二零二五年度办公大楼物业管理及租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度办公大楼物业管理及租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.2租赁方信息2.办公大楼基本状况2.1办公大楼地理位置2.2办公大楼面积及结构2.3办公大楼配套设施3.物业管理服务内容及标准3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务内容3.3物业管理服务标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用支付时间5.租赁期限及租金5.1租赁期限5.2租金计算方式5.3租金支付方式5.4租金调整机制6.租赁房屋使用规范6.1使用范围6.2使用限制6.3使用责任7.租赁房屋维修责任7.1维修范围7.2维修责任划分7.3维修费用承担8.租赁房屋转让及转租8.1转让条件8.2转让程序8.3转租条件8.4转租程序9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：办公大楼平面图13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：租赁房屋清单14.合同签署及备案14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同备案手续第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息（1）物业管理方名称：X物业管理有限公司（2）物业管理方地址：市区路号（3）物业管理方法定代表人：（4）物业管理方联系电话：02156781.2租赁方信息（1）租赁方名称：科技有限公司（2）租赁方地址：市区路号（3）租赁方法定代表人：（4）租赁方联系电话：021876543212.办公大楼基本状况2.1办公大楼地理位置（1）办公大楼位于市区路号（2）距离市中心约3公里2.2办公大楼面积及结构（1）办公大楼总面积为10000平方米（2）办公大楼共10层，地上9层，地下1层（3）每层面积为1000平方米2.3办公大楼配套设施（1）设有电梯、消防设施、安全监控系统（2）提供中央空调、饮水机、卫生间等基本设施（3）停车场位于地下，可容纳200辆汽车3.物业管理服务内容及标准3.1物业管理服务范围（1）负责办公大楼的日常管理及维护（2）负责公共区域的清洁、绿化、安全等工作（3）负责电梯、消防设施、安全监控系统的日常运行及维护3.2物业管理服务内容（1）24小时安保巡逻（2）公共区域清洁及绿化（3）电梯及消防设施定期检查与维修（4）停车场管理3.3物业管理服务标准（1）安保巡逻：每层楼每2小时巡逻一次（2）公共区域清洁：每日清洁，每周大扫除一次（3）绿化养护：每日浇水、修剪，每月进行一次大保养（4）电梯及消防设施：每月进行一次全面检查，发现问题及时维修4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成（1）物业管理费：每月每平方米1元（2）公共区域清洁及绿化费用：每月1万元（3）安保及消防设施维护费用：每月1万元4.2物业管理费用支付方式（1）物业管理费：每月5日前支付（2）公共区域清洁及绿化费用：每月5日前支付（3）安保及消防设施维护费用：每月5日前支付4.3物业管理费用支付时间（1）物业管理费：每月5日前支付（2）公共区域清洁及绿化费用：每月5日前支付（3）安保及消防设施维护费用：每月5日前支付5.租赁期限及租金5.1租赁期限（1）租赁期限为3年（2）自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2租金计算方式（1）租金按月计算（2）每月租金为50000元5.3租金支付方式（1）租金每月5日前支付（2）租金支付方式：银行转账6.租赁房屋使用规范6.1使用范围（1）租赁方仅限于在租赁房屋内进行正常办公活动（2）不得将租赁房屋用于违法活动6.2使用限制（1）租赁方不得改变房屋结构（2）租赁方不得损坏房屋设施6.3使用责任（1）租赁方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定（2）租赁方应对使用过程中造成的房屋损坏承担修复或赔偿责任8.租赁房屋转让及转租8.1转让条件（1）租赁方在租赁期间未经物业管理方同意，不得转让租赁房屋；（2）如需转让，租赁方应提前一个月向物业管理方提出书面申请；（3）转让方需符合物业管理方规定的资格条件。8.2转让程序（1）租赁方应将转让申请及相关材料提交给物业管理方；（2）物业管理方收到申请后，应在五个工作日内进行审核；（3）审核通过后，租赁方与转让方应签订转让协议，并报物业管理方备案。8.3转租条件（1）租赁方在租赁期间未经物业管理方同意，不得转租租赁房屋；（2）如需转租，租赁方应提前一个月向物业管理方提出书面申请；（3）转租方需符合物业管理方规定的资格条件。8.4转租程序（1）租赁方应将转租申请及相关材料提交给物业管理方；（2）物业管理方收到申请后，应在五个工作日内进行审核；（3）审核通过后，租赁方与转租方应签订转租协议，并报物业管理方备案。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）因物业管理方原因导致租赁房屋无法正常使用；（3）租赁方严重违反本合同约定；（4）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前一个月以书面形式通知对方；（2）双方应在接到解除通知后五个工作日内协商解决相关事宜；（3）协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3违约责任（1）违约方应承担由此给对方造成的经济损失；（2）物业管理方违反合同约定，导致租赁方损失，应赔偿损失；（3）租赁方违反合同约定，导致物业管理方损失，应赔偿损失。