2025年度二零二五年度手房租赁承包与社区商业经营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度手房租赁承包与社区商业经营合作协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：为充分发挥二零二五年度手房租赁承包与社区商业经营的优势，实现甲方、乙方及其他相关方的共同利益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在二零二五年度手房租赁承包与社区商业经营中的权利、义务及合作事宜，确保合作顺利进行，实现共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.手房：指具备一定历史背景、文化底蕴，且具有独特建筑风格的住宅或商业建筑。2.租赁承包：指甲方将手房租赁给乙方，乙方负责对该手房进行经营管理。3.社区商业经营：指乙方在租赁的手房内开展各类商业活动，包括但不限于餐饮、购物、娱乐等。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方手房的起止时间。2.租金：指乙方根据本合同约定支付给甲方的租金。3.经营管理费用：指乙方在经营手房过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有义务提供符合约定的手房，并保证手房的安全、卫生。3.甲方有义务配合乙方进行经营管理，提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内依法经营手房。2.乙方有义务按照合同约定支付租金及经营管理费用。3.乙方有义务遵守国家法律法规，确保经营活动合法、合规。4.乙方有义务保护手房的安全、卫生，维护手房的形象。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定支付租金及经营管理费用。2.甲方按照合同约定提供手房及配合乙方经营管理。3.双方按照合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致解除合同。3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应当以书面形式通知对方。2.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将手房及附属设施完好无损地交还甲方。2.双方应按照合同约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成2.经营管理费用：乙方在经营过程中产生的物业管理费、水电费、维修费等，按实际发生额由乙方承担。3.商业推广费用：乙方负责手房的商业推广，费用包括广告费、活动费等，具体金额由双方另行协商确定。4.其他费用：合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，并将支付凭证及时提交给甲方。7.3支付时间7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付时间和方式及时支付各项费用。2.逾期支付的费用，应按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付滞纳金。3.甲方有权在乙方逾期支付费用的情况下，暂停或终止乙方在租赁手房内的经营活动。八、违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金金额向守约方支付赔偿。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应按照实际损失承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行成本显著增加的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等。2.政府行为：政策调整、战争、封锁、禁运等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.因地震导致手房损坏，无法正常经营。2.因政府政策调整，导致乙方无法继续经营。3.因罢工导致乙方无法正常进货。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.经双方同意，乙方可以将本合同约定的经营权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方未履行本合同约定的义务。2.乙方经营活动中存在违法行为。3.乙方经营状况严重恶化，可能影响手房的经营。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对手房的所有权，乙方在租赁期限内仅获得使用权。2.甲方保留对手房进行维修、改造、拆除等权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对手房进行公共设施维护和更新改造的权利。2.甲方保留在紧急情况下进入手房的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护手房的正常经营。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以便对方了解和履行合同。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决合作过程中出现的问题。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传达相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于手房租赁承包与社区商业经营合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同任何条款不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.