2025版敬老院土地承包及养老机构设施建设合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版敬老院土地承包及养老机构设施建设合同本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用范围2.土地承包基本情况2.1土地位置及面积2.2土地性质及用途2.3土地承包期限3.土地承包费用及支付方式3.1土地承包费用3.2费用支付方式3.3违约责任4.养老机构设施建设4.1建设内容4.2建设标准4.3建设进度5.养老机构设施建设资金5.1资金来源5.2资金使用5.3资金监管6.养老机构运营管理6.1运营管理模式6.2服务内容6.3服务标准7.养老机构收费标准7.1收费项目7.2收费标准7.3收费方式8.养老机构安全管理8.1安全管理责任8.2安全管理制度8.3安全事故处理9.养老机构人员管理9.1人员招聘与培训9.2人员工资及福利9.3人员考核与晋升10.合同履行与变更10.1合同履行10.2合同变更10.3合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知送达14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规的规定订立。1.2法律适用范围本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的适用范围包括但不限于合同订立、履行、变更、解除及争议解决等各个方面。2.土地承包基本情况2.1土地位置及面积承包土地位于市区街道，总面积为亩。2.2土地性质及用途承包土地性质为国有建设用地，用途为养老机构建设及养老服务。2.3土地承包期限土地承包期限为年，自2025年1月1日起至203X年12月31日止。3.土地承包费用及支付方式3.1土地承包费用土地承包费用总额为人民币万元，其中土地租金为人民币万元，土地出让金为人民币万元。3.2费用支付方式土地承包费用分三年支付，每年支付一次，每次支付人民币万元。首付款于合同签订后个工作日内支付，余款于每年的同一天支付。4.养老机构设施建设4.1建设内容养老机构设施建设包括但不限于：门诊楼、护理楼、食堂、活动室、康复中心等。4.2建设标准养老机构设施建设应符合国家有关养老机构建设标准，确保满足老年人生活、医疗、康复等需求。4.3建设进度养老机构设施建设分三个阶段进行，每个阶段的建设周期为一年。5.养老机构设施建设资金5.1资金来源养老机构设施建设资金来源于土地承包费用、政府补贴、社会捐赠等。5.2资金使用养老机构设施建设资金用于购买建设材料、支付施工费用、设备采购等。5.3资金监管建设资金由双方共同设立监管账户，确保资金使用透明、合规。6.养老机构运营管理6.1运营管理模式养老机构采取自主运营管理模式，由乙方负责日常运营管理。6.2服务内容养老机构服务内容包括但不限于：生活照料、医疗护理、康复训练、文体活动等。6.3服务标准养老机构服务标准应符合国家有关养老服务标准，确保服务质量。8.养老机构安全管理8.1安全管理责任乙方应承担养老机构的安全管理责任，确保老年人的人身和财产安全。8.2安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、治安管理等。8.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应及时采取应急措施，并按照国家相关法律法规进行处理。9.养老机构人员管理9.1人员招聘与培训乙方应按照国家规定和行业标准，招聘具备相应资质的员工，并对其进行专业培训。9.2人员工资及福利乙方应按照国家规定和行业标准，支付员工工资，并为其提供相应的福利待遇。9.3人员考核与晋升乙方应定期对员工进行考核，并根据考核结果进行晋升或奖惩。10.合同履行与变更10.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。10.2合同变更任何一方提出合同变更，应提前天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同解除（1）一方严重违约，经另一方催告后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.违约责任11.1违约情形（1）未按约定支付土地承包费用；（2）未按约定进行养老机构设施建设；（3）未按约定提供养老服务；（4）违反安全管理规定，造成安全事故；（5）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。12.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的规则进行，仲裁裁决为终局裁决。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）合同约定的承包期限届满；（2）合同解除；（3）其他法律事实导致合同终止。14.其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：土地承包合同、养老机构设施建设方案、服务标准等。14.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、技术服务、工程建设、运营管理或其他相关服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）土地承包过程中的中介服务；（2）养老机构设施建设的设计、施工、监理等服务；（3）养老机构的运营管理咨询、培训等服务；（4）其他经甲乙双方同意的第三方服务。2.第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方有权根据实际情况选择第三方，选择时应确保第三方的资质、能力和信誉符合本合同的要求。2.2第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议应与本合同的原则和规定相一致，并明确各方的权利和义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中因自身原因造成损失时，甲乙双方约定第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的约定甲乙双方应在介入协议中明确约定第三方的责任限额，责任限额不得低于本合同约定的最低赔偿标准。