2024年物业管理服务费用构成协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理服务费用构成协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表2.物业管理服务范围2.1服务区域2.2服务项目2.3服务时间2.4服务标准3.物业管理服务费用3.1费用构成3.2费用计算方法3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.物业管理服务费用缴纳4.1缴费时间4.2缴费金额4.3缴费方式4.4违约责任5.物业管理服务质量5.1服务质量标准5.2质量监督机制5.3质量投诉处理6.物业管理服务设施设备6.1设施设备维护6.2设施设备更新改造6.3设施设备使用管理7.物业管理服务合同期限7.1合同期限7.2合同续签7.3合同解除8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：物业管理服务费用明细表11.3附件三：物业管理服务设施设备清单12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案手续14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：住宅小区业主委员会1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号小区1.3双方联系方式1.4双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.物业管理服务范围2.1服务区域市区路号小区及其配套设施。2.2服务项目2.2.1小区公共区域的清洁、绿化、维护2.2.2小区公共设施的维修、保养2.2.3小区公共安全巡查2.2.4小区车辆管理2.2.5小区物业维修基金管理2.2.6小区业主大会及业主委员会工作协助2.3服务时间全天候24小时不间断服务。2.4服务标准参照《物业管理条例》及国家相关标准执行。3.物业管理服务费用3.1费用构成3.1.1小区公共区域清洁、绿化、维护费用3.1.2小区公共设施维修、保养费用3.1.3小区公共安全巡查费用3.1.4小区车辆管理费用3.1.5小区物业维修基金管理费用3.2费用计算方法按照建筑面积计算，每平方米每月费用为人民币元。3.3费用支付方式甲方应于每月的日前将物业管理服务费用支付至甲方指定的账户。3.4费用调整机制如遇政策调整或物价上涨，经双方协商一致后，可对物业管理服务费用进行调整。4.物业管理服务费用缴纳4.1缴费时间每月的日前。4.2缴费金额根据费用计算方法确定的金额。4.3缴费方式通过银行转账、POS机刷卡、现金等方式缴纳。4.4违约责任如甲方未按时缴纳物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。5.物业管理服务质量5.1服务质量标准参照《物业管理条例》及国家相关标准执行。5.2质量监督机制乙方设立物业管理服务质量监督小组，负责对甲方提供的服务进行监督。5.3质量投诉处理甲方应在接到乙方投诉后3个工作日内给予答复，并采取相应措施解决。6.物业管理服务设施设备6.1设施设备维护甲方应定期对小区公共设施设备进行维护，确保其正常运行。6.2设施设备更新改造根据实际情况，甲方可对设施设备进行更新改造，但需提前通知乙方。6.3设施设备使用管理甲方应制定设施设备使用管理制度，并严格执行。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的；8.1.2甲方未按照合同约定收取物业管理服务费用的；8.1.3甲方未按照合同约定进行设施设备维护和更新改造的；8.1.4乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用的；8.1.5双方未按照合同约定履行其他义务的。8.2违约责任承担8.2.1甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为未履行义务部分费用的一倍；8.2.2乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用的一倍；8.2.3双方因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可以选择仲裁委员会作为争议解决机构。9.3争议解决程序双方应按照所选争议解决机构的规则和程序进行争议解决。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件10.3.1甲方严重违反合同约定；10.3.2乙方严重违反合同约定；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：物业管理服务费用明细表11.3附件三：物业管理服务设施设备清单12.合同签署12.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点市区路号小区会议室。12.3签署人员甲方代表：乙方代表：13.合同备案13.1备案机关市区物业管理处。13.2备案时间本合同签署之日起30日内。13.3备案手续双方应按照备案机关的要求，办理合同备案手续。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同如有修改，应双方书面同意，并签署修改协议。14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理公司、律师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1双方协商一致同意引入第三方介入；15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入；15.2.3甲方或乙方违约，需要第三方进行调解或仲裁。15.3第三方职责15.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，公正、公平地履行职责；15.3.2第三方应协助双方解决合同执行过程中出现的问题；15.3.3第三方应保守合同双方的商业秘密。16.第三方权利16.1第三方有权要求甲乙双方提供与合同履行相关的必要信息和资料；16.2第三方有权根据合同约定和职责要求甲乙双方采取必要措施；16.3第三方有权在必要时向甲乙双方提出建议或意见。17.第三方义务17.1第三方应按照合同约定和职责要求，独立、客观、公正地履行职责；17.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准和规定；17.3第三方应承担因自身过错导致的违约责任。