双方签订的补充协议4.支付凭证及相关发票5.不可抗力事件证明文件6.争议解决过程中产生的相关文件7.双方认为有必要附上的其他文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供符合约定的手房。甲方擅自变更租赁条件。乙方未按时支付租金或经营管理费用。乙方违反合同约定，擅自改变手房的结构或用途。乙方未经甲方同意，擅自将经营权转让给第三方。2.违约行为的认定：违约行为的发生，应通过书面形式通知对方。双方应提供证据证明违约行为的存在。仲裁机构或法院根据证据和法律规定，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约金：指一方当事人违约时，根据合同约定应向守约方支付的金钱。3.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议。4.合同解除：指合同当事人依法解除合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定明确的支付时间，并约定逾期支付的处理方式，如支付滞纳金。2.问题：经营管理费用产生争议。解决办法：明确经营管理费用的构成和支付方式，必要时可聘请第三方进行审计。3.问题：不可抗力事件发生。解决办法：按照合同约定，提供不可抗力事件证明，并协商延期履行或解除合同。4.问题：争议解决困难。解决办法：设定争议解决的程序，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用的法律。5.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通，必要时可寻求法律援助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品负责，确保其符合合同约定和质量标准。第三方应遵守国家相关法律法规，不得有违法违规行为。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定获得报酬。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和便利。4.第三方义务：第三方应按照合同约定履行其职责。第三方应保护甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的手房。乙方有权要求甲方提供必要的经营管理支持。乙方有权获得手房经营产生的合理利润。2.乙方利益条款：甲方不得擅自改变手房的用途。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。甲方应保障乙方的经营权不受第三方侵害。3.甲方的违约及限制条款：若甲方违反上述条款，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面解除合同，除非乙方严重违约。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方。甲方可对乙方的经营活动进行监督，确保其合法合规。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。乙方应合理使用手房，不得擅自改变其结构。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨。若乙方擅自改变手房结构或用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方不得在经营活动中损害甲方或第三方的合法权益。全文完。2025年度二零二五年度手房租赁承包与社区商业经营合作协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止条件1.6合同履行地点1.7合同履行期限1.8合同变更与解除1.9合同争议解决方式1.10合同附件第二章租赁承包概述2.1承包方2.2承包内容2.3承包方式2.4承包期限2.5承包费用2.6承包方权利与义务2.7承包方违约责任第三章社区商业经营概述3.1经营范围3.2经营方式3.3经营期限3.4经营费用3.5经营方权利与义务3.6经营方违约责任第四章租赁承包具体条款4.1租赁物概况4.2租赁物权属4.3租赁物用途4.4租赁物维修与保养4.5租赁物保险4.6租赁物交付与验收4.7租赁物占用与使用4.8租赁物转租与转借4.9租赁物收回与返还第五章社区商业经营具体条款5.1商业区域概况5.2商业区域权属5.3商业区域用途5.4商业区域维修与保养5.5商业区域保险5.6商业区域交付与验收5.7商业区域占用与使用5.8商业区域转租与转借5.9商业区域收回与返还第六章租金与费用6.1租金支付方式6.2租金支付时间6.3租金调整机制6.4费用承担方式6.5费用支付时间6.6费用调整机制第七章违约责任7.1承包方违约责任7.2经营方违约责任7.3双方违约责任7.4违约金计算方式7.5违约金支付方式第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求9.3合同备案程序第十章合同履行监督与检查10.1监督检查主体10.2监督检查内容10.3监督检查方式10.4监督检查结果处理第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充内容11.3合同变更与补充程序第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除与终止后的财产处理12.2合同解除与终止后的债权债务处理12.3合同解除与终止后的其他处理第十三章合同解除与终止后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决期限第十四章合同其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用14.3合同附件14.4合同签署14.5合同附件清单合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度二零二五年度手房租赁承包与社区商业经营合作协议”。