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）仲裁机构：市仲裁委员会（2）法院：市区人民法院10.3争议解决程序（1）提交仲裁或诉讼前，双方应向对方发出书面争议通知；（2）仲裁或诉讼期间，双方应继续履行合同义务。11.合同生效及终止11.1合同生效条件（1）本合同双方签字盖章后生效；（2）合同签订后五个工作日内，双方应向对方提供相关资质证明文件。11.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致终止合同。11.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应进行财产清算；（2）合同终止后，双方应各自履行合同约定的义务。12.其他约定事项12.1不可抗力条款（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决。12.2通知方式（1）双方应通过书面形式相互通知；（2）通知送达对方后即视为送达。12.3合同附件（1）本合同附件包括但不限于：a.办公大楼平面图b.物业管理服务协议c.租赁房屋清单13.合同附件清单13.1附件一：办公大楼平面图13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：租赁房屋清单14.合同签署及备案14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署地点：市区路号14.3合同备案手续（1）双方应在合同签署后五个工作日内，将合同报物业管理方备案；（2）物业管理方应在收到合同后五个工作日内完成备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义（1）第三方是指在本合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或同意，参与合同履行、监督或提供专业服务的个人、企业或其他组织。（2）第三方不包括物业管理方、租赁方及其各自的员工、代表或代理人。15.2范围（1）第三方介入的范围包括但不限于：a.提供专业咨询、评估或审计服务；b.承担项目管理或监督工作；c.提供技术支持或维护服务；d.协助解决合同履行中的争议。16.第三方介入的邀请与同意16.1邀请（2）邀请第三方时，应向对方提供第三方的基本信息、介入目的及预期服务内容。16.2同意（1）对方在收到邀请后，应在五个工作日内书面回复是否同意第三方介入；（2）双方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见。17.第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应按照合同约定及双方要求，履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或受损，应承担相应的责任；（3）第三方应遵守国家法律法规及行业标准。17.2权利（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权在履行职责过程中，提出合理的工作建议；（3）第三方有权要求甲方或乙方支付相应的服务费用。18.第三方责任限额18.1明确（1）第三方责任限额由甲方或乙方在邀请第三方介入时协商确定；（2）责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。18.2承担（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或受损，其责任限额内的损失由第三方承担；（2）超过责任限额的部分，由甲方或乙方根据实际情况承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）物业管理方负责办公大楼的日常管理及维护，第三方不得干涉；（2）租赁方负责租赁房屋的使用及维护，第三方不得干涉；（3）第三方在履行职责过程中，应尊重物业管理方和租赁方的合法权益。19.2责任划分（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或受损，其责任由第三方承担；（2）物业管理方和租赁方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或受损，其责任由各自承担；（3）第三方在履行职责过程中，如因物业管理方或租赁方的过错导致合同履行受阻或受损，由物业管理方或租赁方承担相应责任。20.第三方介入协议20.1签订（1）甲方或乙方邀请第三方介入时，应与第三方签订第三方介入协议；（2）协议中应明确双方的权利、义务及责任。20.2备案（1）第三方介入协议签订后，应在五个工作日内报物业管理方备案；（2）物业管理方应在收到协议后五个工作日内完成备案手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.办公大楼平面图详细要求：提供办公大楼的详细平面布局图，包括楼层划分、房间编号、公共区域分布、电梯及消防设施位置等。说明：平面图用于明确办公大楼的结构和布局，便于物业管理方和租赁方进行管理和使用。2.物业管理服务协议详细要求：详细列出物业管理方提供的服务内容、服务标准、费用构成、支付方式等。说明：物业管理服务协议是双方明确物业管理方职责和权利的重要文件，确保物业管理服务的质量和效率。3.租赁房屋清单详细要求：详细列出租赁房屋的编号、面积、结构、配套设施等。说明：租赁房屋清单用于明确租赁房屋的具体情况，确保租赁双方对房屋状况有清晰的认识。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利、责任限额、费用等。说明：第三方介入协议是明确第三方在合同履行中的角色和责任的重要文件，确保第三方介入的合法性和有效性。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的途径、机构、程序等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，明确解决途径和程序的重要文件，有助于及时、公正地解决争议。