2024版住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方业主定义1.4物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业服务费4.2公共维修资金4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条物业交验与接管7.1物业交验内容7.2接管程序第八条物业维修与保养8.1物业维修范围8.2物业保养内容8.3紧急维修处理第九条保险与责任9.1物业保险9.2第三方责任9.3乙方赔偿责任第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径第十三条其他条款13.1保密条款13.2合同的生效与终止13.3附加条款第十四条附录14.1物业服务项目清单14.2物业设施设备清单14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方业主定义甲方业主指已按照《某某住宅小区业主大会议事规则》和《某某住宅小区管理规约》等文件规定，合法购买并持有某某住宅小区房屋所有权证的业主。1.4物业定义物业指甲方拥有的位于某某城市的某某住宅小区内的所有房屋、配套设施设备、公共区域及土地使用权等。第二条物业服务内容2.1物业服务范围乙方负责管理的物业服务范围包括某某住宅小区内的所有房屋、配套设施设备、公共区域及土地使用权等。2.2物业服务内容乙方提供的物业服务内容包括：物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、物业服务人员的培训和管理等。2.3物业服务标准乙方应按照《某某住宅小区物业管理服务标准》提供服务，保证物业服务质量符合相关法规和行业标准。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效，合同试用期为三个月。3.2合同结束日期本合同试用期满后，如双方无异议，自动续签三年。合同到期前一个月，双方应就续签事项进行协商。第四条物业管理费用4.1物业服务费物业服务费为人民币每年每平方米元，按年度一次性支付。4.2公共维修资金公共维修资金为人民币每年每平方米元，按年度一次性支付。4.3费用支付方式甲方应按照本合同约定的金额、时间和方式向乙方支付物业服务费和公共维修资金。4.4费用调整机制合同期内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权按照本合同约定享受乙方提供的物业服务，并监督乙方的工作。5.2甲方义务甲方应遵守《某某住宅小区业主大会议事规则》和《某某住宅小区管理规约》，按照约定支付物业服务费和公共维修资金，并配合乙方的物业管理工作。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权按照本合同约定提供物业服务，并按照约定收取物业服务费和公共维修资金。6.2乙方义务乙方应按照本合同约定和相关法规、行业标准提供物业服务，保证物业服务质量，并接受甲方的监督。第八条物业维修与保养8.1物业维修范围乙方负责对物业内的房屋及配套设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。8.2物业保养内容乙方负责对物业内的公共区域、绿化、道路、排水系统等进行日常保养和维护，保持物业的良好状态。8.3紧急维修处理如物业内发生紧急故障，乙方应立即组织人员进行维修，确保物业的安全和正常使用。第九条保险与责任9.1物业保险乙方应购买物业保险，保障物业的安全，保险费用由乙方承担。9.2第三方责任如因乙方原因导致第三方受损，乙方应承担相应的赔偿责任。9.3乙方赔偿责任如因乙方原因导致甲方或甲方业主受损，乙方应承担相应的赔偿责任。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，作为本合同的附件。10.2合同解除条件合同期内，如一方违反本合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。第十一条违约责任11.1甲方违约责任如甲方未按照约定支付物业服务费和公共维修资金，乙方有权终止提供物业服务，并要求甲方支付违约金。11.2乙方违约责任如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方及时改正，并支付违约金。第十二条争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成，双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2合同的生效与终止本合同自双方代表签字盖章之日起生效，合同到期或双方达成终止协议时终止。13.3附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本合同的附件。第十四条附录14.1物业服务项目清单详见附件一，列明乙方应提供的物业服务项目。14.2物业设施设备清单详见附件二，列明物业内的设施设备清单。14.3相关法律法规本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方选择第三方甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方，确保第三方的专业性和公正性。2.2甲方、乙方与第三方签订合同甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的职责、权利和义务，以及合同期限、费用等事项。2.3甲方、乙方监督第三方甲方、乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定履行合同义务。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照甲方、乙方的要求提供服务，并接受甲方、乙方的监督。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲方、乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额应在第三方与甲方、乙方签订的合同中明确，并报甲方、乙方备案。4.3第三方责任限额调整合同期内，如第三方责任限额需要调整，甲方、乙方应协商一致，并签订补充协议。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的权利划分第三方应按照合同约定，向甲方、乙方提供服务，并接受甲方、乙方的监督。5.2第三方与甲方、乙方的责任划分第三方应对其提供服务过程中产生的损失承担责任，甲方、乙方不承担第三方行为产生的损失。5.3第三方与甲方、乙方的利益分配第三方应按照合同约定，向甲方、乙方支付服务费用，并按照约定分配利益。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方与甲方、乙方之间的争议第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成可向所在地的人民调解委员会申请调解，调解不成可向所在地的人民法院提起诉讼。6.2甲方、乙方与第三方之间的争议甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成可向所在地的人民调解委员会申请调解，调解不成可向所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方与甲方、乙方之间的合同变更与解除第三方与甲方、乙方之间的合同变更与解除，应遵循原合同的约定，如需修改，双方应签订补充协议。7.2甲方、乙方与第三方之间的合同变更与解除甲方、乙方与第三方之间的合同变更与解除，应遵循原合同的约定，如需修改，双方应签订补充协议。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任如第三方未按照合同约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方及时改正，并支付违约金。8.2甲方、乙方违约责任如甲方、乙方未按照合同约定履行义务，第三方有权要求甲方、乙方及时改正，并支付违约金。第九条第三方介入后的其他条款9.1保密条款第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。9.2合同的生效与终止本合同自第三方与甲方、乙方签字盖章之日起生效，合同到期或双方达成终止协议时终止。9.3附加条款本合同未尽事宜，可由第三方、甲方、乙方另行签订附加条款，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、物业服务人员的培训和管理等。附件二：物业设施设备清单详细列出物业内的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件三：物业服务标准详细列出乙方应遵守的物业服务标准，包括但不限于物业服务的质量、效果、响应时间等。附件四：第三方服务合同模板附件五：保密协议明确双方对合同内容和签订过程的保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付物业服务费和公共维修资金。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定提供服务。4.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费，乙方有权终止提供物业服务，并要求甲方支付违约金和因终止服务产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指某某住宅小区业主委员会，具有合同主体资格。2.乙方：指某某物业管理公司，具有合同主体资格。3.第三方：指