2024版广州二手房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版广州二手房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产基本情况1.4房产证号及产权性质1.5物业地址及面积1.6房产现状第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及支付时间2.3定金及用途2.4房款支付进度2.5尾款支付条件及时间第三条：房产过户及交付3.1房产过户手续3.2过户费用承担3.3房产交付时间及条件3.4交付后的物业维护责任3.5户口迁出及费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人声明及承诺4.3房屋瑕疵处理4.4查验房屋时间及方式第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿5.3合同解除条件及后果5.4争议解决方式第六条：税费及费用6.1交易过程中涉及的税费6.2费用承担及支付方式6.3税费发票及相关手续第七条：合同的变更与转让7.1合同变更条件7.2合同转让条件7.3变更及转让的手续7.4变更及转让的费用第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的证明第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理及维修11.2邻里关系及协调11.3公共设施及配套第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点12.3仲裁或诉讼费用第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3相关税费支付凭证第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3买卖双方签字（或盖章）14.4见证人（如有）签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：乙方联系方式：1.3二手房产基本情况房产证号：物业地址：物业面积：房产产权性质：1.4房产证号及产权性质房产证号：产权性质：1.5物业地址及面积物业地址：物业面积：1.6房产现状房产现状描述：第二条：房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格房产交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：2.2支付方式及支付时间定金：人民币（大写）：元整（小写）：，在合同签订之日起三个工作日内支付；首付款：人民币（大写）：元整（小写）：，在双方办理过户手续前支付；尾款：人民币（大写）：元整（小写）：，在交付物业时支付。2.3定金及用途定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。定金支付后，用于购买物业的税费、中介费等其他费用。2.4房款支付进度房款支付进度如下：定金支付后，乙方按照约定的时间支付首付款；首付款支付后，甲方协助乙方办理过户手续；过户手续完成后，乙方支付尾款。2.5尾款支付条件及时间尾款支付条件：1)甲方已按照约定将物业交付给乙方；2)甲方已按照约定办理完毕过户手续；3)甲方已按照约定解决房产存在的所有瑕疵问题。尾款支付时间：自甲方履行完毕上述尾款支付条件之日起五个工作日内，乙方支付尾款。第三条：房产过户及交付3.1房产过户手续双方应按照中国法律、法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续包括但不限于：1)提供双方身份证明、房产证等相关文件；2)缴纳税费；3)办理产权转移登记。3.2过户费用承担过户过程中产生的税费、中介费等费用由甲方承担。3.3房产交付时间及条件房产交付时间：自过户手续办理完成后，甲方按照约定将物业交付给乙方。房产交付条件：1)甲方已按照约定办理完毕过户手续；2)甲方已按照约定解决房产存在的所有瑕疵问题；3)甲方已按照约定支付完毕所有房款。3.4交付后的物业维护责任自交付之日起，物业的维护责任由乙方承担。3.5户口迁出及费用甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出物业，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方无法按时迁入户口，甲方应承担由此产生的一切责任。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证1)结构安全问题；2)重大漏水问题；3)重大火灾隐患；4)其他可能影响乙方居住安全的问题。4.2出卖人声明及承诺甲方声明并承诺所述物业的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制，且不存在任何未解决的纠纷。4.3房屋瑕疵处理如物业存在瑕疵，甲方应在交付前修复。如无法修复，甲方应按照乙方要求进行赔偿。4.4查验房屋时间及方式乙方应在交付前对物业进行查验。如乙方对物业存在瑕疵提出异议，甲方应在接到异议后七个工作日内进行修复或赔偿。第八条：保密条款8.1保密内容双方在合同签订过程中及合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均应予以保密。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务的期限为合同有效期内及合同终止后五年。8.3违约泄露的后果如一方违反本条款，泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）、政策法规变化。9.2不可抗力事件的后果如因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。9.3不可抗力事件的证明一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同时，应向对方提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1)双方履行完毕合同约定的所有义务；2)双方协商一致解除合同；3)因不可抗力事件导致合同无法履行。10.3合同解除条件1)双方协商一致解除合同；2)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；3)因不可抗力事件导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1物业管理及维修物业的管理及维修按照物业管理公司相关规定执行。如物业存在重大问题，双方可协商解决。11.2邻里关系及协调双方应尊重邻里，保持和谐的邻里关系。如因物业使用产生纠纷，双方应协商解决。