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，不得超过合同总金额的%；18.2第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；18.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失的，不承担赔偿责任。19.第三方介入程序19.1第三方介入前，双方应就第三方介入的必要性、职责范围、费用承担等事项达成一致；19.2双方应将第三方介入事项通知对方，并取得对方的书面同意；19.3第三方介入后，双方应积极配合第三方的工作。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方的介入不影响甲乙双方在合同中的权利义务；20.2第三方与甲乙双方应保持沟通，及时通报合同执行情况；20.3第三方在履行职责过程中，如需与其他方（如供应商、承包商等）发生关系，应取得甲乙双方的同意。21.第三方变更21.1如需更换第三方，双方应重新协商并签订补充协议；21.2更换第三方不影响原合同的效力，但原合同中关于第三方的约定应适用于新第三方。22.第三方退出22.1第三方在合同履行完毕或合同解除后退出；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：详细列出甲方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维护、安全巡查、设施设备管理等。附件说明：此清单为合同附件，作为甲方提供服务的具体依据。2.附件二：物业管理服务费用明细表详细要求：详细列出物业管理服务费用的构成项目、计算方法、收费标准等。附件说明：此表格为合同附件，作为计算和收取物业管理服务费用的依据。3.附件三：物业管理服务设施设备清单详细要求：详细列出小区内的公共设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用状况等。附件说明：此清单为合同附件，作为设施设备维护和更新改造的依据。4.附件四：物业管理服务质量标准详细要求：详细列出物业管理服务的质量标准，包括服务响应时间、服务质量考核标准等。附件说明：此标准为合同附件，作为服务质量监督的依据。5.附件五：物业管理服务合同签订确认书详细要求：双方签字（或盖章）确认合同条款，包括服务内容、费用、期限等。附件说明：此确认书为合同附件，作为合同签订的书面证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供物业管理服务责任认定标准：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例说明：若甲方未按时进行小区公共区域清洁，乙方有权要求甲方支付相应的违约金。2.违约行为：乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用责任认定标准：根据合同约定，乙方应按时足额支付物业管理服务费用，否则应承担违约责任，支付滞纳金。示例说明：若乙方未在规定时间内支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。3.违约行为：甲方未按时进行设施设备维护和更新改造责任认定标准：甲方应根据合同约定，定期对设施设备进行维护和更新改造，否则应承担违约责任。示例说明：若甲方未在规定时间内对小区电梯进行维护，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。4.违约行为：第三方未按照合同约定履行职责责任认定标准：第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责，否则应承担违约责任。示例说明：若第三方在仲裁过程中偏袒一方，另一方有权要求第三方承担相应的违约责任。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，双方均不承担违约责任。示例说明：若发生自然灾害导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。2024年物业管理服务费用构成协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系方式2.物业管理服务内容2.1服务范围2.2服务标准2.3服务期限3.物业管理服务费用3.1服务费用总额3.2费用构成3.3付款方式4.费用调整机制4.1价格调整依据4.2价格调整频率4.3价格调整通知5.物业管理服务费用收取5.1收费时间5.2收费方式5.3收费通知6.费用结算与报销6.1结算周期6.2结算方式6.3报销流程7.物业管理服务质量保障7.1服务质量标准7.2质量监督机制7.3质量问题处理8.物业管理服务合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止程序9.违约责任与赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿标准10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序10.3争议解决期限11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2物业管理服务费用明细12.3其他相关文件13.合同签署与生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同变更与解除14.3合同解释与补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：物业管理有限公司乙方：小区业主委员会1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号小区1.3联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系人：乙方联系电话：139xxxx87652.物业管理服务内容2.1服务范围包括但不限于：小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护、公共安全监控、公共设施运行管理等。2.2服务标准根据《物业管理条例》及国家、地方相关标准执行，确保服务质量达到行业平均水平。2.3服务期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.