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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典调整下的房地产买卖合同要点分析本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1买受人信息1.2出卖人信息1.3双方联系方式2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置及面积2.3房地产用途2.4房地产附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2付款时间节点3.3付款方式及手续3.4逾期付款责任4.房地产交付及占用4.1交付时间4.2交付条件4.3占用权转移4.4房屋钥匙交付5.房地产权属转移登记5.1登记时间5.2登记费用5.3登记手续及责任5.4登记后的权属确认6.房地产瑕疵及责任6.1房地产质量瑕疵6.2房地产权属瑕疵6.3瑕疵处理及责任承担7.房地产税费承担7.1税费种类及计算7.2税费承担方式7.3税费缴纳时间及责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构或法院9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任承担11.合同终止11.1合同终止条件11.2终止程序11.3终止后的责任承担12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件及补充条款12.3合同解释及适用法律13.合同签署及生效日期14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同当事人及基本信息1.1买受人信息1.1.1买受人姓名(或名称)1.1.2买受人身份证号码(或营业执照号码)1.1.3买受人住所地1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名(或名称)1.2.2出卖人身份证号码(或营业执照号码)1.2.3出卖人住所地1.3双方联系方式1.3.1联系电话1.3.2电子邮件1.3.3通讯地址2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.1.1房地产证照编号2.1.2房地产证照类型2.1.3房地产证照签发日期2.2房地产位置及面积2.2.1房地产所在区域2.2.2房地产具体地址2.2.3房地产建筑面积2.2.4房地产使用面积2.3房地产用途2.3.1房地产规划用途2.3.2实际用途2.3.3用途变更限制2.4房地产附属设施2.4.1附属设施清单2.4.2附属设施权属2.4.3附属设施使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.1.1交易价格3.1.2价格构成3.1.3价格调整条款3.2付款时间节点3.2.1首付款支付时间3.2.2尾款支付时间3.2.3中间付款时间节点3.3付款方式及手续3.3.1付款方式3.3.2付款手续3.3.3付款凭证3.4逾期付款责任3.4.1逾期付款利率3.4.2逾期付款违约金3.4.3逾期付款法律后果4.房地产交付及占用4.1交付时间4.1.1房地产交付时间4.1.2交付条件4.2交付条件4.2.1房地产权属清晰4.2.2房地产无租赁关系4.2.3房地产无其他权利负担4.3占用权转移4.3.1占用权转移时间4.3.2占用权转移手续4.4房屋钥匙交付4.4.1钥匙交付时间4.4.2钥匙交付方式5.房地产权属转移登记5.1登记时间5.1.1登记申请时间5.1.2登记办理时间5.2登记费用5.2.1登记费用总额5.2.2登记费用承担5.3登记手续及责任5.3.1登记手续清单5.3.2双方责任承担5.4登记后的权属确认5.4.1权属确认方式5.4.2权属证书领取8.违约责任8.1违约情形8.1.1买受人逾期付款8.1.2出卖人未按期交付房屋8.1.3双方违反交付条件8.1.4房地产权属登记问题8.2违约责任承担8.2.1逾期付款违约金8.2.2未按期交付房屋赔偿8.2.3违反交付条件责任8.2.4房地产权属登记责任8.3违约金的计算及支付8.3.1违约金计算方式8.3.2违约金支付时间8.3.3违约金支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径9.1.2争议解决期限9.2仲裁机构或法院9.2.1仲裁机构9.2.2法院9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序9.3.2法院诉讼程序10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1不可抗力10.1.2一方违约10.1.3双方协商一致10.2解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除确认10.3解除后的责任承担10.3.1解除合同后的返还10.3.2解除合同后的赔偿11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕11.1.2合同解除11