2024年地产商铺租赁合同（含租赁期限调整机制）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地产商铺租赁合同（含租赁期限调整机制）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限调整机制4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制5.租金押金5.1押金金额5.2押金支付方式5.3押金退还条件5.4押金退还时间6.商铺使用规范6.1商铺用途限制6.2商铺装修及改造6.3商铺设施设备维护6.4商铺消防安全7.水电费及其他费用7.1水电费承担方7.2水电费支付方式7.3其他费用承担及支付8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定11.1合同生效11.2合同附件11.3合同变更12.合同份数13.合同生效日期14.签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：X有限公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx55551.2承租方信息1.2.1承租方名称：X餐饮管理有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx66662.租赁商铺的基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺地址：省市区路号2.1.2商铺所在楼层：一层2.1.3商铺面积：200平方米2.2商铺面积2.2.1商铺实际使用面积：200平方米2.3商铺结构2.3.1商铺为钢筋混凝土结构2.3.2商铺内部装修情况：简装2.4商铺用途2.4.1商铺用途为餐饮服务3.租赁期限3.1租赁起始日期3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期3.2.1租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限调整机制3.3.1在租赁期间，如双方同意，租赁期限可进行一次调整。3.3.2租赁期限调整需提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式4.2.1承租方应于每月的5日前支付当月租金。4.2.2租金支付方式为银行转账，具体账户信息如下：银行名称：银行账户名称：X有限公司账号：0564.3租金支付时间4.3.1每月租金支付时间为每月的5日。4.3.2如遇节假日，租金支付时间顺延至下一个工作日。4.4租金调整机制4.4.1租金自合同签订之日起，每年递增3%。4.4.2租金调整通知应在租金调整前一个月书面通知承租方。5.租金押金5.1押金金额5.1.1押金总额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）5.2押金支付方式5.2.1承租方应在签订合同之日起三天内支付押金。5.2.2押金支付方式为银行转账，具体账户信息同租金支付账户。5.3押金退还条件5.3.1租赁期满且承租方无违约行为，出租方应无息退还押金。5.3.2如因承租方违约导致商铺损坏，押金用于赔偿损失后，剩余部分退还。5.4押金退还时间5.4.1押金退还时间为租赁期满后的十个工作日内。6.商铺使用规范6.1商铺用途限制6.1.1商铺仅用于餐饮服务，不得用于其他商业活动。6.2商铺装修及改造6.2.1承租方如需对商铺进行装修或改造，需提前一个月书面通知出租方并获得同意。6.2.2装修或改造完成后，承租方需恢复商铺原状。6.3商铺设施设备维护6.3.1承租方负责商铺内设施设备的日常维护。6.3.2如设施设备出现故障，承租方应及时通知出租方，并承担维修费用。6.4商铺消防安全6.4.1承租方需遵守国家有关消防安全的规定，确保商铺消防安全。6.4.2承租方应定期进行消防安全检查，并做好记录。8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按约定提供商铺或提供商铺不符合约定的，应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的百分之五十。8.1.2出租方未按时收取租金的，应向承租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之一计算。8.2.2承租方擅自改变商铺用途或使用性质的，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。8.3合同解除的违约责任8.3.1任何一方违反合同约定导致合同解除的，应承担相应的违约责任。8.3.2合同解除后，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2如商铺因国家政策、城市规划等原因被征收或拆除，出租方有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同需书面通知对方，并送达至对方地址。9.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余租金、押金等事宜。9.3.2合同解除后，如商铺有损坏，双方应协商修复或赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。11.其他约定11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件商铺租赁协议商铺平面图商铺装修图纸11.3合同变更11.3.1本合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面协议。