2024版深圳二手房买卖合同（土地使用权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（土地使用权）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3土地使用权情况2.4房屋所有权证号2.5土地使用权证号第三条买卖标的3.1房屋所有权3.2土地使用权第四条成交价格与支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准第六条土地使用权过户6.1过户所需材料6.2过户时间6.3过户费用第七条房屋产权转移7.1产权转移所需材料7.2产权转移时间7.3产权转移费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条第三方服务13.1服务机构名称13.2服务内容13.3服务费用第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人地址：深圳市X区X路X号1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人身份证号码：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人地址：深圳市X区X路X号1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人身份证号码：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：深圳市X区X路X号2.2房屋结构：房屋结构为X，建筑总面积为X平方米2.3土地使用权情况：土地使用权人为X，土地使用权证号为X2.4房屋所有权证号：X2.5土地使用权证号：X第三条买卖标的3.1房屋所有权：出卖人同意将位于深圳市X区X路X号的房屋所有权转让给买受人3.2土地使用权：出卖人同意将土地使用权一并转让给买受人第四条成交价格与支付方式4.1成交价格：双方同意房屋买卖成交价格为X元整（大写：人民币X元整）4.2.1现金支付4.2.2银行转账4.2.3贷款支付4.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起X日内，将成交价格支付给出卖人第五条房屋交付及验收5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人5.2.1房屋结构安全5.2.2设施设备齐全且正常使用5.2.3房屋内部整洁第六条土地使用权过户6.1.1房屋所有权证原件及复印件6.1.2土地使用权证原件及复印件6.1.3双方身份证原件及复印件6.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理土地使用权过户手续6.3过户费用：过户过程中产生的一切费用由双方按照实际情况承担第七条房屋产权转移7.1.1房屋所有权证原件及复印件7.1.2土地使用权证原件及复印件7.1.3双方身份证原件及复印件7.2产权转移时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋所有权转移手续7.3产权转移费用：产权转移过程中产生的一切费用由双方按照实际情况承担第八条税费承担8.1.1契税8.1.2个人所得税8.1.3土地增值税8.1.4房产交易手续费8.2.1买受人承担的税费：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费8.2.2出卖人承担的税费：房产交易手续费第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期交付天数×0.01%9.1.2出卖人未按照本合同约定办理土地使用权过户手续的，应支付买受人违约金，违约金计算方式同上9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定支付成交价格的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期支付天数×0.01%9.2.2买受人未按照本合同约定办理房屋所有权转移手续的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式同上第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点：本合同签订地第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效11.3合同解除条件：合同生效后，如发生法律规定或者双方约定解除合同的情况，合同解除协议应经双方签字（或盖章）后生效第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同解除或者履行完毕之日止第十三条第三方服务13.1服务机构名称：深圳市X房地产中介有限公司13.2服务内容：提供房地产交易咨询、代办过户手续等服务13.3服务费用：双方同意按照服务机构提供的收费标准支付服务费用第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：无第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关服务提供商，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、过户机构等。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖咨询、价格评估、法律咨询、合同起草、过户手续代办、资金监管等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方服务机构，并在本合同中明确第三方机构名称。2.2.1房地产中介服务：提供房源信息、市场行情咨询、交易撮合等服务。2.2.2法律咨询服务：提供合同起草、法律咨询、产权调查等服务。2.2.3评估服务：提供房屋价格评估、土地价值评估等服务。2.2.4过户服务：代办房屋所有权转移登记、土地使用权过户等手续。2.2.5资金监管服务：在交易过程中，对交易资金进行监管，确保交易安全。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的委托，勤勉、审慎地完成委托事项，并对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保密甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息，并按照约定时间完成委托事项。第四条第三方服务费用4.1服务费用：甲乙方应按照第三方提供的收费标准支付服务费用。4.2费用支付：甲乙方应在第三方完成委托事项后，按照约定方式支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方在提供服务过程中，因过错给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。5.2例外情况：第三方能够证明其未过错导致甲乙方损失的，不承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方作为甲乙方的委托服务提供商，与甲乙方之间形成委托代理关系。6.2第三方与其他方的关系：第三方在提供服务过程中，与其他方形成的法律关系，由第三方自行承担责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更：如甲乙方同意第三方介入，双方应签订书面变更协议，明确第三方的介入事项和责任。7.2变更生效：书面变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除：如甲乙方同意解除第三方介入，双方应签订书面解除协议，明确解除第三方介入的事由和责任。9.2解除生效：书面解除协议经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十条附则10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款的修改和解释权归甲乙方所有。10.3本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证原件及复印件附件2：土地使用权证原件及复印件附件3：双方身份证原件及复印件附件4：房地产交易手续费收费标准附件5：第三方服务机构资质证明附件6：第三方服务费用收费标准附件7：资金监管协议附件8：房屋价格评估报告附件9：土地价值评估报告附件10：过户申请表附件11：房屋所有权转移登记申请表附件12：土地使用权过户申请表附件13：委托代理协议附件14：第三方服务协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证原件及复印件要求：房屋所有权证原件需清晰、完整，复印件应与原件内容一致。附件2：土地使用权证原件及复印件要求：土地使用权证原件需清晰、完整，复印件应与原件内容一致。附件3：双方身份证原件及复印件要求：身份证原件需清晰、有效，复印件应与原件内容一致。附件4：房地产交易手续费收费标准要求：收费标准应为国家规定的标准，或第三方服务机构公布的收费标准。附件5：第三方服务机构资质证明要求：第三方服务机构应提供合法的资质证明，包括但不限于营业执照、行业许可证等。附件6：第三方服务费用收费标准要求：收费标准应与第三方服务机构提供的服务内容相匹配，并经甲乙方同意。附件7：资金监管协议要求：资金监管协议应明确监管范围、监管方式、监管期限等事项。附件8：房屋价格评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括评估方法、评估依据、评估结果等。附件9：土地价值评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包括评估方法、评估依据、评估结果等。附件10：过户申请表要求：过户申请表应填写完整、准确，包括申请人信息、申请事项、申请理由等。附件11：房屋所有权转移登记申请表要求：申请表应填写完整、准确，包括申请人信息、房屋所有权转移事项等。附件12：土地使用权过户申请表要求：申请表应填写完整、准确，包括申请人信息、土地使用权过户事项等。附件13：委托代理协议要求：协议应明确甲乙方与第三方之间的权利义务，包括但不限于委托事项、委托期限、费用支付等。附件14：第三方服务协议要求：协议应明确第三方服务的内容、范围、期限、费用等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定办理土地使用权过户手续。3.买受人未按照约定时间支付成交价格。4.买受人未按照约定办理房屋所有权转移手续。5.第三方未按照约定完成委托事项。责任认定：1.出卖人违约：应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期交付天数×0.01%。2.出卖人违约：应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期办理过户手续天数×0.01%。3.买受人违约：应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期支付成交价格天数×0.01%。4.买受人违约：应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期办理房屋所有权转移手续天数×0.01%。5.第三方违约：应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方的赔偿责任总额不超过其收