2025年度房屋买卖代理委托补充协议（含交易税费）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖代理委托补充协议（含交易税费）合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（买受人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并作为原房屋买卖合同的补充部分。三、定义与解释3.1专业属于本补充协议中涉及的专业术语，均以《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规为准。3.2关键词解释（1）标的房屋：指甲方拟出售的位于_________________________的房屋。（2）交易税费：指甲方在标的房屋交易过程中，应依法缴纳的各种税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本补充协议的约定支付交易税费。（2）甲方应保证标的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。（3）甲方应按照约定的时间、地点和方式履行标的房屋的交付义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本补充协议的约定支付交易税费。（2）乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点和方式交付标的房屋。（3）乙方在标的房屋交付前，有权对标的房屋进行实地查看。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行时间为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点标的房屋的交付地点为_________________________。5.3合同履行方式甲方应按照约定的时间、地点和方式将标的房屋交付给乙方，乙方应按照约定的时间、地点和方式支付交易税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本补充协议约定的履行期限届满，合同自行终止。（2）双方协商一致，决定终止本补充协议。6.3终止程序（1）一方要求终止本补充协议时，应提前通知对方。（2）双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果（1）本补充协议终止后，双方应按照约定履行各自的义务。（2）本补充协议终止后，双方应相互退还已支付的款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）代理服务费：乙方支付给甲方的房屋买卖代理服务费用。（2）交易税费：甲方在标的房屋交易过程中，应依法缴纳的各种税费。（3）其他费用：双方约定的其他费用。7.2支付方式（1）代理服务费：乙方应按照本补充协议的约定，在标的房屋成交后支付给甲方。（2）交易税费：甲方应在办理标的房屋过户手续前，将交易税费支付给相关税务机关。（3）其他费用：按照双方约定的支付方式支付。7.3支付时间（1）代理服务费：乙方应在标的房屋成交后10个工作日内支付给甲方。（2）交易税费：甲方应在办理标的房屋过户手续前支付。（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付代理服务费时，应提供付款凭证，甲方应予以确认。（2）交易税费支付后，甲方应提供税务部门出具的完税证明。（3）其他费用的支付，双方应按照约定的条款执行。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间、地点和方式交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为标的房屋成交价的1%。（2）甲方在标的房屋交易过程中，如因自身原因导致交易失败，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间、地点和方式支付交易税费或代理服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。（2）乙方在标的房屋交易过程中，如因自身原因导致交易失败，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本补充协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属保密内容。9.2保密期限本补充协议签订之日起至标的房屋交易完成之日止，为保密期限。9.3保密履行方式（1）双方对本补充协议中的保密内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、征收等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本补充协议的相关义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本补充协议。10.4不可抗力实例（1）2025年发生的地震，导致标的房屋受损。（2）2025年政府调整房地产政策，影响标的房屋交易。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本补充协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可提交_________________________进行调解；调解不成的，可提交_________________________仲裁委员会仲裁；仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本补充协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（2）涉及国家秘密、商业秘密等保密内容。（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本补充协议的签订并不影响甲方对标的房屋的所有权。（2）本补充协议的签订并不影响乙方对购买标的房屋的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在标的房屋交易过程中，对交易价格进行调整的权利。（2）乙方保留在标的房屋交付前，对房屋进行实地查看的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本补充协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本补充协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本补充协议履行过程中，相互协作，共同完成标的房屋的交易。15.2协作与配合方式（1）甲方应积极配合乙方办理标的房屋的过户手续。（2）乙方应按照约定的时间、地点和方式支付交易税费。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议构成双方之间关于标的房屋买卖代理委托的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本补充协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签署。