.1.3法律法规规定11.2终止程序11.2.1终止通知11.2.2终止确认11.3终止后的责任承担11.3.1终止合同后的返还11.3.2终止合同后的赔偿12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1合同签署12.1.2交易价格确定12.1.3双方签字盖章12.2合同附件及补充条款12.2.1附件清单12.2.2补充条款内容12.3合同解释及适用法律12.3.1合同解释原则12.3.2适用法律13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.1.1买受人签署日期13.1.2出卖人签署日期13.2生效日期13.2.1合同生效日期13.2.2生效条件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1通知方式14.1.2送达地址14.2合同修改14.2.1修改程序14.2.2修改效力14.3合同解除和终止的条件14.3.1解除条件14.3.2终止条件14.4合同争议解决14.4.1争议解决方式14.4.2争议解决地点第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在房地产买卖合同中,非合同当事人,但为合同履行提供协助或服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定,具体数额由甲乙双方协商确定。15.2.2第三方的责任限额应包括但不限于因其过错导致合同无法履行或履行不当而产生的直接经济损失。15.3第三方责任界定15.3.1第三方的责任应限于其在合同约定的范围内提供的服务,超出范围的部分不承担相应责任。15.3.2第三方的责任应与其实际提供的服务内容和质量相对应。15.4第三方权利义务15.4.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和协助。15.4.2第三方应按照合同约定履行其职责,确保合同履行过程中的顺利进行。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需经甲乙双方同意,并在合同中明确约定。15.5.2第三方介入后,甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同。16.甲乙双方增加条款16.1第三方介入时,甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息。16.2第三方介入后,甲乙双方应保证合同的履行不受第三方行为的影响。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为合同外部的协助方,其责任仅限于合同约定的服务范围,不承担合同当事人之间的法律责任。17.2第三方与甲乙双方之间的关系是基于合作协议或服务合同,与合同当事人之间的法律关系不同。17.3第三方与其他方(如政府机构、其他合同当事人等)之间的关系由其自身处理,不影响甲乙双方的合同关系。18.第三方责任承担18.1第三方在提供服务的过中,因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不当的,应承担相应的赔偿责任。18.2第三方在提供服务的过中,因不可抗力等原因导致合同无法履行或履行不当的,不承担赔偿责任。18.3第三方的赔偿责任应限于其在合同约定的责任限额内。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后,甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。19.2第三方介入期间,如因第三方原因导致合同履行出现争议,甲乙双方应先协商解决,协商不成的,可按照第9条争议解决方式处理。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后,如需对合同内容进行变更,甲乙双方应与第三方协商一致,并签订相应的变更协议。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后,如合同履行完毕或出现合同终止的情形,甲乙双方应与第三方协商终止第三方介入,并办理相应的手续。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房地产权属证明文件要求:提供有效的房地产证照,如房产证、土地使用权证等。说明:证明房屋所有权及土地使用权归属。2.房地产评估报告要求:由具备资质的评估机构出具,评估房屋的市场价值。3.房地产测绘报告要求:由具备资质的测绘机构出具,包括房屋面积、位置等测绘信息。说明:确保房屋面积准确无误。4.房地产交易税费缴纳凭证要求:提供已缴纳的税费凭证,如契税、印花税等。说明:证明交易过程中已履行纳税义务。5.房地产买卖合同要求:签订正式的房地产买卖合同,明确双方权利义务。说明:作为合同履行的法律依据。6.双方身份证件复印件要求:提供双方身份证件的复印件,包括身份证、护照等。说明:证明买卖双方身份信息。7.房地产权属变更登记申请书要求:填写完整的权属变更登记申请书。说明:用于申请房地产权属变更登记。8.第三方服务协议要求:与第三方签订的服务协议,明确服务内容、费用等。