6.合同履行记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事项、变更、争议等。说明：合同履行记录是双方对合同履行情况进行监督和追溯的重要依据。7.合同终止协议详细要求：明确合同终止的条件、程序、责任等。说明：合同终止协议是双方在合同到期或提前终止时，明确终止条件和责任的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务，如延迟清洁、安全监控不到位等。责任认定：物业管理方应承担由此给租赁方造成的经济损失，包括但不限于维修费用、搬迁费用等。2.租赁方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付租金，如逾期支付、欠缴水电费等。责任认定：租赁方应承担逾期支付的滞纳金，并赔偿由此给物业管理方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定履行职责，如服务质量不符合要求、延迟完成工作等。责任认定：第三方应承担由此给甲方或乙方造成的经济损失，并赔偿相关损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：未经对方同意擅自解除合同。责任认定：违约方应承担由此给对方造成的经济损失，包括但不限于违约金、搬迁费用等。5.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定参与争议解决。责任认定：违约方应承担由此给对方造成的经济损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。全文完。二零二四年度办公大楼物业管理及租赁合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2租赁方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务项目2.3服务质量标准3.租赁面积及租赁费用3.1租赁面积3.2租赁费用3.3付款方式4.租赁期限及租金调整4.1租赁期限4.2租金调整机制5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用5.2支付方式5.3逾期支付处理6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还流程7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止程序8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1附件一：物业管理服务明细10.2附件二：租赁面积测量报告10.3附件三：其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同补充内容12.3合同变更及补充程序13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同附件说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4物业管理方联系电话：1381.2租赁方1.2.1租赁方名称：科技有限公司1.2.2租赁方地址：市区路号1.2.3租赁方法定代表人：1.2.4租赁方联系电话：13956781.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域：市区路号办公大楼及配套设施2.2物业管理服务项目2.2.1安全管理2.2.2环境卫生2.2.3设施设备维护2.2.4保卫巡逻2.2.5客户服务2.3服务质量标准2.3.1安全管理：确保办公大楼及配套设施24小时安全2.3.2环境卫生：每日进行两次公共区域清洁，每周进行一次垃圾清运2.3.3设施设备维护：定期检查维护办公大楼内设施设备，确保正常运行2.3.4保卫巡逻：24小时巡逻，确保办公大楼及配套设施安全2.3.5客户服务：提供及时、高效、礼貌的客户服务3.租赁面积及租赁费用3.1租赁面积：2000平方米3.2租赁费用：每月人民币10万元整3.3付款方式：每月5日前支付当月租金，逾期支付每日按租金的千分之五收取滞纳金4.租赁期限及租金调整4.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年4.2租金调整机制：租金每年根据市场行情及物价指数进行调整，调整幅度不超过5%5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用：根据物业管理服务内容及标准，每月人民币5万元整5.2支付方式：每月5日前支付当月物业管理费用，逾期支付每日按物业管理费用的千分之五收取滞纳金5.3逾期支付处理：逾期未支付物业管理费用的，物业管理方有权暂停提供相关服务6.押金及退还6.1押金金额：人民币2万元整6.2押金退还条件：租赁期满且租赁方无违约行为，物业管理方在租赁方搬离后7个工作日内退还押金6.3押金退还流程：租赁方搬离后，向物业管理方提出押金退还申请，经物业管理方确认无违约行为后，退还押金至租赁方指定账户7.合同解除及终止7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致7.1.2因不可抗力导致合同无法履行7.1.3一方违约，另一方给予书面通知后仍不履行7.2合同终止条件：7.2.1租赁期满7.2.2因不可抗力导致合同无法履行7.3合同解除及终止程序：7.3.1双方协商一致解除合同，签署书面解除协议7.3.2因不可抗力解除合同，提供相关证明文件7.3.3因违约解除合同，违约方需支付违约金，并承担相应责任8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.1.1租赁方未按时支付租金或物业管理费用8.1.2物业管理方未按照合同约定提供服务8.1.3任何一方违反合同约定的其他行为8.2违约责任8.2.1租赁方未按时支付租金或物业管理费用，每逾期一日，应向物业管理方支付应付款项的千分之五作为违约金。