2025年分期付款房产合同

2025年分期付款房产合同合同/协议编号：____________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（以下简称“甲方”）：_____________________

乙方（以下简称“乙方”）：_____________________

鉴于甲方同意将其位于__________________________的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方，乙方同意按照本合同约定的方式分期支付购房款，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商一致，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将标的房产出售给乙方，乙方分期支付购房款的相关事宜，确保双方权益得到保障，实现标的房产的顺利交易。

二、合同签订背景

甲方拥有标的房产的合法所有权，乙方有意购买标的房产。经双方充分沟通，甲方同意将标的房产出售给乙方，乙方同意按照本合同约定进行分期付款。

三、合同内容

（以下内容待具体协商确定后填写）

主要条款内容：

一、标的房产

1.1甲方同意将其位于__________________________的房产出售给乙方，标的房产的具体信息如下：

（1）房产证号：__________________________

（2）房产地址：__________________________

（3）建筑面积：__________________________平方米

（4）房屋结构：__________________________

（5）房屋用途：__________________________

二、服务内容

2.1甲方保证标的房产的合法性、权属清晰，并承担相应的产权过户手续及税费。

2.2甲方应确保标的房产在交付前符合国家和地方相关法律法规的要求，不存在任何法律纠纷。

三、质量标准

3.1标的房产应满足以下质量标准：

（1）房屋结构安全可靠，无安全隐患；

（2）房屋设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋外观整洁，无损坏；

（4）房屋内部装修符合甲方提供的装修标准。

四、价格支付

4.1标的房产总价为人民币__________________________元整。

4.2乙方按照以下分期付款方式支付购房款：

（1）首付款：在合同签订之日起__________________________日内，乙方支付人民币__________________________元整；

（2）分期付款：自合同签订之日起__________________________个月内，乙方每月支付人民币__________________________元整；

（3）尾款：在标的房产交付前，乙方支付剩余全部款项。

五、交付及验收

5.1甲方应按照合同约定的交付期限将标的房产交付给乙方。

5.2乙方在收到标的房产后，应在__________________________日内对标的房产进行验收。

5.3验收合格后，乙方应向甲方出具验收合格证明。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未在约定时间内交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币__________________________元整的违约金；

（2）若甲方提供的标的房产存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________________________元整的违约金；

（2）若乙方在验收过程中发现标的房产存在质量问题，乙方应在__________________________日内书面通知甲方，甲方应在__________________________日内进行修复，否则乙方有权解除合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规的规定执行。

甲方（盖章）：_____________________

乙方（盖章）：_____________________

甲方代表（签字）：_____________________

乙方代表（签字）：_____________________

附件：

1.标的房产相关证明文件

2.标的房产质量标准明细表

3.分期付款计划表

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款；

（2）甲方有权要求乙方在标的房产交付前进行验收；

（3）甲方有权要求乙方在发现标的房产存在质量问题时，提供相应的维修服务或赔偿。

1.2甲方义务：

（1）甲方应保证标的房产的合法性、权属清晰，并承担相应的产权过户手续及税费；

（2）甲方应确保标的房产在交付前符合国家和地方相关法律法规的要求，不存在任何法律纠纷；

（3）甲方应在合同约定的交付期限内将标的房产交付给乙方；

（4）甲方应按照合同约定的质量标准，对标的房产进行必要的维修和保养；

（5）甲方应配合乙方进行标的房产的验收工作。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、方式交付标的房产；

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的产权证明等相关文件；

（3）乙方有权要求甲方在标的房产交付前对房屋进行必要的检查和整改；

（4）乙方有权要求甲方对标的房产存在的质量问题进行修复或赔偿。

2.2乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定的分期付款方式支付购房款；

（2）乙方应在合同约定的交付期限内对标的房产进行验收；

（3）乙方应在验收合格后向甲方出具验收合格证明；

（4）乙方应按照合同约定的用途使用标的房产，不得擅自改变房屋结构；

（5）乙方应合理使用标的房产，不得影响相邻房屋的权益；

（6）乙方应妥善保管标的房产，对房屋的维护和保养负责。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同履行本合同。

3.2双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.3双方应按照合同约定的方式和期限，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。

3.4双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法活动。

3.5双方应共同维护标的房产的价值，不得进行任何损害房屋结构和使用功能的行为。

四、合同变更与解除

4.1本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商一致变更或解除合同。

4.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本合同。

4.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定继续履行合同义务。

五、通知与送达

5.1双方应按照合同约定的联系方式进行通知与送达。

5.2通知与送达应以书面形式进行，自送达之日起视为送达成功。

5.3如一方提供的联系方式发生变化，应及时通知对方。

六、合同终止

6.1本合同在履行完毕或双方协商一致解除后，合同终止。

6.2合同终止后，双方应按照约定办理标的房产的交接手续。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至标的房产交付并完成全部付款义务之日止。

1.2合同有效期内，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等情形需要变更合同内容，双方应书面协商一致，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同内容。