说明:规范第三方提供的服务。9.合同变更协议要求:签订合同变更协议,明确变更内容。说明:合同履行过程中如需变更,需签订变更协议。10.争议解决协议要求:与仲裁机构或法院签订的争议解决协议。说明:约定争议解决方式和程序。说明二:违约行为及责任认定:1.买受人逾期付款责任认定:买受人应按约定时间支付款项,逾期支付应承担违约责任。示例:如买受人逾期付款30天,应支付每日万分之五的违约金。2.出卖人未按期交付房屋责任认定:出卖人应按约定时间交付房屋,未按时交付应承担违约责任。示例:如出卖人逾期交付房屋30天,应支付每日万分之五的违约金。3.房地产权属登记问题责任认定:因权属登记问题导致合同无法履行的,责任由过错方承担。示例:如因出卖人未及时办理权属登记,导致合同无法履行,责任由出卖人承担。4.违反交付条件责任认定:因一方违反交付条件导致合同无法履行的,责任由违反方承担。示例:如因买受人未按约定支付首付款,导致合同无法履行,责任由买受人承担。5.争议解决协商不成责任认定:争议解决协商不成,按照合同约定的争议解决方式处理。示例:如协商不成,提交仲裁机构或法院解决。全文完。2024民法典调整下的房地产买卖合同要点分析1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途2.5房地产现状3.买卖合同标的3.1买卖合同标的物3.2买卖合同标的物价格3.3付款方式3.4付款时间4.合同履行4.1履行地点4.2履行时间4.3履行方式5.交付与验收5.1交付方式5.2验收标准5.3验收时间6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约责任承担期限8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1解除合同的情形9.2解除合同的方式9.3解除合同的后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同附件11.1合同附件一:房地产权属证明11.2合同附件二:房地产买卖合同标的物清单11.3合同附件三:付款凭证12.其他约定事项12.1其他约定事项一:税费承担12.2其他约定事项二:合同解除后的处理12.3其他约定事项三:合同履行过程中的其他事项13.合同签订日期14.合同签署人第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1合同双方名称出卖方:____________________买受方:____________________1.2合同双方地址出卖方地址:____________________买受方地址:____________________1.3合同双方法定代表人出卖方法定代表人:____________________买受方法定代表人:____________________1.4合同双方联系方式出卖方联系电话:____________________买受方联系电话:____________________2.房地产基本情况2.1房地产权属证明出卖方保证所提供的房地产权属证明真实有效,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房地产位置房地产位于____________________2.3房地产面积房地产总面积为____________________平方米,其中建筑面积为____________________平方米,使用面积为____________________平方米。2.4房地产用途房地产用途为____________________,具体用途详见房地产权属证明。2.5房地产现状房地产现状为____________________,出卖方保证房地产无任何法律纠纷和权利瑕疵。3.买卖合同标的3.1买卖合同标的物买卖合同标的物为出卖方拥有的位于____________________的房地产,具体信息详见附件二:房地产买卖合同标的物清单。3.2买卖合同标的物价格买卖合同标的物价格为人民币____________________元整。3.3付款方式(1)首付款:买受方应在签订本合同之日起____________________日内支付首付款,首付款金额为人民币____________________元整。(2)尾款:剩余购房款于房地产交付时一次性支付,金额为人民币____________________元整。3.4付款时间(1)首付款支付时间:____________________(2)尾款支付时间:____________________4.合同履行4.1履行地点合同履行地为____________________。4.2履行时间(1)首付款支付时间:____________________(2)尾款支付时间:____________________(3)房地产交付时间:____________________4.3履行方式(1)买受方按照合同约定的时间和方式支付购房款。(2)出卖方按照合同约定的时间和方式交付房地产。5.交付与验收5.1交付方式出卖方应将房地产及相应权属证明文件交付给买受方。5.2验收标准买受方应在房地产交付之日起____________________日内对房地产进行验收,验收标准详见附件三:付款凭证。