2024年物业服务合同的签订技巧

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同的签订技巧1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称1.2物业服务公司地址1.3物业服务公司法定代表人1.4业主委员会名称1.5业主委员会地址1.6业主委员会负责人2.物业服务范围2.1物业管理区域范围2.2物业服务项目2.3物业服务内容2.4物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用缴纳期限3.4物业服务费用调整机制4.物业服务期限4.1合同签订日期4.2合同生效日期4.3合同期限4.4合同续签条件5.物业服务责任5.1物业服务公司责任5.2业主委员会责任5.3业主责任5.4第三方责任6.物业管理设施设备维护6.1设施设备维护责任6.2维护费用承担6.3维护期限6.4维护记录7.物业安全管理7.1安全管理责任7.2安全管理制度7.3安全设施设备7.4安全事故处理8.物业服务合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更通知8.4变更效力9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约纠纷解决10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除通知10.4解除效力11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用11.4争议解决期限12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同份数12.4合同签订日期13.法律适用13.1适用法律13.2法院管辖14.合同附件14.1物业服务收费标准14.2物业管理区域示意图14.3物业服务合同附件一14.4物业服务合同附件二第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务公司名称：物业管理有限公司1.2物业服务公司地址：省市区路号1.3物业服务公司法定代表人：1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会地址：省市区路号1.6业主委员会负责人：2.物业服务范围2.1物业管理区域范围：本合同约定的小区住宅、商业及公共配套设施2.2物业服务项目：包括但不限于住宅小区内的清洁、绿化、安保、维修、公共设施管理等服务2.3物业服务内容：具体服务内容详见附件一《物业服务项目及标准明细表》2.4物业服务标准：按照国家及地方相关标准和规范执行，确保服务质量达到行业标准3.物业服务费用3.1物业服务收费标准：根据市物价局制定的收费标准执行，具体收费标准详见附件一《物业服务收费标准明细表》3.2物业服务费用支付方式：业主应于每月的缴费日将物业服务费用缴纳至物业服务公司指定的账户3.3物业服务费用缴纳期限：业主应在每月的缴费日之前缴纳当月物业服务费用3.4物业服务费用调整机制：物业服务费用如有调整，物业服务公司应提前一个月通知业主，并经业主委员会同意后方可执行4.物业服务期限4.1合同签订日期：2024年3月1日4.2合同生效日期：自合同签订之日起生效4.3合同期限：三年，自合同生效之日起计算4.4合同续签条件：双方在合同期满前一个月内达成书面续签协议，可续签同等期限的物业服务合同5.物业服务责任5.1物业服务公司责任：负责提供合同约定的物业服务，确保小区环境整洁、设施完好、安全有序5.2业主委员会责任：监督物业服务公司履行合同，协调业主与物业服务公司之间的纠纷5.3业主责任：遵守国家法律法规、小区管理制度，按时缴纳物业服务费用5.4第三方责任：因第三方原因导致小区设施设备损坏或安全事故，由责任方承担相应责任6.物业管理设施设备维护6.1设施设备维护责任：物业服务公司负责小区内公共设施设备的日常维护和管理6.2维护费用承担：维护费用由物业服务公司承担，业主无需另行支付6.3维护期限：设施设备维护期限按照国家及地方相关标准和规范执行6.4维护记录：物业服务公司应建立设施设备维护记录，并及时向业主委员会和业主通报维护情况7.物业安全管理7.1安全管理责任：物业服务公司负责小区的安全管理，包括但不限于消防、门禁、巡逻等7.2安全管理制度：物业服务公司应建立健全安全管理制度，并严格执行7.3安全设施设备：小区内应配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备等7.4安全事故处理：发生安全事故时，物业服务公司应及时采取应急措施，并按规定向有关部门报告8.物业服务合同变更8.1变更条件：因国家法律法规、政策调整、物价变动、小区实际情况变化等原因，需要变更合同内容的，应经双方协商一致8.2变更程序：任何一方提出变更请求，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签订变更协议8.3变更通知：变更协议签订后，物业服务公司应及时通知所有业主8.4变更效力：变更协议自双方签字盖章之日起生效，作为本合同附件9.违约责任9.1违约情形：任何一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现或造成对方损失的，构成违约9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等9.3违约赔偿方式：违约赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%9.4违约纠纷解决：违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决10.