物业管理服务费用3.1服务费用总额本次物业管理服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。3.2费用构成包括但不限于：人员工资、办公费用、设施设备维护费用、公共区域清洁及绿化费用、公共安全监控费用等。3.3付款方式甲方应按季度支付物业管理服务费用，具体付款日期为每季度首月5日前。4.费用调整机制4.1价格调整依据根据国家相关政策、物价变动及行业标准进行调整。4.2价格调整频率每两年调整一次，具体调整时间为合同期满前三个月。4.3价格调整通知甲方应在价格调整前至少一个月以书面形式通知乙方。5.物业管理服务费用收取5.1收费时间每季度首月5日前。5.2收费方式通过银行转账或现金支付。5.3收费通知甲方应在收费日前至少五天以书面形式通知乙方。6.费用结算与报销6.1结算周期每季度末结算一次。6.2结算方式通过银行转账或现金支付。6.3报销流程乙方提出报销申请，甲方审核后，在十个工作日内完成报销。8.物业管理服务合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方违反合同约定，严重影响物业管理服务质量的；8.1.2乙方未按时足额支付物业管理服务费用的；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；8.2合同终止条件8.2.1合同约定的服务期限届满；8.2.2双方协商一致决定终止合同；8.3合同解除或终止程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前三十日书面通知对方；8.3.2收到通知的一方应在接到通知之日起十五日内书面回复；8.3.3双方应就解除或终止合同后的有关事宜进行协商，达成一致意见；9.违约责任与赔偿9.1违约情形9.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的；9.1.2乙方未按合同约定支付物业管理服务费用的；9.1.3一方违反合同约定给对方造成损失的；9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；9.2.2违约方应承担相应的违约金，违约金数额由双方协商确定；9.3赔偿标准9.3.1损失赔偿以实际损失为标准，包括直接损失和间接损失；9.3.2违约金数额最高不超过合同总金额的10%。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方协商；10.1.2请求物业管理行业协会调解；10.1.3依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后三十日内协商解决；10.2.2协商不成的，任何一方均有权选择上述争议解决途径；10.3争议解决期限10.3.1协商解决期限不超过六十日；10.3.2调解或诉讼解决期限按照相关法律法规执行。11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经物业管理行业协会备案；11.2合同备案要求11.2.1合同备案应在合同签订后七个工作日内完成；11.2.2甲方应向物业管理行业协会提交合同副本及相关证明材料。12.合同附件12.1物业管理服务内容清单12.2物业管理服务费用明细12.3其他相关文件13.合同签署与生效日期13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更与解除本合同经双方协商一致，可以变更或解除。任何变更或解除均应以书面形式进行，并自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解释与补充本合同的解释和补充以书面形式为准。如合同内容有遗漏或歧义，双方应协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于：物业管理服务的提供、专业咨询、技术支持、纠纷调解、评估鉴定等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1双方同意；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。16.2程序16.2.1双方应书面同意第三方介入；16.2.2双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；16.2.3第三方介入协议应作为本合同的附件。17.甲乙方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业资质和能力；17.1.2甲方应监督第三方按照合同约定履行职责；17.1.3甲方应向第三方提供必要的信息和资料。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助；17.2.2乙方应监督第三方的工作，并及时向甲方报告；17.2.3乙方应向第三方支付约定的费用。18.第三方的责任限额18.1责任范围第三方的责任限于其在本合同中约定的职责范围内，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。18.2赔偿责任18.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；18.2.2第三方的赔偿责任以本合同约定的第三方责任限额为限；18.2.3第三方责任限额由双方在第三方介入协议中约定，最高不超过本合同服务费用总额的5%。19.第三方与其他各方的权利义务划分19.1第三方与甲方19.1.1第三方应向甲方报告工作进展和存在的问题；19.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出改进建议；19.1.3甲方有权要求第三方提供工作成果和相关文件。19.2第三方与乙方19.2.1第三方应与乙方保持沟通，及时反馈工作情况；19.2.2乙方有权要求第三方提供工作成果和相关文件；19.2.3乙方有权监督第三方的工作，并提出改进建议。19.3第三方与其他第三方19.3.1各第三方之间应相互尊重，不得相互干扰或损害其他第三方的合法权益；19.3.2各第三方之间应就工作协调和分工达成一致意见。20.第三方介入的终止20.1条件20.1.1第三方完成其职责；20.1.2双方协商一致；20.1.3出现不可抗力导致第三方无法继续履行职责。20.2程序20.2.1双方书面通知第三方终止介入；20.2.3第三方应向甲方和乙方提交工作成果和相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出甲方提供的服务项目、服务标准及服务时间。