4.第三方权利与义务4.1第三方权利（1）按照介入协议的约定，获得相应的服务费用；（2）根据合同约定，享受甲乙双方提供的必要协助；（3）在履行职责过程中，享有必要的自主权和决策权。4.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相应的服务义务；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）确保服务质量，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）甲乙双方应各自承担因其自身原因造成的损失；（2）第三方因其自身原因造成的损失，由第三方自行承担；（3）因第三方原因造成的损失，甲乙双方应按照责任限额和介入协议的约定进行分担。5.2信息共享与保密（1）甲乙双方应与第三方共享必要的信息，以保障合同的有效履行；（2）除法律法规另有规定外，甲乙双方与第三方对共享信息负有保密义务。6.第三方介入的变更与解除6.1变更甲乙双方或第三方提出变更第三方介入事项，应提前天书面通知对方，经协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除（1）若第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的介入协议；（2）因不可抗力导致第三方无法履行职责，甲乙双方有权解除与第三方的介入协议。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地承包合同详细要求：明确土地承包的具体信息，包括土地位置、面积、性质、用途、承包期限、费用等。说明：此附件作为本合同的基础文件，应与本合同同时签订。2.养老机构设施建设方案详细要求：详细描述养老机构设施建设的具体内容，包括建设规模、设计标准、建设进度等。说明：此附件为养老机构设施建设的技术性文件，应与设计单位共同制定。3.服务标准详细要求：规定养老机构提供服务的具体标准，包括生活照料、医疗护理、康复训练、文体活动等。说明：此附件为养老机构服务的质量保证文件，应与国家标准相一致。4.人员配置表详细要求：列出养老机构的人员配置情况，包括岗位、人数、资质要求等。说明：此附件为养老机构人员管理的依据，应与国家相关法律法规相符合。5.财务报表详细要求：定期提供养老机构的财务报表，包括收入、支出、资产负债等。说明：此附件为养老机构财务管理的透明度文件，应确保财务信息的真实、准确。6.安全管理制度详细要求：制定养老机构的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、治安管理等。说明：此附件为养老机构安全管理的重要文件，应定期进行修订和更新。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序和仲裁机构。说明：此附件为合同争议解决的具体安排，应与仲裁规则相一致。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用、责任等。说明：此附件为第三方介入的详细安排，应确保第三方的责权利明确。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按时支付土地承包费用；（2）未按约定进行养老机构设施建设；（3）未按约定提供养老服务；（4）违反安全管理规定，造成安全事故；（5）提供虚假信息或隐瞒重要事实；（6）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）违约行为的性质、情节、影响；（2）违约方的主观故意或过失；（3）违约行为对合同目的实现的影响程度。3.违约责任认定示例示例一：乙方未按约定支付土地承包费用，逾期天，应向甲方支付违约金人民币元。示例二：乙方在养老机构设施建设过程中，因施工质量不合格导致项目延期，应向甲方支付违约金人民币元。示例三：乙方违反安全管理规定，造成安全事故，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于医疗费用、赔偿金等。全文完。2025版敬老院土地承包及养老机构设施建设合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同目的二、土地承包1.土地位置及面积2.土地承包期限3.土地承包费用4.土地使用权范围5.土地使用条件6.土地权属变更三、养老机构设施建设1.建设项目概述2.建设资金来源3.建设工期4.建设标准5.建设进度安排6.建设质量要求四、养老机构运营管理1.运营管理主体2.运营管理内容3.运营管理责任4.运营管理费用5.运营管理期限五、服务质量1.服务项目2.服务标准3.服务质量监督4.服务投诉处理5.服务评价机制六、收费标准及调整1.收费标准2.收费调整机制3.收费公示4.收费争议解决七、优惠政策及补贴1.优惠政策2.补贴政策3.优惠政策享受条件4.补贴资金使用5.优惠政策调整八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约纠纷解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除争议解决十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后果4.合同终止争议解决十二、合同附件1.土地使用权证书2.建设规划许可证3.养老机构运营管理方案4.服务质量标准5.收费标准及调整方案十三、其他约定1.保密条款2.通知方式3.合同生效条件4.合同变更5.合同解除十四、合同签署1.合同签署主体2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式5.合同签署附件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版敬老院土地承包及养老机构设施建设合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：承包方名称：____________________承包方地址：____________________承包方法定代表人：____________________承包方联系方式：____________________承包方注册资本：____________________承包方经营范围：____________________土地方名称：____________________土地方地址：____________________土地方法定代表人：____________________土地方联系方式：____________________土地方注册资本：____________________土地方经营范围：____________________5.