2024年购物中心商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购物中心商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用第五条维修与保养5.1甲方的维修责任5.2乙方的维护义务第六条甲方权益6.1甲方对商铺的优先购买权6.2甲方对商铺的优先租赁权第七条乙方权益7.1乙方对商铺的转租权7.2乙方对商铺的装修权第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同终止9.1合同提前终止条件9.2合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律变更对合同的影响第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件说明第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于购物中心一层，具体位置详见附件一《商铺位置图》。1.1.2商铺实际使用面积为平方米，具体面积以甲方提供的《商铺面积确认书》为准。1.2商铺用途限制1.2.1乙方租赁商铺仅限于《商铺用途确认书》中约定的用途进行经营活动，不得从事其他任何形式的经营活动。1.2.2乙方不得擅自改变商铺内部结构，如需进行装修或改造，须提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前X个月内向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1乙方应按月支付租金，租金标准为每平方米每月人民币元，总计人民币元（大写：元整）。3.2租金支付周期3.2.1乙方应在每个租赁周期（即每月）的前X个工作日内，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金支付账户信息3.3.1甲方银行账户信息如下：户名：购物中心账号：X开户行：银行分行第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.1.1乙方应承担水、电、物业管理费等与商铺使用相关的费用。4.1.2乙方应按照甲方提供的《费用标准》支付相关费用，具体费用以实际发生为准。4.2甲方承担的费用4.2.1甲方负责商铺的维修、保养及安全管理工作。4.2.2甲方应保证商铺所在的购物中心正常运营，包括但不限于供电、供水、供暖等基础设施的保障。第五条维修与保养5.1甲方的维修责任5.1.1甲方负责对商铺及商铺设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。5.1.2商铺内乙方自有的设施设备由乙方负责维修和保养。5.2乙方的维护义务5.2.1乙方应按照甲方提供的《商铺使用与管理规范》使用和维护商铺，确保商铺的安全和整洁。5.2.2乙方发现商铺及商铺设施存在问题时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后X个工作日内予以修复。第六条甲方权益6.1甲方对商铺的优先购买权6.1.1如乙方需出售商铺，甲方享有优先购买权，具体购买价格、条件等事项由双方另行协商确定。6.2甲方对商铺的优先租赁权6.2.1如乙方需转租商铺，甲方享有优先租赁权，乙方应在转租前X个工作日内通知甲方，并经甲方同意后方可进行转租。第七条乙方权益7.1乙方对商铺的转租权7.1.1乙方在租赁期间享有合法转租权，但应确保转租行为符合相关法律法规及甲方提供的《商铺使用与管理规范》。7.1.2乙方转租商铺时，应与转租方签订书面转租合同，并承担因转租产生的相关法律责任。7.2乙方对商铺的装修权7.2.1乙方如需进行商铺装修，应向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行。7.2.2装修过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及甲方提供的《商铺使用与管理规范》，确保装修安全。第八条合同变更8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于租金标准、租赁期限、费用承担等。8.2变更程序8.2.1提出变更请求的一方应向另一方提交书面变更申请。8.2.2双方就变更内容进行协商，达成一致后签订书面变更协议。8.2.3变更协议签订后，双方按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第九条合同终止9.1合同提前终止条件9.1.1在租赁期内，如乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的X%。9.1.2在租赁期内，如甲方提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的X%。9.2合同终止后的处理事项9.2.1租赁期满或合同提前终止后，乙方应按照甲方要求将商铺恢复至租赁起始时的状态。9.2.2租赁期满或合同提前终止后，甲方应向乙方退还剩余租金（如有）。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1如甲方未按约定提供商铺，或未履行合同约定的其他义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的X%。10.1.2如甲方提前解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的X%。10.2乙方违约责任10.2.1如乙方未按约定支付租金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的X%。10.2.2如乙方擅自转租、改变商铺用途或进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的X%。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1双方约定，本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律变更对合同的影响如法律、法规的变更对合同产生影响，双方应按照变更后的法律法规协商调整合同内容。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方同意，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2附件说明13.2.1本合同附件包括《商铺位置图》、《商铺面积确认书》、《费用标准》、《商铺使用与管理规范》等。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点本合同于城市地点签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同内容进行如下修正：第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同具有利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲方和乙方在履行合同过程中，如涉及到第三方介入的事项，应提前X个工作日通知对方。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。2.3第三方介入协议应明确第三方的权利、义务及责任限制。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照介入协议的约定，提供相关服务或协助甲乙双方履行合同。3.2第三方应确保其提供的服务或协助符合法律法规及本合同的约定。3.3第三方应对其提供的服务或协助过程中产生的损失承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对因其提供服务或协助过程中产生的损失，承担的责任限额为人民币元整。4.2如第三方因故意或重大过失导致损失，不受责任限额的限制。第五条甲方和乙方的义务5.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。5.2甲方和乙方应在第三方介入前，对第三方进行充分了解，确保第三方的合法性及信誉。5.3甲方和乙方应监督第三方按照约定履行其义务，并及时解决第三方未履行义务造成的问题。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方应独立承担其提供服务或协助过程中的法律责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入协议约定的服务或协助事项完成后，第三方介入终止。7.2如第三方未按照约定履行其义务，甲方和乙方均有权要求第三方立即终止介入。第八条争议解决8.1如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用本合同及其修正条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同及其修正条款未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同及其修正条款具有同等法律效力。10.2本合同及其修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同签署11.1本合同及其修正条款于2024年X月X日签署。11.2本合同及其修正条款于城市地点签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置图》详细描述商铺在购物中心的具体位置，包括商铺的门牌号码、楼层、店铺布局等信息。附件二：《商铺面积确认书》明确商铺的总面积，包括商铺内可用于经营活动的面积及公共区域面积。附件三：《费用标准》详细列出水、电、物业管理费等与商铺使用相关的费用标准及计算方式。附件四：《商铺使用与管理规范》规定商铺的使用范围、经营活动限制、装修要求、安全标准等事项。附件五：《第三方介入协议》明确第三方的权利、义务、责任限制以及介入服务的具体内容和范围。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供商铺，或未履行合同约定的其他义务。2.乙方未按约定支付租金，或擅自转租、改变商铺用途或进行违法经营活动。3.第三方未按照介入协议的约定提供服务或协助，或提供的服务不符合法律法规及本合同的约定。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租金总额的X%。2.如违约方的行为导致守约方产生实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.第三方如因故意或重大过失导致损失，不受责任限额的限制。示例说明：如甲方未按约定提供商铺，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的X%。同时，甲方应承担因未能提供商铺给乙方造成的经营损失，包括但不限于乙方因未能及时开业而产生的租金损失、装修损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有商铺所有权并将其出租给乙方的一方。2.乙方：指本合同的一方，租赁甲方商铺进行经营活动的一方。3