1.2合同双方甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同终止条件1.5.1本合同约定的承包期限届满；1.5.2任何一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；1.5.3合同约定的其他终止条件。1.6合同履行地点本合同约定的履行地点为：__________1.7合同履行期限本合同约定的履行期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.8合同变更与解除1.8.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；1.8.2合同的解除需按照本合同约定的终止条件进行。1.9合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。1.10合同附件本合同附件包括：1.10.1租赁物清单1.10.2商业区域平面图1.10.3其他相关文件第二章租赁承包概述2.1承包方乙方作为承包方，负责租赁物的使用、经营和管理工作。2.2承包内容2.2.1租赁物的使用2.2.2租赁物的经营2.2.3租赁物的维护保养2.3承包方式乙方以租赁方式取得租赁物的使用权。2.4承包期限本合同约定的承包期限为____年。2.5承包费用2.5.1租金：每月____元，按月支付；2.5.2其他费用：按照合同约定及实际发生情况支付。2.6承包方权利与义务2.6.1乙方权利：2.6.1.1按照合同约定使用租赁物；2.6.1.2获得合同约定的租金收益；2.6.1.3享有合同约定的其他权利。2.6.2乙方义务：2.6.2.1按时支付租金及合同约定的其他费用；2.6.2.2按照合同约定使用租赁物；2.6.2.3负责租赁物的维护保养；2.6.2.4遵守国家相关法律法规。2.7承包方违约责任若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第三章社区商业经营概述3.1经营范围乙方在社区商业区域内从事合法经营业务。3.2经营方式乙方以自主经营、租赁等方式进行商业经营活动。3.3经营期限本合同约定的经营期限为____年。3.4经营费用3.4.1经营成本：乙方自行承担；3.4.2其他费用：按照合同约定及实际发生情况支付。3.5经营方权利与义务3.5.1乙方权利：3.5.1.1按照合同约定进行商业经营活动；3.5.1.2获得合同约定的经营收益；3.5.1.3享有合同约定的其他权利。3.5.2乙方义务：3.5.2.1按时支付经营费用及合同约定的其他费用；3.5.2.2按照合同约定进行商业经营活动；3.5.2.3遵守国家相关法律法规。3.6经营方违约责任若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。第四章租赁承包具体条款4.1租赁物概况4.1.1租赁物名称：__________4.1.2租赁物地址：__________4.1.3租赁物面积：__________4.2租赁物权属租赁物归甲方所有。4.3租赁物用途租赁物仅用于__________。4.4租赁物维修与保养4.4.1租赁物的维修由乙方负责；4.4.2租赁物的保养由乙方负责。4.5租赁物保险租赁物需由乙方投保财产保险。4.6租赁物交付与验收4.6.1甲方应在合同签订后____日内将租赁物交付乙方；4.6.2乙方应在收到租赁物后____日内进行验收。4.7租赁物占用与使用4.7.1乙方有权按照合同约定占用和使用租赁物；4.7.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。4.8租赁物转租与转借4.8.1未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借租赁物；4.8.2甲方有权对乙方转租或转借租赁物进行监督。4.9租赁物收回与返还4.9.1合同期满或解除后，乙方应将租赁物返还甲方；4.9.2乙方应确保租赁物在返还时处于良好状态。第五章社区商业经营具体条款5.1商业区域概况5.1.1商业区域名称：__________5.1.2商业区域地址：__________5.1.3商业区域面积：__________5.2商业区域权属商业区域归甲方所有。5.3商业区域用途商业区域仅用于__________。5.4商业区域维修与保养5.4.1商业区域的维修由乙方负责；5.4.2商业区域的保养由乙方负责。5.5商业区域保险商业区域需由乙方投保财产保险。5.6商业区域交付与验收5.6.1甲方应在合同签订后____日内将商业区域交付乙方；5.6.2乙方应在收到商业区域后____日内进行验收。5.7商业区域占用与使用5.7.1乙方有权按照合同约定占用和使用商业区域；5.7.2乙方不得擅自改变商业区域的结构和使用性质。5.8商业区域转租与转借5.8.1未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借商业区域；5.8.2甲方有权对乙方转租或转借商业区域进行监督。5.9商业区域收回与返还5.9.1合同期满或解除后，乙方应将商业区域返还甲方；5.9.2乙方应确保商业区域在返还时处于良好状态。第六章租金与费用6.1租金支付方式6.1.1乙方应于每月____日前向甲方支付租金；6.1.2租金支付方式为：__________6.2租金支付时间6.2.1每月____日为租金支付日；6.2.2如遇节假日或周末，租金支付时间顺延至下一个工作日。