2024年物业服务合同履行保证指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同履行保证指南本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同期限2.甲方（业主）义务2.1按时支付物业费2.2遵守物业管理规定2.3配合物业服务事项3.乙方（物业公司）义务3.1物业服务事项3.2服务质量保证3.3物业费用管理4.物业服务事项的具体规定4.1公共区域维护4.2设施设备管理4.3绿化保洁服务4.4安全保卫工作5.物业服务费用的计算及支付方式5.1费用计算方式5.2支付时间及方式5.3费用调整机制6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件10.其他事项10.1合同的保管10.2合同的复制10.3合同的传递11.附件11.1物业服务事项清单11.2物业服务费用明细表11.3物业管理规定12.签字盖章页12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同生效日期13.1合同生效时间14.合同编号14.1合同编号规则第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同定义本合同是由甲方（业主）与乙方（物业公司）签订的，关于乙方为甲方提供物业管理服务，甲方支付相应物业服务费的合同。1.2合同主体甲方（业主）：具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。乙方（物业公司）：具备相应资质，依法成立的物业管理企业。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二条甲方（业主）义务2.1按时支付物业费甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额支付物业服务费。2.2遵守物业管理规定甲方应遵守乙方的物业管理规定，包括但不限于公共秩序、公共安全、公共环境卫生等方面的规定。2.3配合物业服务事项甲方应配合乙方进行物业服务事项的实施，包括但不限于提供必要的资料、信息，协助乙方进行设施设备维修、绿化保洁等工作。第三条乙方（物业公司）义务3.1物业服务事项（1）公共区域维护；（2）设施设备管理；（3）绿化保洁服务；（4）安全保卫工作；（5）其他物业服务事项。3.2服务质量保证3.3物业费用管理乙方应合理收取物业服务费用，按照合同约定进行费用管理，定期向甲方公布物业服务费用使用情况。第四条物业服务事项的具体规定4.1公共区域维护乙方应对公共区域进行定期维护，保证公共区域的正常使用和环境卫生。4.2设施设备管理乙方应对小区内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。4.3绿化保洁服务乙方应对小区内的绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水，保证绿化植物的生长和环境卫生。4.4安全保卫工作乙方应设立专门的安全保卫机构，负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、消防安全等。第五条物业服务费用的计算及支付方式5.1费用计算方式物业服务费用根据物业服务事项、服务质量、服务区域等因素，按照双方约定的计算方式进行计算。5.2支付时间及方式甲方应在每个合同年度开始前一个月内，按照约定的费用标准支付物业服务费。支付方式可以为现金、转账等。5.3费用调整机制合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整物业服务费用。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件按照双方约定和国家相关法律法规执行。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应向甲方办理物业服务交接手续，包括但不限于物业资料、设施设备、财务报表等。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行物业服务义务的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产行政主管部门申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件合同解除条件按照双方约定和国家相关法律法规执行。第十一条其他事项11.1合同的保管双方应各自保管好本合同的副本，以备不时之需。11.2合同的复制如一方需要复制本合同，可向另一方提出书面申请，经另一方同意后进行复制。11.3合同的传递双方应通过书面形式传递与本合同有关的文件和通知，确保信息的准确及时。第十二条附件12.1物业服务事项清单详细列明乙方应提供的物业服务事项，包括但不限于公共区域维护、设施设备管理、绿化保洁服务、安全保卫工作等。12.2物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准、支付时间等信息。12.3物业管理规定第十三条签字盖章页13.1甲方签字盖章甲方应在本合同的签字盖章页上签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。13.2乙方签字盖章乙方应在本合同的签字盖章页上签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。第十四条合同编号14.1合同编号规则本合同的编号规则由双方约定，并在合同中明确。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或产生争议的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1如第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙双方应尝试通过协商解决，必要时可寻求调解或诉讼解决。