合同解除10.1.1合同期满10.1.2双方协商一致10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.1.4一方严重违约10.2解除程序：提出解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除理由10.3解除通知：解除通知自发出之日起生效10.4解除效力：合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的责任11.争议解决11.1争议解决方式：争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼11.2争议解决机构：争议解决机构由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼11.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担11.4争议解决期限：争议应在合同签订之日起一年内解决，逾期未解决的，可向人民法院提起诉讼12.合同生效及其他12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务收费标准明细表、物业服务项目及标准明细表等12.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份12.4合同签订日期：2024年3月1日13.法律适用13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律13.2法院管辖：本合同的争议解决，由市区人民法院管辖14.合同附件14.1物业服务收费标准明细表14.2物业服务项目及标准明细表14.3物业服务合同附件一14.4物业服务合同附件二第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务、咨询、评估等辅助角色的个人或机构。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议或合同。2.2第三方介入应符合国家法律法规和本合同约定。3.第三方权利与义务3.1.1获取与合同履行相关的信息资料；3.1.2按照协议或合同约定，提供专业服务、咨询或评估；3.1.3依法维护自身合法权益。3.2.1严格按照协议或合同约定，提供专业、高效的服务；3.2.2保守合同履行过程中的商业秘密和业主隐私；3.2.3按时提交服务成果，接受甲乙双方的监督和检查。4.第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。4.2.1因第三方原因导致合同履行受阻，甲方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.2.2因第三方原因造成业主损失，第三方应承担相应的赔偿责任；4.2.3第三方责任限额最高不超过合同总金额的10%。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与业主委员会：5.1.1业主委员会有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见；5.1.2第三方应配合业主委员会的监督工作，及时反馈问题并采取措施予以解决。5.2第三方与物业服务公司：5.2.2物业服务公司有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见；5.2.3第三方应配合物业服务公司的监督工作，及时反馈问题并采取措施予以解决。5.3第三方与业主：5.3.1业主有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进意见；5.3.2第三方应尊重业主的合法权益，及时回应业主的合理诉求。6.第三方介入程序6.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议或合同；6.2第三方介入后，应向甲乙双方提供相关资质证明和人员配置情况；6.3第三方介入期间，应严格按照协议或合同约定履行职责。7.第三方退出7.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前一个月书面通知甲乙双方；7.2第三方退出后，甲乙双方应共同协商确定替代第三方或自行履行合同；7.3第三方退出后，应将已完成的合同履行情况向甲乙双方进行汇报，并提交相关资料。8.本条款的效力8.1本条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；8.2本条款的修改、补充或变更，需经甲乙双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务收费标准明细表》要求：详细列出各项物业服务费用的具体收费标准，包括但不限于物业管理费、停车费、垃圾清运费等。说明：此附件作为合同附件，是物业服务费用收取的依据。2.附件二：《物业服务项目及标准明细表》要求：详细列出物业服务公司应提供的各项服务内容及服务标准，如清洁、绿化、安保、维修等。说明：此附件作为合同附件，是物业服务公司提供服务内容的依据。3.附件三：《物业服务合同附件一》要求：根据实际情况，可以是关于特定服务项目的补充协议、特殊约定等。说明：此附件作为合同附件，是对合同内容的补充和细化。4.附件四：《物业服务合同附件二》要求：可以是关于第三方介入的协议、评估报告、服务记录等。说明：此附件作为合同附件，是关于第三方介入的详细记录和证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务公司未按约定提供服务或服务质量不符合标准。1.2业主未按约定缴纳物业服务费用。1.3第三方未按协议或合同约定履行职责。1.4任何一方未按合同约定进行通知或报告。1.5任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：2.1物业服务公司违约：根据实际损失，赔偿业主损失，包括但不限于维修费用、物业费滞纳金等。2.2业主违约：支付物业服务公司应得的物业服务费用，并承担违约责任。