三、合同终止条件

3.1合同履行完毕：在乙方按照本合同约定支付全部购房款，甲方按照合同约定交付标的房产后，合同终止。

3.2双方协商一致：经双方协商一致，可以终止本合同。

3.3违约终止：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可解除合同。

3.4法定终止：根据法律法规的规定，本合同应终止的，合同终止。

四、合同的解除

4.1合同解除分为约定解除和法定解除。

4.2约定解除：经双方协商一致，可以解除本合同。

4.3法定解除：在以下情形下，守约方有权解除本合同：

（1）甲方未在约定时间内交付标的房产，且逾期超过30日；

（2）乙方未按约定时间支付购房款，且逾期超过30日；

（3）一方违约导致合同目的不能实现；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交标的房产所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，具有法律约束力。

7.2本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规的规定执行。

7.3本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得以任何理由要求撤销或变更合同内容。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力

解释：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2.法律法规

解释：指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的规范性文件。

3.产权过户

解释：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

4.违约责任

解释：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。

5.争议解决

解释：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.补充协议

解释：指在原有合同基础上，就某些未约定事项或原有约定不一致事项，双方另行签订的协议。

7.约定解除

解释：指双方在合同中约定，在特定条件下，任何一方有权解除合同。

8.法定解除

解释：指根据法律规定的条件，当事人一方有权解除合同。

9.合同终止

解释：指合同因履行完毕、协商一致、违约等原因而不再具有法律效力。

10.法定终止

解释：指根据法律规定的情形，合同自然终止。

11.法律约束力

解释：指法律对当事人具有强制力，当事人应当遵守并履行合同约定的义务。

12.签字（或盖章）

解释：指当事人以书面形式在合同上签字或盖章，表示同意合同内容。

13.送达

解释：指将法律文书或文件按照法定程序，送达到当事人或其代理人手中。

14.管辖法院

解释：指根据法律规定，有权对某一案件行使审判权的法院。

15.争议解决机制

解释：指为解决争议而设立的一套程序和规则，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.相关问题：甲方未按约定时间交付标的房产。

注意事项：可能导致乙方延迟获得房产，造成乙方的损失。

解决办法：

-甲方应按合同约定时间交付房产，如因不可抗力等原因导致延迟，应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

-若甲方延迟交付，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.相关问题：乙方未按约定时间支付购房款。

注意事项：可能导致甲方延迟收到款项，影响甲方资金周转。

解决办法：

-乙方应按合同约定时间支付购房款，如因特殊情况无法按时支付，应提前通知甲方，并协商确定新的支付时间。

-若乙方延迟支付，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.相关问题：标的房产存在质量问题。

注意事项：可能导致乙方居住不便，甚至人身安全受威胁。

解决办法：

-甲方应在交付前对标的房产进行必要的检查和整改，确保房屋质量。

-乙方在验收过程中发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复。

-若质量问题严重影响居住，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿损失。

4.相关问题：合同履行过程中发生争议。

注意事项：可能导致双方关系紧张，影响合同履行。

解决办法：

-双方应保持良好沟通，通过协商解决争议。

-如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁。

-如协商和调解均无法解决争议，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.相关问题：合同履行过程中一方违约。

注意事项：可能导致合同无法继续履行，造成双方损失。

解决办法：

-违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

-守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

6.相关问题：合同履行过程中法律法规发生变化。

注意事项：可能导致合同条款与新的法律法规不一致。

解决办法：

-双方应关注相关法律法规的变动，并按照新的法律法规调整合同内容。

-如合同条款与新的法律法规不一致，双方应协商一致修改合同。

本合同/协议适用场景：

1.房地产买卖交易：本合同适用于甲方作为卖方，将房产出售给乙方作为买方的交易场景。

2.分期付款购房：本合同适用于乙方因资金原因，选择分期支付购房款的房产购买场景。

3.房产质量问题处理：本合同适用于在房产交付后，因质量问题引发争议的场景。

4.违约责任承担：本合同适用于在合同履行过程中，任何一方违约，需要承担违约责任的情况。

5.合同变更与解除：本合同适用于在合同履行过程中，因不可抗力、法律法规变化或其他原因需要变更或解除合同的场景。

6.争议解决：本合同适用于在合同履行过程中，双方发生争议，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的场景。

7.法律适用与管辖：本合同适用于涉及法律适用和管辖法院的确定，确保合同执行的法律效力。

8.房产过户手续：本合同适用于甲方协助乙方办理房产过户手续的场景。

9.房产交付与验收：本合同适用于甲方将房产交付给乙方，乙方进行验收的场景。

10.房产维护与保养：本合同适用于明确双方在房产交付后的维护与保养责任。

11.房产使用与限制：本合同适用于明确乙方在使用房产时的权利和义务，以及对房产使用的限制。

12.房产价值维护：本合同适用于双方共同维护房产价值，防止房产价值受损的场景。

所需附件列表：

1.房产产权证明文件：

-房产证复印件

-不动产权登记证明复印件

-土地使用权证复印件（如有）

2.房产相关资料：

-房产原设计图纸

-房产维修保养记录

-房产配套设施