6.3租金调整机制6.3.1租金调整需经双方协商一致，并以书面形式作出；6.3.2租金调整不得违反国家相关法律法规。6.4费用承担方式6.4.1合同约定的各项费用由乙方承担；6.4.2未经双方协商一致，不得增加合同约定的费用。6.5费用支付时间6.5.1各项费用应于合同约定的支付时间前支付；6.5.2如遇节假日或周末，费用支付时间顺延至下一个工作日。6.6费用调整机制6.6.1费用调整需经双方协商一致，并以书面形式作出；6.6.2费用调整不得违反国家相关法律法规。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1合同到期；8.1.2任何一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；8.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行；8.1.4双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同解除；8.2.2合同到期；8.2.3因国家政策调整或法律、法规变更导致合同无法履行；8.2.4双方协商一致终止合同。8.3合同解除与终止程序8.3.1提出解除或终止合同的一方应提前____日书面通知另一方；8.3.2收到通知的一方应在____日内予以答复；8.3.3双方应就解除或终止合同达成书面协议。8.4合同解除与终止后的处理8.4.1解除或终止合同后，双方应按照约定处理未履行的义务；8.4.2双方应就解除或终止合同后的财产处理达成一致；8.4.3双方应就解除或终止合同后的债权债务处理达成一致。第九章合同生效与备案9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定进行备案。9.3合同备案程序9.3.1双方应向相关部门提交合同备案所需材料；9.3.2双方应按照相关部门的要求完成备案手续。第十章合同履行监督与检查10.1监督检查主体监督检查主体为甲方。10.2监督检查内容10.2.1租赁物和商业区域的占用与使用情况；10.2.2租金和费用的支付情况；10.2.3合同约定的其他履行情况。10.3监督检查方式10.3.1定期检查；10.3.2随机抽查；10.3.3应甲方要求进行专项检查。10.4监督检查结果处理10.4.1对不符合合同约定的行为，甲方有权要求乙方改正；10.4.2对严重违约行为，甲方有权解除合同。第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致；11.1.2合同变更内容不违反法律法规；11.1.3合同变更内容不损害第三方的合法权益。11.2合同补充内容合同补充内容应与合同主条款具有同等法律效力。11.3合同变更与补充程序11.3.1双方协商一致后，应以书面形式签订补充协议；11.3.2补充协议应经双方签字盖章后生效。第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除与终止后的财产处理12.1.1双方应按照合同约定处理财产；12.1.2如无约定，财产处理应公平合理。12.2合同解除与终止后的债权债务处理12.2.1双方应按照合同约定处理债权债务；12.2.2如无约定，债权债务处理应公平合理。12.3合同解除与终止后的其他处理12.3.1双方应就合同解除或终止后的其他事宜达成一致；12.3.2双方应友好协商，妥善处理相关问题。第十三章合同解除与终止后的争议解决13.1争议解决方式13.1.1友好协商；13.1.2仲裁；13.1.3诉讼。13.2争议解决程序13.2.1双方应在争议发生后____日内提出解决请求；13.2.2争议解决方式由双方协商确定。13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限为____日；13.3.2如有特殊情况，双方可协商延长争议解决期限。第十四章合同其他约定14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；14.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决；14.1.3不可抗力事件发生后，双方应尽快通知对方。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：14.3.1租赁物清单14.3.2商业区域平面图14.3.3其他相关文件14.4合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）签字（盖章）：____________________乙方（承租方）签字（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.租赁物清单2.商业区域平面图3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的决策权条款说明：本条款约定在合同履行过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于租赁物和商业区域的管理、维修、保养等重大决策。条款：第1.5条甲方的决策权1.5.1在本合同履行过程中，甲方享有最终决策权；1.5.2乙方应遵守甲方的决策，并积极配合甲方的管理要求。1.2甲方主导下的费用调整权条款说明：本条款约定在特定情况下，甲方有权根据市场变化或其他因素调整租赁费用和经营费用。条款：第6.3条甲方的费用调整权6.3.1如市场变化或其他因素导致租赁费用或经营费用发生重大变化，甲方有权根据实际情况调整费用；6.3.2费用调整应提前____日通知乙方，并经双方协商一致。1.3甲方主导下的监督检查权条款说明：本条款约定甲方有权对租赁物和商业区域进行监督检查，确保乙方履行合同义务。