12.合同份数12.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.合同生效日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.签署日期14.1出租方签字（或盖章）：________________14.2承租方签字（或盖章）：________________14.3签署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指任何非合同双方的独立第三方，包括但不限于中介方、担保方、监管机构、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助合同履行、保障合同双方的权益、提供专业服务或履行法律规定的义务。15.3第三方介入方式提供专业意见或建议；参与合同谈判或协商；提供担保或保证；监督合同履行；评估合同条款或商铺状况；提供法律、财务或技术支持。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限于其提供的专业意见或服务范围内，且不超过合同金额的10%。15.4.2第三方不承担因合同履行过程中发生的直接或间接损失。15.5第三方变更合同15.5.1第三方不得未经合同双方同意，单方面变更本合同的内容。15.6第三方保密义务15.6.1第三方对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.2引入第三方介入前，甲乙方应书面通知对方，并获得对方的同意。16.3第三方介入的任何费用由引入方承担。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方对甲乙双方的权利和义务仅限于其提供的专业意见或服务范围内，不对合同其他条款的履行承担责任。17.2甲乙方应各自承担其在合同中的义务和责任，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。17.3如第三方在提供专业意见或服务过程中出现失误，甲乙双方应协商解决，协商不成时可向第三方提出索赔。18.第三方介入后的合同变更18.1如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙方应书面协商一致，并签署书面变更协议。18.2合同变更不影响第三方在原合同项下的权利和义务。19.第三方介入后的争议解决19.1如因第三方介入引起争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成时可按照本合同第10条争议解决方式进行解决。20.第三方介入后的合同解除20.1如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权根据本合同第9条合同解除程序解除合同。20.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余租金、押金等事宜，第三方不承担相关责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议详细要求：包含合同双方基本信息、商铺基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、商铺使用规范、违约责任、争议解决等条款。说明：本协议为主要合同文件，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.商铺平面图详细要求：提供商铺的平面布局图，标注商铺面积、房间结构等信息。说明：平面图用于明确商铺的面积和结构，避免双方对商铺情况产生争议。3.商铺装修图纸详细要求：提供商铺装修的详细图纸，包括装修材料、设计方案、施工要求等。说明：装修图纸用于指导装修施工，确保装修符合双方约定。4.商铺设施设备清单详细要求：列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。说明：清单用于明确商铺设施设备情况，方便双方在租赁期间进行维护和保养。5.租金支付凭证详细要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、支付凭证等。说明：支付凭证用于证明租金已支付，方便双方进行核对。6.押金收据详细要求：提供押金收据，明确押金金额、支付方式、退还条件等信息。说明：押金收据用于证明押金已支付，并在租赁期满时退还。7.合同签订地证明文件详细要求：提供合同签订地的相关证明文件，如房产证、租赁合同等。说明：证明文件用于证明合同签订地的合法性。8.第三方评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的商铺价值评估报告。说明：评估报告用于确定商铺的租赁价格，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金责任认定标准：按每日租金的千分之一计算滞纳金，直至支付完毕。示例说明：若租金每月5日前应支付，但未支付，则从第6日起每日需支付租金的千分之一作为滞纳金。2.违约行为：擅自改变商铺用途责任认定标准：出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。示例说明：若承租方未经出租方同意擅自将商铺改为居住用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。3.违约行为：商铺设施设备损坏责任认定标准：由承租方承担维修费用，若损坏系人为故意损坏，则需赔偿损失。示例说明：若商铺空调因使用不当损坏，承租方需承担维修费用。