咖啡馆租赁合同

咖啡馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.2乙方承租上述房屋用于开设咖啡馆，经营范围：咖啡、茶饮、小吃等。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证出租房屋符合国家相关法律法规要求，具备入住条件；（2）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常经营活动；（3）负责房屋及附属设施的安全，确保房屋及设施处于良好状态；（4）租赁期满后，按照合同约定收回出租房屋。4.2乙方权利义务：（1）按照合同约定支付租金，遵守国家法律法规，合法经营；（2）合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，照价赔偿；（3）按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（4）负责房屋内的安全，确保经营活动不影响周围环境和居民生活。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定提供出租房屋，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁合同备案证明3.乙方经营许可证4.房屋现状照片5.租赁期满后房屋恢复原状的协议6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供出租房屋，或乙方未按约定支付租金2.乙方擅自改变房屋结构和用途3.乙方未按约定使用房屋，影响周围环境和居民生活4.租赁期满后，乙方未按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租赁合同中租用房屋的一方。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租用房屋的时间段。4.租金：指承租方按照租赁合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中出现违法行为。解决办法：乙方应遵守国家法律法规，合法经营。如出现违法行为，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。2.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反约定，甲方有权终止合同，并要求乙方恢复房屋原状或支付相应的赔偿金。3.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：乙方应在每月约定日期前将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期未付，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：租赁期满后，乙方未迁离出租房屋。解决办法：租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如乙方未迁离，甲方有权采取法律手段要求乙方迁离，并要求乙方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.咖啡馆租赁合同适用于甲方拥有房屋产权并愿意出租，乙方需要租赁房屋开设咖啡馆的场景。2.咖啡馆租赁合同适用于甲方提供的房屋符合开馆条件，乙方需按照合同约定支付租金并合法