5.3验收时间买受方应在房地产交付之日起____________________日内完成验收。6.产权过户6.1过户手续出卖方应在买受方支付尾款后____________________日内办理房地产产权过户手续。6.2过户费用过户费用由买受方承担,具体费用以实际发生为准。6.3过户时间过户时间详见附件三:付款凭证。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,提交____________________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁委员会的地址为:____________________8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及《____________________仲裁规则》进行。9.合同解除9.1解除合同的情形(1)一方违约,经对方书面催告后,仍未在规定期限内履行或采取补救措施的;(2)一方有严重违约行为,致使合同无法履行的;(3)一方违反法律法规,合同无效的;(4)不可抗力导致合同无法履行的。9.2解除合同的方式合同解除应以书面形式通知对方。9.3解除合同的后果(1)已经支付但尚未交付的购房款应予以退还;(2)已经交付的房地产应予以返还;(3)已发生的费用按照实际情况进行结算。10.合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2合同生效时间本合同自2004年5月1日起生效。11.合同附件11.1合同附件一:房地产权属证明合同附件一为出卖方提供的房地产权属证明文件,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。11.2合同附件二:房地产买卖合同标的物清单合同附件二详细列明了买卖合同标的物的相关信息。11.3合同附件三:付款凭证合同附件三为买受方支付的购房款凭证。12.其他约定事项12.1其他约定事项一:税费承担房地产交易过程中产生的税费,由买受方按照国家相关规定自行缴纳。12.2其他约定事项二:合同解除后的处理合同解除后,双方应按照本合同第九条的规定处理。12.3其他约定事项三:合同履行过程中的其他事项本合同履行过程中发生的其他事项,由双方协商解决。13.合同签订日期本合同于____________________年____________________月____________________日签订。14.合同签署人出卖方代表(签字):____________________买受方代表(签字):____________________见证人(签字):____________________第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在房地产买卖合同履行过程中,提供中介服务、法律咨询、资金监管等服务的独立第三方机构或个人。1.2本合同中涉及的第三方包括但不限于中介方、律师、评估机构、资金监管机构等。2.第三方介入的引入2.1出卖方或买受方可引入第三方介入本合同,以保障合同履行的顺利进行。2.2第三方介入需经甲乙双方同意,并在合同中明确第三方的职责和权利。3.第三方的责任和权利3.1第三方在合同中的责任:(1)中介方:负责提供真实、准确、全面的房地产信息,协助甲乙双方进行合同谈判和签订。(2)律师:提供法律咨询,协助甲乙双方解决合同履行过程中的法律问题。(4)资金监管机构:对购房款进行监管,确保资金安全。3.2第三方的权利:(1)中介方:收取中介服务费。(2)律师:收取法律咨询费。(3)评估机构:收取评估费。(4)资金监管机构:收取监管服务费。4.第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲乙双方的关系:(1)第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系,第三方服务的对象为甲乙双方。(2)第三方应遵守本合同的约定,保障甲乙双方的合法权益。4.2第三方与合同履行的关系:(1)第三方应协助甲乙双方履行合同,确保合同各项条款的落实。(2)第三方在合同履行过程中发现甲乙双方违约行为的,应及时通知甲乙双方,并协助处理。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。5.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任,但赔偿金额不超过约定的责任限额。5.3第三方的责任限额包括但不限于:(1)中介方:中介服务费用的一定比例。(2)律师:律师服务费用的一定比例。(3)评估机构:评估费用的一定比例。(4)资金监管机构:监管服务费用的一定比例。6.第三方变更6.1如第三方需要变更,需经甲乙双方同意,并书面通知对方。6.2第三方变更后,原第三方与本合同无关,新第三方承担原第三方的职责和权利。7.合同终止后的第三方责任7.1合同终止后,第三方应按照合同约定继续履行其职责,直至合同终止。7.2合同终止后,第三方应向甲乙双方提交书面报告,说明合同履行情况。8.违约责任8.1如第三方违反本合同的约定,导致甲乙双方损失的,应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方可要求第三方赔偿损失,赔偿金额不超过约定的责任限额。