4.违约行为：商铺消防安全问题责任认定标准：承租方需遵守消防安全规定，若发生火灾等事故，由承租方承担相应责任。示例说明：若商铺发生火灾，承租方需承担相应法律责任。5.违约行为：合同解除后的处理责任认定标准：双方应按照合同约定处理剩余租金、押金等事宜。示例说明：合同解除后，双方应按照合同约定退还押金，并结算剩余租金。全文完。2024年地产商铺租赁合同（含租赁期限调整机制）1合同目录一、合同双方基本信息1.出租方信息2.承租方信息3.物业地址及概况二、租赁物概述1.商铺名称2.商铺面积3.商铺位置4.商铺设施5.商铺权属证明三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限调整机制四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付周期3.支付方式4.逾期支付罚则五、押金及退还1.押金金额2.押金退还条件3.押金退还流程六、物业管理及费用1.物业管理费2.公共设施维护费3.税费及其他费用七、商铺使用及维护1.商铺用途2.商铺维护责任3.商铺装修要求4.商铺转租限制八、违约责任1.出租方违约责任2.承租方违约责任3.违约金计算九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.解除合同后的处理十一、合同附件1.商铺平面图2.物业管理协议3.其他相关协议十二、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.其他约定事项十三、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.变更后的合同效力十四、合同解除后的处理1.解除合同后的费用结算2.解除合同后的物业移交3.解除合同后的后续事宜处理合同编号_________一、合同双方基本信息1.出租方信息a.出租方名称b.出租方法定代表人c.出租方联系方式2.承租方信息a.承租方名称b.承租方法定代表人c.承租方联系方式3.物业地址及概况a.商铺地址b.商铺面积c.商铺楼层d.商铺用途e.商铺配套设施二、租赁物概述1.商铺名称2.商铺面积3.商铺位置4.商铺设施a.照明设施b.供暖设施c.供水供电设施5.商铺权属证明a.不动产权证书b.相关证明文件三、租赁期限1.租赁起始日期2.租赁终止日期3.租赁期限调整机制a.租赁期限可延长b.延长期限协商程序c.延长期限租金调整四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付周期3.支付方式a.银行转账b.现金支付4.逾期支付罚则a.逾期支付天数b.逾期支付金额计算c.逾期支付违约金五、押金及退还1.押金金额2.押金退还条件a.租赁期满b.合同解除3.押金退还流程a.退还时间b.退还方式六、物业管理及费用1.物业管理费a.物业管理费标准b.支付周期2.公共设施维护费a.维护费标准b.支付周期3.税费及其他费用a.税费种类b.支付责任七、商铺使用及维护1.商铺用途a.允许用途b.限制用途2.商铺维护责任a.承租方维护责任b.出租方维护责任3.商铺装修要求a.装修方案b.装修审批c.装修费用4.商铺转租限制a.转租条件b.转租审批程序八、违约责任1.出租方违约责任a.未按时交付商铺b.商铺权属问题c.违约金计算2.承租方违约责任a.未按时支付租金b.商铺损坏c.违约金计算3.违约金计算a.违约金比例b.违约金支付方式九、争议解决1.争议解决方式a.协商解决b.仲裁解决c.诉讼解决2.争议解决机构a.仲裁机构b.法院3.争议解决费用a.仲裁费用b.诉讼费用十、合同解除1.合同解除条件a.双方协商一致b.出租方违约c.承租方违约2.合同解除程序a.提前通知b.解除合同书c.解除合同生效3.解除合同后的处理a.费用结算b.商铺移交十一、合同附件1.商铺平面图2.物业管理协议3.其他相关协议十二、合同生效及其他1.合同生效条件a.双方签字盖章b.合同登记备案2.合同生效日期3.其他约定事项a.通知方式b.不可抗力条款十三、合同变更1.合同变更条件a.双方协商一致b.法律法规变更2.合同变更程序a.变更书b.变更生效3.变更后的合同效力十四、合同解除后的处理1.解除合同后的费用结算2.解除合同后的物业移交3.解除合同后的后续事宜处理[此处为合同双方签字盖章部分]出租方（盖章）：代表（签字）：承租方（盖章）：代表（签字）：日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺使用监督权a.甲方有权对承租方在商铺内的经营活动进行监督，确保其符合合同约定的用途。b.甲方有权要求承租方提供经营许可等相关证明文件。2.商铺装修审批权a.承租方进行商铺装修需经甲方审批，装修方案需符合商铺的整体形象及安全标准。b.甲方应在收到装修申请后的十个工作日内给予答复。3.商铺租赁期限优先权a.在租赁期限到期前，若甲方有意继续租赁，甲方享有优先续租的权利。b.甲方提出续租意向时，双方应在一个月内达成续租协议。4.商铺租金调整权a.在租赁期限内，若市场租金上涨，甲方有权根据市场行情调整租金。b.租金调整需提前一个月通知承租方，承租方有权选择是否接受调整。5.商铺转让权a.甲方有权将商铺转让给第三方，但需提前三个月通知承租方。b.转让后，租赁合同继续有效，租金及费用由新甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺装修自主权a.承租方有权自主决定商铺装修方案，但需提前向甲方申请审批。b.甲方应在收到装修申请后的十个工作日内给予答复。2.商铺租赁期限协商权a.承租方有权与甲方协商租赁期限，如需延长租赁期限，双方应在合同到期前一个月内达成协议。b.若协商不成，承租方有权解除合同。3.商铺租金调整协商权a.