合同目的：明确双方在土地承包及养老机构设施建设方面的权利义务，确保项目的顺利进行。二、土地承包1.土地位置及面积：土地坐落：____________________土地面积：____平方米2.土地承包期限：____年3.土地承包费用：承包金：____元/平方米/年一次性承包金：____元承包金支付方式：____________________4.土地使用权范围：养老机构建设用地养老机构配套设施用地5.土地使用条件：符合国家有关土地利用规划不得改变土地用途不得擅自转让土地使用权6.土地权属变更：土地方负责办理土地使用权变更手续三、养老机构设施建设1.建设项目概述：建设项目名称：____________________建设地点：____________________建设规模：____床2.建设资金来源：承包方自筹资金：____元政府补贴：____元3.建设工期：____个月4.建设标准：设计标准：按照国家有关养老机构设计规范执行质量标准：达到国家二级建筑施工质量标准5.建设进度安排：设计阶段：____个月施工阶段：____个月竣工验收阶段：____个月6.建设质量要求：符合设计要求符合国家质量标准四、养老机构运营管理1.运营管理主体：运营管理单位：____________________2.运营管理内容：养老机构日常运营管理养老机构人员招聘与培训养老机构财务管理养老机构服务质量监督3.运营管理责任：运营管理单位对养老机构运营承担全面责任4.运营管理费用：运营管理费用：____元/床/年费用支付方式：____________________5.运营管理期限：____年五、服务质量1.服务项目：生活照料医疗保健心理关爱文化娱乐2.服务标准：符合国家相关养老服务质量标准满足老年人基本生活需求3.服务质量监督：建立服务质量监控体系定期进行服务质量检查4.服务投诉处理：建立投诉处理机制及时处理老年人投诉5.服务评价机制：定期开展服务质量评价评价结果用于改进服务质量六、收费标准及调整1.收费标准：住宿费：____元/床/天护理费：____元/床/天其他服务费用：____________________2.收费调整机制：根据市场价格及成本变动情况定期调整调整幅度不超过____%3.收费公示：在养老机构显眼位置公示收费标准及时更新收费标准4.收费争议解决：建立收费争议处理机制及时解决收费争议七、优惠政策及补贴1.优惠政策：符合国家有关养老机构优惠政策条件享受国家相关税收优惠政策2.补贴政策：享受政府提供的建设补贴享受政府提供的运营补贴3.优惠政策享受条件：符合国家及地方相关优惠政策规定提供相关证明材料4.补贴资金使用：专款专用，用于养老机构建设及运营5.优惠政策调整：随国家及地方政策调整而调整八、违约责任1.违约情形：承包方未按约定缴纳承包金承包方未按约定进行养老机构设施建设土地方未按约定提供土地使用权运营管理单位未按约定提供服务质量2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等3.违约赔偿方式：根据违约程度及损失情况确定赔偿金额赔偿金额应足以弥补对方的损失4.违约纠纷解决：双方协商解决协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁九、争议解决1.争议解决方式：双方协商仲裁诉讼2.争议解决机构：仲裁机构：____________________法院：____________________3.争议解决期限：自争议发生之日起____日内4.争议解决费用：由败诉方承担十、合同解除1.合同解除条件：双方协商一致一方违约且另一方给予合理期限后仍未纠正因不可抗力导致合同无法履行2.合同解除程序：提前____日书面通知对方双方确认解除合同3.合同解除后果：解除合同后，双方应按约定履行剩余义务解除合同不影响已发生的违约责任4.合同解除争议解决：同第九章争议解决十一、合同终止1.合同终止条件：合同期限届满双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行2.合同终止程序：提前____日书面通知对方双方确认合同终止3.合同终止后果：合同终止后，双方应按约定履行剩余义务合同终止不影响已发生的违约责任4.合同终止争议解决：同第九章争议解决十二、合同附件1.土地使用权证书2.建设规划许可证3.养老机构运营管理方案4.服务质量标准5.收费标准及调整方案十三、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务未经对方同意，不得向任何第三方泄露2.通知方式：书面通知电子邮件通知3.合同生效条件：双方签字盖章合同经双方法定代表人或授权代表签字4.合同变更：变更内容应书面通知对方变更内容经双方签字盖章后生效5.合同解除：同第十、十一章合同解除十四、合同签署1.合同签署主体：承包方：____________________土地方：____________________2.合同签署日期：____年____月____日3.合同签署地点：____________________4.合同签署方式：书面形式电子形式5.合同签署附件：详见第十二章合同附件承包方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________土地方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：甲方作为主导方，在合同执行过程中享有决策权，包括但不限于项目进度、资金使用、运营管理等关键事项。内容：甲方有权对项目进行总体规划和管理，乙方应按照甲方的要求执行项目。2.甲方监督权条款说明：甲方对乙方在土地承包和设施建设过程中的行为进行监督，确保项目按约定进行。内容：甲方有权对乙方的施工、运营等环节进行定期或不定期的检查，乙方应配合并提供必要的信息。3.甲方优先权条款说明：甲方在合同履行过程中享有优先权，包括但不限于优先获得土地承包收益、养老机构运营收益等。内容：甲方在合同约定的期限内，享有优先获取土地承包收益和养老机构运营收益的权利。