2024年西安市二手住宅房产交易协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安市二手住宅房产交易协议范本版本合同目录一览1.二手住宅房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.房产过户与登记2.1过户所需材料2.2过户流程与时间2.3房产登记费用3.付款方式及时间3.1付款方式3.2付款金额3.3付款时间及条件4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准及流程5.房产质量及保修5.1质量保证5.2保修范围与期限5.3质量问题处理6.交易双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务6.3中介方权利与义务7.违约责任与赔偿7.1违约行为7.2赔偿标准及方式7.3违约金计算8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件及后果10.合同的生效、终止与保存10.1合同生效时间10.2合同终止条件10.3合同及相关文件的保存11.其他约定11.1房产交易相关税费11.2房屋装修及改造11.3物业服务及相关费用12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3支付凭证及交易记录13.合同签订地点与时间13.1签订地点13.2签订时间14.合同双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3中介方签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条二手住宅房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方信息甲方（卖方）的基本信息如下：姓名（名称）：【】身份证号码（统一社会信用代码）：【】地址：【】乙方（买方）的基本信息如下：姓名（名称）：【】身份证号码（统一社会信用代码）：【】地址：【】1.3交易方式及价格双方同意以【现金交易/银行转账/其他】方式进行交易。该房产的交易价格为人民币【元整】（大写：【】元整），乙方应按本合同约定的付款方式和时间支付甲方。第二条房产过户与登记2.1过户所需材料双方应共同向西安市不动产登记部门提交过户所需的全部材料，包括但不限于：房产证原件及复印件身份证原件及复印件婚姻状况证明原件及复印件（如有）户口本原件及复印件（如有）西安市不动产登记部门规定的其他材料。2.2过户流程与时间双方应共同配合完成过户手续，过户流程包括但不限于：提交材料、缴纳税费、领取过户通知书等。过户手续应在【】内完成。2.3房产登记费用双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担各自应缴纳的房产登记费用。具体费用以西安市不动产登记部门出具的收费通知为准。第三条付款方式及时间3.1付款方式乙方同意按照本合同约定的付款方式支付交易价款。付款方式为【现金支付/银行转账/支票支付/其他】。3.2付款金额乙方应支付给甲方的交易价款为人民币【元整】（大写：【】元整）。3.3付款时间及条件乙方应在本合同签订后的【】内，将交易价款支付给甲方。支付条件为：甲方提供合法有效的房产证原件及过户所需相关材料；甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；双方完成过户手续并取得不动产登记部门出具的过户证明。第四条房屋交付与验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后【】内，将该房产交付给乙方。4.2交付条件房产证原件及过户所需相关材料已交付乙方；该房产已办理完毕过户手续，所有权归乙方所有；该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题；该房产现状与甲方提供的房产信息相符。4.3验收标准及流程乙方应在交付时对房产进行验收，确认房产现状与甲方提供的信息相符。如乙方对房产有异议，应在交付后的【】内提出，并书面说明具体异议。甲方应在收到异议后的【】内予以答复并采取必要措施。第五条房产质量及保修5.1质量保证甲方保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修范围与期限甲方对该房产的保修范围为【】，保修期限为【】。保修期自交付之日起计算。5.3质量问题处理如该房产在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。甲方应在收到乙方通知后的【】内予以答复，并在【】内完成维修或更换。第六条交易双方的权利与义务6.1卖方权利与义务甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律问题。甲方应如实提供该房产的相关信息，并配合乙方完成过户手续。6.2买方权利与义务乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付交易价款。乙方应配合甲方完成过户手续，并按照约定接受房产交付。6.3中介方权利与义务中介方（如有）应如实提供房产信息，协助双方完成交易。中介方应按照约定收取佣金，并开具正规发票。第八条违约责任与赔偿7.1违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的约定，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任。7.2赔偿标准及方式违约方的违约行为导致合同不能履行或者造成对方损失的，违约方应按照合同约定或者依法承担赔偿责任。赔偿金额为守约方损失的实际金额，包括直接损失和间接损失。7.3违约金计算如违约方迟延履行债务或者不履行债务，违约方应按照迟延履行部分价款的【百分比】支付违约金。违约金的计算方式为：【计算公式】。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向西安市【】调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向西安市【】人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方可以根据实际情况，向另一方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.2解除条件及后果双方协商一致解除；依法应当解除合同的其他情况。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。第十一条其他约定10.1房产交易相关税费双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担各自应缴纳的房产交易相关税费。具体税费以税务部门出具的收费通知为准。10.2房屋装修及改造双方同意，在房屋交付后，未经对方书面同意，不得对房屋进行装修、改造或者损坏。10.3物业服务及相关费用乙方应按照物业管理规定，支付物业服务费用。物业服务费用标准及支付时间为：【】。第十二条附件11.1房产证复印件本合同附件中包含该房产的房产证复印件，作为本合同的有效组成部分。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证复印件，作为本合同的有效组成部分。11.3支付凭证及交易记录本合同附件中包含交易过程中的支付凭证及交易记录，作为本合同的有效组成部分。第十三条合同签订地点与时间12.1签订地点本合同于【】在【】签订。12.2签订时间本合同的签订时间为【】。第十四条合同双方签字盖章13.1卖方签字甲方（卖方）：【】13.2买方签字乙方（买方）：【】13.3中介方签字中介方（如有）：【】13.4见证人签字见证人（如有）：【】本合同一式【份】，甲乙双方各执【份】，中介方执【份】，见证人执【份】，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件复印件。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。附件说明：作为合同有效组成部分，用于证明甲方对该房产的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证原件复印件。附件要求：合法有效，信息清晰可辨。附件说明：作为合同有效组成部分，用于证明双方的身份及资格。附件三：支付凭证及交易记录附件内容：交易过程中的支付凭证及交易记录。附件要求：真实、完整，需有金融机构或官方认可的证明。附件说明：作为合同有效组成部分，用于证明交易的真实性和金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房产。2.甲方提供的房产信息与实际情况不符。3.乙方未按照约定时间、方式支付交易价款。4.乙方未履行协助过户、交付等合同义务。5.中介方未如实提供房产信息，或未协助双方完成交易。违约责任认定：1.违约金计算：迟延履行部分价款的【百分比】作为违约金。2.赔偿金额：守约方损失的实际金额，包括直接损失和间接损失。3.违约方需承担守约方因违约所遭受的一切费用和损失。示例说明：若甲方未在约定时间内交付房产，需支付给乙方迟延履行部分价款的1%作为违约金。若乙方未按约定支付价款，需承担违约金的同时，还需赔偿甲方因延迟付款导致的资金成本损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅房产：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅房产。2.过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。3.房产证：指由不动产登记部门颁发，证明甲方对房产所有权的法律文件。4.交易价款：指乙方支付给甲方的房产购买价格。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。6.守约方：指履行合同约定义务的一方。7.违约方：指未履行或违反合同约定义务的一方。8.中介方：指协助双方完成房产交易并提供