2024版深圳二手房买卖合同（过户手续）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（过户手续）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户手续办理4.1办理过户手续的时间4.2办理过户手续的费用4.3办理过户手续的责任分配5.产权转移登记5.1产权转移登记的时间5.2产权转移登记的费用5.3产权转移登记的责任分配6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3房屋交付后的责任分配7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1物业费用11.2家具家电归属11.3户口迁移12.合同的签署和保管12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同副本保管13.合同的补充条款13.1补充条款内容13.2补充条款的生效条件14.合同的最终解释权14.1合同解释权归属14.2合同解释权异议处理第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：广东省深圳市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权：卖方保证所售房产为其合法所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：3.2.1买家应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖家支付房价的20%作为定金。3.2.2剩余房价款项，买家应按照卖家指定的银行账户，分三次支付，具体支付时间及比例如下：3.2.2.1支付第一次款项：在本合同签订之日起七个工作日内，支付房价的30%。3.2.2.2支付第二次款项：在办理过户手续完毕后七个工作日内，支付房价的30%。3.2.2.3支付第三次款项：在房屋交付后七个工作日内，支付房价的20%。3.3支付时间：详见3.2条款规定。第四条过户手续办理4.1办理过户手续的时间：自本合同签订之日起，双方应共同配合办理过户手续，确保在X个月内完成过户手续。4.2办理过户手续的费用：除应由买家承担的税费外，其余办理过户手续所需的费用由卖家承担。4.3办理过户手续的责任分配：双方应共同负责提供办理过户所需的资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。如因一方提供的资料不真实、不完整或不有效，导致过户手续延误或无法办理，责任由该方承担。第五条产权转移登记5.1产权转移登记的时间：过户手续完成后，双方应共同办理产权转移登记手续，确保在X个月内完成产权转移登记。5.2产权转移登记的费用：除应由买家承担的税费外，其余产权转移登记所需的费用由卖家承担。5.3产权转移登记的责任分配：双方应共同负责提供办理产权转移登记所需的资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。如因一方提供的资料不真实、不完整或不有效，导致产权转移登记延误或无法办理，责任由该方承担。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间：过户手续完成且产权转移登记完成后，卖方应在X个工作日内将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准：房屋交付时，双方应按照合同约定的房屋验收标准进行验收。如买方对房屋质量、设备设施等功能有任何异议，应在交付时提出，并由双方共同协商解决。6.3房屋交付后的责任分配：房屋交付后，买方承担房屋的一切管理和维护责任。如房屋在交付后出现质量问题，卖方应在X个工作日内负责解决。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1卖家未按照本合同约定时间办理过户手续或产权转移登记的，应向买家支付房价的1%作为违约金。8.1.2买家未按照本合同约定时间支付房价款的，应向卖家支付房价的1%作为违约金。8.1.3任何一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效：自一方提出争议解决要求之日起，双方应尽快协商解决；如协商不成，应在X个月内提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除条件：合同生效后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条其他约定11.1物业费用：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。11.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属按双方约定处理。如果没有特别约定，视为归卖方所有。11.3户口迁移：卖方应在本合同签订后X个工作日内将户口迁出，如因卖方原因导致买方无法迁入户口的，卖方应承担相应责任。第十二条合同的签署和保管12.1合同签署时间：本合同于X年月日签署。12.2合同签署地点：X（具体地点）。12.3合同副本保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的补充条款13.1补充条款内容：双方在本合同签订后，可根据实际情况签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的生效条件：补充条款经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的最终解释权14.1合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同解释权异议处理：如双方对合同解释权有异议，应提交合同签订地人民法院处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业、准确的服务。如第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介服务：如双方同意通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应向双方出示合法经营资质，并协助双方完成房屋买卖的相关手续。