条款：第10.1条甲方的监督检查权10.1.1甲方有权对租赁物和商业区域进行监督检查；10.1.2乙方应配合甲方的监督检查，不得拒绝或阻挠。1.4甲方主导下的合同解除权条款说明：本条款约定在乙方严重违约的情况下，甲方有权解除合同。条款：第8.1.2条乙方违约导致的合同解除8.1.2.1若乙方在合同履行期间严重违约，甲方有权解除合同；8.1.2.2甲方解除合同时，有权要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的经营自主权条款说明：本条款约定乙方在遵守国家法律法规和合同约定的情况下，享有经营自主权。条款：第3.2条乙方的经营自主权3.2.1乙方在合同约定的经营范围内，享有经营自主权；3.2.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动。2.2乙方主导下的收益分配权条款说明：本条款约定乙方在合同履行期间，有权按照约定获取经营收益。条款：第3.5条乙方的收益分配权3.5.1乙方在合同履行期间，有权按照约定获取经营收益；3.5.2收益分配方式及比例由双方在合同中约定。2.3乙方主导下的维修保养责任条款说明：本条款约定乙方在合同履行期间，负责租赁物和商业区域的日常维修保养。条款：第4.4条乙方的维修保养责任4.4.1乙方负责租赁物和商业区域的日常维修保养；4.4.2乙方应确保租赁物和商业区域处于良好状态。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入条款说明：本条款约定在合同履行过程中，如需引入第三方中介提供服务，应经双方同意。条款：第14.2条第三方中介的引入14.2.1在合同履行过程中，如需引入第三方中介提供服务，应经双方同意；14.2.2第三方中介的服务内容、费用及责任由双方另行协商确定。3.2第三方中介的服务费用承担条款说明：本条款约定第三方中介的服务费用由谁承担。条款：第14.2.2条第三方中介的服务费用14.2.2.1第三方中介的服务费用由甲乙双方按照协商一致的原则承担；14.2.2.2第三方中介的服务费用应在服务完成后支付。3.3第三方中介的职责和权利条款说明：本条款约定第三方中介在合同履行过程中的职责和权利。条款：第14.2.3条第三方中介的职责和权利14.2.3.1第三方中介应按照双方约定提供专业服务；14.2.3.2第三方中介在提供服务过程中，享有相应的权利，包括但不限于知情权、报酬权等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.商业区域平面图3.第三方中介服务协议（如有）4.合同变更协议（如有）5.合同补充协议（如有）6.不可抗力事件证明文件（如有）7.争议解决相关文件（如有）8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或费用；乙方未按照合同约定使用租赁物或商业区域；乙方未按照合同约定进行租赁物或商业区域的维修保养；乙方未按照合同约定履行其他义务。认定：甲方通过书面通知乙方，乙方在接到通知后____日内未采取补救措施；第三方中介或相关机构出具的报告或证明。2.违约行为：甲方未按时交付租赁物或商业区域；甲方未按照合同约定履行其他义务。认定：乙方通过书面通知甲方，甲方在接到通知后____日内未采取补救措施；第三方中介或相关机构出具的报告或证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人就合同履行中发生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。4.法定代表人：依法代表法人行使职权的负责人。5.书面通知：指以书面形式发出的通知，可以是信函、电报、传真、电子邮件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方发出书面通知，要求乙方在接到通知后____日内支付租金，逾期未支付则按照合同约定承担违约责任。2.问题：租赁物或商业区域发生损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方负责维修或更换，维修费用由责任方承担。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可申请仲裁或提起诉讼。五、所有应用场景：1.租赁物为商业用途房产，乙方用于商业经营活动；2.社区商业区域租赁给乙方经营，甲方提供场地支持；3.第三方中介参与合同签订或提供服务，如咨询、评估等；4.合同履行过程中出现不可抗力事件，影响合同履行；5.合同履行过程中出现合同变更或补充情况。全文完。2025年度二零二五年度手房租赁承包与社区商业经营合作协议2本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同签订地点第二条租赁承包范围2.1租赁承包标的2.2租赁承包期限2.3租赁承包费用2.4租赁承包方式第三条商业经营3.1经营范围3.2经营模式3.3经营目标3.4经营风险第四条租赁承包费用及支付方式4.1租金计算方式4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4违约责任第五条物业管理5.1物业管理内容5.2物业管理费用5.3物业管理责任5.4物业管理争议解决第六条合同履行与变更6.1合同履行6.2合同变更6.3合同解除第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序第十条其他10.1通知方式10.2合同附件10.3合同份数10.4合同保管第十一条合同附件11.1租赁承包合同11.2商业经营计划书11.3物业管理协议11.4其他相关文件第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员第十三条合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效地点第十四条合同附件签署14.1附件签署时间14.2附件签署地点14.3附件签署人员第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年12月31日。