8.4.1甲乙双方协商确定第三方后，由项目方或乙方与第三方签订服务协议。8.4.2服务协议应明确第三方的权利、义务、责任和费用等事项。8.4.3第三方服务协议的签订应得到甲乙双方的书面同意。8.5第三方责任与义务8.5.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。8.5.2第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的商业秘密。8.5.3第三方因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的责任。8.6第三方与其他各方的划分说明8.6.1第三方与甲乙双方之间为服务关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。8.6.2第三方对乙方的服务，乙方应承担连带责任，除非能够证明第三方的违约行为。8.6.3第三方对甲方的服务，甲方应承担连带责任，除非