2.2评估与审计：双方同意由第三方评估机构对房产进行评估，以确保交易价格的合理性。审计机构应按照法律法规进行审计，确保交易资金的安全。2.3贷款服务：如乙方选择贷款方式支付房价款，第三方贷款机构应根据乙方的实际情况，提供贷款服务。贷款机构应明确告知乙方贷款利率、还款方式等相关信息。2.4过户协助：第三方过户机构应协助双方完成房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方或乙方损失的程度和范围。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务性质、服务范围、行业规范等因素确定。如法律法规有明确规定的，从其规定。3.3第三方责任限额的赔偿：如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应按照合同约定及法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，为甲方提供专业服务。如第三方损害甲方利益，甲方有权要求第三方承担责任。4.2第三方与乙方关系：第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用、公平公正的原则，为乙方提供专业服务。如第三方损害乙方利益，乙方有权要求第三方承担责任。4.3第三方与甲方乙方的独立关系：第三方与甲方乙方之间不存在任何隶属或控制关系，第三方独立承担合同责任。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲方义务：甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。如甲方逾期支付费用，应按照约定承担违约责任。5.2乙方义务：乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。如乙方逾期支付费用，应按照约定承担违约责任。5.3甲方乙方对第三方的权利：甲方乙方对第三方享有监督权，有权要求第三方按照合同约定提供服务。如第三方未按约定提供服务，甲方乙方有权要求第三方承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更第三方：如甲方乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方名称、服务内容、服务费用等相关事项。6.2解除第三方：如甲方乙方同意解除第三方，应签订书面解除协议，并明确解除原因、解除时间等相关事项。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如甲方乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效：自一方提出争议解决要求之日起，双方应尽快协商解决；如协商不成，应在X个月内提起诉讼。第八条合同的签署和保管8.1合同签署时间：本合同于X年月日签署。8.2合同签署地点：X（具体地点）。8.3合同副本保管：本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第九条合同的补充条款9.1补充条款内容：双方在本合同签订后，可根据实际情况签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。9.2补充条款的生效条件：补充条款经双方签字（或盖章）后生效。第十条合同的最终解释权10.1合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同解释权异议处理：如双方对合同解释权有异议，应提交合同签订地人民法院处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产评估报告附件6：贷款批准通知书附件7：过户申请书附件8：过户证明复印件附件9：物业费缴纳证明复印件附件10：家具家电清单附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：身份证复印件，应清晰显示身份证上的所有信息，包括头像、姓名、身份证号码等。附件3：户口本复印件，应清晰显示户主页、索引页及本人页，包括家庭成员信息。附件4：婚姻状况证明复印件，应清晰显示婚姻状况，如未婚、已婚等。附件5：房产评估报告，应由具有资质的评估机构出具，评估结果应准确无误。附件6：贷款批准通知书，应由贷款机构出具，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。附件7：过户申请书，应由买卖双方共同填写，内容包括过户双方信息、房产信息等。附件8：过户证明复印件，应清晰显示过户成功的信息，包括过户登记号等。附件9：物业费缴纳证明复印件，应显示物业费缴纳的记录，包括缴纳时间、金额等。附件10：家具家电清单，应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按照合同约定时间办理过户手续或产权转移登记的。2.买家未按照合同约定时间支付房价款的。3.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房价的1%。2.损失赔偿：如因违约方的过错导致守约方损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.延迟履行：违约方应承担因延迟履行而产生的额外费用，如评估费、过户费等。示例说明：卖家未按照合同约定时间办理过户手续，导致买家无法及时迁入户口，买家因此产生误工费、住宿费等额外费用，卖家应承担这些费用的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.身份证：指由中国公民身份号码的唯一识别证件，用于证明个人身份。3.户口本：指由公安机关颁发的，记录个人户籍信息的簿册。4.婚姻状况证明：指由民政部门或者其他有权机关出具的，证明个人婚姻状况的文件。5.房产评估报告：指由具有评估资质的机构出具的，对房产价值进行评估的报告。6.贷款批准通知书：指由贷款机构出具的，通知借款人贷款申请已获批准的文件。7.过户申请书：指由买