4.甲方赔偿条款说明：若甲方未能履行合同义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。内容：甲方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应向乙方支付违约金及赔偿损失。5.甲方信息披露条款说明：甲方应向乙方及时提供与合同履行相关的信息，确保乙方能够充分了解项目进展。内容：甲方应定期向乙方报告项目进度、资金使用情况等，乙方有权要求甲方提供相关证明材料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：乙方作为主导方，在合同执行过程中享有决策权，包括但不限于项目进度、资金使用、运营管理等关键事项。内容：乙方有权对项目进行总体规划和管理，甲方应按照乙方的要求执行项目。2.乙方施工质量保证条款说明：乙方应保证施工质量，确保养老机构设施符合设计要求和国家标准。内容：乙方应按照设计图纸和施工规范进行施工，对施工质量承担全部责任。3.乙方运营管理权条款说明：乙方在合同履行期间，对养老机构的运营管理享有自主权，包括人员招聘、服务提供等。内容：乙方有权自主决定养老机构的运营管理模式和服务内容，甲方应予以支持和配合。4.乙方成本控制条款说明：乙方应合理控制项目成本，确保项目在预算范围内完成。内容：乙方应制定详细的成本控制计划，并严格按照计划执行，甲方有权对成本进行监督。5.乙方风险承担条款说明：乙方应承担因自身原因导致的项目风险，包括但不限于施工风险、运营风险等。内容：乙方应采取有效措施降低项目风险，并对因自身原因造成的损失承担责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款说明：第三方中介机构负责协调双方关系，提供专业咨询和服务。内容：中介机构应具备相关资质，为双方提供合同签订、项目监督、争议调解等服务。2.中介费用条款说明：中介机构的服务费用由双方协商确定，并纳入合同总费用。内容：中介机构的服务费用应明确约定，包括服务内容、费用支付方式等。3.中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定履行职责，对因自身原因造成的损失承担责任。内容：中介机构应保证其提供的服务符合合同约定，因中介机构原因导致的损失，应由中介机构承担。4.中介保密条款说明：中介机构对合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。内容：中介机构应遵守保密条款，对合同内容进行保密，不得泄露给第三方。5.中介更换条款说明：如中介机构无法履行职责，双方可协商更换中介机构。内容：如中介机构无法履行合同约定的职责，双方可协商更换中介机构，并重新签订中介服务协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证书2.建设规划许可证3.养老机构运营管理方案4.服务质量标准5.收费标准及调整方案6.中介服务协议（如有）7.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按约定缴纳承包金承包方未按约定进行养老机构设施建设土地方未按约定提供土地使用权运营管理单位未按约定提供服务质量甲方未按约定履行主导权乙方未按约定履行主导权中介机构未按约定履行职责2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规双方协商一致或通过仲裁机构或法院判定三、法律名词及解释：1.土地承包：指土地使用权的有偿使用，包括使用权、收益权和一定程度的处分权。2.养老机构：指为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的非营利性机构。3.运营管理：指对养老机构的日常运营进行管理，包括人员管理、财务管理、服务质量管理等。4.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承包方未能按时缴纳承包金。解决办法：根据合同约定，甲方有权要求承包方支付违约金，并采取法律手段追讨欠款。2.问题：施工质量不符合标准。解决办法：乙方应承担施工质量责任，对不合格工程进行整改，并承担相关费用。3.问题：服务质量不达标。解决办法：运营管理单位应改进服务质量，对投诉进行及时处理，并接受甲方监督。五、所有应用场景：1.土地承包及养老机构设施建设合同适用于新建或改建的敬老院项目。2.合同适用于政府支持的非营利性养老机构项目。3.合同适用于有第三方中介机构参与的项目管理。4.合同适用于需要明确双方权利义务的养老机构项目。全文完。2025版敬老院土地承包及养老机构设施建设合同2合同编号_________一、合同主体地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老服务需求日益增长。为满足养老服务需求，提高养老服务质量，甲方决定将位于_______的土地承包给乙方，用于建设养老机构设施，为老年人提供优质的养老服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，经双方友好协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于养老服务业范畴，包括但不限于养老机构建设、运营、管理、服务等。3.2关键词解释1.土地承包：指甲方将其拥有的土地在一定期限内出租给乙方，乙方支付租金并用于建设养老机构设施。2.养老机构设施：指乙方在甲方提供的土地上建设的用于为老年人提供服务的各类设施，包括但不限于居住、医疗、护理、娱乐等。3.服务质量：指养老机构设施及服务达到国家相关标准，满足老年人需求，确保老年人身心健康。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定进行养老机构设施建设。2.甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方按期支付租金。3.甲方应配合乙方办理相关手续，确保乙方合法使用土地。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的土地上建设养老机构设施，并享有使用、收益权。2.乙方应按照合同约定，按时、足额支付租金。3.乙方应保证养老机构设施的建设质量，符合国家相关标准。4.