若市场租金上涨，承租方有权与甲方协商租金调整。b.双方应本着公平、合理的原则进行协商，协商不成可依法解决。4.商铺转租权a.承租方有权将商铺转租给第三方，但需提前向甲方申请审批。b.甲方有权决定是否同意转租申请，若不同意，承租方需承担相应责任。5.商铺使用保障权a.承租方有权在租赁期限内使用商铺，甲方不得无故干涉。b.甲方应确保商铺设施的正常运行，若出现故障，应及时修复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担a.甲方支付给中介机构的中介费用，由甲方承担。b.乙方支付给中介机构的中介费用，由乙方承担。2.中介机构责任a.中介机构应确保合同内容的真实、合法，并对合同履行情况进行监督。b.中介机构在合同履行过程中发现违约行为，应及时通知合同双方。3.中介机构保密义务a.中介机构在合同履行过程中，对合同双方提供的信息负有保密义务。b.中介机构不得泄露合同双方的商业秘密。4.中介机构赔偿义务a.若中介机构在合同履行过程中存在过错，导致合同双方遭受损失，中介机构应承担相应赔偿责任。b.赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法解决。5.中介机构终止合同a.若中介机构在合同履行过程中发现合同一方存在欺诈、隐瞒等行为，有权终止合同。b.中介机构终止合同后，应及时通知合同双方，并协助双方处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.物业管理协议3.相关证明文件（如不动产权证书）4.装修方案及审批文件5.中介机构合同6.争议解决相关文件7.合同变更文件8.其他双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时交付商铺商铺权属问题未按时提供物业管理服务b.乙方违约：未按时支付租金商铺损坏未按规定使用商铺c.中介机构违约：未履行保密义务未按合同约定提供中介服务2.违约认定：a.甲方违约：甲方未按时交付商铺或提供相关证明文件甲方未按约定提供物业管理服务b.乙方违约：乙方未按时支付租金或押金乙方造成商铺损坏c.中介机构违约：中介机构泄露合同双方信息中介机构未按约定提供中介服务三、法律名词及解释：1.租赁期限：指租赁双方约定的商铺租赁起始日至终止日的期限。2.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向守约方支付的一定金额的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。5.保密义务：指合同一方对另一方提供的信息负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确租金支付方式和期限，设置逾期支付罚则，加强沟通提醒。2.问题：商铺损坏。解决办法：明确商铺维护责任，设立维修基金，及时修复损坏部分。3.问题：中介机构服务不到位。五、所有应用场景：1.新建商铺租赁。2.二手商铺租赁。3.商铺转租。4.商铺租赁期限调整。5.商铺租赁合同解除。6.商铺租赁合同纠纷解决。全文完。2024年地产商铺租赁合同（含租赁期限调整机制）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于（请填写商铺具体位置）的商铺，乙方有意租赁该商铺用于经营（请填写乙方经营业务），经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方双方的权利和义务，确保商铺租赁关系的顺利进行，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指甲方拥有的位于（请填写商铺具体位置）的建筑物及其附属设施。2.租赁期限：指乙方租赁商铺的起始日至终止日的期间。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.2关键词解释：1.租赁期限调整机制：指本合同约定的，在特定条件下对租赁期限进行调整的条款。2.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，履行各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方按照本合同约定使用商铺。3.甲方有义务保障商铺的安全、消防、卫生等设施符合国家标准。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定租赁商铺。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金。3.乙方有义务合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点：乙方租赁的商铺位于（请填写商铺具体位置）。5.3合同履行方式：1.乙方应在合同生效后（请填写具体日期）前向甲方支付首期租金。2.乙方应按照本合同约定，每月（或每季度）支付租金。3.乙方应在合同履行期间，按照本合同约定使用商铺。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.甲方或乙方提出解除合同，需提前（请填写具体时间）书面通知对方；2.双方应在接到解除合同通知后，按照本合同约定办理合同终止手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商铺交还甲方；2.甲方应在合同终止后，退还乙方剩余租金。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方需按照本合同约定的租金标准支付租金。2.押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付相当于一个月租金的押金。