包括但不限于：公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护、安全监控等。2.物业管理服务费用明细列明各项服务费用构成、单价及总额。包括但不限于：人员工资、办公费用、设施设备维护费用、公共区域清洁及绿化费用、公共安全监控费用等。3.第三方介入协议明确第三方介入的条件、范围、职责、费用及责任限额。包括但不限于：第三方资质证明、服务内容、工作进度报告等。4.争议解决协议约定争议解决的方式、程序、期限及费用。包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。5.合同履行过程中的各项通知包括但不限于：费用缴纳通知、服务调整通知、违约通知等。6.合同变更协议约定合同变更的条件、程序、内容等。7.合同解除协议约定合同解除的条件、程序、责任承担等。8.其他相关文件包括但不限于：法律法规、行业标准、物业管理行业协会规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供物业管理服务责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于：服务费用、违约金等。示例：甲方未按时清理公共区域，导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失。1.2未按时足额支付物业管理服务费用责任认定：甲方应承担违约责任，支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：甲方逾期支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付物业管理服务费用责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：乙方未按时支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2未按合同约定配合第三方工作责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿第三方因此遭受的损失。示例：乙方未配合第三方进行设施设备维护，导致第三方工作受阻，乙方有权要求赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按合同约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定时间完成设施设备维护，导致甲方或乙方利益受损，第三方有权要求赔偿损失。3.2重大过失造成甲方或乙方损失责任认定：第三方应承担全部赔偿责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：第三方在执行任务过程中造成设施设备损坏，第三方应承担全部赔偿责任。全文完。2024年物业管理服务费用构成协议2本合同目录一览1.总则1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同适用范围2.物业管理服务费用构成2.1服务项目及内容2.2服务收费标准2.3服务费用计算方式3.物业管理服务费用支付方式3.1付款方式3.2付款时间3.3付款方式变更4.物业管理服务费用调整4.1调整原因4.2调整程序4.3调整通知5.物业管理服务费用结算5.1结算方式5.2结算时间5.3结算争议解决6.物业管理服务费用欠缴处理6.1欠缴费用处理措施6.2欠缴费用催收程序6.3欠缴费用法律责任7.物业管理服务费用使用管理7.1费用使用范围7.2费用使用监督7.3费用使用报告8.物业管理服务费用审计8.1审计主体8.2审计内容8.3审计程序9.物业管理服务费用争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决效力14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同目的本合同旨在明确物业管理服务费用的构成，保障物业管理服务质量和业主权益。1.3合同适用范围本合同适用于本物业管理区域内所有业主及物业管理服务提供方。第二条物业管理服务费用构成2.1服务项目及内容（1）小区公共区域清洁、绿化、照明、卫生等维护费用；（2）小区公共设施设备运行、维护、保养费用；（3）小区公共安全防范、消防监控费用；（4）物业管理办公室及物业管理人员的工资、福利、培训等费用；（5）物业管理相关行政、财务、审计等费用。2.2服务收费标准物业管理服务收费标准参照当地政府相关部门规定及市场价格确定，具体收费标准详见附件。2.3服务费用计算方式物业管理服务费用按月计算，具体计算方法如下：（1）按建筑面积计费：每月每平方米收费金额×建筑面积；（2）按户计费：每月每户收费金额；（3）按实际发生费用计费：根据实际发生的物业管理服务费用计算。第三条物业管理服务费用支付方式3.1付款方式（1）银行转账；（2）现金；（3）物业管理中心收款。3.2付款时间业主应于每月的缴费截止日前缴纳当月物业管理服务费用。3.3付款方式变更业主如需变更付款方式，应提前向物业管理中心提出申请，经物业管理中心同意后方可变更。第四条物业管理服务费用调整4.1调整原因（1）物业管理服务内容、标准的调整；（2）物业管理服务成本的增加；（3）政策、法规的变动；（4）其他合理原因。4.2调整程序物业管理服务费用调整应经物业管理委员会或业主大会审议通过，并提前通知业主。4.3调整通知物业管理服务费用调整通知应明确调整原因、调整幅度、调整时间等内容，并至少提前一个月以书面形式通知业主。第五条物业管理服务费用结算5.1结算方式物业管理服务费用结算方式为月结，业主应按合同约定的付款方式缴纳当月费用。5.2结算时间物业管理服务费用结算时间为每月的缴费截止日。5.3结算争议解决如业主对物业管理服务费用结算有异议，可向物业管理中心提出书面申诉，物业管理中心应在收到申诉后五个工作日内予以答复。第六条物业管理服务费用欠缴处理6.1欠缴费用处理措施（1）向业主发出书面催缴通知；（2）暂停提供部分物业管理服务；（3）依法向法院提起诉讼。6.2欠缴费用催收程序（1）发出书面催缴通知；（2）电话催收；（3）上门催收；（4）依法向法院提起诉讼。6.3欠缴费用法律责任业主欠缴物业管理服务费用，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付滞纳金、承担诉讼费用等。第七条物业管理服务费用使用管理7.1费用使用范围物业管理服务费用应专款专用，用于物业管理服务项目的支出。7.2费用使用监督物业管理服务费用的使用应接受业主委员会或业主大会的监督。7.3费用使用报告物业管理中心应定期向业主委员会或业主大会报告物业管理服务费用的使用情况。