2024版物业委托管理协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业委托管理协议书本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2物业定义1.3委托管理定义第二条物业委托管理范围2.1物业维护管理2.2物业服务管理2.3物业管理其他事项第三条物业委托管理期限3.1起始日期3.2结束日期3.3提前终止条件第四条物业管理费用的确定与支付4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方的义务与责任5.1物业公司的义务5.2物业公司的责任5.3委托方的义务5.4委托方的责任第六条物业公司的权利与利益6.1物业公司的权利6.2物业公司的利益第七条委托方的权利与利益7.1委托方的权利7.2委托方的利益第八条违约责任8.1物业公司的违约8.2委托方的违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附录第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件14.2签字盖章程序14.3合同副本份数与保管第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.2物业定义：指位于____，由甲方所有或管理的建筑物及其附属设施和场地。1.3委托管理定义：指甲方将物业的管理工作委托给乙方，乙方按照本协议约定进行物业管理和服务。第二条物业委托管理范围2.1物业维护管理：乙方负责物业的日常维护、维修工作，确保物业设施设备正常运行，维护物业的安全与环境卫生。2.2物业服务管理：乙方提供包括但不限于物业公共区域的管理、保洁、绿化、安保等服务。2.3物业管理其他事项：包括但不限于物业设施的更新改造、能耗管理、消防安全管理、突发事件处理等。第三条物业委托管理期限3.1起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2结束日期：本协议有效期为____年，自起始日期起计算。3.3提前终止条件：如双方同意提前终止本协议，应提前____个月书面通知对方。第四条物业管理费用的确定与支付4.1费用标准：物业公司管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。4.2费用支付方式：甲方按月支付物业管理费，每月的____日前将当月物业管理费支付给乙方。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或其他不可抗力因素，乙方可提出费用调整申请，双方协商确定新的费用标准。第五条双方的义务与责任5.1物业公司的义务：乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适和正常使用。5.2物业公司的责任：乙方应对因管理不善导致的物业损失或损害承担责任。5.3委托方的义务：甲方应按照本协议约定支付物业管理费，并协助乙方进行物业管理。5.4委托方的责任：甲方应对因使用不当导致的物业损失或损害承担责任。第六条物业公司的权利与利益6.1物业公司的权利：乙方有权按照本协议约定收取物业管理费，并有权对物业进行日常维护和管理。6.2物业公司的利益：乙方有权根据物业管理情况，合理建议甲方进行物业设施的更新改造，以提升物业品质。第七条委托方的权利与利益7.1委托方的权利：甲方有权按照本协议约定要求乙方提供物业管理服务，并有权对乙方的管理情况进行监督。7.2委托方的利益：甲方有权根据本协议约定，享受乙方提供的物业管理服务，并有权要求乙方保障物业的安全与环境卫生。第八条违约责任8.1物业公司的违约：乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或未能达到约定的服务标准的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金。8.2委托方的违约：甲方未按照本协议约定支付物业管理费，或未能协助乙方进行物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内支付费用或履行协助义务，并可要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：本协议的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同终止条件：本协议有效期届满，双方未续签的，本协议自行终止。10.3合同终止后的处理：本协议终止后，乙方应将物业管理事项交接给甲方，并按照约定处理后续事宜。第十一条保密条款11.1保密内容：本协议的签订、履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本协议的履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1附加条款：本协议附件为补充协议，与本协议具有同等法律效力。13.2补充协议：双方可以在本协议有效期内，就本协议未尽事宜签订补充协议。13.3附录：本协议附录包括物业管理的具体服务内容、服务标准等，作为本协议的组成部分。第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章程序：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.3合同副本份数与保管：本协议副本份数及保管方式详见附录。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的位置、面积、设施等情况，为物业管理的依据。附件二：物业管理服务内容与标准详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，以及各项服务的具体标准。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的构成、计算方式和支付流程。附件四：物业公司资质证明文件附件五：物业公司管理人员名单详细列出乙方管理人员的基本情况，包括姓名、职务、联系方式等。附件六：物业公司服务流程和应急预案详细列出乙方在提供服务过程中的操作流程，以及应对突发事件的应急预案。附件七：物业公司维修保养计划详细列出乙方对物业设施设备的维修保养计划，包括保养周期、内容等。附件八：物业公司员工培训计划详细列出乙方对员工进行的培训计划，包括培训内容、时间、方式等。附件九：物业公司安全管理措施详细列出乙方在物业管理过程中的安全管理措施，确保物业的安全。附件十：物业公司环保措施详细列出乙方在物业管理过程中的环保措施，确保物业的环境卫生。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或未能达到约定的服务标准。2.乙方未按照本协议约定时间支付物业管理费。3.甲方未按照本协议约定支付物业管理费，或未能协助乙方进行物业管理。4.甲方未按照本协议约定履行协助义务。5.双方未按照本协议约定履行保密义务。责任认定：1.乙方违约的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金。示例：乙方未能按时清理公共区域，甲方要求乙方在3天内整改，并支付500元违约金。2.甲方违约的，乙方有权要求甲方在一定期限内支付费用或履行协助义务，并可要求甲方支付违约金。示例：甲方未能按时支付物业管理费，乙方要求甲方在5天内支付欠款，并支付100元违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于____，由甲方所有或管理的建筑物及其附属设施和场地。2.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保洁、绿化、安保等服务的行为。3.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用。4.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预