11.3公共设施及配套物业所属的公共设施及配套设备应按照相关规定使用，如有损坏，需及时维修。第十二条：争议解决12.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点为合同签订地。12.3仲裁或诉讼费用如通过诉讼解决争议，败诉方承担诉讼费用；如通过仲裁解决争议，仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3相关税费支付凭证第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____（城市/地点）签署。14.3买卖双方签字（或盖章）甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________14.4见证人（如有）签字见证人：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照中国法律、法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用，并享受合同约定的其他权利。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲方和乙方同意。双方应在与第三方签订相关服务协议时，明确约定的服务内容、费用及期限。2.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的责任限额。如无明确约定，第三方责任限额为其收费的______倍。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。具体费用根据双方与第三方签订的服务协议确定。3.2支付方式及支付时间甲方和乙方应按照与第三方签订的服务协议，按时支付服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。第四条：第三方服务协议的变更与解除4.1变更条件如双方同意变更第三方服务内容、费用或期限，应签订书面变更协议。4.2解除条件双方同意解除与第三方的服务协议，应签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除后的责任划分及费用退还等事项。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式甲方和乙方有权要求第三方履行协议、赔偿损失或解除服务协议。如解除服务协议，甲方和乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第六条：甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应按照本合同及与第三方签订的服务协议，履行相应的义务。6.2甲方和乙方应协助第三方完成本合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第七条：争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第三方在本合同履行过程中的违约行为，不影响甲方和乙方根据本合同追究第三方违约责任。第八条：其他约定8.1甲方和乙方与第三方签订的服务协议，应纳入本合同附件，作为本合同不可分割的一部分。8.2甲方和乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。如发生冲突，以本合同为准。第九条：附件9.1第三方服务协议复印件9.2第三方身份证明复印件9.3其他相关文件第十条：合同签署10.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。10.2合同签署地点本合同于____（城市/地点）签署。10.3买卖双方签字（或盖章）甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________10.4第三方签字（或盖章）第三方：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件及复印件，用于证明物业的权属情况。附件要求：房产证必须合法有效，复印件需清晰可辨。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证原件及复印件，用于证明双方的身份信息。附件要求：身份证必须合法有效，复印件需清晰可辨。附件3：相关税费支付凭证附件内容：买卖双方支付的税费凭证，如契税、印花税等。附件要求：凭证必须真实有效，复印件需清晰可辨。附件4：第三方服务协议复印件附件内容：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，如中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。附件要求：协议必须合法有效，复印件需清晰可辨。附件5：物业查验记录附件内容：物业查验过程中的记录，包括物业的现状、存在的问题及修复情况等。附件要求：记录必须真实完整，复印件需清晰可辨。附件6：房产过户证明附件内容：房产过户完成的证明文件，用于证明房产已经完成过户手续。附件要求：证明文件必须合法有效，复印件需清晰可辨。附件7：物业交付证明附件内容：物业交付给买受人的证明文件，用于证明物业已经交付给乙方。附件要求：证明文件必须合法有效，复印件需清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲方未按照约定时间交付房产；2)甲方未按照约定解决房产存在的瑕疵问题；3)甲方未按照约定支付房款；4)乙方未按照约定时间支付定金、首付款或尾款；5)乙方未按照约定履行合同义务；6)第三方未按照服务协议提供服务或服务存在重大瑕疵；7)任何一方违反本合同的其他约定。责任认定：1)甲方未按照约定时间交付房产，应承担违约责任，支付违约金；2)甲方未按照约定解决房产存在的瑕疵问题，应承担违约责任，支付违约金；3)甲方未按照约定支付房款，应承担违约责任，支付违约金；4)乙方未按照约定时间支付定金、首付款或尾款，应承担违约责任，支付违约金；5)乙方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任，支付违约金；6)第三方未按照服务协议提供服务或服务存在重大瑕疵，应承担违约责任，支付违约金；7)任何一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，支付违约金。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×1%。说明三：法律名词及解释：1)房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产权利人对其不动产享有权利的证书。2)定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定支付给对方的一定金额的钱。3)