1.3合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。第二条租赁承包范围2.1租赁承包标的2.2租赁承包期限本合同租赁承包期限为自2025年1月1日起至2029年12月31日止。2.3租赁承包费用租赁承包费用按年计算，总额为人民币[金额]元，每年支付一次。2.4租赁承包方式租赁承包方式为整体租赁，乙方需按照甲方要求进行商业经营活动。第三条商业经营3.1经营范围3.2经营模式乙方应采用[具体经营模式]进行商业经营活动。3.3经营目标乙方应确保租赁物内商业经营活动达到年营业额人民币[金额]元。3.4经营风险乙方需自行承担因经营不善、市场波动等造成的风险。第四条租赁承包费用及支付方式4.1租金计算方式租金按年计算，每年为人民币[金额]元。4.2租金支付时间租金应在每年的[具体日期]前支付。4.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应在支付前将付款凭证发送至甲方指定账户。4.4违约责任若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的[百分比]%。第五条物业管理5.1物业管理内容甲方负责租赁物的物业管理，包括但不限于：维修、保养、清洁等。5.2物业管理费用物业管理费用由甲方承担，乙方无需支付。5.3物业管理责任甲方应对物业管理过程中的问题负责，确保租赁物处于良好状态。5.4物业管理争议解决若发生物业管理争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交[具体争议解决机构]解决。第六条合同履行与变更6.1合同履行双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更本合同如有变更，需经双方书面同意，并签订补充协议。6.3合同解除第七条违约责任7.1违约情形（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方违反本合同约定的经营范围；（3）甲方未按时履行物业管理责任。7.2违约责任（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金；（2）乙方违反经营范围的，甲方有权要求乙方停止经营活动，并赔偿由此造成的损失；（3）甲方未按时履行物业管理责任的，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿由此造成的损失。7.3违约赔偿违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体法院或仲裁机构]解决。8.2争议解决机构争议解决机构为[具体法院或仲裁机构名称]，争议解决程序将遵循该机构的相关规定。8.3争议解决程序争议提交后，双方应积极配合争议解决机构的工作，按照其程序进行。争议解决机构作出的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.3合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜。第十条其他10.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过[具体联系方式]发送。通知自发送之日起[具体时间]后视为送达。10.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、物业管理协议、商业经营计划书等。10.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。10.4合同保管本合同由甲方和乙方分别妥善保管，不得擅自涂改、转让或作其他处理。第十一条合同附件签署11.1附件签署时间本合同附件的签署时间与主合同签署时间相同。11.2附件签署地点本合同附件的签署地点与主合同签署地点相同。11.3附件签署人员本合同附件的签署人员为主合同签署人员。第十二条合同签署12.1签署时间本合同签署时间为[具体日期]。12.2签署地点本合同签署地点为[具体地点]。12.3签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十三条合同生效13.1生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同自[具体日期]起生效。13.3生效地点本合同生效地点为[具体地点]。第十四条合同附件签署14.1附件签署时间本合同附件的签署时间与主合同签署时间相同。14.2附件签署地点本合同附件的签署地点与主合同签署地点相同。14.3附件签署人员本合同附件的签署人员为主合同签署人员。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决与第三方介入8.1第三方介入的定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同的需要，由甲乙双方共同指定的，提供专业服务或协助解决争议的独立第三方。8.2第三方介入的情形1.甲乙双方就合同履行发生争议，经协商无法达成一致意见；2.需要第三方提供专业意见或技术支持；3.甲乙双方认为有必要引入第三方进行监督或调解。8.3第三方介入的程序1.甲乙双方应共同商定第三方的选择标准，包括但不限于专业能力、信誉度、独立性等；2.双方应共同邀请第三方介入，并签订第三方介入协议；3.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的调查、评估和调解工作。第九条第三方责任限额9