8.2.2物业管理方未按照合同约定提供服务，应向租赁方支付违约金，并赔偿由此给租赁方造成的直接经济损失。8.2.3任何一方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3赔偿标准8.3.1租赁方违约赔偿标准：按照实际损失计算，最高不超过租赁总金额的20%。8.3.2物业管理方违约赔偿标准：按照实际损失计算，最高不超过物业管理服务合同金额的20%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2争议无法协商解决时，提交合同约定的仲裁机构仲裁9.1.3仲裁机构未指定时，提交租赁方所在地人民法院诉讼9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：仲裁委员会9.2.2法院：市区人民法院9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内提出解决请求。9.3.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务明细10.2附件二：租赁面积测量报告10.3附件三：其他相关文件11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同条款完整、明确11.1.3合同内容不违反法律法规11.2合同生效日期11.2.1合同双方签字盖章之日起生效12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2变更内容不影响合同的合法性和有效性12.2合同补充内容12.2.1合同双方可根据实际情况进行补充12.3合同变更及补充程序12.3.1双方签署书面变更协议12.3.2变更协议与原合同具有同等法律效力13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就13.1.2不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同双方协商一致终止合同13.3合同解除及终止程序13.3.1双方签署书面解除或终止协议13.3.2合同解除或终止后，双方应按照协议约定处理后续事宜14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1附件一：物业管理服务明细14.1.2附件二：租赁面积测量报告14.1.3附件三：其他相关文件14.2合同解释14.2.1本合同条款如有歧义，以双方协商解释为准。14.3合同附件说明14.3.1附件一为物业管理服务明细，详细列明了物业管理服务的具体内容和标准。14.3.2附件二为租赁面积测量报告，明确了租赁面积的具体数值。14.3.3附件三包含其他与合同执行相关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、企业或机构。15.1.2.1中介机构15.1.2.2评估机构15.1.2.3保险公司15.1.2.4仲裁机构15.1.2.5法律顾问15.2第三方责任15.2.1第三方在本合同中的责任应限于其直接参与的服务或行为范围内。15.2.2第三方的责任不因甲乙双方之间的合同关系而扩大或转移。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其提供的服务或行为收取合理的费用。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其履行职责。15.4第三方介入流程15.4.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意。15.4.2第三方的介入应以书面形式通知甲乙双方，并明确介入的具体范围和期限。16.甲乙双方额外条款16.1.1甲乙双方应确保第三方提供的所有服务符合合同要求。16.1.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中遵守相关法律法规。16.1.3甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签署相应的补充协议。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定。16.2.2第三方的责任限额应基于其提供的服务或行为的风险评估。16.2.3.1第三方直接造成的人身伤害或财产损失16.2.3.2第三方违反合同约定的直接经济损失16.2.4第三方的责任限额计算方法：16.2.4.1根据第三方提供的服务类型和风险程度，确定责任限额的比例。16.2.4.2责任限额的具体金额应在补充协议中明确。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系17.1.1第三方与甲乙双方之间的关系基于本合同和补充协议。17.1.2第三方应直接对甲乙双方负责，其责任不应因甲乙双方之间的合同关系而改变。17.2第三方与物业管理方的关系17.2.1物业管理方与第三方之间的关系基于物业管理服务合同。17.2.2物业管理方有权对第三方提供的服务进行监督和检查。17.3第三方与租赁方的关系17.3.1第三方与租赁方之间的关系基于租赁合同。17.3.2第三方应确保其提供的服务不影响租赁方的正常使用。18.第三方介入的终止18.1当第三方介入的目的实现或合同约定的期限届满时，第三方介入应终止。18.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方的工作进行评估，并根据评估结果决定是否支付相应的费用。18.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同和补充协议继续履行各自