2024年福建省传统古宅购房协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省传统古宅购房协议模板一本合同目录一览1.古宅购房协议概述1.1协议主体1.2购房目的1.3古宅基本情况2.古宅交易价格及支付方式2.1古宅交易价格2.2支付方式2.3支付时间及条件3.古宅过户及产权转移3.1古宅过户流程3.2产权转移手续3.3产权证书领取4.古宅交付及验收4.1古宅交付时间4.2交付条件4.3验收程序及标准5.古宅保修及维修责任5.1古宅保修期限5.2保修范围5.3维修责任及费用6.交易双方的权利与义务6.1购房者的权利与义务6.2出售者的权利与义务7.违约责任及争议解决7.1违约情形及责任7.2争议解决方式8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1购房税费11.2房屋保险11.3物业管理12.合同的生效、修订与续签12.1合同生效条件12.2合同修订条件12.3合同续签条件13.附件13.1古宅相关证件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条：古宅购房协议概述1.1协议主体1.2购房目的乙方购买甲方古宅的目的为自用，不用于包括但不限于出租、经营等商业用途。1.3古宅基本情况古宅位于【古宅地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，建筑年代为【建筑年代】，房屋结构为【房屋结构】，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权期限至【土地使用权期限】。古宅的具体情况以附件【附件1】为准。第二条：古宅交易价格及支付方式2.1古宅交易价格古宅的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.2支付方式乙方应按照本协议约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付古宅交易价格。2.3支付时间及条件（1）本协议签订之日起【付款期限】内，乙方支付古宅交易价格的【百分比】作为定金；（2）定金支付完成后【付款期限】内，乙方支付古宅交易价格的【百分比】作为首付款；（3）首付款支付完成后【付款期限】内，乙方支付古宅交易价格的【百分比】作为尾款。第三条：古宅过户及产权转移3.1古宅过户流程甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理古宅过户手续。具体流程如下：（1）双方签订本协议并支付定金；（2）甲方提供古宅相关证件，乙方进行查验；（3）双方共同前往房地产交易中心办理过户手续；（4）过户完成后，双方共同领取新的房产证。3.2产权转移手续甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理古宅产权转移手续。具体手续如下：（1）双方提供必要的身份证明文件；（2）双方共同前往房地产交易中心办理产权转移登记；（3）产权转移登记完成后，双方共同领取新的产权证书。3.3产权证书领取古宅产权转移登记完成后，甲方应协助乙方领取新的产权证书。第四条：古宅交付及验收4.1古宅交付时间古宅的交付时间为过户完成后【交付时间】。4.2交付条件（1）古宅的房屋结构、设施设备等应完好无损；（2）古宅应符合中华人民共和国相关法律法规及物业管理规定的要求；（3）古宅的产权证书应已办理完毕。4.3验收程序及标准乙方应在古宅交付时对古宅进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。乙方应对古宅的质量和使用情况进行查验，并按照中华人民共和国相关法律法规及物业管理规定的要求进行验收。第五条：古宅保修及维修责任5.1古宅保修期限古宅的保修期限为【保修期限】年，自古宅交付之日起计算。5.2保修范围古宅的保修范围包括房屋结构、设施设备等，具体范围以附件【附件2】为准。5.3维修责任及费用在保修期限内，古宅出现质量问题或损坏的，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用。超过保修期限的，甲方应按照市场化原则合理收取维修费用。第六条：交易双方的权利与义务6.1购房者的权利与义务乙方有权按照本协议的约定购买古宅，并按照约定时间支付古宅交易价格。乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规及物业管理规定，合理使用古宅，并按照约定承担古宅的维修费用。6.2出售者的权利与义务甲方有权按照本协议的约定出售古宅，并按照约定时间交付古宅。甲方应保证古宅的质量，并按照约定承担古宅的保修责任。甲方应协助乙方办理古宅过户及产权转移手续。第八条：违约责任及争议解决7.1违约情形及责任甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约情形及责任如下：（1）甲方未按照本协议约定时间交付古宅的，应支付乙方迟延交付违约金，违约金为古宅交易价格的【百分比】；（2）乙方未按照本协议约定时间支付古宅交易价格的，应支付甲方迟延付款违约金，违约金为古宅交易价格的【百分比】；（3）甲方未按照本协议约定保证古宅质量的，应赔偿乙方因此造成的损失；（4）乙方未按照本协议约定合理使用古宅的，应承担相应的维修费用。7.2争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向古宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。9.2保密期限甲乙双方对对方的保密内容承担保密义务的期限为【保密期限】年，自本协议签订之日起计算。9.3违约保密责任甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向古宅所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他条款11.1购房税费乙方应承担古宅交易过程中产生的包括但不限于契税、印花税等购房税费。11.2房屋保险乙方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，购买并缴纳房屋保险。11.3物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照物业管理公司要求缴纳物业服务费等费用。第十二条：合同的生效、修订与续签12.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修订条件甲乙双方经协商一致，可以对本协议进行修订。修订后的协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.3合同续签条件本协议的有效期为【合同有效期】年，自本协议签订之日起计算。有效期届满前，甲乙双方经协商一致，可以续签本协议。第十三条：附件13.1古宅相关证件古宅的房产证、土地使用权证、身份证件等，详见附件【附件3】。13.2付款凭证古宅交易价格的支付凭证，详见附件【附件4】。13.3其他相关文件本协议的附件【附件5】等其他相关文件。第十四条：合同签署14.1签署时间本协议于【签署时间】由甲乙双方签署。14.2签署地点本协议于【签署地点】签署。14.3签署主体甲方（出售者）：【甲方全称】乙方（购房者）：【乙方全称】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：古宅相关证件房产证土地使用权证身份证件其他相关证明文件附件2：古宅保修范围及保修期限古宅保修范围详细列表古宅保修期限说明附件3：付款凭证定金支付凭证首付款支付凭证尾款支付凭证附件4：古宅交付验收标准古宅交付验收程序古宅交付验收标准详细列表附件5：其他相关文件古宅过户流程说明产权转移手续指南物业管理规定摘要说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付古宅。2.乙方未按照约定时间支付古宅交易价格。3.甲方未按照约定保证古宅质量。4.乙方未按照约定合理使用古宅。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照古宅交易价格的百分比计算违约金。2.损失赔偿：根据甲方未按照约定保证古宅质量造成的实际损失进行赔偿。3.维修费用：由违约方承担因未按照约定维修古宅而产生的费用。示例说明：若甲方未按照约定时间交付古宅，甲方应支付乙方迟延交付违约金，违约金为古宅交易价格的5%。若乙方未按照约定时间支付古宅交易价格，乙方应支付甲方迟延付款违约金，违约金为古宅交易价格的3%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权的归属的证书。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的