餐饮业产权租赁合同

餐饮业产权租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：______________________单位地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：单位名称：______________________单位地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业为位于___________的餐饮业经营场所，包括但不限于：___________（具体房屋、设备等）。1.2租赁期限为___________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：______________________账号：______________________银行：______________________第三条租赁用途及经营管理3.1乙方须按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。3.2乙方应在租赁期内自行承担餐饮业的经营管理及相关的法律、法规责任。第四条维修及保养4.1甲方负责对租赁物业进行必要的维修及保养，确保物业的安全及正常使用。4.2乙方应合理使用租赁物业，并按照甲方的要求承担部分维修及保养费用。第五条保险5.1乙方应自行办理与餐饮业相关的各类保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。5.2乙方应在合同签订后__日内向甲方提供保险单据副本。第六条合同的变更及解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__个月书面通知对方。6.2甲方变更或解除本合同的，应承担相应的违约责任。6.3乙方未按照约定用途使用租赁物业或逾期支付租金的，甲方有权解除本合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。7.2甲方未按照约定提供租赁物业或未履行维修保养义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照约定用途使用租赁物业或逾期支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.餐饮业产权租赁合同2.甲方单位有效营业执照副本复印件3.乙方单位有效营业执照副本复印件4.甲方联系人身份证明复印件5.乙方联系人身份证明复印件6.租赁物业所有权证明文件7.租赁物业平面图8.保险单据副本9.租金支付银行转账授权书10.合同变更或解除申请书11.违约金支付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物业或未履行维修保养义务，认定为违约行为。2.乙方未按照约定用途使用租赁物业或逾期支付租金，认定为违约行为。3.任何一方未按照合同约定的方式、时间、金额支付相关费用，认定为违约行为。4.甲方提前解除合同未支付违约金或未履行通知义务，认定为违约行为。5.乙方未在合同约定的期限内提出合同变更或解除申请，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业使用权并出租给承租方的甲方。2.承租方：指租赁甲方物业使用权的乙方。3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方物业的时间期限。4.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。5.违约金：指一方违反本合同约定应承担的违约责任，按租金总额的一定比例支付给另一方。6.标的物业：指本合同约定的乙方租赁的餐饮业经营场所。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。2.租金支付纠纷：解决办法：核对双方提供的银行转账记录，如有争议，可通过协商或法律途径解决。3.物业使用性质变更：解决办法：双方协商一致后，签订补充协议，明确变更后的使用性质及相应条款。4.物业损坏维修：解决办法：甲方负责维修，乙方协助并提供所需信息；维修费用按双方约定承担。5.提前解除合同：解决办法：提前书面通知对方，并根据合同约定支付违约金。五、