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字/盖章）_________________________（日期）_________________________乙方（买受人）：（签字/盖章）_________________________（日期）_________________________附件：1.标的房屋信息2.交易税费明细3.修改和补充协议（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房屋信息2.交易税费明细3.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点和方式交付标的房屋。标的房屋权属不清，存在法律纠纷。未能配合乙方办理标的房屋过户手续。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间、地点和方式支付交易税费或代理服务费。未按约定时间、地点和方式支付交易税费。未在标的房屋交付前对房屋进行实地查看。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.代理服务费：指乙方支付给甲方的房屋买卖代理服务费用。3.交易税费：指甲方在标的房屋交易过程中，应依法缴纳的各种税费。4.完税证明：指税务部门出具的证明交易税费已缴纳的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付标的房屋。解决办法：双方协商，甲方应支付违约金，并尽快交付标的房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付交易税费。解决办法：乙方应按照约定时间支付交易税费，否则支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，影响交易进度。解决办法：双方应及时沟通，根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限。4.问题：双方在履行协议过程中产生争议。解决办法：进行协商解决，协商不成可提交调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为房屋买卖合同的担保方或融资方。2.第三方责任：第三方应保证标的房屋的权属清晰，不存在法律纠纷。第三方应按照约定的时间、地点和方式履行担保或融资义务。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权在标的房屋交易过程中，对交易价格、交易条件等进行监督。4.第三方义务：第三方应保证其提供的担保或融资资金的真实性和合法性。第三方应按照合同约定，及时履行担保或融资义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供标的房屋的详细资料，包括但不限于产权证、房屋质量检测报告等。乙方有权要求甲方在标的房屋交易过程中，提供必要的协助和支持。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在标的房屋交易完成后，提供房屋交付确认书。乙方有权要求甲方在标的房屋交易过程中，提供交易进度报告。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反乙方权利条款或利益条款，应向乙方支付违约金。甲方未能在约定时间内交付标的房屋，应向乙方支付违约金。甲方在标的房屋交易过程中，未提供必要协助和支持，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在标的房屋交易过程中，提供必要的协助和支持。甲方可要求乙方按照约定的时间、地点和方式支付交易税费。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在标的房屋交易完成后，提供付款确认书。甲方可要求乙方在标的房屋交易过程中，提供交易进度报告。3.乙方的违约及限制条款：乙方违反甲方权利条款或利益条款，应向甲方支付违约金。乙方未能在约定时间内支付交易税费，应向甲方支付违约金。乙方在标的房屋交易过程中，未提供必要协助和支持，应向甲方支付违约金。全文完。2025年度房屋买卖代理委托补充协议（含交易税费）2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋产权状况2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及建筑年代3.代理事项及范围3.1代理事项3.2代理范围4.委托费用及支付方式4.1委托费用4.2支付方式4.3付款时间5.代理期限5.1代理起始时间5.2代理终止时间6.交易税费承担6.1交易税费计算标准6.2交易税费承担方式6.3交易税费支付时间7.代理费用退还7.1退还条件7.2退还金额7.3退还时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除后的处理12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定事项的效力13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证明13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签名第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________甲方地址：________甲方联系人：________甲方联系电话：________1.2乙方基本信息乙方名称：________乙方地址：________乙方联系人：________乙方联系电话：________2.房屋基本信息2.1房屋产权状况房屋所有权证号：________房屋所有权人：________房屋共有权人：________2.2房屋位置及面积房屋地址：________房屋建筑面积：________房屋用途：________2.3房屋用途及建筑年代房屋用途：________建筑年代：________3.代理事项及范围3.1代理事项（1）协助甲方寻找合适的购房对象；（2）协助甲方与购房对象签订房屋买卖合同；（3）协助甲方办理房屋过户手续；（4）协助甲方办理交易税费缴纳事宜；3.2代理范围代理范围包括但不限于：（1）房屋买卖合同的洽谈、签订；（2）房屋过户手续的办理；（3）交易税费的缴纳；（4）其他与房屋买卖相关的事宜。4.委托费用及支付方式4.1委托费用乙方代理费用为房屋成交价的________%，最高不超过________元。4.2支付方式甲方应在房屋买卖合同签订后________日内，向乙方支付代理费用。4.3付款时间代理费用支付时间为房屋买卖合同签订后的________日内。5.代理期限5.1代理起始时间本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为________年。