乙方应依法办理养老机构设施的建设、运营、管理等手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点养老机构设施建设地点位于甲方提供的土地。5.3合同履行方式1.乙方在合同约定的期限内，完成养老机构设施的建设。2.甲方在合同约定的期限内，向乙方提供土地。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后，仍未在合理期限内纠正的。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。2.经双方协商一致，签订终止协议。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将养老机构设施及附属设施、设备等完好地移交给甲方。2.甲方应退还乙方已支付的租金。七、费用与支付7.1费用构成1.土地承包费：乙方应按照合同约定的标准向甲方支付土地承包费。2.建设费用：乙方在建设养老机构设施过程中产生的所有费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、监理费等。3.运营管理费：乙方在运营管理养老机构设施过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费等。4.其他费用：根据合同约定或实际情况，双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付费用。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据。7.3支付时间1.土地承包费：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付首期土地承包费。2.建设费用：乙方应在工程进度达到合同约定的节点时，支付相应的建设费用。3.运营管理费：乙方应在每月的_______日前支付当月的运营管理费。7.4支付条款1.乙方应按照合同约定的支付时间和方式，及时足额支付各项费用。2.甲方有权要求乙方提供支付凭证，并有权对乙方的支付情况进行监督。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供土地，应向乙方支付_______%的违约金。2.甲方未按合同约定提供相关手续，导致乙方不能按时完成建设，应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付_______%的违约金。2.乙方未按合同约定完成建设，导致工程延期，应承担相应的责任。3.乙方在运营管理过程中，未达到合同约定的服务质量，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币计算，并按实际损失的一定比例确定。2.赔偿金支付方式：乙方应在违约事实发生后_______个工作日内，将赔偿金支付给甲方。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在合同履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密等。2.甲方和乙方在合同履行过程中所涉及的合同内容、商业计划等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_______年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、海啸等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致工程无法继续施工。2.因政策调整导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可申请调解机构进行调解。2.调解不成，可申请仲裁机构进行仲裁。3.仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可以将土地承包权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方在合同履行期间，不得将土地承包权转让给第三方。2.乙方在合同履行期间，不得将养老机构设施的经营权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对养老机构设施建设和运营的监督权。2.甲方保留对乙方在合同履行过程中可能出现的违规行为的制止权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同终止后，对养老机构设施及附属设施、设备等的使用权。2.甲方保留在合同终止后，对乙方在合同履行过程中所获得的信息的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式或口头形式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点进行协作和配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于土地承包及养老机构设施建设事宜的完整协议，任何修改或补充均应以书面形式进行。16.3增减条款1.本合同中未规定的其他事项，双方应另行协商解决。2.本合同如有增减条款，应经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_______敬老院代表人（签字）：_______日期：_______乙方（盖章）：_______养老机构代表人（签字）：_______日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.养老机构设施建设规划及设计文件3.相关政府部门批准文件4.乙方营业执照及资质证书复印件5.乙方财务状况报告6.双方签订的补充协议7.争议解决过程中产生的相关文件8.不可抗力事件的相关证明材料9.违约金支付凭证10.合同履行过程中的其他重要文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定提供土地或相关手续。b.乙方未按合同约定支付费用。c.乙方未按合同约定完成建设或运营管理。d.任何一方泄露对方商业秘密或技术秘密。2.违约行为的认定：a.甲方未按合同约定提供土地或相关手续，乙方有权要