2.2甲乙双方应积极沟通，共同应对第三方介入造成的影响，尽量减少损失。第三条第三方责任的界定3.1第三方对甲乙双方的损失负有责任的，甲乙双方有权向第三方追偿。3.2甲乙双方应提供必要的证据，证明损失是由第三方造成的，以便向第三方追偿。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失负有责任的，其责任限额应根据第三方介入的具体情况确定。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止过高的赔偿责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如甲乙双方在履行本合同过程中，发现第三方介入的情况，应及时通知对方，并共同研究解决方案。5.2甲乙双方应积极维护自身的合法权益，不得擅自放弃对第三方的追偿权。5.3如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可寻求调解或诉讼解决。5.4甲乙双方应在本合同中明确第三方的定义和责任限额，以避免因第三方介入产生的纠纷。第六条第三方介入与合同变更、解除的关系6.1如第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙双方有权根据实际情况变更或解除本合同。6.2甲乙双方在变更或解除合同时，应遵循公平原则，确保双方的合法权益得到保护。第七条第三方介入与违约责任的关系7.1如第三方介入导致甲乙双方无法履行合同义务，不免除甲乙双方的违约责任。7.2甲乙双方在履行合同过程中，应积极应对第三方介入造成的影响，减少损失。第八条第三方介入与争议解决的关系8.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可寻求调解或诉讼解决。8.2甲乙双方在争议解决过程中，应充分考虑第三方介入的情况，确保争议得到公正、公平的解决。第九条第三方介入与合同的保管、复制、传递的关系9.1甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件，以备不时之需。9.2如甲乙双方需要复制本合同或相关文件，应确保复制的文件内容与原件一致。9.3甲乙双方应通过书面形式传递与本合同有关的文件和通知，确保信息的准确及时。第十条附件的第三方介入修正10.1如附件中的物业服务事项清单、物业服务费用明细表等涉及第三方介入，甲乙双方应在附件中明确第三方的责任限额和处理方式。10.2甲乙双方应根据第三方介入的情况，对附件中的内容进行必要的修正和补充。第十一条签字盖章页的第三方介入修正11.1甲乙双方应在本合同的签字盖章页上签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。11.2如本合同有第三方介入的情况，甲乙双方应在签字盖章页上注明第三方的相关信息。第十二条合同编号的第三方介入修正12.1本合同的编号规则由甲乙双方约定，并在合同中明确。12.2如本合同有第三方介入的情况，甲乙双方应在合同编号中注明第三方的相关信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务事项清单详细列明乙方应提供的物业服务事项，包括但不限于公共区域维护、设施设备管理、绿化保洁服务、安全保卫工作等。附件二：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、收费标准、支付时间等信息。附件三：物业管理规定附件四：第三方介入情况说明附件中应详细说明第三方介入的情况，包括但不限于第三方的名称、介入的原因、介入的时间等。附件五：第三方责任限额确认书附件中应明确第三方对甲乙双方的损失负有责任的限额，以防止过高的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费。2.甲方未遵守乙方的物业管理规定。3.乙方未按照约定提供物业服务事项。4.乙方未保证物业服务质量符合法律法规和行业标准。5.乙方未合理收取物业服务费用，未定期公布费用使用情况。责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费的，应支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的千分之五。2.甲方未遵守乙方的物业管理规定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。3.乙方未按照约定提供物业服务事项的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。4.乙方未保证物业服务质量符合法律法规和行业标准的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。5.乙方未合理收取物业服务费用，未定期公布费用使用情况的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期支付金额的千分之五。例如，如果甲方逾期支付1000元物业服务费，则应支付1000元的千分之五，即5元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中承担义务的自然人、法人或其他组织。2.乙方：指本合同中承担义务的物业管理企业。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。4.违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的赔偿金。5.调解：指由第三方协助甲乙双方解决合同争议的过程。6.诉讼：指甲乙双方因合同争议向法院提起的诉讼行为。7.居民