9.争议解决9.1第三方与其他各方之间发生的争议,应通过协商解决。9.2协商不成的,提交____________________仲裁委员会仲裁。9.3仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及《____________________仲裁规则》进行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房地产权属证明详细要求:房地产所有权证、土地使用权证等权属证明文件;权属证明文件应真实、有效,且未设置抵押、查封等权利限制;权属证明文件上应加盖房产管理部门或土地管理部门的公章。附件说明:出卖方应确保提供的权属证明文件真实、有效,买受方有权要求查验。2.附件二:房地产买卖合同标的物清单详细要求:列明房地产的详细信息,包括但不限于位置、面积、用途等;标明房地产的配套设施和附属设施;清单应由出卖方和买受方共同签字确认。附件说明:标的物清单是合同的重要组成部分,买受方有权依据清单验收房地产。3.附件三:付款凭证详细要求:付款凭证应包括银行转账记录、现金收据等;付款凭证应注明付款时间、付款金额、收款人等信息;付款凭证应加盖收款单位或个人印章。附件说明:付款凭证是证明买受方已支付购房款的证据。4.附件四:第三方介入协议详细要求:明确第三方的介入目的、职责、权利和责任;协议应由甲乙双方和第三方共同签字确认。附件说明:第三方介入协议是明确第三方在合同履行过程中角色和责任的文件。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)出卖方未按合同约定时间交付房地产;责任认定标准:出卖方应赔偿买受方因延迟交付造成的损失,包括但不限于房屋租赁费用、利息损失等。示例说明:出卖方未能在合同约定的交付时间内交付房地产,买受方有权要求出卖方支付每日万分之五的违约金。(2)买受方未按合同约定时间支付购房款;责任认定标准:买受方应支付未按时支付的购房款及违约金。示例说明:买受方未在合同约定的付款时间内支付购房款,应向出卖方支付每日万分之五的违约金。(3)第三方提供虚假信息或未履行合同约定的职责;责任认定标准:第三方应赔偿因提供虚假信息或未履行职责给甲乙双方造成的损失。示例说明:中介方提供虚假房地产信息导致买受方损失,中介方应赔偿买受方的损失。(4)一方违反合同约定,导致合同无法履行;责任认定标准:违约方应赔偿守约方因违约行为造成的损失。示例说明:出卖方因故无法交付房地产,应赔偿买受方因合同无法履行造成的损失。全文完。2024民法典调整下的房地产买卖合同要点分析2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同主体资格1.2合同订立程序1.3合同生效条件2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产坐落位置2.3房地产面积与结构3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.房地产转让税费4.1税费承担主体4.2税费种类及标准4.3税费缴纳时间5.房地产过户手续5.1过户申请条件5.2过户申请材料5.3过户申请流程6.合同履行与交付6.1房地产交付条件6.2房地产交付方式6.3房地产交付时间7.履约保证金7.1保证金数额7.2保证金交付时间7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同签署与生效13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同生效时间14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同订立与生效1.1合同主体资格1.1.1买方和卖方均应具备完全民事行为能力,并具备签订房地产买卖合同的资格。1.1.2买方须提供有效身份证明、户籍证明等文件,证明其具备购房资格。1.1.3卖方须提供房地产权属证明、土地使用权证等文件,证明其对该房地产拥有合法的处分权。1.2合同订立程序1.2.1双方应就房地产买卖事宜进行充分协商,达成一致意见。1.2.2双方应签署书面合同,并经双方签字盖章后生效。1.3合同生效条件1.3.1合同双方签字盖章。1.3.2合同约定的房地产转让税费已缴纳完毕。1.3.3合同约定的房地产过户手续已办理完毕。2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.1.1房地产所有权证、土地使用权证等权属证明文件须真实有效。2.1.2房地产权属清晰,不存在权属争议或瑕疵。2.2房地产坐落位置2.2.1房地产坐落位置、面积、结构等基本情况须与权属证明文件一致。2.3房地产面积与结构2.3.1房地产面积以实测面积为准,如实测面积与合同约定面积存在差异,双方应协商解决。3.买卖双方的权利与义务3.1买方权利3.1.1买方有权要求卖方提供房地产权属证明、土地使用权证等文件。3.1.2买方有权要求卖方办理房地产过户手续。3.1.3买方有权要求卖方交付符合合同约定的房地产。3.2买方义务3.2.1买方应按合同约定支付购房款。3.2.2买方应按照国家相关法律法规缴纳房地产转让税费。3.2.3买方应配合卖方办理房地产过户手续。