2024版土地居间合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地居间合同协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出售方）1.2乙方（购买方）1.3居间方第二条：土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明第三条：土地交易价格及支付方式3.1土地交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：居间服务费用4.1居间服务费用的计算方式4.2居间服务费用的支付时间4.3居间服务费用的支付方式第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3居间方义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3居间方违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定11.2甲方与居间方之间的其他约定11.3乙方与居间方之间的其他约定第十二条：合同的附件12.1土地权属证明12.2土地用途证明12.3其他相关文件第十三条：合同的签署和份数13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同份数及保存方式第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的内容14.2补充条款的签署时间14.3补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出售方）：指具有土地使用权和完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（购买方）：指具有购买土地使用权和完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。1.3居间方：指依法设立，具有土地居间资质的房地产经纪机构或其他组织和个人。第二条：土地基本情况2.1土地位置：具体到省、市、县（区）、乡镇（街道）、村（社区）及地块号。2.2土地面积：以平方米为单位，精确到小数点后两位。2.3土地用途：按照土地使用权证载明的用途，如住宅、商业、工业等。2.4土地权属证明：提供土地使用权证或其他证明土地权属合法有效的文件。第三条：土地交易价格及支付方式3.1土地交易价格：双方协商确定的土地交易价格，以人民币计价，精确到小数点后两位。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间：乙方应按照双方约定的时间表支付土地交易价格，分期支付的每期付款时间为约定的付款日前。第四条：居间服务费用4.1居间服务费用的计算方式：按照土地交易价格的固定比例计算，具体比例双方约定。4.2居间服务费用的支付时间：乙方支付土地交易价格的同时支付居间服务费用。4.3居间服务费用的支付方式：现金支付、银行转账或其他双方约定的支付方式。第五条：合同的履行5.1甲方义务：（1）提供合法有效的土地使用权证或其他证明土地权属的文件；（2）保证土地使用权不存在任何争议、纠纷或抵押、查封等权利限制；（3）按照约定时间交付土地及相关证件；（4）履行合同约定的其他义务。5.2乙方义务：（1）提供购买土地所需的有效证件和资料；（2）按照约定时间支付土地交易价格；（3）履行合同约定的其他义务。5.3居间方义务：（1）提供专业的居间服务，协助双方完成土地交易；（2）诚实守信，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息；（3）不得未经双方同意，擅自泄露双方的商业秘密和个人隐私；（4）履行合同约定的其他义务。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因政策、法律变化，双方均同意变更合同；（3）其他双方约定的变更条件。6.2合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）因政策、法律变化，导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）其他法律规定的解除条件。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定时间交付土地及相关证件的，应当按照违约金计算方式向乙方支付违约金；（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应当按照违约金计算方式向乙方支付违约金；（3）甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应当赔偿乙方的损失。7.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定时间支付土地交易价格的，应当按照违约金计算方式向甲方支付违约金；（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应当按照违约金计算方式向甲方支付违约金；（3）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应当赔偿甲方的损失。7.3居间方违约责任：（1）居间方未按照约定提供居间服务的，应当按照违约金计算方式向双方支付违约金；（2）居间方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，应当赔偿甲方或乙方的损失；（3）居间方泄露双方商业秘密和个人隐私的，应当承担相应的法律责任。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构提交仲裁申请。8.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向土地所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同失效的条件：（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）合同被依法解除或终止；（4）其他导致合同失效的法律规定或双方约定。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或失效之日起两年。10.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十一条：其他约定11.1甲方与乙方之间的其他约定：（1）土地交付时间及条件；（2）土地使用权过户手续办理；（3）土地开发、建设及管理；（4）其他双方约定的事项。11.2甲方与居间方之间的其他约定：（1）居间服务的范围及标准；（2）居间服务费用的支付方式及时间；（3）居间方对土地信息的真实性承担的责任；（4）其他双方约定的事项。11.3乙方与居间方之间的其他约定：（1）居间方协助办理土地交易手续；（2）居间方在交易过程中的沟通协调义务；（3）其他双方约定的事项。第十二条：合同的附件12.1土地权属证明：土地使用权证、房产证等相关证明文件。12.2土地用途证明：规划许可证、建筑许可证等相关证明文件。12.3其他相关文件：包括但不限于合同补充协议、付款凭证、收据等。第十三条：合同的签署和份数13.1合同签署地点：_______（具体地点）。13.2合同签署时间：_______（具体日期）。13.3合同份数及保存方式：双方各执一份，其余份数按照双方约定保存。第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的内容：（1）合同履行过程中的其他特殊事项；（2）合同变更、解除的条件和程序；（3）其他双方约定的补充内容。14.2补充条款的签署时间：_______（具体日期）。14.3补充条款的生效条件：本补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：房产证附件三：规划许可证附件四：建筑许可证附件五：土地交易合同补充协议附件六：付款凭证附件七：收据附件一：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家有关部门颁发的合法有效证件，证载明土地使用权人、土地位置、土地面积、土地用途等信息。附件说明：土地使用权证作为证明甲方土地权属的法律文件，是合同履行过程中必要的附件。附件二：房产证详细要求：房产证应为国家有关部门颁发的合法有效证件，证载明房屋所有权人、房屋位置、房屋结构、房屋面积等信息。附件说明：房产证作为证明甲方土地上有房屋的法律文件，是合同履行过程中必要的附件。附件三：规划许可证详细要求：规划许可证应为国家有关部门颁发的合法有效证件，证载明土地用途、建设规模、建设内容等信息。附件说明：规划许可证作为土地开发、建设的前提条件，是合同履行过程中必要的附件。附件四：建筑许可证详细要求：建筑许可证应为国家有关部门颁发的合法有效证件，证载明建设项目的名称、建设规模、建设内容等信息。附件说明：建筑许可证作为房屋建设的前提条件，是合同履行过程中必要的附件。附件五：土地交易合同补充协议详细要求：补充协议应由双方签订，明确合同履行过程中的特殊事项、变更解除条件等。附件说明：补充协议作为合同的补充，对合同未尽事宜进行明确，是合同履行过程中的重要附件。附件六：付款凭证详细要求：付款凭证应载明付款人、收款人、付款金额、付款时间等信息。附件说明：付款凭证作为证明乙方支付土地交易价格的依据，是合同履行过程中的重要附件。附件七：收据详细要求：收据应载明收款人、收款金额、收款时间等信息。附件说明：收据作为证明甲方收取乙方支付的土地交易价格的依据，是合同履行过程中的重要附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付土地及相关证件。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按照约定时间支付土地交易价格。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.居间方未按照约定提供居间服务。6.居间方违反合同约定，导致甲方或乙方损失。7.双方协商不成，无法解决合同履行过程中的争议。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按照土地交易价格的固定比例计算。2.损失赔偿计算方式：根据实际损失金额进行赔偿。3.违约责任认定原则：违约行为导致的损失，由违约方承担责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金。2.若乙方未按照约定时间支付土地交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金。3.若居间方未按照约定提供居间服务，甲方或乙方有权要求居间方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括国有土地使用权和集体土地使用权。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地享有使用权的法律文件。3.房产证：证明房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律文件。4.规划许可证：国家有关部门颁发的，允许在土地上进行建设活动的法律文件。5.建筑许可