物业管理服务账户管理办法

物业管理服务账户管理办法合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为规范双方行为，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规规定，甲乙双方经协商一致，就物业管理服务相关事项达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，对乙方物业进行物业管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。1.2甲方应负责物业共用部位及共用设施设备的管理、维修、养护和更新，保证其正常运行和使用。1.3甲方应负责物业公共区域的清洁卫生和绿化工作，保持公共区域的环境整洁和绿化植物的生长状况。1.4甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维护，确保物业的安全和公共秩序。第二条物业管理服务费用2.1乙方应按照甲方制定的物业管理服务费用标准，按时足额支付物业管理服务费用。2.2物业管理服务费用包括：物业服务费、公共维修基金、物业管理人员工资及社会保险、物业公司管理费用等。2.3乙方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应按照甲方制定的逾期支付违约金制度支付违约金。第三条物业管理服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第四条甲方权利和义务4.1甲方有权按照合同约定和法律法规规定，对乙方物业进行物业管理。4.2甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，不得擅自降低服务水平。4.3甲方应按照乙方提供的联系方式，及时通知乙方物业管理的有关事宜。4.4甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督和检查。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额支付物业管理服务费用。5.2乙方应遵守物业管理的规章制度，配合甲方进行物业管理。5.3乙方对物业共有部位和共用设施设备有维护使用的义务，不得损坏和擅自改变用途。5.4乙方对物业公共区域有爱护的义务，不得乱扔垃圾、损坏公共设施和绿化植物。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿因此造成的损失。6.2乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.3甲方、乙方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理服务内容详细清单2.物业管理服务费用明细表3.物业管理服务期限时间表4.物业管理规章制度5.甲方工作报告6.乙方监督检查记录7.违约金计算方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务2.乙方未按合同约定支付物业管理服务费用3.乙方损坏或擅自改变共用部位和设施设备的用途4.乙方在公共区域乱扔垃圾、损坏公共设施和绿化植物5.甲方、乙方违反合同约定，给对方造成损失三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指甲方按照合同约定和国家相关法律法规，对乙方物业进行的管理、维修、养护、更新等服务。2.物业管理服务费用：包括物业服务费、公共维修基金、物业管理人员工资及社会保险、物业公司管理费用等。3.公共部位：指物业共用部位及共用设施设备。4.公共区域：指物业公共部位及公共设施设备所涉及的区域。5.违约金：指乙方未按约定时间支付物业管理服务费用时，应按照甲方制定的逾期支付违约金制度支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并有权要求赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按合同约定支付物业管理服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：甲方、乙方违反合同约定，给对方造成损失。解决办法：违约方应承担赔偿责任。4.问题：合同期满后，双方对续约有异议。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方为乙方提供物业管理服务的场景。2.适用于乙方