第八条物业管理服务费用审计8.1审计主体物业管理服务费用审计由物业管理委员会或业主大会委托的第三方审计机构负责实施。8.2审计内容审计内容包括但不限于：（1）物业管理服务费用的收支情况；（2）物业管理服务费用的使用是否符合合同约定；（3）物业管理服务费用的收取是否合理；（4）物业管理服务费用的账目是否清晰。8.3审计程序审计程序如下：（1）审计机构根据合同约定和审计要求制定审计计划；（2）审计机构对物业管理服务费用进行现场审计；（3）审计机构出具审计报告，并将报告提交给物业管理委员会或业主大会。第九条物业管理服务费用争议解决9.1争议解决方式物业管理服务费用争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决程序（1）协商：争议双方应进行协商，争取达成和解；（2）调解：协商不成时，可申请物业管理委员会或业主委员会进行调解；（3）仲裁：调解不成或双方同意时，可申请仲裁；（4）诉讼：仲裁不成或双方不同意仲裁时，可依法向人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构（1）协商和调解：物业管理委员会或业主委员会；（2）仲裁：当地仲裁委员会；（3）诉讼：当地人民法院。第十条违约责任10.1违约情形（1）业主未按时缴纳物业管理服务费用的；（2）物业管理服务提供方未按合同约定提供物业管理服务的；（3）物业管理服务提供方违反合同约定，造成业主损失的；（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；（4）承担其他违约责任。10.3违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；（2）违约行为系因对方违反合同约定所致的，违约方不承担违约责任；（3）法律法规规定的其他免责情形。第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件（1）因物业管理服务提供方严重违约，业主有权解除合同；（2）因物业管理服务提供方未履行合同主要义务，经业主大会或物业管理委员会决定解除合同；（3）因法律法规变动，导致合同无法继续履行的。11.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）物业管理服务提供方和业主双方协商一致解除合同；（3）因物业管理服务提供方被吊销营业执照等原因导致合同无法继续履行的。11.3合同解除或终止程序合同解除或终止，应提前三十日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十二条合同生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序（1）任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方；（2）双方就变更内容达成一致后，应签署书面变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。12.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方就解除合同达成一致后，应签署书面解除协议；（3）解除协议经双方签字盖章后生效。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2争议解决机构（1）协商和调解：物业管理委员会或业主委员会；（2）仲裁：当地仲裁委员会；（3）诉讼：当地人民法院。13.3争议解决效力争议解决机构的裁决或判决具有法律效力，双方应予以遵守。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务费用明细表、物业管理服务合同、物业管理服务收费标准等。14.2合同解释本合同的解释权归物业管理委员会或业主大会所有。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念在本合同中，第三方指非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于审计机构、评估机构、咨询机构、监理机构、调解机构、仲裁机构、司法机关等。15.2第三方的定义第三方是指根据本合同约定，为履行本合同义务或解决合同争议而介入合同关系的独立主体。第十六条第三方的选择与委托16.1第三方的选择甲乙双方有权根据合同需要选择合适的第三方，但应确保第三方具备相应的资质和信誉。16.2第三方的委托甲乙双方应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项、权利义务、费用承担等内容。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方的责任第三方应按照委托协议和本合同的约定，履行相应的职责，对因其违约行为造成的损失承担赔偿责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据委托协议和本合同的规定，行使相应的权利。第十八条第三方介入的具体情况18.1审计机构审计机构负责对物业管理服务费用进行审计，出具审计报告。审计费用由甲乙双方根据实际情况分摊。18.2评估机构评估机构负责对物业价值进行评估，提供评估报告。评估费用由委托方承担。18.3咨询机构咨询机构提供专业咨询服务，协助甲乙双方解决合同争议。咨询费用由委托方承担。18.4监理机构监理机构负责对物业管理服务项目进行监理，确保工程质量。监理费用由委托方承担。18.5调解机构调解机构负责调解甲乙双方的合同争议，达成调解协议。调解费用由争议双方分摊。18.6仲裁机构仲裁机构负责对甲乙双方的合同争议进行仲裁，作出仲裁裁决。仲裁费用由争议双方分摊。18.7司法机关司法机关负责处理甲乙双方的合同纠纷，作出判决。诉讼费用由败诉方承担。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额的确定第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，或根据相关法律法规规定。19.2责任限额的履行第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应在责任限额内承担赔偿责任。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系属于委托关系，甲方有权要求第三方按照委托协议和本合同的规定履行职责。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系属于委托关系，乙方有权要求第三方按照委托协议