确定估价技术路线应注意的问题10课件讲解_第1页
确定估价技术路线应注意的问题10课件讲解_第2页
确定估价技术路线应注意的问题10课件讲解_第3页
确定估价技术路线应注意的问题10课件讲解_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

确定估价技术路线应注意的问题要充分了解估价对象例：对一涉案房产进行拍卖估价，首先了解拍卖的形式有两种一是限制性拍卖、另一种是非限制性拍卖。估价思路：应明确估价对象为限制性拍卖估价，

故此时估价结果应该属于清算价格评估。与一般估价的差别：存在短期强行变现的影响。确定估价技术路线应注意的问题要充分了解估价目的估价目的决定了价格内涵，进而决定了估价技术路线。例：银行需要对抵押人提供抵押的一宗房地产进行估价，该房地产的土地划拨取得。分析：银行要了解的是当因为抵押人所担保的债权不能按时清偿时，银行能够通过变卖抵押房地产获得的最大价值是多少，因此在“抵押估价”的目的下对该房地产进行估价时，就要向估价委托人（银行）说明，在处分抵押房地产时将要向国家交付多少土地使用权出让金。也可理解为该房地产在“抵押估价”目的下所估算的房地产价格的内涵中应该扣除应向国家交付的土地使用权出让金。确定估价技术路线应注意的问题要充分了解估价目的估价目的决定了价格内涵，进而决定了估价技术路线。例：银行需要对抵押人提供抵押的一宗房地产进行估价，该房地产的土地划拨取得。分析：银行要了解的是当因为抵押人所担保的债权不能按时清偿时，银行能够通过变卖抵押房地产获得的最大价值是多少，因此在“抵押估价”的目的下对该房地产进行估价时，就要向估价委托人（银行）说明，在处分抵押房地产时将要向国家交付多少土地使用权出让金。也可理解为该房地产在“抵押估价”目的下所估算的房地产价格的内涵中应该扣除应向国家交付的土地使用权出让金。例：为保险目的进行的房地产估价，其价格内涵不包括土地的价格。

分析：因为保险估价的价值主体（保险公司）所关心的仅仅是房屋的价格，在出险时土地是不会受到损失的。确定估价技术路线应注意的问题要充分了解价值时点例：某估价公司于2009年8月1日对一宗房地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按正常市场价格评估的结果是1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2011年10月1日，因业主无力偿还，银行申请拍卖房产抵债，经法院判决将该房地产拍卖，扣除拍卖所得各项税费后为600万元，不足偿债，于是银行认为估价公司估价有误，要求其赔偿损失。

分析：事实上，该责任不在于估价公司，因为1000万元这一估价结果是估价对象在设定抵押权时（即2009年8月1日）的正常市场价值，而不是2011年

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论