教育用地教学楼转租合同

教育用地教学楼转租合同合同编号：__________甲方（转租方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的教育用地教学楼，并拟将其部分区域转租给乙方使用，乙方愿意承租并按照约定使用该教学楼。为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条转租标的1.1甲方同意将位于__________的教育用地教学楼部分区域（具体楼层、房间号及面积等详见附件）转租给乙方使用。1.2乙方同意按照本合同约定的条款和条件承租上述转租标的。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金标准为每平方米__________元/月，租赁面积共计__________平方米，每月租金为__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离转租标的，甲方应在租赁期满后__________个工作日内退还乙方已支付的押金，如有损坏或遗失，乙方应按甲方要求赔偿。第四条使用权及限制4.1乙方按照本合同约定使用转租标的，不得擅自改变用途，不得转租、转让或抵押给第三方。4.2乙方应遵守国家和地方有关法律法规，不得利用转租标的从事非法活动。4.3乙方在租赁期间应负责转租标的的保管、维修和保养，确保转租标的安全、卫生和正常使用。第五条保险及安全5.1乙方应在租赁开始之日起七个工作日内向甲方提供财产保险证明，保险金额不得低于转租标的价值。5.2乙方应确保在使用转租标的过程中，遵守安全生产规定，采取必要的安全措施，防止意外事故的发生。第六条维修责任（1）甲方负责转租标的的结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养；（2）乙方负责转租标的内部设施的日常维护和保养。6.2因乙方使用不当导致转租标的出现损坏，维修费用由乙方承担。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，如甲方提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。7.2在租赁期限内，如乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方应按照法律法规的规定，承担因违约而产生的其他费用和损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.教育用地教学楼租赁合同2.转租标的详细信息3.财产保险证明4.租赁押金支付凭证5.租金支付凭证6.维修费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为构成违约。2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为构成违约。3.乙方未按约定支付租金：乙方未按合同约定的期限和数额支付租金的行为构成违约。4.乙方未按约定使用转租标的使用权：乙方擅自改变转租标的用途或转租、转让给第三方的行为构成违约。5.乙方未遵守安全生产规定：乙方未采取必要的安全措施，导致转租标的发生损坏或事故的行为构成违约。三、法律名词及解释：1.转租方：指拥有教育用地教学楼所有权或使用权，将其部分区域转租给他人的主体。2.承租方：指承租转租方转租的教育用地教学楼部分区域的主体。3.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按照合同约定支付给转租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务，向转租方支付的一定金额的金钱。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转租标的部分区域设施设备损坏，影响乙方正常使用。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在约定的时间内负责维修和保养。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方，乙方应在约定的时间内支付租金，逾期未付的，甲方有权按约定收取滞纳金。3.问题：乙方在使用转租标的过程中，违反安全生产规定，导致转租标的发生损坏或事故。解决办法：乙方应承担相应的维修费用，并承担因此产生的其他费用和损失。4.问题：甲方提前解除合同。解决办法：甲方应支付乙方违约金，并按照约定退还已支付的押金。五、所有应用场景：1.教育用地教学楼的所有权或使用权归甲方所有，甲方将部分区域转租给乙方使用。2