3.水电费：乙方需按照实际使用情况支付水电费用。4.物业管理费：乙方需按照物业管理费标准支付物业管理费用。5.其他费用：包括但不限于装修费用、维修费用等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金及相关费用，支付时需注明合同编号及付款事项。7.3支付时间：1.首期租金：乙方应在签订本合同后的（请填写具体日期）内支付首期租金。2.每月租金：乙方应在每月的（请填写具体日期）前支付当月租金。3.其他费用：按照双方协商的支付时间支付。7.4支付条款：1.乙方未按时支付租金及其他费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的（请填写具体比例）计算。2.甲方有权要求乙方一次性支付全部租金，乙方应在接到甲方要求后（请填写具体时间）内支付。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定提供商铺或提供不符合约定的商铺，应向乙方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。2.甲方未按时收取租金，应向乙方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。2.乙方擅自改变商铺结构或用途，应向甲方支付违约金，违约金为（请填写具体金额）。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金标准支付违约金，若违约行为造成对方损失的，还应赔偿实际损失。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.甲方、乙方双方的商业秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后（请填写具体时间）。9.3保密履行方式：1.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2.保密期限内的保密内容不得用于任何商业活动。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害；2.政府行为；3.社会事件；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，甲方、乙方应立即通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任；3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务；2.经双方同意，甲方可将商铺转租给第三方，但不得影响乙方租赁权益。12.2不得转让的情形：1.乙方在租赁期间未支付租金或存在其他违约行为；2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商铺的所有权；2.乙方在租赁期限内，不得擅自转让、抵押、赠与商铺；3.甲方有权在租赁期限届满或乙方违约时，收回商铺。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对商铺内部装修的监督权；2.甲方保留对商铺使用安全的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同如有修改或补充，需经甲乙双方协商一致；2.修改或补充的内容应以书面形式签订，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改或补充的内容自签订之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方协助乙方办理商铺的租赁手续；2.乙方协助甲方维护商铺的形象和秩序。15.2协作与配合方式：1.双方应按照本合同约定，及时沟通，共同解决问题；2.双方应相互尊重，积极配合，共同维护合同关系的稳定。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同双方之间的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款：本合同的任何条款不得随意增减，如需增减，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表：（请填写甲方代表姓名）签字：（请填写甲方代表签字）日期：（请填写签订日期）乙方（承租方）：代表：（请填写乙方代表姓名）签字：（请填写乙方代表签字）日期：（请填写签订日期）甲方（出租方）盖章：乙方（承租方）盖章：附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同正本2.商铺租赁合同副本3.甲方营业执照副本4.乙方营业执照副本5.乙方身份证明文件6.商铺租赁押金收据7.商铺装修方案（如有）8.商铺租赁期限调整协议（如有）9.不可抗力事件证明文件（如有）10.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供商铺或提供不符合约定的商铺；b.未按时收取租金；c.未履行保密义务；d.未经乙方同意擅自改变商铺结构或用途。乙方违约：a.未按合同约定支付租金；b.擅自改变商铺结构或用途；c.擅自转租、抵押、赠与商铺；d.违反保密义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本合同条款及相关法律法规；双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会事件等。2.转让：指将合同的权利和义务全部或部