3.3卖方权利3.3.1卖方有权要求买方按合同约定支付购房款。3.3.2卖方有权要求买方配合办理房地产过户手续。3.4卖方义务3.4.1卖方应提供真实有效的房地产权属证明、土地使用权证等文件。3.4.2卖方应确保房地产权属清晰,不存在权属争议或瑕疵。3.4.3卖方应配合买方办理房地产过户手续。4.房地产转让税费4.1税费承担主体4.1.1房地产转让税费由卖方承担。4.1.2双方另有约定的,从其约定。4.2税费种类及标准4.2.1房地产转让税费包括契税、营业税、个人所得税等。4.2.2税费种类及标准按国家相关法律法规执行。4.3税费缴纳时间4.3.1税费应在合同约定的房地产过户手续办理完毕前缴纳完毕。5.房地产过户手续5.1过户申请条件5.1.1房地产权属清晰,不存在权属争议或瑕疵。5.1.2房地产转让税费已缴纳完毕。5.2过户申请材料5.2.1房地产权属证明、土地使用权证等文件。5.2.2合同、身份证、户口本等文件。5.3过户申请流程5.3.1双方持相关材料到房地产交易管理部门申请过户。5.3.2房地产交易管理部门审核通过后,办理过户手续。6.合同履行与交付6.1房地产交付条件6.1.1房地产权属已过户至买方名下。6.1.2房地产转让税费已缴纳完毕。6.2房地产交付方式6.2.1房地产交付方式为一次性交付。6.3房地产交付时间6.3.1房地产交付时间为合同约定的过户手续办理完毕后30日内。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按合同约定支付购房款的,视为违约。8.1.2卖方未按合同约定办理房地产过户手续的,视为违约。8.1.3双方未按合同约定履行其他义务的,亦视为违约。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金,违约金为合同约定总价款的%。8.2.2违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还应赔偿守约方实际损失。8.3违约金计算方法8.3.1违约金按逾期天数计算,每日按合同约定总价款的万分之计算。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的,双方可协商解除合同。10.1.2一方违约导致合同目的不能实现的,非违约方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方。10.2.2解除合同后,双方应按照合同约定处理已履行部分。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后,违约方应承担相应的违约责任。10.3.2双方应按照合同约定处理剩余款项和房地产。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕。11.1.2合同解除。11.1.3合同约定的其他终止条件。11.2合同终止程序11.2.1合同终止应书面通知对方。11.2.2合同终止后,双方应按照合同约定处理剩余款项和房地产。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后,违约方应承担相应的违约责任。11.3.2双方应按照合同约定处理剩余款项和房地产。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1房地产权属证明、土地使用权证等文件。12.1.2合同附件清单所列其他文件。12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容为合同的一部分,具有同等法律效力。13.合同签署与生效13.1合同签署时间13.1.1合同签署时间为年月日。13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点为市区街道号。13.3合同生效时间13.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方,是指在本合同履行过程中,经甲乙双方同意,介入本合同关系,提供中介、咨询、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同项下的责任,限于其提供的服务范围,且责任限额不超过合同总价的%。15.2.2第三方责任限额的具体数额,由甲乙双方在合同中约定。15.3第三方介入条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入应在合同签订后、合同履行完毕前进行。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规,保证其提供的服务符合相关标准。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密,不得泄露给任何第三方。16.第三方与其他各方的划分16.1第三方与甲方的划分16.1.1第三方与甲方之间的权利义务,按照双方签订的第三方服务协议执行。16.1.2甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。16.2第三方与乙方的划分16.2
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