5.2代理终止时间代理期限自代理起始时间起计算，至________年________月________日止。6.交易税费承担6.1交易税费计算标准交易税费按照国家及地方相关政策规定计算。6.2交易税费承担方式交易税费由甲方承担。6.3交易税费支付时间甲方应在房屋过户手续办理前，向乙方支付交易税费。7.代理费用退还7.1退还条件（1）因乙方原因导致代理失败；（2）双方协商一致解除本协议；7.2退还金额退还金额为甲方已支付的代理费用扣除乙方已发生合理费用的部分。7.3退还时间退还时间自退还条件满足之日起________日内。8.违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按照本协议约定履行义务；（2）任何一方提供虚假信息，导致对方遭受损失；（3）任何一方擅自变更本协议内容；（4）任何一方未按照本协议约定支付费用。8.2违约责任承担（1）违约方应承担对方因此遭受的直接损失；（2）违约方应支付违约金，违约金为________；（3）违约方应承担因违约产生的其他费用和责任。8.3违约赔偿（1）因违约造成的损失，双方应协商解决；（2）协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为________。10.合同解除10.1解除条件（1）任何一方严重违约；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律法规规定的其他解除情形。10.2解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）对方应在接到通知后________日内回复；（3）双方应按照协议约定处理未履行完毕的义务。10.3解除后果（1）解除本协议后，双方应按照协议约定处理相关事宜；（2）解除本协议不影响双方因违约而产生的权利和义务。11.合同生效及变更11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序（1）任何一方提出变更本协议的，应书面通知对方；（2）双方协商一致后，应以书面形式签订补充协议；（3）补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。12.其他约定12.1其他约定事项（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）双方应遵守国家法律法规及政策规定。12.2其他约定事项的效力其他约定事项与本协议具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证明13.3附件三：其他相关文件14.合同签署14.1签署日期本协议于________年________月________日签署。14.2签署地点本协议签署地点为：________。14.3签署人签名甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本协议中所述的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，参与本协议履行过程中提供相关服务或协助的其他主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证机构、测绘机构、金融机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入应当基于本协议的约定或甲乙双方的一致同意。2.2第三方介入的目的应为协助甲方或乙方完成本协议项下的义务，或解决合同履行过程中出现的问题。3.第三方选择的程序3.1甲方或乙方选择第三方时，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。3.2第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则，确保第三方具备完成相关服务或协助的能力。4.第三方的责任与义务4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的服务或协助。4.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应由第三方自行承担。4.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范，不得违反本协议的约定。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额为本协议项下甲方或乙方支付给第三方的服务费用。5.2如第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方的损失，超出责任限额部分，由第三方按照法律规定承担相应的赔偿责任。6.第三方与其他各方的权利与义务划分6.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务协议或合同约定。6.2第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订服务协议或合同约定。6.3第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由本协议及第三方与甲乙双方签订的服务协议或合同约定。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本协议的约定继续履行各自的义务。7.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，确保第三方能够顺利履行职责。7.3第三方介入过程中，如出现争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可按照本协议第9条的规定处理。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方另行约定。8.2第三方介入的费用应在合同履行过程中支付。9.第三方介入的终止9.1第三方介入完成后，甲乙双方应确认第三方已履行完毕其职责。9.2第三方介入完成后，甲乙双方应按照本协议的约定继续履行各自的义务。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入过程中获取的甲方或乙方的商业秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2第三方不得将上述信息用于本协议以外的目的。11.本协议的补充与变更11.1本协议关于第三方介入的条款，可根据实际情况进行补充或变更。11.2本协议关于第三方介入的补充或变更，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括但不限于房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同的正式文本，是本协议的重要组成部分。2.附件二：房屋产权证明详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性，是房屋买卖交易的重要依据。3.附件三：房屋评估报告详细要求：包括但不限于房屋评估机构出具的报告，评估房屋的市场价值。4.附件四：房屋交易税费缴纳凭证